Prodáváte nebo kupujete byt? Pomůžou cenové mapy

Prodáváte nebo kupujete byt? Pomůžou cenové mapy

Petr Zámečník

Cena. Rozhodující veličina o rychlém a výhodném prodeji či koupi. Prodávající chce co nejvyšší. Kupující co nejnižší. Prodávající chce ale prodat. Příliš vysoká cena nenajde kupce. Jak stanovit cenu optimálně? Pomůžou cenové mapy.

Spolehlivé cenové mapy jsou výtečným nástrojem jak pro

prodávajícího, tak pro kupujícího. Oba získají realistickou představu o

aktuální ceně srovnatelných nemovitostí a vědí, kolem jaké hodnoty se mohou

reálně nabízené ceny pohybovat. Jenže… spolehlivé cenové mapy jsou zároveň

nedostatkovým zbožím.

Nejčastěji se lze setkat s cenovými mapami založenými

na „nabídkových cenách“, tedy cenách dostupných např. na realitních serverech.

Jejich nevýhoda je zřejmá – ceny mnohdy nemají s realitou moc společného.

Zejména předražené objekty se prodávají déle a vstupují do cenových map,

přestože mohou být za stanovenou cenu zcela neprodejné.

Založit cenové mapy na realizovaných cenách možné je. Data

existují. Má je k dispozici Katastr

nemovitostí a Ministerstvo financí, resp. Česká daňová správa. Katastr

nemovitostí eviduje veškeré údaje o převáděných nemovitostech a to včetně

realizované i odhadcem vypočtené ceny. Bohužel tato data jsou pro výpočty

nedostupná… pracuje s nimi pouze Český statistický úřad, který s velkým

zpožděním vydává informaci o realizovaných cenách na realitním trhu v České

republice.

Zbývá poslední možnost – sestavit cenové mapy na základě

dílčích údajů. K těm mají přístup hypoteční banky a realitní makléři.

Hypoteční banka své údaje o cenách nemovitostí vkládá do svého HB

indexu, který signalizuje ve čtvrtletní frekvenci pohyb cen na realitním

trhu. Vychází pochopitelně z údajů o nemovitostech financovaných

hypotečními úvěry banky, což může být zkreslující, ale dostačující pro základní

informaci. Cenovou mapu ovšem nevytváří.

Z realitních makléřů cenovou mapu sestavuje RE/MAX.

Zatím pouze pro své klienty, ale plánuje zveřejnění základních údajů po pokrytí

90 % území České republiky. Cenová mapa pochopitelně vychází pouze z nemovitostí

prodávaných prostřednictvím realitních makléřů spolupracujících se společností.

Obsahuje ale přesto velmi zajímavé informace jak o cenách nemovitostí, tak o

výši nájemného. Vše s možností podrobné strukturalizace, kdy klient

RE/MAXu může shlédnout i prodeje v okolí nemovitosti, která ho zajímá.

Cenové mapy RE/MAXu

obsahují jak nabídkové ceny, tak ceny realizované. Zároveň počítají průměrnou

délku prodeje – tedy jak dlouho trval prodej a jak se výsledná cena lišila od

nabídkové.

Tabulka 1: Ceny 2+1 a 2+kk v OV, panel, v období 1. 1. 2011 až 30. 6. 2011

Město Chomutov Ostrava Brno
Cena za m2 8 307 Kč 16 754 Kč 33 877 Kč
Průměrná nabídková cena 521 933 Kč 1 005 000 Kč 1 812 000 Kč
Průměrná prodejní cena 498 000 Kč 895 500 Kč 1 778 250 Kč
Rozdíl 23 933 Kč 109 500 Kč 33 750 Kč

 

Realitní makléři zpravidla doporučují správné

nastavení ceny hned zpočátku. Jakmile je cena nastavena příliš vysoko a

objekt je v nabídce příliš dlouho, zpravidla k urychlení prodeje

nepomůže ani následné zlevňování. Prodejce se pak dostává s cenou ještě

níže, než kdyby stanovil přiměřenou hned zpočátku.

Tabulka 2: Rychlost prodeje od nabídky po zápis na katastr nemovitostí

Město Rychlost
prodeje od nabídky po zápis na katastr nemovitostí
Chomutov 108 (-3 dny katastr) = 105 dnů
Ostrava 155 (-7 dnů katastr) = 148 dnů
Brno 136 (-21 dnů katastr) = 115 dnů

 

„Naše cenové mapy

pomohou nejen lidem, kteří chtějí koupit nemovitost za účelem bydlení, ale i

těm, kdo se chystají investovat své peníze právě do realit. Stačí požádat

našeho makléře, aby k výše uvedeným cenám bytů přidal i obvyklou výši

pronájmů a můžete si spočítat, kde je návratnost investice nejvyšší,“ říká

Hanuš Němeček z RE/MAXu.

Cenové mapy nájemného

vydává též Ministerstvo pro místní rozvoj v souvislosti s deregulací.

Bohužel dosud jsou dostupné pouze ceny odhadnuté znalcem. V přípravě jsou

i nájemné volně sjednané, nájemné smluvně deregulované a nájemné v obecních

bytech. U nich ale stále probíhá sběr dat.

Anketa: Jaké jsou vaše zkušenosti s realitními makléři?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Prodáváte nebo kupujete byt? Pomůžou cenové mapy”

  1. Emmly napsal:

    uSTOKrQYAmizv
    Grade A stuff. I’m unuqsetionably in your debt.

  2. Michal napsal:

    Hlasování je špatně

    Hlasování je špatně. Klikl jsem v anketě „Jaké jsou vaše zkušenosti s realitními makléři?“ na odkaz převážně negativní, protože jsem doufal, že tam budou nějaké komentáře a já se dozvím, jaké, že ty negativní zkušenosti jsou. A v tom jsem se dozvěděl, že jsem hlasoval. No tak to jsem opravdu nechtěl. Protože jsem sám realitním makléřem a možná by zde měla být anketa položená obráceně. Kolik a jakých mají zkušenosti realitní makléři se svými zákazníky, případně rádoby-zákazníky a nebo i podvodníky. To by se veřejnost divila. Nebo že byste se báli si sáhnout do svědomí?!

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *