Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi

Daňové přiznání

Petr Zámečník

S pronajímáním bytu je spojena každoroční povinnost podávat daňové přiznání. Jeho vyplnění nemusí být složité, ale už jenom představa růžového formuláře v mnohých daňových poplatnících vyvolává úzkost. Jak si snadno a rychle poradit s přiznáním příjmů z pronájmu?

Daňové přiznání sestává z hlavní části a příloh. Pro zjištění jednotlivých částí základu daně jsou rozhodující právě přílohy – a pro příjmy z pronájmu se jedná především o Přílohu č. 2 – příjmy z pronájmů a ostatní příjmy. A při zjišťování daňové povinnosti je vhodné začít plnit kolonky růžového formuláře od příloh.

I u příjmů z pronájmu se můžete rozhodnout, zda uplatníte skutečně evidované výdaje, nebo do nákladů zahrnete 30 % příjmů. V tomto případě se zpravidla vyplácí využít skutečné výdaje, neboť v rámci nich lze uplatnit mimo jiné odpisy nemovitosti a další související výdaje, které zpravidla hranici 30 % příjmů přesahují.

Příloha 2 – příjmy z pronájmů a ostatní příjmy

Příjmy (ř. 201), výdaje (ř. 202) i jejich rozdíl (203) je snadné zahrnout. Následně formulář vyžaduje částky zvyšující (ř. 204) a snižující (ř. 205) daňový základ, což jsou stejně jako v případě samostatně výdělečné činnosti daňově neuznatelné výdaje (zvyšují) či osvobozené příjmy (snižují).

Obrázek 1: Výpočet dílčího základu daně z příjmů z pronájmu

danove-priznani-k-dani-z-prijmu-2011-13

Výpočet daňového základu (ř. 206) je triviální matematickou operací.

Do nákladů, jsou-li evidovány, lze zahrnout i tvorbu rezerv. V takovém případě posléze nelze uplatnit daňově výdaje, na které rezervy byly tvořeny (např. oprava střechy). Finanční úřad chce mít o rezervách přehled, proto vyžaduje uvedení jejich počátečního i konečného stavu.

Mezi ostatními příjmy jsou všechny ostatní zdanitelné příjmy, jako jsou např. příležitostné příjmy, prodej nemovitosti, prodej akcií či podílových listů, přijaté výživné a důchody a mnoho dalšího – vše pouze v případě, že se na konkrétní příjem nevztahuje daňové osvobození (např. při prodeji cenných papírů po časovém testu 6 měsíců nebo při prodeji nemovitosti k vlastnímu bydlení po 2 letech držení či jiné nemovitosti po 5 letech apod.). Proto je nejprve nezbytné uvést jednotlivé příjmy a k nim související výdaje.

Obrázek 2: Výpočet dílčího základu daně z ostatních příjmů

danove-priznani-k-dani-z-prijmu-2011-14

Před slovní označení příjmu v tabulce požaduje finanční úřad uvést kódové označení:

Pátý sloupec tabulky chce kód, ovšem jiný než výše uvedený. V případě, že příjem plyne ze společného jmění manželů, uveďte „s“, pokud se jedná o výsledek zemědělské činnosti s uplatněním 80 % příjmů do výdajů, uveďte „p“, a pokud jsou příjmy ze zdrojů v zahraničí, uveďte „z“.

U ostatních příjmů nelze ztrátu z jednoho druhu příjmu kompenzovat ziskem z jiného a snížit si tak daňový základ. Proto v tabulce ve čtvrtém sloupci u celkových součtů sečtěte pouze kladné zůstatky.

Příklad: Ostatní příjmy

 

Druh příjmů podle § 10 odst. 1 zákona

Příjmy

Výdaje

Rozdíl

(sloupec 2 – sloupec 3)

Kód

1

2

3

4

5

1

B – prodej pozemku

100 000 Kč

15 000 Kč

85 000 Kč

 

2

D – prodej akcií

60 000 Kč

100 000 Kč

–40 000 Kč

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

Úhrn kladných rozdílů jednotlivých druhů příjmů

160 000 Kč

115 000 Kč

85 000 Kč

 

 

Vyplnění políček 207 až 209 je po sestavení tabulky triviální. Jen ve výdajích (ř. 208) může být zahrnut jen výdaj do výše příslušného příjmu. V tomto případě bychom do řádku č. 207 uvedli částku 160 tis. Kč, do řádku 208 sumu 75 tis. Kč a do celkového dílčího daňového základu 85 tis. Kč.

Daňové přiznání

Po vyplnění Přílohy 2 a dalších příloh v závislosti na druhu příjmů daňového poplatníka lze začít s vyplňováním těla formuláře daňového přiznání k dani z příjmů za rok 2011.

TIP: Daňové přiznání k dani z příjmů 2011: Podrobný návod k vyplnění

Anketa: Pronajímáte byt/byty?

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *