EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Text: Petr Zámečník

13. 03. 2012

0 komentářů

Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi

 


 

Daňové přiznání sestává z hlavní části a příloh. Pro zjištění jednotlivých částí základu daně jsou rozhodující právě přílohy – a pro příjmy z pronájmu se jedná především o Přílohu č. 2 – příjmy z pronájmů a ostatní příjmy. A při zjišťování daňové povinnosti je vhodné začít plnit kolonky růžového formuláře od příloh.

I u příjmů z pronájmu se můžete rozhodnout, zda uplatníte skutečně evidované výdaje, nebo do nákladů zahrnete 30 % příjmů. V tomto případě se zpravidla vyplácí využít skutečné výdaje, neboť v rámci nich lze uplatnit mimo jiné odpisy nemovitosti a další související výdaje, které zpravidla hranici 30 % příjmů přesahují.

Příloha 2 – příjmy z pronájmů a ostatní příjmy

Příjmy (ř. 201), výdaje (ř. 202) i jejich rozdíl (203) je snadné zahrnout. Následně formulář vyžaduje částky zvyšující (ř. 204) a snižující (ř. 205) daňový základ, což jsou stejně jako v případě samostatně výdělečné činnosti daňově neuznatelné výdaje (zvyšují) či osvobozené příjmy (snižují).

Obrázek 1: Výpočet dílčího základu daně z příjmů z pronájmu

danove-priznani-k-dani-z-prijmu-2011-13

Výpočet daňového základu (ř. 206) je triviální matematickou operací.

Do nákladů, jsou-li evidovány, lze zahrnout i tvorbu rezerv. V takovém případě posléze nelze uplatnit daňově výdaje, na které rezervy byly tvořeny (např. oprava střechy). Finanční úřad chce mít o rezervách přehled, proto vyžaduje uvedení jejich počátečního i konečného stavu.

Mezi ostatními příjmy jsou všechny ostatní zdanitelné příjmy, jako jsou např. příležitostné příjmy, prodej nemovitosti, prodej akcií či podílových listů, přijaté výživné a důchody a mnoho dalšího – vše pouze v případě, že se na konkrétní příjem nevztahuje daňové osvobození (např. při prodeji cenných papírů po časovém testu 6 měsíců nebo při prodeji nemovitosti k vlastnímu bydlení po 2 letech držení či jiné nemovitosti po 5 letech apod.). Proto je nejprve nezbytné uvést jednotlivé příjmy a k nim související výdaje.

Obrázek 2: Výpočet dílčího základu daně z ostatních příjmů

danove-priznani-k-dani-z-prijmu-2011-14

Před slovní označení příjmu v tabulce požaduje finanční úřad uvést kódové označení:

Pátý sloupec tabulky chce kód, ovšem jiný než výše uvedený. V případě, že příjem plyne ze společného jmění manželů, uveďte „s“, pokud se jedná o výsledek zemědělské činnosti s uplatněním 80 % příjmů do výdajů, uveďte „p“, a pokud jsou příjmy ze zdrojů v zahraničí, uveďte „z“.

U ostatních příjmů nelze ztrátu z jednoho druhu příjmu kompenzovat ziskem z jiného a snížit si tak daňový základ. Proto v tabulce ve čtvrtém sloupci u celkových součtů sečtěte pouze kladné zůstatky.

Příklad: Ostatní příjmy

 

Druh příjmů podle § 10 odst. 1 zákona

Příjmy

Výdaje

Rozdíl

(sloupec 2 – sloupec 3)

Kód

1

2

3

4

5

1

B – prodej pozemku

100 000 Kč

15 000 Kč

85 000 Kč

 

2

D – prodej akcií

60 000 Kč

100 000 Kč

–40 000 Kč

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

Úhrn kladných rozdílů jednotlivých druhů příjmů

160 000 Kč

115 000 Kč

85 000 Kč

 

 

Vyplnění políček 207 až 209 je po sestavení tabulky triviální. Jen ve výdajích (ř. 208) může být zahrnut jen výdaj do výše příslušného příjmu. V tomto případě bychom do řádku č. 207 uvedli částku 160 tis. Kč, do řádku 208 sumu 75 tis. Kč a do celkového dílčího daňového základu 85 tis. Kč.

Daňové přiznání

Po vyplnění Přílohy 2 a dalších příloh v závislosti na druhu příjmů daňového poplatníka lze začít s vyplňováním těla formuláře daňového přiznání k dani z příjmů za rok 2011.

TIP: Daňové přiznání k dani z příjmů 2011: Podrobný návod k vyplnění

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

příjem z pronájmu

Příjem z pronájmu: kdy musíte podat přehled?

Příjem z pronájmu je oblíbený pasivní příjem. Při tomto příjmu musíte podat daňové přiznání vždy, když příjem převýší 20 000 Kč za rok. A to i v případě, že jinak pracujete na HPP a jiné zdanitelné příjmy nemáte. Musíte ale podat i přehledy o příjmech a výdajích zdravotní pojišťovně a na OSSZ?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

28. 03. 2024

paušální výdaje

Paušální výdaje: 30 % pro příjem z pronájmu

Příjem z pronájmu je nutné uvést do daňového přiznání a zaplatit z něj daň z příjmu. Tento příjem musíte zdanit, pokud překročí 20 000 Kč za rok. A musíte proto podat daňové přiznání. I když jste zaměstnaní a běžně vám mzdová účtárna dělá roční zúčtování daně.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

25. 03. 2024

Odpočet hypotéky z daní

Jak funguje odpočet hypotéky v daňovém přiznání

I když byl limit pro využití odpočtu hypotéky v daňovém přiznání před pár lety snížen na polovinu, stále je to daňový odpočet, který vám na dani příjmu může ušetřit až 22 500 Kč za rok. Jak se tento daňový odpočet používá, kdo má na něj nárok a jak přesně funguje?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

15. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *