Ráj pro zájemce o nové byty stále pokračuje

Monika Hrušová

V prvním čtvrtletí se realitnímu trhu celkem dařilo. Podle společnosti Trigema vzrostl počet prodaných bytů oproti loňskému prvnímu kvartálu dokonce o 80 procent. Jenže někteří odborníci však zásadní změny v prodejích bytů nevnímají. Zájem o nemovitosti tu ale bezesporu je. Napomáhá tomu hlavně kombinace klesajících cen nemovitostí a nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů.

Další aktuální údaje pocházejí od developerské společnosti Ekospol. Podle jejích údajů meziroční nárůst v oblasti prodeje nových bytů činí 49 procent a jedná se o druhé nejlepší čtvrtletí od hospodářské krize v roce 2008.

Poptávku po novostavbách nadále stahují levné projekty.  „V prvním kvartále pokračoval trend, který jsme zaznamenali již v závěru loňského roku a který stál za skokovým nárůstem prodejů nových bytů v Praze. Poptávka z celé Prahy se stahuje do několika superlevných projektů, které nabízejí stovky nových bytů výrazně pod pražským cenovým průměrem,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s.

Ceny bytů nepřejí ležákům

Vzhledem k nízkým cenám bytů se nedaří prodat již dříve zkolaudované byty, tedy ležáky. “Tím, jak na trh přicházejí stovky nových levných bytů, klesá pochopitelně prodejnost bytů, které byly dokončeny před několika lety se zcela jinými náklady,“ dodává Marcel Soural předseda představenstva a generální ředitel Trigema. Navíc u ležáků je většinou nějaký problém, či pádný důvod, proč se zrovna tyto byty neprodávají. Je to například horší dopravní dostupnost nebo nevyhovující rozložení místností v bytové jednotce. Na svého kupce podle Trigemy čeká v Praze více než rok 1 269 bytů a 765 déle než dva roky. Minulý rok se se ztrátou podařilo prodat několik ležáků, protože jejich počet nepatrně klesl.

Co se týče prodeje bytů tak každoroční boom se očekává právě se začátkem jarních měsíců nebo hezkého počasí. „Dlouhá zima ovlivňuje prodeje nemovitostí. Pozemky se kvůli tomu příliš neprodávají, u rodinných domů je problém v tom, že lidé chtějí vidět rozkvetlou zahradu a ne blátivý marast. Co se týče bytů, hlavní sezóna je většinou od dubna. Současné počasí tak uměle snižuje jindy zvýšený zájem o prodej nemovitostí. To v současné situaci trhu příliš nepomáhá,“ doplňuje Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Na trhu však podle Zachystala panují obavy a vyčkávací taktika. Takže prodeje bytů by se měly ještě zvýšit. Největší zájem je samozřejmě o nemovitosti v lukrativních oblastech a nejvíce se prodávají menší byty v cihlových domech v ceně zhruba kolem dvou milionů korun.

Další pokles cen na sebe nenechají dlouho čekat. „Ve druhém čtvrtletí dáme do prodeje dalších téměř 400 bytů ve třech superlevných lokalitách. Na přípravě dalších intenzivně pracujeme,“ uzavírá Evžen Korec. Podle analytiků budou ceny bytů klesat dokonce ještě v dalších dvou letech. Rapidně stoupat by ani neměly úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Proto pokud na vás ještě žádný byt tak zvaně nedýchl, do žádného nákupu se nenuťte.

 

 

 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *