Realitní krize dopadla nejhůře na Prahu a Jihočeský kraj

Realitní krize dopadla nejhůře na Prahu a Jihočeský kraj

Petr Zámečník

Utlumení bytové výstavby. Jeden z projevů realitní krize. Kde se projevuje nejvíce? V Praze a Jihočeském kraji. Naopak Ústecko pokračuje v růstu. Kde se již začíná projevovat oživení?

Bytová výstavba začíná ohláškou či stavebním povolením. Podle vývoje počtu vydaných stavebních povolení a uskutečněných ohlášek lze určit, zda se bytů bude stavět více, nebo méně. Podle posledních čísel Českého statistického úřadu došlo v únoru 2009 k propadu počtu vydaných povolení a k výraznějšímu oživení dosud nedošlo.

Situace je ale různá v různých krajích. Zatímco některé oblasti České republiky byly postiženy zpomalením bytové výstavby výrazně, v jiných se staví dál v rostoucím trendu. Nejméně se podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek realitní útlum dotkl Ústeckého kraje, kde došlo v roce 2009 dokonce k jejich nárůstu o 2,5 %. V ostatních oblastech ale došlo k poklesu.

Tabulka 1: Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v ks)

 

2005

2006

2007

2008

2009

2009/2008

Česká republika

16 614

18 448

19 414

20 545

17 555

-14,55%

Hl. m. Praha

595

595

589

451

396

-12,20%

Středočeský

4 462

4 954

5 097

5 457

4 250

-22,12%

Jihočeský

1 275

1 448

1 586

1 524

1 228

-19,42%

Plzeňský

915

1 033

1 160

1 319

984

-25,40%

Karlovarský

413

390

359

469

463

-1,28%

Ústecký

784

820

928

887

909

2,48%

Liberecký

712

821

772

848

755

-10,97%

Královéhradecký

896

866

1 039

1 122

1 019

-9,18%

Pardubický

933

1 157

1 074

1 158

899

-22,37%

Vysočina

844

950

964

928

876

-5,60%

Jihomoravský

1 921

2 173

2 146

2 189

1 979

-9,59%

Olomoucký

770

902

998

1 150

970

-15,65%

Zlínský

853

823

880

907

854

-5,84%

Moravskoslezský

1 241

1 516

1 822

2 136

1 973

-7,63%

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Podle počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek situace vypadá mnohem hůře, než jaká ve skutečnosti zřejmě je. O lepším stavu svědčí orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek, která mezi roky 2008 a 2009 vzrostla ve čtyřech krajích a ve dvou jen mírně poklesla.

Tabulka 2: Orientační hodnota vydaných stavebních povolení a ohlášek na bytové projekty (v mil. Kč)

 

2005

2006

2007

2008

2009

2009/2008

Česká republika

73 688

83 336

88 380

93 801

84 074

-10,37%

Hl. m. Praha

15 345

15 506

16 616

14 920

13 384

-10,29%

Středočeský

18 712

19 368

19 322

21 781

19 015

-12,70%

Jihočeský

4 252

5 380

5 161

6 619

4 337

-34,48%

Plzeňský

3 466

3 737

4 051

5 037

4 944

-1,85%

Karlovarský

1 267

1 577

1 195

1 658

1 906

14,96%

Ústecký

2 659

2 801

3 466

3 138

3 455

10,10%

Liberecký

2 092

3 171

2 935

3 206

3 259

1,65%

Královéhradecký

3 042

3 487

3 762

4 861

4 170

-14,22%

Pardubický

3 360

4 059

5 067

3 684

3 945

7,08%

Vysočina

2 771

3 196

3 298

3 485

3 434

-1,46%

Jihomoravský

7 836

10 257

10 124

8 663

8 506

-1,81%

Olomoucký

2 694

2 900

3 501

4 573

3 232

-29,32%

Zlínský

2 832

2 949

3 294

3 294

3 073

-6,71%

Moravskoslezský

3 360

4 948

6 588

8 882

7 414

-16,53%

Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty

Nejhůře dopadl zřejmě Jihočeský kraj, kde při téměř 20% poklesu počtu vydaných povolení klesla jejich hodnota téměř o 35 %. V Karlovarském kraji je situace naopak velmi dobrá. Pokles počtu vydaných stavebních povolení o necelá 2 % není nijak zásadní, naopak je pozitivní jejich hodnota, která vzrostla téměř o 15 %. V následujících letech tak lze v tomto kraji očekávat růst (bytové) stavební výroby.

Počátek letošního roku ale příliš optimismu nenabízí. Za první čtyři měsíce došlo dokonce k více než 40% propadu vydaných povolení i odhadované hodnoty v Praze a ani v dalších krajích se stavbaři do žádostí o stavební povolení ani k ohláškám nehrnou.

Vesměs lze konstatovat, že kraje, kde došlo k většímu propadu v roce 2009, zaznamenaly v počátku roku 2010 pokles menší – a naopak. Důvodem je především nižší srovnávací základna krajů, kde se krize začala projevovat již začátkem roku 2009.

Vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek v krajích v grafech

Následujících 14 grafů shrnuje vývoj počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek v jednotlivých krajích.

V Karlovarském kraji nastalo zpomalení počtu vydávaných povolení až v březnu a dubnu letošního roku. Ústecký kraj zaznamenal významnější výkyv jen v lednu a březnu letošního roku, v ostatních "krizových" měsících se drží na stabilní hladině.

Naopak Jihočeský kraj se do červených čísel ponořil již v únoru 2009 a i v letošních prvních měsících roku se loňské nikterak výrazně nepřekonává – naopak, lednový propad o 50 % noří letošní rok pod úroveň loňského.

Praha zažila silné roky 2005 – 2007. Pak se projevily finanční potíže velkých developerů, kteří omezili nové projekty. Ve Středočeském kraji silná developerská léta pokračovala až do ledna 2009. Od února je patrný pokles, který ale není (ve srovnání s některými jinými kraji) nijak dramatický. Hrozivě vypadá jen přechod mezi lednem 2009 a 2010, který je ale způsoben porovnáním předkrizového ledna s třetím nejhorším výsledkem od roku 2005.

Anketa: Který z uvedených developerů staví nejkvalitnější bytové domy?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *