Realitní trh v Česku: Krize se nekonala

Zdroj: www.sxc.hu

Petr Zámečník

Český realitní trh krizi přestál velmi dobře. Tak dobře, že realitní krize do Česka téměř nezavítala. Hůře jsou na tom téměř všude kolem nás. Kdo doplatil na finanční krizi nejvíce?

Realitní krize se České republiky téměř nedotkla. Nebýt nižších objemů prodejů nemovitostí, vyhnula by se jí zcela. A tak zatímco v ostatních zemí Evropy padaly ceny realit o desítky procent, podle údajů Eurostatu české nemovitosti ztratily reálně jen 10 % za poslední čtyři roky.

Nejhůře se realitní krize podepsala v Rumunsku. Reálné ceny nemovitostí do konce loňského roku poklesly na 47 % cen z roku 2008, tedy o více než polovinu. Těžkou hlavu nadělaly padající ceny realit i Irům a Bulharům, jejichž nemovitosti reálně zlevnily o více než 40 %.

Tabulka 1: Index reálných cen bytových nemovitostí

Země 

2009

2010

2011

2012

Reálná cena nemovitostí (k roku 2008)

Rumunsko

–26,3

–14,4

–17,7

–9,2

47%

Irsko

–12,7

–10,5

–15,4

–11,7

58%

Bulharsko

–21,6

–12,3

–9,7

–5,3

59%

Španělsko

–5,6

–3,6

–9,9

–16,9

68%

Maďarsko

–8,8

–6,2

–7,4

–9,1

72%

Slovensko

–12,8

–5

–5,2

–5,9

74%

Řecko

0,4

–6,5

–8,6

–12,4

75%

Kypr

–7,2

–7,7

–9,6

–2,2

76%

Chorvatsko

–6,7

–9,5

–6,1

–2,3

77%

Dánsko

–13,3

0,2

–4,1

–5,1

79%

Polsko

–5,2

–6,1

–5,4

–5,9

79%

Nizozemsko

–3,9

–3

–4,2

–8,7

82%

Slovinsko

–10

–1,4

1

–8,4

82%

Malta

–6,9

–1,8

–2,4

0,3

89%

Česká republika

–4,6

–1,7

–0,5

–3,9

90%

Itálie

–0,4

–2,2

–2,1

–5,4

90%

Poznámka: Deflovaný index cen bytových nemovitostí (nebo reálný index cen bytových nemovitostí) je poměr mezi indexem cen bytových nemovitostí (HPI) a deflátorem národních účtů pro soukromou konečnou spotřebu (domácností a institucí sloužících domácnostem). Tento ukazatel měří inflaci na trhu bytových nemovitostí ve vztahu k růstu cen (inflaci) v konečné spotřebě domácností a institucí sloužících domácnostem. Tento ukazatel zachycuje cenové změny všech obytných nemovitostí kupovaných domácnostmi (byty, rodinné domy, řadové domy atd.), nových i stávajících, bez ohledu na jejich konečné užití či předchozího majitele. V úvahu jsou brány jen tržní ceny, proto jsou vyloučena obydlí postavená vlastními silami. Cena pozemku je započtena.

Zdroj: Eurostat, ČSÚ, vlastní výpočet

Obdobně jako Česká republika podle dostupných statistických údajů dopadla i Itálie a Malta. Bohužel u velkých zemí (Německo, Francie, Velká Británie) nejsou k dispozici data za všechny čtyři roky a reálný dopad krize do cen nemovitostí nelze spočítat.

V Německu v roce 2009, kdy ostatní země utrpěly nejhlubším poklesem cen nemovitostí, došlo dokonce k jejich reálnému růstu o 0,8 %. Pokles se dostavil až o rok později, a i ten byl spíše na úrovni statistické chyby (-0,9 %).

Nejhlubší propad cen nemovitostí nastal v roce 2009 v Lotyšsku (-39,2 %) a Litvě (-32,9 %). V obou zemích pokračoval i v roce 2010, kdy lotyšské nemovitosti ubraly dalších 9,5 % a litevské s poklesem o 8,6 % jen mírně zaostávaly.

Sousední Slovensko se drží ve středu startovního pole s poklesem o 26 %. Je v těsném závěsu za Řeckem a Kyprem, jejichž ceny nemovitostí se snížily o něco méně.

Jiná statistika jiný mrav

Veškeré statistiky vycházejí z dostupných údajů. Navíc se jedná o průměrné hodnoty, které o jednotlivých nemovitostech vypovídají jen velmi málo. Stejně tak, jak se liší cena bytu nejen podle regionu, ale i podle polohy, podlaží a kvality okolí, liší se i pohyby cen v krizi. Např. v Libereckém kraji poklesly ceny bytů mezi roky 2008 a 2010 o 19 %, v Jihočeském dokonce vzrostly o 2 %.

Statistiky Českého statistického úřadu zveřejněné v březnu letošního roku hovořily o cenovém propadu během krize v České republice o 9,1 % – bez započítání inflace. Tento údaj tedy rámcově podporuje údaje Eurostatu.

Anketa: Klesnou ještě ceny bytů v důsledku krize?

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *