Regulované nájemné: Může růst o desítky procent!

Regulované nájemné: Může růst o desítky procent!

Petr Zámečník

S novým rokem začínají pronajímatelé uvažovat o zvýšení regulovaného nájemného. Pozdě. Proč? Jak nájemné správně zvýšit? A na jak velký skok ve výdajích se musí připravit nájemníci?

Zvýšení regulovaného nájemného není složitá operace, ale vyžaduje některé včasné kroky ze strany pronajímatele. V prvé řadě musí včas a řádně spočítat výši nájemného. Nové nájemné vychází z aktuální výše nájemného a cílové ceny stanovené zákonem pro danou oblast.

Včasnost je také nezbytná. Nová výše nájemného může být inkasována až tři měsíce po oznámení nájemníkovi – tedy pokud pronajímatel doručí informaci o nové výši regulovaného nájemného do konce ledna, může si přilepšit až v nájemném za květen. Je tedy možné se s nájemníkem domluvit na dřívější (i zpětné) platnosti navýšení, ovšem který nájemník by na to přistoupil…

Vyšší nájemné mohou pronajímatelé nárokovat již od 1. ledna 2010. Museli ovšem svým nájemníkům doručit nový výměr nejpozději do konce září 2009. Kalkulačka nájemného je na stránkách ministerstva k dispozici již od července 2009.

Důležitým bodem oznámení je zdůvodnění zvýšení nájemného. „V tomto oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného pro daný rok stačí zdůvodnit výši nájemného cílovou hodnotou měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu pro daný rok,“ uvádí Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.

Nájemník si může výši nájemného zkontrolovat podle kalkulačky na stránkách ministerstva. Pokud zjistí, že nájemné nebylo stanoveno správně, musí do 3 měsíců od doručení oznámení o jednostranném zvýšení nájemného podat žalobu na neplatnost zvýšení.

Jaká je nová maximální výše regulovaného nájemného?

Regulace nájemného měla původně v letošním roce skončit. To předpokládalo výrazně rychlejší růst nájemného. "Například v Praze 1 by podle posledních prognóz tedy mělo nájemné v roce 2010 v bytě 1. kategorie podle odhadu činit 124,50 Kč za metr čtvereční. Dnes se pohybuje kolem 60 korun. Za byt o velikosti 70 metrů čtverečních by tak nájemce za dva roky platil regulovaný nájem ve výši 8 715 korun měsíčně,"
uvádělo v roce 2008 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.

Realita, zejména politická, je ale mnohdy odlišná. Regulace byla prodloužena až do roku 2012 pro většinu krajských měst a další města ve Středočeském kraji. A tak třeba v Praze 1 nájemné vzrostlo z loňského průměrného pražského regulovaného nájmu ve výši 81 Kč/m2 na letošních 98,16 Kč/m2 (výše nájemného se může lišit nejen podle lokality, ale také podle výše předchozího nájemného).

Tabulka 1: Maximální výše regulovaného nájemného v lokalitách s nejvyšším regulovaným nájemným

Město

Regulované nájemné (2010)

Regulované nájemné (2009)

Regulované nájemné (2008)

Změna regulovaného nájemného (2010/2009)

za metr čtvereční

ve standardním bytu

za metr čtvereční

ve standardním bytu

za metr čtvereční

ve standardním bytu

Praha 1

98,16 Kč/m2

6 674,88 Kč

81 Kč/m2

5 516 Kč

60 Kč/m2

4 104 Kč

21,01%

Praha – Uhříněves

83,88 Kč/m2

5 707,84 Kč

81 Kč/m2

5 516 Kč

60 Kč/m2

4 104 Kč

3,48%

Brno

75,99 Kč/m2

5 167,32 Kč

65 Kč/m2

4 439 Kč

46 Kč/m2

3 133 Kč

16,41%

Hradec Králové

64,87 Kč/m2

4 411,16 Kč

55 Kč/m2

3 732 Kč

38 Kč/m2

2 563 Kč

18,20%

Kladno

63,80 Kč/m2

4 338,40 Kč

53 Kč/m2

3 618 Kč

35 Kč/m2

2 401 Kč

19,91%

Olomouc

61,11 Kč/m2

4 155,48 Kč

52 Kč/m2

3 543 Kč

39 Kč/m2

2 641 Kč

17,29%

Plzeň

60,54 Kč/m2

4 116,72 Kč

52 Kč/m2

3 537 Kč

39 Kč/m2

2 640 Kč

16,39%

Zlín

59,16 Kč/m2

4 022,88 Kč

50 Kč/m2

3 367 Kč

34 Kč/m2

2 334 Kč

19,48%

Karlovy Vary

56,89 Kč/m2

3 868,52 Kč

48 Kč/m2

3 278 Kč

34 Kč/m2

2 288 Kč

18,01%

Jihlava

52,11 Kč/m2

3 543,48 Kč

44 Kč/m2

2 985 Kč

31 Kč/m2

2 107 Kč

18,71%

České Budějovice

49,55 Kč/m2

3 369,40 Kč

43 Kč/m2

2 917 Kč

31 Kč/m2

2 137 Kč

15,51%

Poznámka:
Standardní byt – 68 m2. Výpočet nájemného pro rok 2010 vychází z výše regulovaného nájemného v dané oblasti pro rok 2009. Výpočet realizován na kalkulačce MMR.

Vyšších nárůstů nájemného se dočkali (nebo ještě mohou dočkat) lidé z obcí, kde byla výše regulovaného nájemného nejnižší. Např. v Bruntálu meziročně vzroste téměř o 60 % a v Novém Jičíně o více než 50 %.

Tabulka 2: Maximální výše regulovaného nájemného v lokalitách s nejnižším regulovaným nájemným

Město

Regulované nájemné (2010)

Regulované nájemné (2009)

Regulované nájemné (2008)

Změna regulovaného nájemného

za metr čtvereční

ve standardním bytu

za metr čtvereční

ve standardním bytu

za metr čtvereční

ve standardním bytu

Chomutov

25,18 Kč/m2

1 712 Kč

20 Kč/m2

1 326 Kč

18 Kč/m2

1 195 Kč

29,13%

Louny

25,18 Kč/m2

1 712 Kč

20 Kč/m2

1 334 Kč

18 Kč/m2

1 210 Kč

28,35%

Litoměřice

25,18 Kč/m2

1 712 Kč

20 Kč/m2

1 347 Kč

18 Kč/m2

1 234 Kč

27,12%

Most

29,47 Kč/m2

2 004 Kč

21 Kč/m2

1 445 Kč

18 Kč/m2

1 209 Kč

38,68%

Děčín

29,47 Kč/m2

2 004 Kč

22 Kč/m2

1 517 Kč

20 Kč/m2

1 334 Kč

32,10%

Semily

33,05 Kč/m2

2 247 Kč

22 Kč/m2

1 526 Kč

18 Kč/m2

1 256 Kč

47,27%

Ústí nad Labem

29,47 Kč/m2

2 004 Kč

23 Kč/m2

1 540 Kč

20 Kč/m2

1 375 Kč

30,13%

Teplice

29,47 Kč/m2

2 004 Kč

23 Kč/m2

1 553 Kč

N/A

N/A

29,04%

Bruntál

38,05 Kč/m2

2 587 Kč

24 Kč/m2

1 629 Kč

18 Kč/m2

1 244 Kč

58,83%

Nový Jičín

38,05 Kč/m2

2 587 Kč

25 Kč/m2

1 719 Kč

20 Kč/m2

1 385 Kč

50,52%

Poznámka:
Standardní byt – 68 m2. Výpočet nájemného pro rok 2010 vychází z výše regulovaného nájemného v dané oblasti pro rok 2009. Výpočet realizován na kalkulačce MMR.

Nárůsty o desítky procent se zdají být děsivé. Ovšem v nominálním vyjádření představují stokoruny měsíčně. Regulované nájemné se tak pohybuje od cca 25 Kč/m2 – a přitom jen náklady na údržbu nájemního bytu odhaduje Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR na 55 Kč/m2

Anketa: Má stát regulovat nájemné?

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Regulované nájemné: Může růst o desítky procent!”

  1. MS napsal:

    Procenta vs. koruny české
    Tajemství „obrovského“ růstu regulovaných nájmů není ve výši procent o která ročně stoupnou, ale marginalitě výše výchozích i stávajicích částek v korunách českých. Do novinových titulků a úst „sociálně uvažujících“ politiků se samozřejmě zpravidla vejde jen ta první polovina „pravdy“.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *