S novým rokem začínají pronajímatelé uvažovat o zvýšení regulovaného nájemného. Pozdě. Proč? Jak nájemné správně zvýšit? A na jak velký skok ve výdajích se musí připravit nájemníci?
Zvýšení regulovaného nájemného není složitá operace, ale vyžaduje některé včasné kroky ze strany pronajímatele. V prvé řadě musí včas a řádně spočítat výši nájemného. Nové nájemné vychází z aktuální výše nájemného a cílové ceny stanovené zákonem pro danou oblast.
Včasnost je také nezbytná. Nová výše nájemného může být inkasována až tři měsíce po oznámení nájemníkovi - tedy pokud pronajímatel doručí informaci o nové výši regulovaného nájemného do konce ledna, může si přilepšit až v nájemném za květen. Je tedy možné se s nájemníkem domluvit na dřívější (i zpětné) platnosti navýšení, ovšem který nájemník by na to přistoupil...
Vyšší nájemné mohou pronajímatelé nárokovat již od 1. ledna 2010. Museli ovšem svým nájemníkům doručit nový výměr nejpozději do konce září 2009. Kalkulačka nájemného je na stránkách ministerstva k dispozici již od července 2009.
Důležitým bodem oznámení je zdůvodnění zvýšení nájemného. „V tomto oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného pro daný rok stačí zdůvodnit výši nájemného cílovou hodnotou měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu pro daný rok,“ uvádí Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.
Nájemník si může výši nájemného zkontrolovat podle kalkulačky na stránkách ministerstva. Pokud zjistí, že nájemné nebylo stanoveno správně, musí do 3 měsíců od doručení oznámení o jednostranném zvýšení nájemného podat žalobu na neplatnost zvýšení.
Regulace nájemného měla původně v letošním roce skončit. To předpokládalo výrazně rychlejší růst nájemného. "Například v Praze 1 by podle posledních prognóz tedy mělo nájemné v roce 2010 v bytě 1. kategorie podle odhadu činit 124,50 Kč za metr čtvereční. Dnes se pohybuje kolem 60 korun. Za byt o velikosti 70 metrů čtverečních by tak nájemce za dva roky platil regulovaný nájem ve výši 8 715 korun měsíčně," uvádělo v roce 2008 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.
Realita, zejména politická, je ale mnohdy odlišná. Regulace byla prodloužena až do roku 2012 pro většinu krajských měst a další města ve Středočeském kraji. A tak třeba v Praze 1 nájemné vzrostlo z loňského průměrného pražského regulovaného nájmu ve výši 81 Kč/m2 na letošních 98,16 Kč/m2 (výše nájemného se může lišit nejen podle lokality, ale také podle výše předchozího nájemného).
Tabulka 1: Maximální výše regulovaného nájemného v lokalitách s nejvyšším regulovaným nájemným
|
Město |
Regulované nájemné (2010) |
Regulované nájemné (2009) |
Regulované nájemné (2008) |
Změna regulovaného nájemného (2010/2009) |
|||
|
za metr čtvereční |
ve standardním bytu |
za metr čtvereční |
ve standardním bytu |
za metr čtvereční |
ve standardním bytu |
||
|
Praha 1 |
98,16 Kč/m2 |
6 674,88 Kč |
81 Kč/m2 |
5 516 Kč |
60 Kč/m2 |
4 104 Kč |
21,01% |
|
Praha - Uhříněves |
83,88 Kč/m2 |
5 707,84 Kč |
81 Kč/m2 |
5 516 Kč |
60 Kč/m2 |
4 104 Kč |
3,48% |
|
Brno |
75,99 Kč/m2 |
5 167,32 Kč |
65 Kč/m2 |
4 439 Kč |
46 Kč/m2 |
3 133 Kč |
16,41% |
|
Hradec Králové |
64,87 Kč/m2 |
4 411,16 Kč |
55 Kč/m2 |
3 732 Kč |
38 Kč/m2 |
2 563 Kč |
18,20% |
|
Kladno |
63,80 Kč/m2 |
4 338,40 Kč |
53 Kč/m2 |
3 618 Kč |
35 Kč/m2 |
2 401 Kč |
19,91% |
|
Olomouc |
61,11 Kč/m2 |
4 155,48 Kč |
52 Kč/m2 |
3 543 Kč |
39 Kč/m2 |
2 641 Kč |
17,29% |
|
Plzeň |
60,54 Kč/m2 |
4 116,72 Kč |
52 Kč/m2 |
3 537 Kč |
39 Kč/m2 |
2 640 Kč |
16,39% |
|
Zlín |
59,16 Kč/m2 |
4 022,88 Kč |
50 Kč/m2 |
3 367 Kč |
34 Kč/m2 |
2 334 Kč |
19,48% |
|
Karlovy Vary |
56,89 Kč/m2 |
3 868,52 Kč |
48 Kč/m2 |
3 278 Kč |
34 Kč/m2 |
2 288 Kč |
18,01% |
|
Jihlava |
52,11 Kč/m2 |
3 543,48 Kč |
44 Kč/m2 |
2 985 Kč |
31 Kč/m2 |
2 107 Kč |
18,71% |
|
České Budějovice |
49,55 Kč/m2 |
3 369,40 Kč |
43 Kč/m2 |
2 917 Kč |
31 Kč/m2 |
2 137 Kč |
15,51% |
Poznámka: Standardní byt - 68 m2. Výpočet nájemného pro rok 2010 vychází z výše regulovaného nájemného v dané oblasti pro rok 2009. Výpočet realizován na kalkulačce MMR.
Vyšších nárůstů nájemného se dočkali (nebo ještě mohou dočkat) lidé z obcí, kde byla výše regulovaného nájemného nejnižší. Např. v Bruntálu meziročně vzroste téměř o 60 % a v Novém Jičíně o více než 50 %.
Tabulka 2: Maximální výše regulovaného nájemného v lokalitách s nejnižším regulovaným nájemným
|
Město |
Regulované nájemné (2010) |
Regulované nájemné (2009) |
Regulované nájemné (2008) |
Změna regulovaného nájemného |
|||
|
za metr čtvereční |
ve standardním bytu |
za metr čtvereční |
ve standardním bytu |
za metr čtvereční |
ve standardním bytu |
||
|
Chomutov |
25,18 Kč/m2 |
1 712 Kč |
20 Kč/m2 |
1 326 Kč |
18 Kč/m2 |
1 195 Kč |
29,13% |
|
Louny |
25,18 Kč/m2 |
1 712 Kč |
20 Kč/m2 |
1 334 Kč |
18 Kč/m2 |
1 210 Kč |
28,35% |
|
Litoměřice |
25,18 Kč/m2 |
1 712 Kč |
20 Kč/m2 |
1 347 Kč |
18 Kč/m2 |
1 234 Kč |
27,12% |
|
Most |
29,47 Kč/m2 |
2 004 Kč |
21 Kč/m2 |
1 445 Kč |
18 Kč/m2 |
1 209 Kč |
38,68% |
|
Děčín |
29,47 Kč/m2 |
2 004 Kč |
22 Kč/m2 |
1 517 Kč |
20 Kč/m2 |
1 334 Kč |
32,10% |
|
Semily |
33,05 Kč/m2 |
2 247 Kč |
22 Kč/m2 |
1 526 Kč |
18 Kč/m2 |
1 256 Kč |
47,27% |
|
Ústí nad Labem |
29,47 Kč/m2 |
2 004 Kč |
23 Kč/m2 |
1 540 Kč |
20 Kč/m2 |
1 375 Kč |
30,13% |
|
Teplice |
29,47 Kč/m2 |
2 004 Kč |
23 Kč/m2 |
1 553 Kč |
N/A |
N/A |
29,04% |
|
Bruntál |
38,05 Kč/m2 |
2 587 Kč |
24 Kč/m2 |
1 629 Kč |
18 Kč/m2 |
1 244 Kč |
58,83% |
|
Nový Jičín |
38,05 Kč/m2 |
2 587 Kč |
25 Kč/m2 |
1 719 Kč |
20 Kč/m2 |
1 385 Kč |
50,52% |
Poznámka: Standardní byt - 68 m2. Výpočet nájemného pro rok 2010 vychází z výše regulovaného nájemného v dané oblasti pro rok 2009. Výpočet realizován na kalkulačce MMR.
Nárůsty o desítky procent se zdají být děsivé. Ovšem v nominálním vyjádření představují stokoruny měsíčně. Regulované nájemné se tak pohybuje od cca 25 Kč/m2 - a přitom jen náklady na údržbu nájemního bytu odhaduje Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR na 55 Kč/m2...
Důsledky regulace nájemného se mohou dotknout všech Luboš Svačina | 26.10.2009
Regulace nájemného je ekonomický nesmysl Luboš Svačina | 27.7.2009
Regulované nájemné: Dvě strany barikády Petr Zámečník | 7.7.2009
Regulované nájemné: Šance na odškodnění majitelů domů... roste? Petr Zámečník | 12.6.2009
Majitelé domů: Domůžete se náhrady za regulaci nájemného? Petr Zámečník | 11.5.2009
Regulované nájemné skutečně vzrostlo... o desítky procent Petr Zámečník | 11.3.2009
Regulované nájemné vzroste i o desítky procent Petr Zámečník | 7.1.2009
Regulaci nájemného? Zrušit! Petr Zámečník | 31.10.2008
Jan Jošt: Ani regulovaný nájemník nemá právo bydlet pod cenou obvyklou | 20.8.2010
Ústavní soud: Na špatnou regulaci nájemného doplatí stát! | 15.6.2010
Ústavní soud: Na špatnou regulaci nájemného doplatí stát! | 15.6.2010
1. Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
2. Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR
Finanční krize dohnala snad všechny sociální dávky. S jedinou výjimkou: Příspěvek na bydlení vzrostl od 1. ledna 2012 až o 11 %. V jaké výši a za jakých okolností máte nárok na zvýšení dávky od státu? A kdo na zvýšení příspěvku nemá nárok vůbec? Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 15.1.2012 14:36Odbíjení hodin za doprovodu ohňostrojů a odletujících zátek od sektu oznámilo příchod roku 2012. A s novým rokem nabývá účinnosti plejáda zákonů ovlivňujících realitní trh: Potvrzena je nižší státní podpora stavebního spoření, mění se formulář Katastru nemovitostí, novinky jsou v DPH i dani z nemovitostí a pokračuje zvyšování regulovaného nájemného. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Snížení státního příspěvku stavebního spoření následuje další krok. Podle aktuálního návrhu novely zákona o stavebním spoření má být omezena účelovost využití… ale nikoli naspořených příspěvků, nýbrž jen státního příspěvku. Co by zákon přinesl, kdyby prošel? Celý článek »
Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 28.12.2011 17:31Vláda to nemá lehké. Sotva připraví jakoukoli změnu, je napadena nejen opozicí, ale i odbornou veřejností. Stejného osudu se dočkala též v minulém týdnu schválená bytová koncepce do roku 2020. Co je špatného na podpoře bydlení pro seniory? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Stát podporuje kdeco: Chudé, nezaměstnané, střední třídu, umění, bydlení... A poslední jmenované se státu dokonce vrátí. Jaká podpora bydlení je pro stát nejefektivnější? A je státní podpora skutečně výdělečnou? Celý článek »
Komentářů: 10 / 10 Poslední komentář: 2.7.2011 17:27Ministerstvo pro místní rozvoj v letošním roce uvolní na podporu výstavby nájemního bydlení pro seniory 410 mil. Kč. „Věřím tomu, že bude-li zájem vyšší, tak se domluvíme s ministerstvem financí, že bychom uvolnili více peněz,“ uvedl ministr Miroslav Kalous v rozhovoru pro E15. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Vedení hlavního města Prahy se v posledních dnech rozhodlo, že nebude zvyšovat daň z nemovitosti. Mluvčí magistrátu Tereza Krásenská řekla, že si většina městských částí zdražení nepřála. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Ministerstvo pro místní rozvoj ČR připravilo půl miliardy korun pro zájemce o dotace z programu Podpora bydlení. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jednou z forem podpory od státu pro lidi pořizující si nové bydlení pomocí hypotečního úvěru je možnost odečtu zaplacených úroků od základu daně z příjmu fyzických osob. Celá zpráva »
Komentářů: 17 / 17 Poslední komentář: 19.1.2012 19:32Stavební spoření jako formu financování bydlení podporuje stát hned několika způsoby. Kromě finančního příspěvku až ve výši 3000 Kč za rok to jsou také úlevy v daňové oblasti. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Vedle úrokové podpory, která byla zaměřena spíše plošně, přišel stát s dalším podpůrným programem, který měl podpořit mladé lidi při pořizování vlastního bydlení. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Zdají se vám současné splátky hypoték příliš vysoké? Existuje několik způsobů, jak zatížení svého rodinného rozpočtu zmírnit. Jedním z nich je možnost snížení daňového základu o zaplacené úroky z úvěrů na bydlení. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Finanční krize dohnala snad všechny sociální dávky. S jedinou výjimkou: Příspěvek na bydlení vzrostl od 1. ledna 2012 až o 11 %. V jaké výši a za jakých okolností máte nárok na zvýšení dávky od státu? A kdo na zvýšení příspěvku nemá nárok vůbec? Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 15.1.2012 14:36Je to tady. Změny s letošním rokem nabraly reálný obraz. A nejedná se zrovna o Monu Lisu, kterou snad každý rád uvidí. Trhákem jsou změny ve stavebním spoření, ale není to jen o něm. Končí regulace nájemného ve většině měst. A sesekaná je podpora solárních elektráren. Naopak příspěvek na bydlení vzrostl. A kdy zaplatit daně? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
