Chystá se další deregulace nájmů. Obyvatele regulovaných bytů čeká růst cen bydlení. Dosud ale platí nesrovnatelně nižší nájem než lidé s tržním nájmem. Jaké nájemné platí a kde se liší tržní a regulované nájemné nejvíce?
Minulý týden ministerstvo pro místní rozvoj zveřejnilo další postup deregulace nájemného. V příštím roce tak může nájem v regulovaných bytech vzrůst až o 50 %. To se ovšem týká jen výjimečných případů a v naprosté většině poroste o 10 až 20 %.
Růst o desítky procent vypadá velmi dramaticky. Důležitá je především základna, z níž regulované nájmy o desítky procent porostou. A ta je mnohdy opravdu nízká.
Nejnižší regulované nájmy jsou v Chomutově a Mostě, následují další města s obdobnou cenou. Přehledně je shrnuje tabulka nejnižších regulovaných nájmů v ČR.
Tabulka 1: Nejnižší regulované nájmy v ČR
|
Město |
Datum vydání |
Regulované nájemné |
ve standardním bytu* |
|
Chomutov |
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 195 Kč |
|
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 209 Kč |
|
|
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 210 Kč |
|
|
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 234 Kč |
|
|
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 244 Kč |
|
|
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 256 Kč |
|
|
26.5.2008 |
19 Kč/m2 |
1 285 Kč |
|
|
26.5.2008 |
20 Kč/m2 |
1 334 Kč |
|
|
26.5.2008 |
20 Kč/m2 |
1 375 Kč |
|
|
26.5.2008 |
20 Kč/m2 |
1 385 Kč |
* Družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
V některých lokalitách cena bydlení vzrostla i v regulovaných bytech více. Nejvyšší regulované nájmy jsou v Praze, kde dosahují 60 m2. S odstupem následuje Brno a s dalším odskokem Olomouc a Plzeň.
Tabulka 2: Nejvyšší regulované nájmy v ČR
|
Město |
Datum vydání |
Regulované nájemné |
ve standardním bytu* |
|
15.6.2008 |
60 Kč/m2 |
4 104 Kč |
|
|
26.5.2008 |
46 Kč/m2 |
3 133 Kč |
|
|
26.5.2008 |
39 Kč/m2 |
2 641 Kč |
|
|
26.5.2008 |
39 Kč/m2 |
2 640 Kč |
|
|
26.5.2008 |
38 Kč/m2 |
2 563 Kč |
|
|
26.5.2008 |
35 Kč/m2 |
2 401 Kč |
|
|
26.5.2008 |
34 Kč/m2 |
2 334 Kč |
|
|
26.5.2008 |
34 Kč/m2 |
2 288 Kč |
|
|
26.5.2008 |
31 Kč/m2 |
2 137 Kč |
|
|
26.5.2008 |
31 Kč/m2 |
2 107 Kč |
* Družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
I v bytech s nejvyšším regulovaným nájemným ovšem zdaleka nájmy nedosahují tržních hodnot. Průměrný nájem v Praze je kupříkladu 151 Kč/m2 a v Brně 116 Kč/m2.
Očekávaný růst regulovaného nájmu závisí (zjednodušeně) na rozdílu mezi tržním a regulovaným nájemným. A ten je i pětinásobný (v Karviné) a v mnoha případech tržní nájemné převyšuje regulované více než čtyřnásobně.
Tabulka 3: Nejvyšší regulované nájmy v ČR
|
Město |
Datum vydání |
Tržní nájemné |
Regulované nájemné |
Podíl |
|
26.5.2008 |
96 Kč/m2 |
19 Kč/m2 |
5,1 |
|
|
26.5.2008 |
122 Kč/m2 |
26 Kč/m2 |
4,8 |
|
|
26.5.2008 |
135 Kč/m2 |
29 Kč/m2 |
4,7 |
|
|
26.5.2008 |
91 Kč/m2 |
20 Kč/m2 |
4,5 |
|
|
26.5.2008 |
100 Kč/m2 |
22 Kč/m2 |
4,5 |
|
|
26.5.2008 |
130 Kč/m2 |
29 Kč/m2 |
4,5 |
|
|
26.5.2008 |
108 Kč/m2 |
25 Kč/m2 |
4,4 |
|
|
26.5.2008 |
77 Kč/m2 |
18 Kč/m2 |
4,2 |
|
|
26.5.2008 |
107 Kč/m2 |
25 Kč/m2 |
4,2 |
|
|
26.5.2008 |
86 Kč/m2 |
20 Kč/m2 |
4,2 |
Zdroj: IRI
„Právě probíhající deregulace se podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj ČR dotýká cca 750 000 bytů, z nichž nezanedbatelnou část drží majitelé spíše ze spekulativních důvodů a s jejich nabídkou k nájmu či prodeji vyčkávají,“ uvádí Luboš Svačina ve svém článku.
Byť se deregulace nájemného dotýká velkého množství obyvatel, v celkovém důsledku bude mít příznivý dopad na trh s bydlením. Pokud by na někoho měla dopadnout příliš tvrdě, vždy může využít štědré sociální sítě a zažádat o státní podporu.
Regulované nájmy porostou, ale... Luboš Svačina | 1.7.2008
Ceny levných bytů rostou nejrychleji Petr Zámečník | 24.6.2008
Jaký by měl být nájem? Petr Zámečník | 13.6.2008
Jak si bydlíme? Petr Zámečník | 14.5.2008
Nemáte na nájem? Nechte si ho zaplatit od státu! Petr Zámečník | 9.5.2008
Platíte vysoké nájemné? Petr Zámečník | 16.4.2008
Nájem bude vyšší než splátka hypotéky Petr Zámečník | 1.4.2008
Majitelé domů: Domůžete se náhrady za regulaci nájemného? | 11.5.2009
Regulované nájemné skutečně vzrostlo... o desítky procent Daniel Kuchta | 11.3.2009
Nájemné v roce 2008: Růst o 70 % i pokles o 15 % | 3.3.2009
Regulované nájemné vzroste i o desítky procent Petr Zámečník | 7.1.2009
Regulace nájemného a jeho důsledky | 6.11.2008
Další odkazující články »Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Pronajímatelé bytů si začínají častěji stěžovat na neplatiče nájemného. Důvodem jsou finančně náročné Vánoce, zvýšení sazby DPH, ale i zvyšující se nezaměstnanost a zpomalení ekonomiky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Poté, co se v letech 2007 a 2008 pro většinu majitelů domů rozplynul jejich sen o vlastním bydlení, nastalo období rozčarování nad tím, jak lehce mohou o vlastní bydlení přijít. Banky při zabavování nemovitostí nebraly ohledy na nikoho a o střechu nad hlavou přišli i ti, kteří v tom byli nevinně. O vyřešení problému se usilují USA již několik let, ale řešení je stále v nedohlednu. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26Podle studie poradenské společnosti Deloitte bude nabídka nemovitostí i v letošním roce převyšovat poptávku a ceny tak budou stagnovat. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Developeři už teď plánují v dalších letech postavit 20 765 v rezidenčních projektech s 50 a více byty. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Průmyslová produkce v prosinci meziměsíčně po sezónním očištění klesla o 0,8 %. Meziročně tak zpomalila tempo růstu na pouhé 2 %. Oproti tomu stavebnictví rostlo meziměsíčně o 5,5 % a meziročně dokonce o 14,6 % (komentář GE Money Bank). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13Reklama | Podmínky užívání | RSS
