Regulované nájmy: od 18 Kč/m2 do 60 Kč/m2

Regulované nájmy: od 18 Kč/m2 do 60 Kč/m2

Petr Zámečník

Chystá se další deregulace nájmů. Obyvatele regulovaných bytů čeká růst cen bydlení. Dosud ale platí nesrovnatelně nižší nájem než lidé s tržním nájmem. Jaké nájemné platí a kde se liší tržní a regulované nájemné nejvíce?

Minulý týden ministerstvo pro místní rozvoj zveřejnilo další postup deregulace nájemného. V příštím roce tak může nájem v regulovaných bytech vzrůst až o 50 %. To se ovšem týká jen výjimečných případů a v naprosté většině poroste o 10 až 20 %.

Růst o desítky procent vypadá velmi dramaticky. Důležitá je především základna, z níž regulované nájmy o desítky procent porostou. A ta je mnohdy opravdu nízká.

Nejnižší regulované nájmy jsou v Chomutově a Mostě, následují další města s obdobnou cenou. Přehledně je shrnuje tabulka nejnižších regulovaných nájmů v ČR.

Tabulka 1: Nejnižší regulované nájmy v ČR

Město

Datum vydání

Regulované nájemné

ve standardním bytu*

Chomutov

26.5.2008

18 Kč/m2

1 195 Kč

Most

26.5.2008

18 Kč/m2

1 209 Kč

Louny

26.5.2008

18 Kč/m2

1 210 Kč

Litoměřice

26.5.2008

18 Kč/m2

1 234 Kč

Bruntál

26.5.2008

18 Kč/m2

1 244 Kč

Semily

26.5.2008

18 Kč/m2

1 256 Kč

Karviná

26.5.2008

19 Kč/m2

1 285 Kč

Děčín

26.5.2008

20 Kč/m2

1 334 Kč

Ústí nad Labem

26.5.2008

20 Kč/m2

1 375 Kč

Nový Jičín

26.5.2008

20 Kč/m2

1 385 Kč

* Družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.

Zdroj: IRI

V některých lokalitách cena bydlení vzrostla i v regulovaných bytech více. Nejvyšší regulované nájmy jsou v Praze, kde dosahují 60 m2. S odstupem následuje Brno a s dalším odskokem Olomouc a Plzeň.

Tabulka 2: Nejvyšší regulované nájmy v ČR

Město

Datum vydání

Regulované nájemné

ve standardním bytu*

Praha

15.6.2008

60 Kč/m2

4 104 Kč

Brno

26.5.2008

46 Kč/m2

3 133 Kč

Olomouc

26.5.2008

39 Kč/m2

2 641 Kč

Plzeň

26.5.2008

39 Kč/m2

2 640 Kč

Hradec Králové

26.5.2008

38 Kč/m2

2 563 Kč

Kladno

26.5.2008

35 Kč/m2

2 401 Kč

Zlín

26.5.2008

34 Kč/m2

2 334 Kč

Karlovy Vary

26.5.2008

34 Kč/m2

2 288 Kč

České Budějovice

26.5.2008

31 Kč/m2

2 137 Kč

Jihlava

26.5.2008

31 Kč/m2

2 107 Kč

* Družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.

Zdroj: IRI

I v bytech s nejvyšším regulovaným nájemným ovšem zdaleka nájmy nedosahují tržních hodnot. Průměrný nájem v Praze je kupříkladu 151 Kč/m2 a v Brně 116 Kč/m2.

Očekávaný růst regulovaného nájmu závisí (zjednodušeně) na rozdílu mezi tržním a regulovaným nájemným. A ten je i pětinásobný (v Karviné) a v mnoha případech tržní nájemné převyšuje regulované více než čtyřnásobně.

Tabulka 3: Nejvyšší regulované nájmy v ČR

Město

Datum vydání

Tržní nájemné

Regulované nájemné

Podíl

Karviná

26.5.2008

96 Kč/m2

19 Kč/m2

5,1

Frýdek-Místek

26.5.2008

122 Kč/m2

26 Kč/m2

4,8

Mladá Boleslav

26.5.2008

135 Kč/m2

29 Kč/m2

4,7

Ústí nad Labem

26.5.2008

91 Kč/m2

20 Kč/m2

4,5

Uherské Hradiště

26.5.2008

100 Kč/m2

22 Kč/m2

4,5

Beroun

26.5.2008

130 Kč/m2

29 Kč/m2

4,5

Jičín

26.5.2008

108 Kč/m2

25 Kč/m2

4,4

Litoměřice

26.5.2008

77 Kč/m2

18 Kč/m2

4,2

Chrudim

26.5.2008

107 Kč/m2

25 Kč/m2

4,2

Nový Jičín

26.5.2008

86 Kč/m2

20 Kč/m2

4,2

Zdroj: IRI

„Právě probíhající deregulace se podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj ČR dotýká cca 750 000 bytů, z nichž nezanedbatelnou část drží majitelé spíše ze spekulativních důvodů a s jejich nabídkou k nájmu či prodeji vyčkávají,“ uvádí Luboš Svačina ve svém článku.

Byť se deregulace nájemného dotýká velkého množství obyvatel, v celkovém důsledku bude mít příznivý dopad na trh s bydlením. Pokud by na někoho měla dopadnout příliš tvrdě, vždy může využít štědré sociální sítě a zažádat o státní podporu.

Anketa: Jaké nájemné platíte?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

5 komentářů k článku “Regulované nájmy: od 18 Kč/m2 do 60 Kč/m2”

  1. Radek napsal:

    Regulaci zrušit
    Podle mě je regulace nájmů nesmysl. Díky ní platím vysoký nájem. Bez ní by se nájmy srovnaly.

    1. grohenasa napsal:

      Regulaci zavest
      Evropska unie reguluje skoro vsechno, tak bych reguloval i najmy.

      1. Radek napsal:

        RE: Regulaci zavest
        Ano, EU reguluje skoro všechno. Ale s jakým výsledkem? Nevidím jediný důvod, proč by měla regulovat trh s bydlením. A vy? Proč by měla?

        1. Pavel napsal:

          RE: RE: Regulaci zavest
          Protože bydlení není houska na krámě tj. nelze úplně jednoduše omezit spotřebu. Změna bydliště vždy, když se majitel špatně vyspí a bude požadovat přemrštěný nájem, je poměrně drahá záležitost, nehledě na to že je nutno na 20-30 místech nahlašovat změny a vyřizovat nové doklady, měnit dětem neustále školky, školy příp. si hledat novou práci, když nenajdu bydlení v rozumné vzdálenosti od dosavadního bydliště apod.
          Proč se regulují takové banality jako jízda taxíkem, kde má spotřebitel sazbu černé na bílém napsanou na dveřích a stačí když se tržně rozhodne zda se sveze za uváděných např. 100,-/km? Tak proč neusměrňovat bydlení?! Chraň bůh bydlet za levno, ale bydlet za spravedlivou cenu, aby to odpovídalo stáří a stavu domu, zda je zateplen, zda má v pořádku okna, zda má poměrové měření tepla, vodoměry apod. Stávající deregulace nebere ohled vůbec na nic, takže bydlíme v bytě 70 m2 v 60 let starém neudržovaném domě v Praze 9 a bydlení nás už nyní stojí skoro 17.000 Kč/měsíc (99,-/m2 je holý nájem). V roce 2012 to bude nějakých 22.000 Kč/měsíc tj. přes čtvrt mil. Kč. Podotýkám, že do EU jsem chtěl právě proto, že věci dostanou řád. Proč v Česku je regulace sprosté slovo, když v Rakousku i Německu pronajímání bytů má svá pravidla a nájemníci tam nejsou vrženi napospas lichvářům a zlatokopům. Pokuste se prosím nad uvedenými argumenty zauvažovat zdravým rozumem a ne ideologicky.

          1. Radek napsal:

            RE: RE: RE: Regulaci zavest
            „Změna bydliště vždy, když se majitel špatně vyspí a bude požadovat přemrštěný nájem“
            – jedná se o smluvní vztah. Může se špatně vyspat pouze v rámci smlouvy. A v té je zpravidla nájemné fixováno a jeho růst nějakým způsobem omezen.

            „měnit dětem neustále školky, školy příp. si hledat novou práci, když nenajdu bydlení v rozumné vzdálenosti od dosavadního bydliště apod.“
            – to byste musel bydlet v nájmu někde na vesnici. Už v malých městech je pronajímatelů zpravidla víc.

            „Chraň bůh bydlet za levno, ale bydlet za spravedlivou cenu, aby to odpovídalo stáří a stavu domu, zda je zateplen, zda má v pořádku okna, zda má poměrové měření tepla, vodoměry apod.“
            – s tím naprosto souhlasím. A tomu nejlíp napomůže volný trh s byty. V současnosti ještě pořád spousta lidí bydlí za nižší cenu (regulované nájemné) než odpovídá kvalitě jejich bydlení.

            „do EU jsem chtěl právě proto, že věci dostanou řád“
            – a to vás napadlo jak? Stačí se podívat třeba na stávkový bordel ve Francii :-)

            „pronajímání bytů má svá pravidla a nájemníci tam nejsou vrženi napospas lichvářům a zlatokopům“
            – nedávejte do jednoho pytle pravidla a regulaci. Každé je o něčem jiném.

            „nájemníci tam nejsou vrženi napospas lichvářům a zlatokopům“
            – jistě, máte pravdu. Regulace nájemného, kdy se stále statisíce bytů nedostanou na trh za tržní nájemné, ale jejich nájemníci si s nimi na černo kšeftují, zvyšuje cenu nájemného v ostatních bytech. Lichvářům a zlatokopům tak deregulace výrazně ztíží pozici.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *