Rodinné domy jsou čím dál menší

Rodinné domky

Petr Zámečník

Stavíme menší domy na větších pozemcích. Zároveň ubývá vícepodlažních i vícegeneračních rodinných domů. Proč?

Trend ve výstavbě rodinných domů je neúprosný. Ubývá vícegeneračních domů, staví se spíše přízemní bungalovy a na větších pozemcích rostou menší stavby. Za něco mohou stavební předpisy, ovšem mnohé je způsobeno změnou preferencí domácností.

Statistika Českého statistického úřadu vypovídající o výstavbě rodinných domů sahá až do roku 1997. A zatímco výstavba co do množství postavených staveb dlouhodobě roste, jejich velikost klesá. Kupříkladu průměrná zastavěná plocha rodinným domem v roce 1997 činila 144,7 m2 a vzrostla do konce 90. let na 148,9 m2, v roce 2011 činila průměrná rozloha rodinného domu jen 138,9 m2. Nejmenší přitom byla v prvním „krizovém“ roce 2008 – 133,6 m2.

Stabilně ovšem klesá počet podlaží. V roce 1997 jich rodinné domy měly v průměru 2,4, v posledním roce dostupných statistik jen 1,9. Za čtrnáct let se „ztratila“ celá polovina patra. Není tak divu, že klesla i celková kubatura staveb: z 948,7 m3 na 766,7 m3.

Tabulka 1: Velikost dokončených rodinných domů

Rok

Počet

Počet bytů na 1 dům

Průměrná kubatura domu (v m3)

Průměrný počet podlaží

Průměrná plocha

domů

bytů

stavebního pozemku (v m2)

zastavěná (v m2)

1997

5 919

6 509

1,10

948,7

2,4

887,6

144,7

1998

7 633

8 336

1,09

954,7

2,4

902,6

145,7

1999

8 458

9 238

1,09

974,2

2,4

909,1

148,9

2000

9 701

10 466

1,08

949,2

2,4

906,6

146,8

2001

9 972

10 693

1,07

904,9

2,2

964,0

144,9

2002

11 009

11 716

1,06

881,3

2,2

982,5

142,7

2003

10 772

11 397

1,06

860,0

2,2

1 062,0

141,1

2004

12 681

13 302

1,05

834,3

2,1

1 089,4

139,3

2005

12 833

13 472

1,05

823,4

2,1

1 106,2

139,1

2006

12 689

13 230

1,04

793,6

2,1

1 079,9

136,3

2007

16 360

16 988

1,04

766,5

2,0

1 072,9

134,0

2008

18 930

19 611

1,04

757,9

2,0

1 098,5

133,6

2009

18 346

19 124

1,04

749,0

2,0

1 150,9

134,1

2010

19 122

19 760

1,03

770,6

1,9

1 071,2

136,0

2011

16 849

17 385

1,03

766,7

1,9

1 066,5

137,2

Zdroj: ČSÚ

Jednoznačný trend je i v úbytku vícegeneračních novostaveb rodinných domů. Počet bytů na jeden rodinný dům klesl z 1,10 na 1,03 během 14 let.

Za trendem není ekonomická krize

Klesající velikost rodinných domů není zapříčiněna finanční krizí a následnou hospodářskou recesí. Ta započala v roce 2008, ovšem trend poklesu je patrný již od roku 2000. Naopak pokles zastavěné plochy se zastavil v krizovém roce a od té doby se trend naopak znovu mírně otáčí.

Jednou z příčin je změna preferencí, která je patrná ze snižování počtu bytů na jeden dům. Lidé si staví rodinné domy pro jednu generaci, a tudíž není potřeba tak velkých staveb.

Důvod lze hledat ale i v cenové hladině. Ceny stavebních prací a stavebních materiálů rostly v minulosti rychleji než průměrné ceny v indexu spotřebitelských cen – a rychleji než kupní síla obyvatel. Ve vztahu k ceně výstavby rodinných domů jsou tak domácnosti chudší než v minulosti. Lidé si tedy nemohou finančně dovolit větší domy.

Navíc roste velikost stavebních pozemků. Za tímto trendem nestojí ani tak zájem lidí stavět si menší domy na větších prostorech, ale stále častější omezení plynoucí z územních plánů, které umožňují rozdělení stavebních pozemků pouze na určité minimální rozlohy. Navíc diktují i maximální podíl zastavěnosti daného pozemku.

Menší rodinné domy jsou tak důsledkem kombinace změny preferencí, ekonomických faktorů a regulace územními plány.

Anketa: Ceny bytů v Česku jsou...

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *