Rodinný dům jednoznačně vede

Rodinný dům jednoznačně vede

Petr Zámečník

Bytová výstavba loni klesla. Méně bytů se zahájilo i dokončilo. Jen jediné kategorii se výrazně dařilo – výstavbě rodinných domů. Jaké jsou trendy v bytové výstavbě?

Rok 2008 – pokles bytové výstavby

Na loňský rok nebudou developeři vzpomínat příliš v dobrém. Kromě komplikací s financováním, poklesu jejich akcií a ztíženému přístupu k úvěrům došlo též ke zpomalení bytové výstavby. Zatímco v roce 2007 bylo dokončeno 41 649 bytů, v loňském roce jen 38 383. Méně staveb bytů bylo i zahájeno, byť rozdíl není tak velký – oproti 43 796 v roce 2007 jich bylo v roce 2008 zahájeno 43 531.

Kam se poděly rozestavěné byty? Odpověď je poměrně jednoduchá. Nárůst zaznamenaly rozestavěné byty – tedy byty, jejichž výstavba byla sice zahájena, ale nedošlo k jejímu dokončení. Jejich počet vzrostl o více než 5 000.

Graf 1: Bytová výstavba v ČR


Zdroj:

ČSÚ

Tabulka 1: Bytová výstavba v ČR

Rok

Dokončené byty

Zahájené byty

Rozestavěné byty

1993

31509

7454

72356

1994

18162

10964

62117

1995

12662

16548

66172

1996

14482

22680

74726

1997

16757

33152

90552

1998

22183

35027

103191

1999

23734

32900

112530

2000

25207

32377

118785

2001

24758

28983

121705

2002

27291

33606

129609

2003

27127

36496

139132

2004

32268

39037

146801

2005

32863

40381

155202

2006

30190

43747

168825

2007

41649

43796

170972

2008

38383

43531

176120

Zdroj: ČSÚ

„Za pozitivum považuji trend nepřerušeného růstu počtu modernizovaných bytů. Ve 4. čtvrtletí 2008 byla dokončena modernizace 5 996 bytů, což je o 13 % více než ve stejném období roku 2007. Pro letošek MMR odhaduje v tomto ukazateli stagnaci, nebo jen mírný nárůst,“  komentoval vývoj bytové výstavby ministr pro místní rozvoj Cyril Svoboda.

Roste zájem o rodinné domy

Česká republika má dvě základní specifika. První z nich je výrazná preference osobního vlastnictví i za cenu splácení hypotečního úvěru. Tento fenomén je zapříčiněn řadou okolností – od historicko-společenských, kdy mnoha vlastníkům zejména na vesnicích byly ponechány jejich domy i v době vyvlastňování veškerého majetku, přes dlouhodobý růst cen nemovitostí a snižování úrokových sazeb hypoték v minulých letech, po deregulaci a růst nájemného.

Druhé specifikum je preference bydlení v rodinném domě. Spolu s dlouhodobým růstem příjmů obyvatel se vytvořilo klima umožňující naplnění snu bydlení ve vlastním domě velkému množství rodin – a to i za cenu masivní výstavby satelitních „sídlišť“ rodinných domů a ustupující představě velké zahrady na úkor vměstnání dalších stavebních parcel na jedno místo.

Výsledek je ale jednoznačný. Zatímco bytová výstavba ve svém celku klesla téměř o 8 %, výstavba bytů v rodinných domech vzrostla o více než 15 %. Obdobný trend je i u zahájených staveb. U celkové výstavby došlo ke stagnaci (pokles o 0,6 %), bytů v rodinných domech bylo zahájeno téměř o 10 % více než předloni. Není tak divu, že počtům dokončených i zahájených staveb bytů vévodí právě rodinné domy s více než 50% podílem.

Graf 2: Podíl dokončených bytů v roce 2008


Zdroj:

ČSÚ

Graf 3: Podíl zahájených staveb bytů v roce 2008

Zdroj:
ČSÚ

Podíl rodinných domů dlouhodobě roste spolu s rostoucí životní úrovní obyvatel. Přesto svůj hlavní díl získaly až v loňském roce.

Graf 4: Vývoj podílu rodinných domů na dokončených bytech


Zdroj:

ČSÚ

Anketa: Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v roce 2009?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *