Slovenské hypoteční banky. Jejich úrokové sazby a poplatky

Slovenské hypoteční banky. Jejich úrokové sazby a poplatky

Luboš Svačina

Český a slovenský hypoteční trh si prošly podobným vývojem. Změna nastala na Slovensku přijetím jednotné evropské měny. Jakým směrem se nyní vyvíjejí úrokové sazby hypoték u našich sousedů? A kolik klienti platí za služby hypotečních bank?

Na Slovensku se již více než půl roku platí v eurech. Slovenské banky se na přechod na jednotnou evropskou měnu dlouho dopředu připravovaly, a proto faktické přijetí proběhlo bez větších zádrhelů, což platí i pro slovenské hypoteční banky. Jaká je aktuální nabídka slovenských hypotečních bank? A jak hodně se liší od nabídky těch českých? A co nyní hýbe slovenským hypotečním trhem?

Úrokové sazby

Úrokové lístky slovenských hypotečních bank bohužel trpí úplně stejným problémem, s jakým se setkáváme v případě českých bank. Úrokové sazby jsou, zde totiž rovněž v drtivé většině případů uváděny jako minimální, tedy s přívlastekem „od“. Průměrný klient zpravidla na inzerovanou sazbu málokdy dosáhne a musí tedy počítat s navýšením v řádu desetin procentního bodu.

Porovnání aktuálních úrokových sazeb v závislosti na zvolené době fixace ilustruje následující tabulka, přičemž poslední řádek tabulky (Průměr ČR) je průměrem sazeb publikovaných v článku uvedeném článku „Květen opět zahýbal úrokovými sazbami hypoték“ (7. 5. 2009).  

Tabulka 1: Porovnání úrokových sazeb hypoték (data k 16. 6. 2009)

Banka  Fixace 1 rok Fixace 5 let Fixace 10 let
ČSOB 4,40% 4,80% 4,90%
Dexia 4,57% 4,96% 6,60%
Slovenská sporiteĺna  4,79% 5,19% 5,79%
VÚB 4,54% 5,04% 5,64%
UniCredit Bank 4,69% 5,19% 5,89%
OTP  5,49% 5,49% 5,49%
Istrobanka 5,70% 5,60% 5,48%
Tatra banka 5,19% 5,39% 5,99%
mBank 6,83% 7,66%                —
Volksbank 4,50% 5,47% 5,88%
Průměr ČR 5,53% 5,35%            5,51%

Zdroj: sazebníky bank,
www.hypotekarna-kalkulacka.sk ,
eTrend.sk

Znovu je potřeba zmínit, že v tabulce jsou uvedeny pouze minimální úrokové sazby uváděné v sazebnících bank, reálné úrokové sazby již poskytnutých hypotčních úvěrů, tak jak je v České republice průběžně sleduje FINCENTRUM HYPOINDEX, na Slovensku bohužel chybí.

Finanční trhy Slovenska a České republiky vzhledem ke slovenskému členství v eurozóně nyní lze již jen těžko porovnávat a navíc klienti zatím mají velmi omezenou možnost vzít si hypoteční úvěr v bance mimo území státu, kde plánují koupit nemovitost. Přesto jako zajímavost uvádím v následující tabulce porovnání úrokových sazeb „bezpoplatkové“ mBank, která s velmi podobnou nabídkou služeb působí jak na českém, tak slovenském trhu.

Tabulka 2: Úrokové sazby mBank pro ČR a SR

Doba fixace Česká mBank Slovenská mBank
1 rok                — 7,03%
2 roky 6,30% 6,70%
3 roky 6,32% 7,75%
4 roky 6,35% 7,86%
5 let 6,37% 7,86%

Zdroj: mbank.sk, mbank.cz

Poplatky

Podobně jako české banky také jejich slovenské „kolegyně“ svým klientům účtují poplatky za vyřízení úvěru a vedení úvěrového účtu. Pravidla pro stanovení výše poplatků a jejich konkrétní výši pro úvěr v hodnotě 100 000 eur (2 600 000 Kč) uvádí následující tabulka.

Tabulka 3: Porovnání poplatků souvisejících s hypotékou*

Banka  Poplatek za poskytnutí úvěru Výše poplatku* Poplatek
za vedení účtu
ČSOB 0,70%     700 € (18 200 Kč) 2,99 € (78 Kč)
Dexia                            0,7 % – 1,0 %           700 – 1000 €  2,62 € (68 Kč)
Slovenská sporiteĺna                      194 € – 995,78 €**  995,78 € (25820 Kč) 2,99 € (78 Kč)
VÚB 0,75%      750 € (19500 Kč) 3,29 € (86 Kč)
UniCredit Bank 0,90%      900 € (23400 Kč) 2,99 € (78 Kč)
OTP  0,75%      750 € (19500 Kč) 3,29 € (86 Kč)
Istrobanka 0,70%     700 € (18 200 Kč) 2,66 € (69 Kč)
Tatra banka 0,70%     700 € (18 200 Kč) 3,29 € (86 Kč)
mBank 0% 0 € 0
Volksbank 0,70%     700 € (18 200 Kč) 2,99 € (78 Kč)

* 26 CZK/EUR
** Slovenská sporiteľna má v sazebníku uvedenu konkrétní výši poplatku pro několik pásem výše úvěru 
Zdroj: sazebníky bank,
www.hypotekarna-kalkulacka.sk 

Novinka na slovenském hypotečním trhu

Tématem číslo jedna na slovenském hypotečním trhu je opět o něco konkrétnější podoba státní pomoci lidem, kteří mají problémy se splácením úvěrů na bydlení – především potom hypoték. Slovenské ministerstvo financí před nedávnem informovalo, že nový program pomoci, který připravuje ve spolupráci s komerčními bankami, se bude týkat lidí kteří v důsledku světové hospodářské a finanční krize přišli o práci a příjmy.

Podle čerstvého materiálu ministerstva financí by měl stát pomáhat se splácením úvěru lidem, kteří přišli o práci po letošním 1. lednu a vzali si půjčku do konce minulého roku. Poskytnutý úvěr na bydlení přitom nesmí přesáhnout 83.000 eur (2,22 milionu Kč). 

Pravidla pomoci by měla fungovat tak, že během prvního pololetí banka svým klientům nabídne nový splátkový kalendář nebo se s nimi dohodne na odkladu splátek. Pokud ani v takovém případě klienti nebudou schopni své závazky plnit, přijde na řadu vratná státní pomoc. Státní agentura za dlužníka uhradí nejvýše 70 procent z výše upravené splátky, a to maximálně po dobu jednoho roku. Celkový objem státní pomoci na příští rok ministerstvo odhadlo přibližně na 12,4 milionu eur (332 milionů Kč).

Anketa: Jste pro co možná nejrychlejší přijetí eura v ČR?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *