Úrokové sazby hypoték vzrostly. Pro mnoho lidí se tím stávají nedostupné. Naopak pro mladé se otevírá nová cesta - úroková dotace k hypotéce. Kdo na ni má nárok? A je to skutečně taková „výhra“?
Ministerstvo pro místní rozvoj počítá každoročně průměrné sazby poskytnutých hypoték. Na základě zjištěných výsledků určí výši úrokové dotace na další rok. V loňském roce se úrokové sazby držely podle FINCENTRUM HYPOINDEXu poměrně vysoko - a jejich výši potvrdilo i ministerstvo.
Tabulka: Průměrné úrokové sazby podle FINCENTRUM HYPOINDEXu v roce 2008
|
Měsíc |
Průměrné úrokové sazby |
|
Leden |
5,54% |
|
Únor |
5,55% |
|
Březen |
5,52% |
|
Duben |
5,51% |
|
Květen |
5,52% |
|
Červen |
5,53% |
|
Červenec |
5,63% |
|
Srpen |
5,82% |
|
Září |
5,73% |
|
Říjen |
5,70% |
|
Listopad |
5,63% |
|
Prosinec |
* |
* Zveřejněno bude ve středu 21. ledna 2009
Zdroj:
FINCENTRUM HYPOINDEX
Ministerstvo pro místní rozvoj se dopočítalo k číslům 5,66 % a 5,64 %. Dva rozdílné výsledky odpovídají dvěma rozdílným metodikám založeným na dvou nařízeních vlády (§6 odst. 2 nařízení vlády č. 249/2002 Sb. a §1 odst. 3 nařízení vlády č. 33/2004 Sb.). To rámcově odpovídá i prostému aritmetickému průměru FINCENTRUM HYPOINDEXU (bez zahrnutí prosincových čísel) ve výši 5,61 %.
Z průměrné úrokové sazby se dále vychází pro určení výše státní dotace úroků. Ta dosahuje až 4 procentních bodů a její výše závisí na průměrných úrokových sazbách za uplynulý rok. Dotace úrokové sazby je přitom dvojího druhu - podpora hypoték na bytovou výstavbu a podpora hypoték pro mladé.
Průměrné úrokové sazby za loňský rok „aktivují“ pouze podporu hypoték pro mladé. Ti se od února dočkají dotace ve výši 1 procentního bodu. Aby začala být vyplácena podpora i na bytovou výstavbu, musely by úrokové sazby vzrůst ještě výše - přinejmenším na 7 %. Vzhledem k pomalému, ale přeci jen poklesu úrokových sazeb takový růst nevidím jako pravděpodobný ani v letošním roce.
Na státní dotaci mají nárok žadatelé mladší 36 let, kterých nesmí dovršit v roce podání žádosti o úvěr. Žádají-li o úvěr a s ním o podporu manželé, musí se do věkové hranice vejít oba. Podporu získají nejen noví žadatelé o úvěr, ale všichni, kteří žádali o úvěr s úrokovou dotací dříve a nyní jim končí fixace úrokové sazby.
Žadatelé kromě věku musí splnit i další podmínky. V prvé řadě nesmí vlastnit byt, rodinný dům či bytový dům. A bez ohledu na to, zda je manžel či manželka spolužadatelem o úvěr či nikoli, musí tuto podmínku splňovat také.
I na byt nebo dům se vztahují přísné podmínky. Kupříkladu na novostavbu rovnou zapomeňte. Pořizovaná nemovitost musí být přinejmenším dva roky stará. A ani na zahraniční nemovitost vám stát dotaci neposkytne.
Limitovaná je také výše poskytnuté státní podpory. Přesahuje-li cena bytu 800 tis. Kč nebo rodinného domu 1,5 mil. Kč, nebude se dotace vztahovat na část úvěru převyšující tyto částky. Za 800 tis. Kč ovšem pořídíte průměrný byt pouze v Mostě, Teplicích a Chomutově. Na Prahu rovnou zapomeňte - nedotovaných byste měli přinejmenším 2,5 mil. Kč.
Při růstu úrokových sazeb se státní dotace zvyšuje. Přesáhnou-li sazby za uplynulý rok 8 %, vzroste dotace na maximální 4 procentní body. Z pohledu žadatele se růst sazeb vyplatí především tehdy, vzrostou-li v minulém období a při podání jeho žádosti opět klesnou. Pokud by se kupříkladu letos snížily úrokové sazby na 4,5 %, žadatel s přiznanou dotací by platil pouze 3,5% sazbu.
Státní podpora ovšem s sebou nese i další negativa. Většina hypotečních bank si kupříkladu účtuje vyšší poplatek za vedení hypotečního účtu s přiznanou státní podporou. Klient pak bance zaplatí řádově o 1200 Kč ročně více na poplatcích. A nesmíme zapomínat ani na omezení výše dotované ceny.
Podání žádosti je velmi snadné. Dotace je přímo spojena s hypotékou, proto při vyplňování žádosti o hypotéku v bance nebo u finančního poradce zároveň vyplníte další formulář.
Regulaci nájemného? Zrušit! Petr Zámečník | 31.10.2008
V dotacích na bydlení letos obce inkasovaly přes 400 milionů Kč Luboš Svačina | 15.10.2008
PANEL... aby panelové domy nespadly Petr Zámečník | 26.9.2008
Jak si odečíst zaplacené úroky z úvěru z daní? Luboš Svačina | 19.9.2008
Státní podpora bydlení v České republice Luboš Svačina | 22.8.2008
Novomanželská půjčka. Splňujete nároky na poskytnutí? Luboš Svačina | 23.5.2008
Chcete od státu připlatit k hypotéce? Počkejte si! Petr Zámečník | 12.5.2008
Sazby jsou nízko. Státní podpora hypoték končí | 14.1.2011
Sazby jsou nízko. Státní podpora hypoték končí | 14.1.2011
Podpora mladým: Úvěr 300 za 2 % | 4.12.2009
Státní dotaci úrokové sazby hypotéky nezískáte všude | 24.11.2009
Státní dotaci úrokové sazby hypotéky nezískáte všude | 24.11.2009
Další odkazující články »Finanční krize dohnala snad všechny sociální dávky. S jedinou výjimkou: Příspěvek na bydlení vzrostl od 1. ledna 2012 až o 11 %. V jaké výši a za jakých okolností máte nárok na zvýšení dávky od státu? A kdo na zvýšení příspěvku nemá nárok vůbec? Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 15.1.2012 14:36Odbíjení hodin za doprovodu ohňostrojů a odletujících zátek od sektu oznámilo příchod roku 2012. A s novým rokem nabývá účinnosti plejáda zákonů ovlivňujících realitní trh: Potvrzena je nižší státní podpora stavebního spoření, mění se formulář Katastru nemovitostí, novinky jsou v DPH i dani z nemovitostí a pokračuje zvyšování regulovaného nájemného. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Snížení státního příspěvku stavebního spoření následuje další krok. Podle aktuálního návrhu novely zákona o stavebním spoření má být omezena účelovost využití… ale nikoli naspořených příspěvků, nýbrž jen státního příspěvku. Co by zákon přinesl, kdyby prošel? Celý článek »
Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 28.12.2011 17:31Vláda to nemá lehké. Sotva připraví jakoukoli změnu, je napadena nejen opozicí, ale i odbornou veřejností. Stejného osudu se dočkala též v minulém týdnu schválená bytová koncepce do roku 2020. Co je špatného na podpoře bydlení pro seniory? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Stát podporuje kdeco: Chudé, nezaměstnané, střední třídu, umění, bydlení... A poslední jmenované se státu dokonce vrátí. Jaká podpora bydlení je pro stát nejefektivnější? A je státní podpora skutečně výdělečnou? Celý článek »
Komentářů: 10 / 10 Poslední komentář: 2.7.2011 17:27Ministerstvo pro místní rozvoj v letošním roce uvolní na podporu výstavby nájemního bydlení pro seniory 410 mil. Kč. „Věřím tomu, že bude-li zájem vyšší, tak se domluvíme s ministerstvem financí, že bychom uvolnili více peněz,“ uvedl ministr Miroslav Kalous v rozhovoru pro E15. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Vedení hlavního města Prahy se v posledních dnech rozhodlo, že nebude zvyšovat daň z nemovitosti. Mluvčí magistrátu Tereza Krásenská řekla, že si většina městských částí zdražení nepřála. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Ministerstvo pro místní rozvoj ČR připravilo půl miliardy korun pro zájemce o dotace z programu Podpora bydlení. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jednou z forem podpory od státu pro lidi pořizující si nové bydlení pomocí hypotečního úvěru je možnost odečtu zaplacených úroků od základu daně z příjmu fyzických osob. Celá zpráva »
Komentářů: 17 / 17 Poslední komentář: 19.1.2012 19:32Stavební spoření jako formu financování bydlení podporuje stát hned několika způsoby. Kromě finančního příspěvku až ve výši 3000 Kč za rok to jsou také úlevy v daňové oblasti. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Vedle úrokové podpory, která byla zaměřena spíše plošně, přišel stát s dalším podpůrným programem, který měl podpořit mladé lidi při pořizování vlastního bydlení. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Zdají se vám současné splátky hypoték příliš vysoké? Existuje několik způsobů, jak zatížení svého rodinného rozpočtu zmírnit. Jedním z nich je možnost snížení daňového základu o zaplacené úroky z úvěrů na bydlení. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Finanční krize dohnala snad všechny sociální dávky. S jedinou výjimkou: Příspěvek na bydlení vzrostl od 1. ledna 2012 až o 11 %. V jaké výši a za jakých okolností máte nárok na zvýšení dávky od státu? A kdo na zvýšení příspěvku nemá nárok vůbec? Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 15.1.2012 14:36Je to tady. Změny s letošním rokem nabraly reálný obraz. A nejedná se zrovna o Monu Lisu, kterou snad každý rád uvidí. Trhákem jsou změny ve stavebním spoření, ale není to jen o něm. Končí regulace nájemného ve většině měst. A sesekaná je podpora solárních elektráren. Naopak příspěvek na bydlení vzrostl. A kdy zaplatit daně? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
