Stát zadotuje mladým hypotéky

Houpačka - dům a peníze (USD, dolar)

Petr Zámečník

Úrokové sazby hypoték vzrostly. Pro mnoho lidí se tím stávají nedostupné. Naopak pro mladé se otevírá nová cesta – úroková dotace k hypotéce. Kdo na ni má nárok? A je to skutečně taková „výhra“?

Průměrné úrokové sazby

Ministerstvo pro místní rozvoj počítá každoročně průměrné sazby poskytnutých hypoték. Na základě zjištěných výsledků určí výši úrokové dotace na další rok. V loňském roce se úrokové sazby držely podle FINCENTRUM HYPOINDEXu poměrně vysoko – a jejich výši potvrdilo i ministerstvo.

Tabulka: Průměrné úrokové sazby podle FINCENTRUM HYPOINDEXu v roce 2008

Měsíc

Průměrné úrokové sazby

Leden

5,54%

Únor

5,55%

Březen

5,52%

Duben

5,51%

Květen

5,52%

Červen

5,53%

Červenec

5,63%

Srpen

5,82%

Září

5,73%

Říjen

5,70%

Listopad

5,63%

Prosinec

*

* Zveřejněno bude ve středu 21. ledna 2009

Zdroj:
FINCENTRUM HYPOINDEX

Ministerstvo pro místní rozvoj se dopočítalo k číslům 5,66 % a 5,64 %. Dva rozdílné výsledky odpovídají dvěma rozdílným metodikám založeným na dvou nařízeních vlády (§6 odst. 2 nařízení vlády č. 249/2002 Sb. a §1 odst. 3 nařízení vlády č. 33/2004 Sb.). To rámcově odpovídá i prostému aritmetickému průměru FINCENTRUM HYPOINDEXU (bez zahrnutí prosincových čísel) ve výši 5,61 %.

Státní dotace úroků – 1 %

Z průměrné úrokové sazby se dále vychází pro určení výše státní dotace úroků. Ta dosahuje až 4 procentních bodů a její výše závisí na průměrných úrokových sazbách za uplynulý rok. Dotace úrokové sazby je přitom dvojího druhu – podpora hypoték na bytovou výstavbu a podpora hypoték pro mladé.

Průměrné úrokové sazby za loňský rok „aktivují“ pouze podporu hypoték pro mladé. Ti se od února dočkají dotace ve výši 1 procentního bodu. Aby začala být vyplácena podpora i na bytovou výstavbu, musely by úrokové sazby vzrůst ještě výše – přinejmenším na 7 %. Vzhledem k pomalému, ale přeci jen poklesu úrokových sazeb takový růst nevidím jako pravděpodobný ani v letošním roce.

Kdo má na podporu nárok?

Na státní dotaci mají nárok žadatelé mladší 36 let, kterých nesmí dovršit v roce podání žádosti o úvěr. Žádají-li o úvěr a s ním o podporu manželé, musí se do věkové hranice vejít oba. Podporu získají nejen noví žadatelé o úvěr, ale všichni, kteří žádali o úvěr s úrokovou dotací dříve a nyní jim končí fixace úrokové sazby.

Žadatelé kromě věku musí splnit i další podmínky. V prvé řadě nesmí vlastnit byt, rodinný dům či bytový dům. A bez ohledu na to, zda je manžel či manželka spolužadatelem o úvěr či nikoli, musí tuto podmínku splňovat také.

I na byt nebo dům se vztahují přísné podmínky. Kupříkladu na novostavbu rovnou zapomeňte. Pořizovaná nemovitost musí být přinejmenším dva roky stará. A ani na zahraniční nemovitost vám stát dotaci neposkytne.

Limitovaná je také výše poskytnuté státní podpory. Přesahuje-li cena bytu 800 tis. Kč nebo rodinného domu 1,5 mil. Kč, nebude se dotace vztahovat na část úvěru převyšující tyto částky. Za 800 tis. Kč ovšem pořídíte průměrný byt pouze v Mostě, Teplicích a Chomutově. Na Prahu rovnou zapomeňte – nedotovaných byste měli přinejmenším 2,5 mil. Kč.

„Vyplatí se“ růst úrokových sazeb?

Při růstu úrokových sazeb se státní dotace zvyšuje. Přesáhnou-li sazby za uplynulý rok 8 %, vzroste dotace na maximální 4 procentní body. Z pohledu žadatele se růst sazeb vyplatí především tehdy, vzrostou-li v minulém období a při podání jeho žádosti opět klesnou. Pokud by se kupříkladu letos snížily úrokové sazby na 4,5 %, žadatel s přiznanou dotací by platil pouze 3,5% sazbu.

Státní podpora ovšem s sebou nese i další negativa. Většina hypotečních bank si kupříkladu účtuje vyšší poplatek za vedení hypotečního účtu s přiznanou státní podporou. Klient pak bance zaplatí řádově o 1200 Kč ročně více na poplatcích. A nesmíme zapomínat ani na omezení výše dotované ceny.

Jak o podporu zažádat?

Podání žádosti je velmi snadné. Dotace je přímo spojena s hypotékou, proto při vyplňování žádosti o hypotéku v bance nebo u finančního poradce zároveň vyplníte další formulář.

Anketa: Máte zkušenosti s čerpáním státních dotací?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

7 komentářů k článku “Stát zadotuje mladým hypotéky”

  1. Honza napsal:

    Myslim, ze je to k nicemu...
    V lokalitach, kde stoji nemovitosti tolik, aby splnovaly podminky maji lide nizke prijmy a zajem o hypoteky to rozhodne nezvysi. Muj nazor.

    Pokud se ma nekdo podporovat, tak jsou to zejmena mladi lide, kteri po studiu treba na VS nemaji fin. prostredky (mit alespon 300tis) aby v Praze koupili starsi panel. byt

  2. Jokuch napsal:

    Dotace -1%
    Dobrý den, mám nárok na dotaci -1% z úroků, když jsem nájemcem v dužstevním bytě? Děkuji za odpověď.

    1. Radek napsal:

      RE: Dotace -1%
      Jestli jste hypotéku už vyčerpal, tak nikoli. Zažádat je třeba do dočerpání úvěru.

  3. HonzaV napsal:

    mBanka mi nechce umožnit státní dotaci
    mBanka mi nechce umožnit státní dotaci, přestože splňuji všechna kritéria podle tohoto článku. Prý tuto službu nepodporuje a je to prý služba o které nic nevědí a platí pro dávné časy, kdy byly hypotéky vysoké. Jinými slovy, mBanka mi neumožnila dotaci čerpat i přesto, že jsem je ohledně toho několikrát urgoval. Kde mohu prosím podat žádost ke státní dotaci jinde než v bance, nebo na koho se obrátit. Bojím se, že jsem díky bace ztratil na dotaci nárok, neboť hypotéka se již rozběhla.

    1. Pepa napsal:

      RE: mBanka mi nechce umožnit státní dotaci
      nic nového pod slunce. Tatobanka je dosti neseri=ozní přístupem ke klientúm. za každou smouvou číhá kulišárna (drahé kurz za platbu kartou v zahraničí nebo v cizí měně, neochota prodejců jejich kartu akceptovat po při platbách po internetu), amatérizmus zástupců této banky na pobočkách – jednají jako burani, detailní informace o produktech často nemají, anebo záměrně neřeknou….. NEBRAT

  4. Boris napsal:

    Státní podpora
    Dobrý den, hypotéku mám již 3 roky. Nikdo v bance mě neinformoval o možnosti státního přízpěvku. Lze žádat zpětně? Děkuji

    1. Jiří Havelka napsal:

      RE: Státní podpora
      Bohužel nelze…

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *