Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesají. Naopak stavební spořitelny přistoupily ke zvýšení úrokových sazeb úvěrů překlenovacích. Za poslední čtvrtrok sazby překlenovacích úvěrů stouply o desetiny procentního bodu.
Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesají. Banky snížily jak své minimální úrokové sazby, tak se jejich pokles projevil v reálně schválených hypotečních úvěrech. Úroky z hypoték se propadly na dvouleté minimum a je pravděpodobné, že dále poklesnou.
Stavební spořitelny ovšem na vývoj situace na trhu reagují poněkud překvapivě. Místo snížení úrokových sazeb přistoupily mnohem častěji k jejich navýšení. Výjimku tvoří Stavební spořitelna České spořitelny, jejíž sazby se od listopadu nezměnily, a Modrá pyramida s produktem Hypoúvěr Garant (a jeho varianta 100), u nichž došlo dokonce k poklesu.
Tabulka 1: Vývoj úrokových sazeb překlenovacích úvěrů (listopad 2009 - duben 2010)
|
Stavební spořitelna |
Typ úvěru |
Změna úrokových sazeb |
|
MPSS |
Hypoúvěr |
0,06 p.b. |
|
Hypoúvěr 100 |
0,06 p.b. |
|
|
Hypoúvěr Garant |
-0,19 p.b. |
|
|
Hypoúvěr Garant 100 |
-0,19 p.b. |
|
|
RSTS |
Nízká hyposplátka |
0,20 p.b. |
|
Horizont |
0,20 p.b. |
|
|
Bez čekání |
0,20 p.b. |
|
|
Spektrum |
0,20 p.b. |
|
|
Dobrý známý |
0,20 p.b. |
|
|
Helios |
0,20 p.b. |
|
|
SSČS |
Trend s variabilní úrok. sazbou |
0,00 p.b. |
|
Trend s pevnou úrok. sazbou |
0,00 p.b. |
|
|
Hypotrend s variabilní úrok. sazbou |
0,00 p.b. |
|
|
Hypotrend s pevnou úrok. sazbou |
0,00 p.b. |
|
|
WSTS |
Partner |
0,20 p.b. |
Zdroj: Analýza společnosti Fincentrum
K nevyššímu nárůstu úrokových sazeb přistoupila Raiffeisen stavební spořitelna, která zvýšila sazby o 0,2 procentního bodu, stejně jako Wüstenrot - stavební spořitelna u překlenovacího úvěru Partner. V analýze jsou zahrnuty převážně překlenovací úvěry umožňující 0%.
Celková úroveň úrokových sazeb překlenovacích úvěrů se tak drží nejen nad minimálními sazbami hypotečních úvěrů, ale také vysoce převyšují skutečně sjednané úrokové sazby hypotečními bankami.
Tabulka 2: Úrokové sazby vybraných překlenovacích úvěrů
|
Stavební spořitelna |
Typ úvěru |
Úrokové sazby |
|
|
listopad 2009 |
březen 2010 |
||
|
MPSS |
Hypoúvěr |
5,19% |
5,25% |
|
Hypoúvěr 100 |
5,89% |
5,95% |
|
|
Hypoúvěr Garant |
5,44% |
5,25% |
|
|
Hypoúvěr Garant 100 |
6,14% |
5,95% |
|
|
RSTS |
Nízká hyposplátka |
5,10% |
5,30% |
|
Horizont |
4,90% |
5,10% |
|
|
Bez čekání |
3,90% |
4,10% |
|
|
Spektrum |
5,90% |
6,10% |
|
|
Dobrý známý |
5,30% |
5,50% |
|
|
Helios |
5,10% |
5,30% |
|
|
SSČS |
Trend s variabilní úrok. sazbou |
5,95% |
5,95% |
|
Trend s pevnou úrok. sazbou |
6,35% |
6,35% |
|
|
Hypotrend s variabilní úrok. sazbou |
5,15% |
5,15% |
|
|
Hypotrend s pevnou úrok. sazbou |
5,95% |
5,95% |
|
|
WSTS |
Partner |
5,90% |
6,10% |
|
ČMSS* |
Topkredit |
n/a |
5,10% |
|
Topkredit Plus |
n/a |
5,80% |
|
|
Tophypo |
n/a |
5,70% |
|
* Úrokové sazby pro úvěry, jejichž splatnost (přidělení řádného úvěru) je delší než 72 měsíců.
Zdroj: Analýza společnosti Fincentrum, internetové stránky ČMSS
Tabulka 3: Doplňující údaje k vybraným překlenovacím úvěrům
|
Stavební spořitelna |
Typ úvěru |
Od akontace |
Fixace úrokové sazby, poznámka |
|
MPSS |
Hypoúvěr |
0% |
fixace 6 let |
|
Hypoúvěr 100 |
0% |
fixace 6 let, LTV až 100% |
|
|
Hypoúvěr Garant |
0% |
fixace po dobu splácení |
|
|
Hypoúvěr Garant 100 |
0% |
LTV až 100%, fixace po dobu splácení |
|
|
RSTS |
Nízká hyposplátka |
0% |
fixace 5 let |
|
Horizont |
0% |
fixace 5 let |
|
|
Bez čekání |
35% |
fixace 5 let |
|
|
Spektrum |
10% |
fixace 5 let |
|
|
Dobrý známý |
0% |
fixace 5 let |
|
|
Helios |
0% |
fixace 5 let, pouze investice do fotovolt. zařízení |
|
|
SSČS |
Trend s variabilní úrok. sazbou |
0% |
fixace 3 roky |
|
Trend s pevnou úrok. sazbou |
0% |
fixace po dobu splácení |
|
|
Hypotrend s variabilní úrok. sazbou |
0% |
fixace 3 roky |
|
|
Hypotrend s pevnou úrok. sazbou |
0% |
fixace po dobu splácení |
|
|
WSTS |
Partner |
0% |
fixace po dobu splácení |
|
ČMSS |
Topkredit |
1 000 Kč |
fixace po dobu splácení |
|
Topkredit Plus |
1 000 Kč |
fixace po dobu splácení |
|
|
Tophypo |
1 000 Kč |
fixace 6 let |
Zdroj: Analýza společnosti Fincentrum, internetové stránky ČMSS
V období, kdy hypoteční banky snížily úrokové sazby z průměrných 5,60 % v listopadu 2009 na 5,37 % v únoru 2010, tedy o 0,23 procentního bodu (a v březnu lze očekávat další pokles), stavební spořitelny úrokové sazby překlenovacích úvěrů zvýšily.
Náklady financování bydlení se stavebními spořitelnami, pokud klient nedosáhl na řádný úvěr, byly vyšší než u hypoték již dříve. Výhodnost stavebního spoření zvýšením úrokových sazeb překlenovacích úvěrů oproti hypotékám klesla.
"Při podrobném porovnání nabídek lze vždy nalézt levnější hypoteční úvěr," uváděl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum, již ve svém listopadovém článku a dodával, že nejen cena rozhoduje o výhodnosti jednotlivých nabídek: "Na straně hypotečních úvěrů nižší splátka z důvodu delší splatnosti a na straně úvěrů od stavebních spořitelen možnost bezsankčních splátek po dobu přiděleného úvěru."
Jarní propad úrokových sazeb hypoték pokračuje Petr Zámečník | 2.4.2010
Hypoindex únor 2010: Úrokové sazby klesly na dvouleté minimum Luboš Svačina | 17.3.2010
Sazby pod 5 %? Zapomeňte! Josef Rajdl | 18.2.2010
Stavební spořitelny nejsou levnější než hypoteční banky Josef Rajdl | 10.11.2009
Stavební spoření jen na bydlení? | 28.5.2010
Akce stavebních spořitelen nekončí. Tahákem jsou smlouvy "bez poplatku" | 5.5.2010
1. Modrá pyramida stavební spořitelna
2. Českomoravská stavební spořitelna
3. Raiffeisen stavební spořitelna
Odbíjení hodin za doprovodu ohňostrojů a odletujících zátek od sektu oznámilo příchod roku 2012. A s novým rokem nabývá účinnosti plejáda zákonů ovlivňujících realitní trh: Potvrzena je nižší státní podpora stavebního spoření, mění se formulář Katastru nemovitostí, novinky jsou v DPH i dani z nemovitostí a pokračuje zvyšování regulovaného nájemného. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0I stavební spořitelny se chystají na Vánoce a tak se rozhodly svým klientům něco nadělit. Získat můžete například zvýhodněné podmínky u stavebního spoření, sportovní tašku nebo snížení úrokových sazeb u překlenovacích úvěrů na bydlení. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Získat řádný úvěr od stavební spořitelny není jen tak. Musíte naspořit minimální částku. K tomu spořit alespoň dva roky. A navíc dosáhnout dostatečně vysokého hodnotícího čísla. Chcete-li ale úvěr skutečně za dva roky, musíte se hodně činit. Kolik musíte jednorázově vložit a kolik musíte pravidelně spořit? Celý článek »
Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 2.12.2011 21:50Raiffeisenbank spolupracuje s operátorem již delší dobu. Nově však bude možně si na čtyřech pobočkách Vodafone sjednat například stavební spoření, eKonto nebo kreditní kartu. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Seškrtat státní příspěvek u stavebního spoření znamená úspory státního rozpočtu. A těžkou hlavu pro stavební spořitelny. Počty nově uzavřených smluv propadají o desítky procent. Ubývá i celkových smluv. Jen naspořená částka mírně roste. Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 28.11.2011 11:12Stavební spořitelna České spořitelny (SSČS) nabízí do 31. prosince 2011 zvýhodněné podmínky při uzavření smlouvy o stavebním spoření. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0SSČS nově poskytuje úvěry HYPO TREND s fixací na tři roky od 3,55 % p. a. od 4,10 % p.a. s pevnou sazbou na celou dobu splatnosti. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Do parlamentu opäť smeruje vládny návrh zmien v stavebnom sporení. Poslanci pôvodne novinky schválili ešte v septembri, prezidentovo veto však pri opätovnom hlasovaní v októbri zvrátiť nedokázali. Nový návrh akceptuje prezidentove pripomienky a ruší retroaktivitu, z pohľadu sporiteľa je však obmedzujúcejší, štátnu prémiu znižuje maximálne na 15 eur. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Stavební spoření jako formu financování bydlení podporuje stát hned několika způsoby. Kromě finančního příspěvku až ve výši 3000 Kč za rok to jsou také úlevy v daňové oblasti. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Překlenovací úvěr je jednou ze dvou variant poskytovaných úvěrů stavebními spořitelnami. Překlenovací úvěr je řešením pro klienty s nedostatečnou bonitou či historií pro poskytnutí řádného úvěru ze stavebního spoření. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bonita klienta je zjednodušeně schopnost klienta hradit všechny své dosavadní popřípadě budoucí závazky včas. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Stavební spořitelny nabízejí dva typy úvěrů - řádný a překlenovací. Řádný může klient kdykoli předčasně částečně nebo zcela splatit. Jak je tomu u překlenovacích úvěrů? A kolik mimořádná splátka překlenovacího úvěru bude stát? Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 30.1.2012 22:34O přidělení či nepřidělení řádného úvěru ze stavebního spoření rozhoduje jedno číslo. Není-li dostatečně vysoké, můžete si o úvěru nechat jenom zdát. Jak se liší hodnotící čísla a jejich výpočet u stavebních spořitelen? Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 13.10.2008 21:09Je to tady. Změny s letošním rokem nabraly reálný obraz. A nejedná se zrovna o Monu Lisu, kterou snad každý rád uvidí. Trhákem jsou změny ve stavebním spoření, ale není to jen o něm. Končí regulace nájemného ve většině měst. A sesekaná je podpora solárních elektráren. Naopak příspěvek na bydlení vzrostl. A kdy zaplatit daně? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
