Stavební spořitelny zdražují překlenovací úvěry

Stavební spořitelny zdražují překlenovací úvěry

Petr Zámečník

Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesají. Naopak stavební spořitelny přistoupily ke zvýšení úrokových sazeb úvěrů překlenovacích. Za poslední čtvrtrok sazby překlenovacích úvěrů stouply o desetiny procentního bodu.

Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesají. Banky snížily jak své minimální úrokové sazby, tak se jejich pokles projevil v reálně schválených hypotečních úvěrech. Úroky z hypoték se propadly na dvouleté minimum a je pravděpodobné, že dále poklesnou.

Stavební spořitelny ovšem na vývoj situace na trhu reagují poněkud překvapivě. Místo snížení úrokových sazeb přistoupily mnohem častěji k jejich navýšení. Výjimku tvoří Stavební spořitelna České spořitelny, jejíž sazby se od listopadu nezměnily, a Modrá pyramida s produktem Hypoúvěr Garant (a jeho varianta 100), u nichž došlo dokonce k poklesu.

Tabulka 1: Vývoj úrokových sazeb překlenovacích úvěrů (listopad 2009 – duben 2010)

Stavební spořitelna

Typ úvěru

Změna úrokových sazeb

MPSS

Hypoúvěr

0,06 p.b.

Hypoúvěr 100

0,06 p.b.

Hypoúvěr Garant

-0,19 p.b.

Hypoúvěr Garant 100

-0,19 p.b.

RSTS

Nízká hyposplátka

0,20 p.b.

Horizont

0,20 p.b.

Bez čekání

0,20 p.b.

Spektrum

0,20 p.b.

Dobrý známý

0,20 p.b.

Helios

0,20 p.b.

SSČS

Trend s variabilní úrok. sazbou

0,00 p.b.

Trend s pevnou úrok. sazbou

0,00 p.b.

Hypotrend s variabilní úrok. sazbou

0,00 p.b.

Hypotrend s pevnou úrok. sazbou

0,00 p.b.

WSTS

Partner

0,20 p.b.

Zdroj:
Analýza společnosti Fincentrum

K nevyššímu nárůstu úrokových sazeb přistoupila Raiffeisen stavební spořitelna, která zvýšila sazby o 0,2 procentního bodu, stejně jako Wüstenrot – stavební spořitelna u překlenovacího úvěru Partner. V analýze jsou zahrnuty převážně překlenovací úvěry umožňující 0%.

Celková úroveň úrokových sazeb překlenovacích úvěrů se tak drží nejen nad minimálními sazbami hypotečních úvěrů, ale také vysoce převyšují skutečně sjednané úrokové sazby hypotečními bankami.

Tabulka 2: Úrokové sazby vybraných překlenovacích úvěrů

Stavební spořitelna

Typ úvěru

Úrokové sazby

 listopad 2009

 březen 2010

MPSS

Hypoúvěr

5,19%

5,25%

Hypoúvěr 100

5,89%

5,95%

Hypoúvěr Garant

5,44%

5,25%

Hypoúvěr Garant 100

6,14%

5,95%

RSTS

Nízká hyposplátka

5,10%

5,30%

Horizont

4,90%

5,10%

Bez čekání

3,90%

4,10%

Spektrum

5,90%

6,10%

Dobrý známý

5,30%

5,50%

Helios

5,10%

5,30%

SSČS

Trend s variabilní úrok. sazbou

5,95%

5,95%

Trend s pevnou úrok. sazbou

6,35%

6,35%

Hypotrend s variabilní úrok. sazbou

5,15%

5,15%

Hypotrend s pevnou úrok. sazbou

5,95%

5,95%

WSTS

Partner

5,90%

6,10%

ČMSS*

Topkredit

n/a

5,10%

Topkredit Plus

n/a

5,80%

Tophypo

n/a

5,70%

* Úrokové sazby pro úvěry, jejichž splatnost (přidělení řádného úvěru) je delší než 72 měsíců.

Zdroj:
Analýza společnosti Fincentrum, internetové stránky ČMSS

Tabulka 3: Doplňující údaje k vybraným překlenovacím úvěrům

Stavební spořitelna

Typ úvěru

Od akontace

Fixace úrokové sazby, poznámka

MPSS

Hypoúvěr

0%

fixace 6 let

Hypoúvěr 100

0%

fixace 6 let, LTV až 100%

Hypoúvěr Garant

0%

fixace po dobu splácení

Hypoúvěr Garant 100

0%

LTV až 100%, fixace po dobu splácení

RSTS

Nízká hyposplátka

0%

fixace 5 let

Horizont

0%

fixace 5 let

Bez čekání

35%

fixace 5 let

Spektrum

10%

fixace 5 let

Dobrý známý

0%

fixace 5 let

Helios

0%

fixace 5 let, pouze investice do fotovolt. zařízení

SSČS

Trend s variabilní úrok. sazbou

0%

fixace 3 roky

Trend s pevnou úrok. sazbou

0%

fixace po dobu splácení

Hypotrend s variabilní úrok. sazbou

0%

fixace 3 roky

Hypotrend s pevnou úrok. sazbou

0%

fixace po dobu splácení

WSTS

Partner

0%

fixace po dobu splácení

ČMSS

Topkredit

1 000 Kč

fixace po dobu splácení

Topkredit Plus

1 000 Kč

fixace po dobu splácení

Tophypo

1 000 Kč

fixace 6 let

Zdroj:
Analýza společnosti Fincentrum, internetové stránky ČMSS

V období, kdy hypoteční banky snížily úrokové sazby z průměrných 5,60 % v listopadu 2009 na 5,37 % v únoru 2010, tedy o 0,23 procentního bodu (a v březnu lze očekávat další pokles), stavební spořitelny úrokové sazby překlenovacích úvěrů zvýšily.

Náklady financování bydlení se stavebními spořitelnami, pokud klient nedosáhl na řádný úvěr, byly vyšší než u hypoték již dříve. Výhodnost stavebního spoření zvýšením úrokových sazeb překlenovacích úvěrů oproti hypotékám klesla.

"Při podrobném porovnání nabídek lze vždy nalézt levnější hypoteční úvěr," uváděl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum, již ve svém listopadovém článku a dodával, že nejen cena rozhoduje o výhodnosti jednotlivých nabídek: "Na straně hypotečních úvěrů nižší splátka z důvodu delší splatnosti a na straně úvěrů od stavebních spořitelen možnost bezsankčních splátek po dobu přiděleného úvěru."

Anketa: Co považujete za výhodnější?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *