Stoprocentním hypotékám zvoní hrana. Brzy si nemovitost bez úspor nepořídíte

Monika Hrušová

Hypotéky jsou v poslední době stále levnější a levnější. Jenže ti, co nemají vlastní naspořené peníze, by na další snižování sazeb neměli čekat a pořídit si hypoteční úvěr co nejdříve. Česká národní banka  totiž od příštího roku plánuje zavést pro tyto půjčky strop. Kvůli obavám z hypotečního boomu, který v USA odstartoval hypoteční krizi, si stoprocentní hypotéku už brzo nepořídíte.

Česká národní banka se obává toho, že lidé své stoprocentní hypotéky přestanou splácet. V takovém případě by pak bankám zůstaly nemovitosti s nižší hodnotou, než je dluh. Stejným způsobem začala finanční krize v USA i v Evropě.

Podrobnosti ohledně omezení stoprocentních hypoték zatím Česká národní banka nezveřejnila.  „Banky třeba nebudou moci poskytnout žádnou novou hypotéku, která bude pokrývat více než například 85 procent hodnoty nemovitosti,“ řekl pro Hospodářské noviny Jan Frait, ředitel samostatného odboru finanční stability ČNB.

Člověk, který si bude chtít pořídit nemovitost v hodnotě jednoho milionu, banka mu nebude moci poskytnout vyšší hypotéku, než je 850 tisíc korun. „Případně můžeme stanovit, že v daném čtvrtletí může mít jen každá desátá nově udělená hypotéka tento poměr vyšší než 85 procent,“ dodal Frait.

Stoprocentních hypoték není moc

Většinou si zájemci o hypotéku nejprve našetří a pak si úvěr pořizují. Podíl úvěrů, které jsou na více než 90 procent hodnoty zástavy nemovitosti, prozatím není velký. Podle Hospodářských novin je takových hypoték jen zhruba 15 procent z celkového objemu. Jenže to nic neznamená a tato čísla se mohou hodně rychle změnit, pokud banky budou chtít navýšit svůj tržní podíl. Některé banky při tom dokonce nabízejí více jak stoprocentní hypotéky.

Jenže stoprocentní hypotéky nejsou zrovna moc výhodné. I když je poskytuje většina bank, úroková sazba je vzhledem k riziku většinou vyšší.

Podobné omezení zavedli například ve Švédsku, kde lidé už čtyři roky mohou získat pouze úvěr do výše 85 procent hodnoty nemovitosti. „Dle tamní centrální banky díky tomu došlo k umírněnějšímu růstu úvěrů a zvýšila se odolnost finančního sektoru,“ řekl hlavní ekonom ING Jakub Seidler. Minulý měsíc zpřísnila poskytování hypoték dokonce také Slovenská národní banka.

Rekordní rok, ale co dál?

Co se týče úrokových sazeb u hypoték je letošní rok absolutně rekordní. Historicky nejnižší průměrná hodnota se mění každý měsíc. V říjnu průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindex klesla na 2,51 procenta. Vzhledem k tomu, že jsou úrokové sazby tak nízko, může si hypotéku dovolit více lidí, dokonce i ti, kdo by si ji ještě před nedávnem dovolit nemohl. Jenže to s sebou nese další problémy. Nejvíce lidí si stále pořizují hypotéku s pětiletou fixací, takže za pět let při refinancování mohou nastat některým domácnostem starosti se splácením. Sazby takhle nízko dlouho nevydrží, takže je možné, že refinancovat se nebude například na tři procenta, ale také na pět. Tím pádem se náklady na hypoteční úvěr zvýší i o pár tisíc měsíčně.

 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *