Polovinu realitních transakcí uskutečněných v České republice zprostředkovávají realitní kanceláře. Jak jsou na tom realitky v okolních zemích a co může mít vliv na využívání služeb realitních kanceláří? Podle čeho byste se rozhodovali vy sami? Pomozte svým anketním hlasem zlepšit nabízené služby na tuzemském realitním trhu.
Podle průzkumu realitní kanceláře ERA Reality bylo v roce 2008 na české realitním trhu uskutečněno přibližně 135 000 transakcí, z nichž pouze necelých 55 % bylo realizováno prostřednictvím realitní kanceláře. Je to hodně nebo málo?
Jsou evropské země, kde je téměř veškerý obchod na realitním trhu v režii realitních kanceláří. Mezi tyto země patří například Irsko, Švédsko a Kypr, kde přes realitní kanceláře „jde“ až 90 % obchodů (viz. tabulka 1). Na druhé straně jsou země, jako například Švýcarsko, kde se realitní kanceláře na tvorbě trhu podílí pouze necelými 30 procenty a zbytek obchodů realizují samotní kupující/prodávající nebo pronajímatelé/nájemci. Česká republika se svými 55 % se spolu s Francií a Bulharskem nachází přibližně uprostřed tohoto mezinárodního srovnání.
Tabulka 1: Podíl realitních kanceláří na uskutečněných realitních obchodech
| Země | AUT | BGR | BEL | CYP | CZE | FRA | GER | GRC | GBR | IRL | ITL | NLD | PRT | ROU | SWE | CHE |
| Podíl realitních kancláří | 37% | 55% | 39% | 90% | 55% | 60% | 35% | 30% | N/A | 90% | 35% | 75% | 60% | 30% | 85% | 30% |
Zdroj: ERAEurope Survey 2008/2009
Co je pro majitele nemovitostí důležité a podle čeho se rozhodují, zda využijí služeb realitní kanceláře?
Zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitosti je služba jako každá jiná a je přirozené, že pro potencionálního klienta je nejdůležitějším parametrem cena a kvalita nabízených služeb.
Kolik si účtují realitní kanceláře za zprostředkovaný obchod?
Každá realitní kancelář razí jinou cenovou politiku, přičemž výše inkasované provize se navíc může v závislosti na typu a objemu zprostřekovaného obchodu měnit. V průměru se však provize za zprostředkování obchodu na residenčním trhu pohybuje od 4 - 5 %, existují však případy, kdy může činit až 7 % z hodnoty uskutečného obchodu. Statistiky ERA Reality uvádí průměrnou výši provize tuzemských kanceláří na úrovni 4,3 %, což přibližně odpovídá hodnotám, které nedávno publikovala konkurenční kancelář REMAX nebo server Bezrealitky.cz. Jak si stojí český realitní trh v porovnání se zahraničím?
Tabulka 2: Průměrná výše provize realitních kanceláří za zprostředkovaný obchod
| AUT | BGR | BEL | CYP | CZE | FRA | GER | GRC | GBR | IRL | ITL | NLD | PRT | ROU | SWE | CHE | |
| Průměrná výše provize | 4,5% | 3,0% | 3,0% | 5,0% | 4,3% | 5,2% | 3,5% | 2,0% | 2,2% | 1,75% | 3,0% | 1,6% | 4,0% | 3,0% | 2,5% | 2,45% |
| Země | Podíl RK | Prům. výše provize | |
| Nizozemsko | NLD | 75% | 1,60% |
| Irsko | IRL | 90% | 1,75% |
| Řecko | GRC | 30% | 2,00% |
| Velká Británie | GBR | N/A | 2,20% |
| Švýcarsko | CHE | 30% | 2,45% |
| Švédsko | SWE | 85% | 2,50% |
| Bulharsko | BGR | 55% | 3,00% |
| Belgie | BEL | 39% | 3,00% |
| Itálie | ITL | 35% | 3,00% |
| Rumunsko | ROU | 30% | 3,00% |
| Německo | GER | 35% | 3,48% |
| Portugalsko | PRT | 60% | 4,00% |
| Česká republika | CZE | 55% | 4,30% |
| Rakousko | AUT | 37% | 4,50% |
| Kypr | CYP | 90% | 5,00% |
| Francie | FRA | 60% | 5,21% |
Pět důvodů, proč ceny nemovitostí jen tak neporostou Luboš Svačina | 3.12.2009
Nechci přijít o peníze... Proto kupuji byt Petr Zámečník | 30.11.2009
Nižší cena ve smlouvě než skutečná? Protizákonné a krátkozraké! Vladimír Zdražil | 20.11.2009
Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Pronajímatelé bytů si začínají častěji stěžovat na neplatiče nájemného. Důvodem jsou finančně náročné Vánoce, zvýšení sazby DPH, ale i zvyšující se nezaměstnanost a zpomalení ekonomiky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Poté, co se v letech 2007 a 2008 pro většinu majitelů domů rozplynul jejich sen o vlastním bydlení, nastalo období rozčarování nad tím, jak lehce mohou o vlastní bydlení přijít. Banky při zabavování nemovitostí nebraly ohledy na nikoho a o střechu nad hlavou přišli i ti, kteří v tom byli nevinně. O vyřešení problému se usilují USA již několik let, ale řešení je stále v nedohlednu. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26Podle studie poradenské společnosti Deloitte bude nabídka nemovitostí i v letošním roce převyšovat poptávku a ceny tak budou stagnovat. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Developeři už teď plánují v dalších letech postavit 20 765 v rezidenčních projektech s 50 a více byty. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Průmyslová produkce v prosinci meziměsíčně po sezónním očištění klesla o 0,8 %. Meziročně tak zpomalila tempo růstu na pouhé 2 %. Oproti tomu stavebnictví rostlo meziměsíčně o 5,5 % a meziročně dokonce o 14,6 % (komentář GE Money Bank). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13Reklama | Podmínky užívání | RSS
