Pokud kupujete či prodáváte byt, jsou tři slova, které vás mohou připravit o peníze, pokud je ve smlouvě (ne)ponecháte. O co se jedná?
Podle občanského zákoníku platí, že prodávající odpovídá za to, že dům či byt má v době prodeje „vlastnosti výslovně vymíněné nebo obvyklé, že je možno nemovitost použít podle povahy a účelu smlouvy nebo podle toho, co účastníci ujednali, a že nemovitost nemá právní vady“.
Pokud tedy koupíme byt, najdeme v něm vadu a chceme po prodávajícím, aby zaplatil opravu, bude záležet na tom, o jaký typ vady se jedná.
Pokud chceme reklamovat vady, které byly zřejmé už při koupi bytu (např. chybějící podlaha v koupelně, nefungující digestoř či rozbité okno v kuchyni), máme smůlu.
Byt jsme si mohli před koupí prohlédnout. Ve smlouvě jsme pravděpodobně podepsali, že jsme se „seznámili se stavem nemovitosti“. A nárok z odpovědnosti za tyto zjevné vady tedy nelze uplatňovat (ledaže by prodávající výslovně ve smlouvě uvedl, že byt je bez jakýchkoliv vad).
Druhou kategorií vad jsou ale ty, které jsme při prohlídce bytu zjistit nemohli.
Pokud nebyla vada při prohlídce bytu patrná, projeví se až později (např. zatékání střechy při dešti) a kupující tak o ní nemohl při koupi vědět, jedná se o tzv. skrytou vadu a za tu už nese prodávající odpovědnost.
Protože se ale každý prodávající chce břemene odpovědnosti zbavit, může tohoto dosáhnout tím, že do smlouvy uvede, že byt prodává ve stavu „jak stojí a leží“. Uvede-li totiž tato tři slova do kupní smlouvy, za případné – byť skryté – vady již dále neodpovídá.
(Výjimkou jsou pouze situace, kdy prodávající výslovně uvede, že např. střecha je bezvadná a nezatéká do ní. Nebo když si jako kupující ve smlouvě přímo vymíníme, že nemovitost kupujeme jen s podmínkou, že do střechy nezatéká.)
Jsme-li tedy na straně kupujícího, slovní spojení „jak stojí a leží“ je pro nás extrémně nebezpečné. Prodávající tím dává najevo, že dává od bytu ruce pryč. A pokud s ním budou nějaké problémy, nápravu si musíme zajistit sami na své náklady.
Obráceně ale platí, že pokud jsme na straně prodávajícího, jsou to právě slova „jak stojí a leží“, která nám zajistí, že prodejem bytu pro nás celá transakce končí. A že už nikomu nebudeme muset proplácet náklady na opravy či vracet peníze.
Autor článku je autorem investičního kurzu "Jak kupovat a pronajímat byty" .
Developeři splnili varování: Bytová výstavba klesá! Petr Zámečník | 14.7.2010
Vlastním byt: Jsem investor, nebo spekulant? Radovan Novotný | 9.7.2010
Stále více nemovitostí míří do dražeb. Kde je najdete? Luboš Svačina | 7.7.2010
Nový inzertní server Wikireality.cz chce konkurovat Srealitám Luboš Svačina | 1.7.2010
Developer postaví koleje, ale prodá byty Radovan Novotný | 28.6.2010
ČNB: Ceny bytů klesly o 14 %... to prý stačí Petr Zámečník | 24.6.2010
Realitní krize dopadla nejhůře na Prahu a Jihočeský kraj Petr Zámečník | 11.6.2010
Byty se asi stavět nezačnou... zlevní, nebo zdraží? Petr Zámečník | 8.6.2010
Jak (vlastní vinou) přijít o byt, který je už několik let zapsaný na vaše jméno | 23.11.2010
Chcete energeticky úsporný dům? Zkuste bydlet pod zemí | 2.9.2010
Kvalitní bydlení v Praze není k sehnání | 9.8.2010
Kam na dovolenou? Třeba na ostrov...svůj ostrov! Luboš Svačina | 30.7.2010
Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Pronajímatelé bytů si začínají častěji stěžovat na neplatiče nájemného. Důvodem jsou finančně náročné Vánoce, zvýšení sazby DPH, ale i zvyšující se nezaměstnanost a zpomalení ekonomiky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Poté, co se v letech 2007 a 2008 pro většinu majitelů domů rozplynul jejich sen o vlastním bydlení, nastalo období rozčarování nad tím, jak lehce mohou o vlastní bydlení přijít. Banky při zabavování nemovitostí nebraly ohledy na nikoho a o střechu nad hlavou přišli i ti, kteří v tom byli nevinně. O vyřešení problému se usilují USA již několik let, ale řešení je stále v nedohlednu. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26Podle studie poradenské společnosti Deloitte bude nabídka nemovitostí i v letošním roce převyšovat poptávku a ceny tak budou stagnovat. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Developeři už teď plánují v dalších letech postavit 20 765 v rezidenčních projektech s 50 a více byty. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Průmyslová produkce v prosinci meziměsíčně po sezónním očištění klesla o 0,8 %. Meziročně tak zpomalila tempo růstu na pouhé 2 %. Oproti tomu stavebnictví rostlo meziměsíčně o 5,5 % a meziročně dokonce o 14,6 % (komentář GE Money Bank). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13Reklama | Podmínky užívání | RSS
