V USA velmi sledovaný index cen bydlení společnosti The Standard & Poor's ukázal, že ceny nemovitostí ve 20 amerických městech poklesly za poslední rok o rekordních 16,3 %. Jde o nejhorší recesi na trhu nemovitostí v posledních desetiletích. Znamená to, že je ideální doba pro investice do bydlení v USA?
Menší verze indexu nazvaná 10-city housing s vybranými deseti městy ukázala meziroční propad cen o 17,5%. Od cenového vrcholu v roce 2006 došlo k poklesu o celých 21%!
Žádné z měst za sledované období nezaznamenalo růst cen alespoň ve čtyřech po sobě jdoucích měsících. Přesto se tempo poklesu cen zpomaluje a zatímco například pokles cen v období květen až červenec byl 2,2%, za období únor – duben spadly ceny o více než dvojnásobek. Neznamená to však, že by se situace vyvíjela růžově. Krize je podle dalších indikátorů, jako jsou například prodeje nemovitostí, stále v plném proudu.
Největší propad cen zaznamenalo Las Vegas s téměř o 30% nižšími cenami. Phoenix skončil s druhým největším poklesem cen o 29% a Miami o 28%. Nejlépe ze sledovaných měst skončily Atlanta, Boston, Dallas, Denver a Minneapolis, které dokonce v posledních měsících zaznamenaly mírný růst cen.
Prodej stávajících nemovitostí zaznamenal pokles o 2,2% v srpnu oproti červenci tohoto roku. Od září 2005, kdy byly prodeje na dlouholetém maximu, poklesly o celých 32%.
Výstavba nových nemovitostí klesá od prvního čtvrtletí roku 2006. Developeři a stavební společnosti od roku 2006 hlásí ztráty kolem 19 mld. USD. Zároveň se chystají oslovit zákonodárce, aby nechali projít návrh na daňový dobropis ve výši 15 000 USD pro všechny zájemce o nové bydlení namísto dosavadního stimulu 7 500 USD, který měl oživit slabou poptávku, ale neukázal se jako dostatečně účinný.
Americké nemovitosti v letech 2001 – 2005 přilákaly mnoho investorů, kteří se nechali zlákat rostoucími cenami, které v těchto letech dosahovali stále nových rekordních maxim. V roce 2006 se však začala projevovat krize na trhu nemovitostí, nejhorší od druhé světové války.
Spojením hospodářského útlumu spolu s klesajícími cenami a vyvlastňováním domů z důvodu nesplácení hypoték se nemovitostní trh USA dostal do nezáviděníhodné situace. Ceny nemovitostí padají a zároveň se očekává jejich další pokles cen, tudíž lze tvrdit, že na investice do nemovitostí je vhodné si počkat.
Podle ekonomů nelze s opětovným růstem cen počítat dříve než příští rok na jaře. Samotní Američané se do nákupů nemovitostí nehrnou. Nechtějí nakupovat kvůli obavám z dalších poklesů cen. K jistému oživení na straně poptávky přesto již došlo díky nižším cenám nemovitostí a příznivým úrokovým sazbám.
Drahá ropa může zdražit hypotéky Petr Bukač | 28.5.2008
Vyplatí se koupit byt v New Yorku? Petr Zámečník | 2.5.2008
Domek na Floridě? Druhé bydlení ano, investice ne... Petr Zámečník | 4.4.2008
Hypoteční trh v USA: Blíží se oživení? | 5.5.2009
Karibské nemovitosti: Krize nebo příležitost? | 27.4.2009
Developeři: Zlevňovat se nebude | 4.11.2008
Daň z nemovitostí. Současnost a budoucnost | 20.10.2008
Finanční krize podpoří zájem o starší byty | 16.10.2008
Další odkazující články »Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Pronajímatelé bytů si začínají častěji stěžovat na neplatiče nájemného. Důvodem jsou finančně náročné Vánoce, zvýšení sazby DPH, ale i zvyšující se nezaměstnanost a zpomalení ekonomiky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Poté, co se v letech 2007 a 2008 pro většinu majitelů domů rozplynul jejich sen o vlastním bydlení, nastalo období rozčarování nad tím, jak lehce mohou o vlastní bydlení přijít. Banky při zabavování nemovitostí nebraly ohledy na nikoho a o střechu nad hlavou přišli i ti, kteří v tom byli nevinně. O vyřešení problému se usilují USA již několik let, ale řešení je stále v nedohlednu. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26Podle studie poradenské společnosti Deloitte bude nabídka nemovitostí i v letošním roce převyšovat poptávku a ceny tak budou stagnovat. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Developeři už teď plánují v dalších letech postavit 20 765 v rezidenčních projektech s 50 a více byty. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Průmyslová produkce v prosinci meziměsíčně po sezónním očištění klesla o 0,8 %. Meziročně tak zpomalila tempo růstu na pouhé 2 %. Oproti tomu stavebnictví rostlo meziměsíčně o 5,5 % a meziročně dokonce o 14,6 % (komentář GE Money Bank). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13Reklama | Podmínky užívání | RSS
