Víme, kolik hypoték může změnit banku

Víme, kolik hypoték může změnit banku

Petr Zámečník

Refinancování a jeho podíl na „nových“ hypotékách je předmětem věčných diskusí. Kolik hypoték může změnit majitele v následujících měsících? A jakým objemem se v extrémním případě mohou promítnout do „nově poskytnutých“ hypoték?

Nově poskytnuté hypotéky jsou sledovány ukazatelem Fincentrum Hypoindex. Věčné spory se vedou o podíl hypoték refinancovaných novou bankou v okamžiku, kdy končí fixace úrokové sazby. Díky historii sledování dat víme, jakému počtu hypoték končí fixace úrokových sazeb. A v následujících měsících se nejedná ani o malý počet, ani o nevýznamný objem.

Konec fixace úrokové sazby hypotéky samozřejmě neznamená, že klient změní banku. Podíl refinancovaných hypoték se odhaduje v rozmezí od cca 10 až 20 % do 50 % nově poskytnutých hypoték. Přesná čísla většina (a zejména větších) bank uchovává jako obchodní tajemství. Co lze ze statistik ale zjistit poměrně přesně, jsou hypotéky, kterým končí fixace úrokové sazby.

V rámci Fincentrum Hypoindexu sledujeme odděleně hypotéky s jednoletou, tříletou a pětiletou fixaci úrokových sazeb a poměrně čerstvě též hypotéky s variabilními sazbami. Naprosto přesná čísla, kolika hypotékám poskytnutých občanům končí fixace úrokových sazeb, tedy nemáme. Na druhou stranu jednoleté, tříleté a pětileté fixace tvoří aktuálně i historicky v součtu přibližně 90 % všech poskytnutých hypoték.

Relativně nově nabízené hypotéky s variabilní sazbou dodávají dalších 5 až 7 % nových hypoték měsíčně, které mohou být v případě růstu úrokových sazeb refinancovány buď měsíčně, nebo čtvrtletně. V současné době se ale sazby pohybují stále na nízkých úrovních a bank nabízejících variabilní sazby není mnoho, proto lze očekávat, že tyto hypotéky se refinancování pravděpodobně ve větší míře neúčastní.

Několik dalších hypoték navíc do refinanční mašinérie mohou přinést banky, které se zatím odmítají Fincentrum Hypoindexu zúčastnit. Odhadovaný podíl mBank a LBBW Bank ale není nikterak velký, a tak z tohoto směru je zkreslení spíše minimální.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Kolik hypoték je zralých na refinancování

Fixace úrokových sazeb končí v tomto a příštích dvou měsících více než 10,6 tisícům hypotečních úvěrů (s fixací na 1 rok, 3 roky a 5 let) v objemu přesahujícím 16,8 mld. Kč. Toto jsou úvěry, pro které jejich majitelé již hledají (případně již našly) nebo v nejbližší době budou hledat výhodnější nabídky. S refinancováním je vhodné začít nejpozději 2 měsíce před koncem fixace úrokové sazby, kdy by se dlužník měl poohlédnout po trhu a vyhledat nezávazné alternativní nabídky.

Tabulka: Počty a objemy hypoték k refixaci úrokové sazby

Jednoletá fixace

 srpen 2010

 září 2010

 říjen 2010

jednotky

Počet

244

242

176

ks

Objem

451

417

338

mil. Kč

Tříletá fixace

 srpen 2008

 září 2008

 říjen 2008

jednotky

Počet

892

943

961

ks

Objem

1874

1944

1951

mil. Kč

Pětiletá fixace

 srpen 2006

 září 2006

 říjen 2006

jednotky

Počet

2219

2211

2787

ks

Objem

2934

2950

3990

mil. Kč

Celkem k refixaci

 srpen

 září

 říjen

jednotky

Počet

3355

3396

3924

ks

Objem

5259

5311

6279

mil. Kč

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Pro srovnání: V červenci 2011 bylo poskytnuto celkem 5078 hypoték v objemu 8,584 mld. Kč.

Anketa: Jaký odhadujete podíl refinancování na nových hypotékách?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Víme, kolik hypoték může změnit banku”

  1. Miloš napsal:

    přání vyslyšeno
    Moje přání bylo alespoň částečně vyslyšeno – díky!

    1. Jiří Havelka napsal:

      RE: přání vyslyšeno
      Rádo se stalo, díky za inspiraci.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *