Vyplatí se co nejdelší fixace u hypoték? Raději je zvažte

05.02.2013

Monika Hrušová

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů s běžnou fixací, tedy do pěti let, stále klesají. Banky se předhánějí v různých akcích a bonusech. Pokud se chystáte využít hypotečního úvěru k financování bydlení, nezapomínejte také na deseti a víceleté fixace. Momentálně jsou u některých bank opravdu výhodné a úroky začínají už na 3,79 %.

Hypotéky s deseti a víceletou fixací byly vždy považovány za drahé. Jejich pokles jsme zaznamenali již v loňském roce. Oproti roku 2012 však některé banky deseti a víceleté fixace zlevnily, jiné však své úrokové sazby u těchto hypoték nepatrně zvýšily.

Nízké úrokové sazby mohou svádět k tomu, zafixovat si hypotéku i na deset a více let. Ale nejdelší doba, na kterou se vyplatí fixovat hypotéku je pět let. Průměrná úroková sazba u hypoték je momentálně podle Fincentrum Hypoindex 3,17 procenta. Právem jsou stále nejoblíbenější pětileté fixace. Radost musejí mít ti, kteří si brali hypotéku před pěti lety například za 5,9 procenta. Víceleté fixace jsou tedy zdánlivě výhodné, ale také riskantní.

Delší fixace pečlivě zvažte

Zkuste se ale na úrokové sazby například u desetileté fixace zeptat a zhodnotit, zda by se vám taková hypotéka nevyplatila. Pozor právě na klasické „již od“. Může se stát, že sazbu uvedenou na internetových stránkách, případně na reklamních poutačích nedostanete ani vzdáleně. Přitom dlouholeté fixace jsou v cizině naprosto normální. Běžné, ale hlavně i výhodné jsou například v Německu a v USA 15leté a 30leté fixace hypotečních úvěrů.

Aktuální nízké úrokové sazby lákají k delším fixacím. Ačkoli se některé nabídky bank zdají zajímavé, nízké sazby, které banky komunikují, bývají „sazby od“, na které není lehké dosáhnout – je třeba například nízké LTV, vysoký objem úvěru a využití dalších slev. I tyto „sazby od“ jsou u delších než pětiletých fixací vyšší než fixace tříleté či pětileté. Při příliš dlouhé fixaci je navíc obtížné částečné předčasné splácení a velmi nákladné refinancování. Spíše se tak vyplatí podstoupit několik pětiletých fixací, než například jednu patnáctiletou,“ doporučuje Martin Jurek, analytik společnosti Fincentrum.

Orientační úrokové sazby podle internetových stránek bank

 

Úroková sazba na:

 

Banka

10 let

15 let

20 let

Nárůst/pokles*

AXA Bank

3,95%

nenabízí

nenabízí

neposkytovala

Česká spořitelna

4,24%

individuálně

nenabízí

pokles

ČSOB

4,69%

4,79%

4,79%

nárůst

GE Money Bank

5,39%

5,39%

nenabízí

beze změny

Hypoteční banka

4,69%

4,79%

4,79%

nárůst

Komerční banka

3,79%

3,89%

nenabízí

pokles

LBBW

3,79%

3,79%

4,49%

 pokles

Raiffeisenbank

4,89%

4,89%

nenabízí

 pokles

UniCredit Bank

4,24%

nenabízí

nenabízí

 pokles

 Volksbank

3,99% 

nenabízí 

nenabízí 

beze změny 

Wüstenrot hypoteční banka

5,85%

nenabízí

nenabízí

neposkytovala

Zdroj: internetové stránky bank; Srovnání s minulým rokem. Úrokové sazby z loňského roku naleznete zde.

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Vyplatí se co nejdelší fixace u hypoték? Raději je zvažte”

  1. poradce001@seznam.cz napsal:

    sazby hypoték jsou nižší než inflace

    Já svým klientům doporučuji float sazbu pod 2% nebo fix na 5 let pod 3% p.a.
    Pokud máte zájem tak mi napište email.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *