Za rok se ceny bytů zvýšily o 7 procent. A půjdou ještě výš

Monika Hrušová

Ceny nemovitostí jsou stále relativně nízko, ale tak levné, jako minulý rok už levné byty nejsou. Podle společnosti Central Group ceny skutečně prodávaných nových bytů stouply od loňska o 7 procent, oproti roku 2008 jsou ale stále téměř o třetinu levnější.

Rostou hlavně ceny novostaveb

Ceny novostaveb, a to hlavně v nižším a středním cenovém segmentu, v posledním roce rostou. Průměrná cena za metr čtvereční vnitřní podlahové plochy bytu (bez DPH, balkonů, teras, předzahrádek, garáží nebo parkovacích stání) činila ke konci prvního pololetí roku 2014 u skutečně prodaných bytů u Central Group přesně 35 352 korun, což je o 7 procent více, než tomu bylo loni. Podle dostupných údajů je to ale stále o bezmála 30 procent méně, než se prodávaly srovnatelné byty v prvním pololetí předkrizového roku 2008.

Ačkoli ceny bytů vzrostla, pořád je jejich cena přijatelná. Zvlášť pokud se jedná o starší byty. Pokud vybíráte byt vhodný pro rodinu, dávejte si pozor na rozložení místností a také velikost nemovitosti.

„Zmenšování bytů a vytváření devítimetrových krcálků namísto plnohodnotných pokojů považuji za průhledný trik na kupující, který se dlouhodobě promítne do tržní ceny takových bytů. Ke kvalitě moderního bydlení patří i odpovídající prostor,“ uzavírá Dušan Kunovský, šéf Central Group.

Za stále levné byty mohou hypotéky

Průměrná úroková sazba hypotéky je o procento nižší než loni. V říjnu byla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů podle Fincentrum Hypoindex 2,51 procenta. Domácnosti tedy v Plzni nebo v Praze by letos platili o tisíc korun méně, než kdyby si hypotéku pořídily minulý rok.

Pokud se tedy rozhodujte, zda byt kopit, či nikoli. Raději příliš dlouho neotálejte.Podle realitních makléřů se ceny především menších bytů začínají vlivem oživeného zájmu pomalu zvyšovat. „Na odbyt jdou především starší byty. Růst cen pozorujeme především u menších bytů v pěkných lokalitách s dobrou dopravní obslužností,“ vysvětluje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa. U ostatních bytů je podle jeho slov nárůst jen minimální.

Kraj

2013

2014

Prodejní cena bytu

Měsíční splátka hypotéky*

Prodejní cena bytu

Měsíční splátka hypotéky

Praha

2 588 914

15 015

2 628 466

14 057

Středočeský

1 110 248

6 439

1 322 112

7 071

Karlovarský

746 000

4 327

735 000

3 931

Plzeňský

1 460 000

8 468

1 420 867

7 599

Jihočeský

1 123 705

6 517

1 213 121

6 488

Ústecký

343 893

1 995

459 296

2 456

Liberecký

693 333

4 021

789 286

4 221

Královéhradecký

1 097 000

6 362

1 466 096

7 841

Pardubický

1 154 000

6 693

971 697

5 197

Vysočina

950 500

5 510

988 093

5 284

Jihomoravský

1 208 450

7 007

1 603 262

8 574

Olomoucký

825 909

4 790

871 171

4 659

Zlínský

807 222

4 682

937 000

5 011

Moravskoslezský

617 783

3 583

550 978

2 947

* počítáno z úrokové sazby 3,5 % (průměrná úroková sazba za rok 2013)      

pozn. v příkladu počítáme s aktuální úrokovou sazbou 2,5%, pětiletou fixací a půjčkou na 70% z ceny nemovitosti. To znamená, že klient dodá 30% ceny z vlastních zdrojů.

Zdroj: RE/MAX, Hypoteční banka

 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Za rok se ceny bytů zvýšily o 7 procent. A půjdou ještě výš”

  1. PermoNick napsal:

    PR

    K tomuto článku by slušela poznámka, že se jedná o PR realitní společnosti. Honem, honem kupujte byty, protože nebudou… stejné články, jako že hypotéky dosáhly na dno…

    1. mk napsal:

      Re: PR

      naprosty souhlas.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *