Zemědělská půda jako příležitost

Zemědělská půda jako příležitost

Blanka Pazderová

Zemědělská půda v Česku stojí mnohem méně než v okolních zemích. Mohou ji vlastnit nejen zemědělci, jako např. v Rakousku, ale i spekulanti. A také tak činí. Nájemné za půdu je ale také minimální. Proč? Vyplatí se investice do půdy?

Vlastnictví půdy často vnímáme jako stabilní investici. Její držba však může být spojena s řadou nepředvídatelných rizik. V České republice se o půdu více zajímají zkušení investoři – praktici, kdežto tápající a méně zkušenější podnikatelé trhu s půdou nevěří, a proto se soustřeďují na vyzkoušené bankovní produkty, zajištěné fondy a další investice, které jim poskytují stálost, jistotu a k tomu příležitost jistého výnosu navíc.

Spekulativní investice do zemědělské, zejména do orné půdy by neměly opomíjet srovnání místních cen s cenami půdy ve vyspělých státech Evropské unie, se zvláštním zřetelem na trh půdy u dvou našich největších sousedů – Německa a Rakouska (v Německu se prodává hektar půdy téměř čtyřikrát dráž než v ČR a v Rakousku je to dokonce desetinásobek). Srovnání cen půdy ale není nikterak jednoduché. Odvíjí se od kvality půdy a vedle celého souboru přírodních ukazatelů se musí brát v úvahu i další společensko-ekonomické podmínky.

Téměř polovina lidí, kteří pole v současnosti kupují, jsou zemědělci a farmáři, ve druhé polovině se tradičně nacházejí nezemědělci, investoři spekulující na budoucí růst jejich ceny.

Podle údajů Evropského statistického úřadu v ČR nedosahuje cena půdy evropského průměru. Zaostáváme mimo jiné za Německem, Nizozemím, ale i za Polskem. Ruku v ruce s cenou půdy jde i cena za její pronájem. Sledujeme-li relaci pronájmu v ČR se státy EU, překvapí, že u nás nájemce za hektar zaplatí 47 eur, zatímco ve vyspělých státech se pohybuje pronájem od 90 do 500 eur za hektar.

Z trendů ekonomického vývoje v zemědělské politice EU se dá předpokládat, že se bude postupně cenový rozdíl stírat. Zejména bereme-li v úvahu skutečnost, že od května příštího roku by měly ze zákona možnost nakupovat zemědělskou půdu v ČR také zahraniční investoři. Cizinci nakupovali zemědělskou půdu však již v minulých letech. Nemohli tak činit přímo, podmínkou bylo založení české firmy. Ovšem nákupy půdy pro ně mohou zařídit tzv. prostředníci. Odhaduje se, že přes „bílé koně“ v současnosti vlastní cizinci kolem milionu hektarů. Dalších asi 150 tisíc vykoupili přes účelově založené podniky. Přitom celková plocha zemědělské půdy v ČR je podle ČSÚ 3,55 mil. hektarů.

Pozemky, se kterými můžeme svobodně nakládat (nakupovat, prodávat, dávat do nájmu apod.), podražily v posledních letech o polovinu a dosahují až 150 tis. Kč za hektar (dle vyhlášky č. 427/2009 Sb. s účinností od 1. 1. 2010). Předpokládáme, že jejich cena i nadále poroste.

Základem pro stanovení ceny zemědělských pozemků je tzv. úřední cena podle BPEJ – bonitovaná půdně ekologická jednotka, vyjádřená pětimístným číselným kódem, podle kterého je předepsaným způsobem určena kvalita pozemků. Tržní cena se stanoví smluvně, dohodou. Může dosahovat i několikanásobku ceny úřední.

Nevýhodně uzavřená nájemní smlouva mezi vlastníkem a nájemcem nese v sobě znaky obrazu pokřiveného ekonomického zrcadla. Zatímco vlastník nemovitosti (domu, bytu, kancelářských prostor apod.) je rozhodující osobou pro určení výše nájmu, v případě pronájmu zemědělského pozemku je jeho vlastník v obráceném postavení a musí přijmout nabízenou cenu za pronájem, kterou mu nadiktuje hospodařící společnost, která v dané oblasti mívá monopolní postavení.

Není divu, že nájem za zemědělskou půdu představuje pro zemědělce v ČR poměrně nižší položku nákladů oproti všem zemím v EU.

Analyzujeme-li příčinu tohoto nevyrovnaného postavení, dospíváme k názoru, že vzniklá nerovnováha se mohla vytvořit jen v méně rozvinutém konkurenčním prostředí, ve kterém monopol na zemědělské hospodaření vlastní zpravidla pouze jedna zemědělská společnost v kraji. Za těchto okolností nezbývá vlastníkovi než přijmout diskriminační nájemní podmínky, které nereflektují skutečnou cenu pronájmu.

Z hlediska hospodařícího subjektu je zájem o uzavření nájemní smlouvy na dobu nejméně deseti let. Tím je bezpochyby znevýhodněn majitel pozemků, protože nemůže využít svého, Ústavou zaručeného, práva svobodně nakládat se svým majetkem. V podstatě to evokuje předlistopadové podmínky hospodaření, kdy právo užívací bylo postaveno nad právo vlastnické. Rozdíl spočívá pouze v rozdělování zisku. Za socialismu zisk náležel státu, kdežto v současné době zisk připadá hospodařícímu subjektu.

V dnešních podmínkách není sice investice do nákupu zemědělských pozemků likvidní, přesto může přinést zajímavé zhodnocení. Pokud se rozhodneme půdu držet ze spekulativních důvodů a v budoucnu ji prodat, můžeme ji mezitím pronajímat.

Na tomto místě je nutno konstatovat, že prodej a nákup půdy se v ČR děje naprosto svobodně. Stát se svými nástroji v žádném ohledu do trhu s půdou nezasahuje. Dnes nemůžeme s jistotou říci, zda je to správně či špatně. V Německu je trh s půdou z části regulován. V sousedním Rakousku je nákup zemědělských pozemků umožněn pouze subjektům, které na půdě hospodaří. Nákup zemědělské půdy ke spekulativním účelům je vyloučen.

Ekonomové zabývající se společnou zemědělskou politikou EU vyjadřují názor, že zemědělská půda představuje v budoucnu bezpečnou investici, neboť její výměra se ztrácí záborem mnoha tisíc hektarů. Lze vyvodit, že její cena s vysokou mírou pravděpodobnosti poroste. Vzhledem k tomu, že se jedná o nenahraditelnou hodnotu ve smyslu neobnovitelného vzácného statku, je zcela zákonitě bezpečnou dlouhodobou investicí. Otázkou pouze zůstává, v jak blízkém časovém horizontu lze růst cen půdy v ČR očekávat.

Anketa: Je investice do zemědělské půdy v Česku perspektivní?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Zemědělská půda jako příležitost”

  1. Dobrý den, jmenuji se Anežka a vedu tým prognostiků, kteří vám se 100% garancí řeknou, co vás čeká a nemine! napsal:

    Zavolejte mi kdybykoliv, 24 hodin denně jsme tu pro vás, na tel.: 906 70 20 20
    Dobrý den, jmenuji se Anežka a vedu tým prognostiků, kteří vám se 100% garancí řeknou, co vás čeká a nemine!

    Zavolejte mi kdybykoliv, 24 hodin denně jsme tu pro vás, na tel.: 906 70 20 20
    nebo na
    http://horoskopy.centrum.cz/vestba-online/

    Vyzkoušejte si různé druhy výkladů a vyberte si toho odborníka, který Vám bude nejvíce vyhovovat. Jsme tu s Vámi a hlavně pro Vás 24 hodin denně.

    Zavolej mi na tel.: 906 70 20 20

    Máme stovky spokojených klientů – poslance senátory, vládu ČR, další osoby politického života i mimo něj – např. lobista Dalík, Viktor Kožený (již je za vodou), Michael Krejčíř (již je za také vodou), a další…

    budte i vy za vodou sazejte na jiste veci, ktere vam predpovime se 100% garanci. Nešetřete na nesprávném místě jako například Bernard Madoff a nemyslete si, že už máte vyděláno dost a nic zlého vás nemůže potkat. Kdyby nám náš pravidelný klient Bernard nepřestal telůefonovat, stále jste mohli mít možnost investovat a vyděvat v jeho fondech!! Kdyby ministr Drobil místo pokuřování před úřadem raději hezky zatepla zavolal třeba Brunovi, http://horoskopy.centrum.cz/vestba-online/
    našemu skvělému odborníkovi, mohl dál ministrovat….

    Přesto vám nyní nabízíme určitou slevu, pokud chcete ušetřit za předpověd budoucnosti, kupte si kvalitní koule !! Nejen pro chlapy s koulema!!! Velmi vhodne i pro zeny a deti, pro kazdeho kdo potrebuje znat budoucnost.

    Nabízíme prodej originálních křištálových koulí přímo z Řecka z Delftu. Řecko – země neomezených možností, kde za celodenní lenošení dostanete několikatisícovou mzdu v EURech se 100% garancí, zkrátka tady lidé umí žít a užívat si života – protože se večer kouknou před spaním podívají do koule a hned ví, co je druhý den čeká….

    Nabízíme prověřené zboží – koule leštěné na stehnech vědem z Delftu, nejlevnější pro běžné použití od 1000 EUR (leštěné jen 1000 dnů – pouze 90% spolehlivost),
    kvalitnější koule, 99% spolehlivé (leštěné 9900 dnů) nyní v akci jen za 10 000 EUR. Vytiskněte si kupon a dostanete další 10% slevu navrch, k tomu dodání DHL do 10 dnů zdarma. Ano, již za deset dnů od objednávky dostanete na váš stůl kouli a budete vědět co vás čeká.

    Pro žárlivce, lidé hledající pravou lásku, pedanty, fajnšmekry a tradery, kteří potřebují 100% jistotu nabízíme 100% vyleštěnou 100% kulatou věšteckou kouli s hadříkem na leštění a otírání prachu zdarma k tomu. A navíc kvalitní podstavec z leštěného dřeva v ceně 100 EUR a cestovní brašnu na koule zadarmo k tomu. Cena do 31.12.2010 jen 100 000 EUR, po 31.12. 1.000.000 EUR. K tomu zdarma příručku pro začínající věštce. Odhalte nevěru svého partnera se 100% garancí jako bonus.

    Za příplatek 200.000 EUR možnost ukládat předpovědi z koule přímo do pdf nebo do vašeho Ipadu. Vhodné pro osoby se špatným zrakem či pamětí !!
    Pokud můžete ručit nemovitostí a podepíšete rozhodčí doložku, na kouli vám rádi půjčíme až do 100% její ceny na nízký úrok!!

    Zavolejte mi na tel.: 906 70 20 20

  2. Michal napsal:

    Investice do půdy
    Pokud máte zájem investovat do půdy, pak můžete zkusit služby společnosti Tenki, která vám najde vhodný pozemek a zajistí vše potřebné kolem. http://www.tenki.cz

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *