Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


ČNB: Úrokové sazby ještě klesnou

ČNB: Úrokové sazby ještě klesnou

Úrokové sazby hypoték klesají, jako by nevěděly, kdy přestat. A podle nejnovější prognózy České národní banky klesat hned tak přestat ještě nemusí.

Úrokové sazby hypotečních úvěrů dle Fincentrum Hypoindexu se již dva měsíce drží pod hranicí 3 %. Na tuto úroveň se dostaly po tobogánu    z úrovní přes 5,5 % za necelé 4 roky. Současný český historický rekord na úrovni 2,95 % ale ještě nemusí být konečný. Nasvědčuje tomu aktuální ekonomická prognóza České národní banky.

Prognóza ČNB týkající se úrokových sazeb se soustředí na průměrné mezibankovní sazby 3M PRIBOR. Pro vývoj sazeb hypotečních úvěrů jsou podstatné sice především 1M PRIBOR, od nichž se odvíjí variabilní sazby, a dlouhodobé úrokové sazby, které určují cenu zdrojů pro delší fixace. Přesto i z odhadovaného vývoje 3M PRIBORu lze usuzovat na budoucí výdoj ostatních úrokových sazeb.

Tabulka 1: Prognóza úrokových sazeb (3M PRIBOR)

Ukazatel

   Rok    

Ve výši

Úrokové sazby 3M PRIBOR

2013

0,3%

2014

0,2%

2015

0,8%

Zdroj: ČNB

Aktuální prognóza ČNB předpokládá průměrné sazby 3M PRIBOR pro letošní rok ve výši 0,3 %, pro příští rok by měly poklesnout o další 0,1 procentního bodu. Jedná se ale pouze o pravděpodobný vývoj a realita může být jiná, jak názorně ukazuje Graf 1.

Graf 1: Vývoj úrokových sazeb 3M PRIBOR – pravděpodobné scénáře

prognóza HDP - srpen 2013 - graf 3

Zdroj: ČNB

Sazby 3M PRIBOR jsou zpravidla vyšší než 1M PRIBOR. Aktuálně (k 12. 8. 2013) se tříměsíční sazby pohybují na úrovni 0,46 %, zatímco měsíční dosahují 0,30 %.

Tabulka 2: Měsíční průměry 1M PRIBOR a 3M PRIBOR (rok 2013)

Měsíc

1M PRIBOR

3M PRIBOR

Leden

0,33%

0,50%

Únor

0,33%

0,50%

Březen

0,31%

0,49%

Duben

0,31%

0,47%

Květen

0,31%

0,46%

Červen

0,31%

0,46%

Červenec

0,30%

0,46%

Zdroj: ČNB

Má-li se letošní roční průměr 3M PRIBORu dostat na očekávaných 0,3 %, bude se muset posunout výrazně pod tuto hranici. S ním se pravděpodobně sníží i 1M PRIBOR a další úrokové sazby. A to by mohlo vést k dalšímu zlevnění hypotečních úvěrů.

„Průměrná výše 0,3 % pro letošní rok u 3M PRIBORu odráží skutečnost, že s prognózou České národní banky je konzistentní pokles krátkodobých tržních úrokových sazeb (3M PRIBOR) na nulovou úroveň ve zbytku letošního roku. Tento pokles je však pouze hypotetický, neboť úrokové sazby ČNB již dosáhly technicky nulové úrovně a centrální banka neuvažuje o jejich dalším snížení do záporných hodnot, přičemž přetrvává spread mezi sazbou 3M PRIBOR a 2T repo ve výši zhruba 0,4 %. V prognóze obsažená trajektorie 3M PRIBORu tak ve skutečnosti implikuje potřebu dalšího uvolnění měnové politiky jinými nástroji. Od podzimu loňského roku ČNB komunikuje, že takovýmto nástrojem by byly devizové intervence na oslabení kurzu koruny. Bankovní rada ČNB přitom vyhodnotila situaci při projednání nové prognózy tak, že se pravděpodobnost zahájení devizových intervencí za účelem dalšího uvolnění měnové politiky zvyšuje,“ uvedl k našemu dotazu ředitel sekce měnové a statistiky ČNB Tomáš Holub.

Druhý moment pro pokles úrokových sazeb popisuje ČNB ve své Zprávě o inflaci. Banky začaly mít ochotu snížit si své marže, k čemuž je dovedl konkurenční boj a snadné refinancování hypotečních úvěrů. „Úvěrové standardy banky výrazněji neměnily a průměrné marže snížily,“ píše se ve Zprávě o inflaci.

Marže bank se např. u variabilních sazeb se stále pohybují nad 2 % a sílící konkurence je může ještě o několik desetin procentního bodu snížit.

Konkurenční boj v letošním prvním pololetí přiostřil a výsledkem byly nejrůznější nabídky bank na sjednání refinancování s poměrně dlouhým časovým odstupem. Toho využili klienti, kteří si zajistili refinancování za nízkých úrokových sazeb – klienti, kteří by se na hypoteční trh pro novou hypotéku obrátili až na podzim či v zimě.

Výsledkem „předčasného“ refinancování byl nejen vysoký objem obchodů v prvním pololetí, ale také pravděpodobně do značné míry vyčerpaný potenciál podzimního hypotečního trhu. Pokud se s nízkým zájmem banky nebudou chtít smířit, budou muset klienty přilákat – a to jak zbývající refinancující, tak nové.

Anketa

Klesnou v červenci 2013 úrokové sazby hypoték?

Ano. (35)
 
Ne. (15)
 
Nechám se překvapit. (6)
 Celkem hlasovalo 56 čtenářů

ČNB: Úrokové sazby ještě klesnou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Česká národní banka

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00 Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh

Nový zákon o úvěru začne platit od 1. prosince 2016. Zákon se zaměřuje mimo jiné i na pravidla a povinnosti pro zprostředkovatele. Kdo a za jakých podmínek bude moci poskytovat spotřebitelské úvěry a potažmo i hypotéky? (Aktualizováno) Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:10

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.09.2016 13:38 Podzimní „Hypodny“ se vrací do Raiffeisenbank

V Raiffeisenbank odstartovaly 19. září 2016 podzimní „Hypodny“. Na klienty čeká při podání žádosti o hypoteční úvěr do 11. listopadu zvýhodněná úroková sazba a při podpisu smlouvy s fixací alespoň na tři roky do konce listopadu bonus 4 000 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:12

14.09.2016 10:29 Doba hypoték s dlouhou fixací je u konce

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, díky kterému banky přestanou mít motivaci dále nabízet hypoteční úvěry s dlouhou dobou fixace. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:14

13.09.2016 11:42 Omezení stoprocentních hypoték se blíží. Lidé o ně stejně zájem nemají

Od 1. října 2016 klesne na základě doporučení České národní banky (ČNB) výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %. Banky zvýšený zájem klientů o stoprocentní hypotéky zatím nezaznamenaly. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:18

12.09.2016 11:35 Air Bank nyní nabízí při převodu hypotéky pětiletou fixaci

Rekordně nízké sazby hypoték lákají stále více a více klientů. Doba, kdy se může tato nízká sazba zlomit a hypotéky začnou opět růst je již nějakou dobu v očekávání. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:19

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (227)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 348 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00 Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh

Nový zákon o úvěru začne platit od 1. prosince 2016. Zákon se zaměřuje mimo jiné i na pravidla a povinnosti pro zprostředkovatele. Kdo a za jakých podmínek bude moci poskytovat spotřebitelské úvěry a potažmo i hypotéky? (Aktualizováno) Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »