Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


ČNB: Úrokové sazby ještě klesnou

ČNB: Úrokové sazby ještě klesnou

Úrokové sazby hypoték klesají, jako by nevěděly, kdy přestat. A podle nejnovější prognózy České národní banky klesat hned tak přestat ještě nemusí.

Úrokové sazby hypotečních úvěrů dle Fincentrum Hypoindexu se již dva měsíce drží pod hranicí 3 %. Na tuto úroveň se dostaly po tobogánu    z úrovní přes 5,5 % za necelé 4 roky. Současný český historický rekord na úrovni 2,95 % ale ještě nemusí být konečný. Nasvědčuje tomu aktuální ekonomická prognóza České národní banky.

Prognóza ČNB týkající se úrokových sazeb se soustředí na průměrné mezibankovní sazby 3M PRIBOR. Pro vývoj sazeb hypotečních úvěrů jsou podstatné sice především 1M PRIBOR, od nichž se odvíjí variabilní sazby, a dlouhodobé úrokové sazby, které určují cenu zdrojů pro delší fixace. Přesto i z odhadovaného vývoje 3M PRIBORu lze usuzovat na budoucí výdoj ostatních úrokových sazeb.

Tabulka 1: Prognóza úrokových sazeb (3M PRIBOR)

Ukazatel

   Rok    

Ve výši

Úrokové sazby 3M PRIBOR

2013

0,3%

2014

0,2%

2015

0,8%

Zdroj: ČNB

Aktuální prognóza ČNB předpokládá průměrné sazby 3M PRIBOR pro letošní rok ve výši 0,3 %, pro příští rok by měly poklesnout o další 0,1 procentního bodu. Jedná se ale pouze o pravděpodobný vývoj a realita může být jiná, jak názorně ukazuje Graf 1.

Graf 1: Vývoj úrokových sazeb 3M PRIBOR – pravděpodobné scénáře

prognóza HDP - srpen 2013 - graf 3

Zdroj: ČNB

Sazby 3M PRIBOR jsou zpravidla vyšší než 1M PRIBOR. Aktuálně (k 12. 8. 2013) se tříměsíční sazby pohybují na úrovni 0,46 %, zatímco měsíční dosahují 0,30 %.

Tabulka 2: Měsíční průměry 1M PRIBOR a 3M PRIBOR (rok 2013)

Měsíc

1M PRIBOR

3M PRIBOR

Leden

0,33%

0,50%

Únor

0,33%

0,50%

Březen

0,31%

0,49%

Duben

0,31%

0,47%

Květen

0,31%

0,46%

Červen

0,31%

0,46%

Červenec

0,30%

0,46%

Zdroj: ČNB

Má-li se letošní roční průměr 3M PRIBORu dostat na očekávaných 0,3 %, bude se muset posunout výrazně pod tuto hranici. S ním se pravděpodobně sníží i 1M PRIBOR a další úrokové sazby. A to by mohlo vést k dalšímu zlevnění hypotečních úvěrů.

„Průměrná výše 0,3 % pro letošní rok u 3M PRIBORu odráží skutečnost, že s prognózou České národní banky je konzistentní pokles krátkodobých tržních úrokových sazeb (3M PRIBOR) na nulovou úroveň ve zbytku letošního roku. Tento pokles je však pouze hypotetický, neboť úrokové sazby ČNB již dosáhly technicky nulové úrovně a centrální banka neuvažuje o jejich dalším snížení do záporných hodnot, přičemž přetrvává spread mezi sazbou 3M PRIBOR a 2T repo ve výši zhruba 0,4 %. V prognóze obsažená trajektorie 3M PRIBORu tak ve skutečnosti implikuje potřebu dalšího uvolnění měnové politiky jinými nástroji. Od podzimu loňského roku ČNB komunikuje, že takovýmto nástrojem by byly devizové intervence na oslabení kurzu koruny. Bankovní rada ČNB přitom vyhodnotila situaci při projednání nové prognózy tak, že se pravděpodobnost zahájení devizových intervencí za účelem dalšího uvolnění měnové politiky zvyšuje,“ uvedl k našemu dotazu ředitel sekce měnové a statistiky ČNB Tomáš Holub.

Druhý moment pro pokles úrokových sazeb popisuje ČNB ve své Zprávě o inflaci. Banky začaly mít ochotu snížit si své marže, k čemuž je dovedl konkurenční boj a snadné refinancování hypotečních úvěrů. „Úvěrové standardy banky výrazněji neměnily a průměrné marže snížily,“ píše se ve Zprávě o inflaci.

Marže bank se např. u variabilních sazeb se stále pohybují nad 2 % a sílící konkurence je může ještě o několik desetin procentního bodu snížit.

Konkurenční boj v letošním prvním pololetí přiostřil a výsledkem byly nejrůznější nabídky bank na sjednání refinancování s poměrně dlouhým časovým odstupem. Toho využili klienti, kteří si zajistili refinancování za nízkých úrokových sazeb – klienti, kteří by se na hypoteční trh pro novou hypotéku obrátili až na podzim či v zimě.

Výsledkem „předčasného“ refinancování byl nejen vysoký objem obchodů v prvním pololetí, ale také pravděpodobně do značné míry vyčerpaný potenciál podzimního hypotečního trhu. Pokud se s nízkým zájmem banky nebudou chtít smířit, budou muset klienty přilákat – a to jak zbývající refinancující, tak nové.

Anketa

Klesnou v červenci 2013 úrokové sazby hypoték?

Ano. (35)
 
Ne. (15)
 
Nechám se překvapit. (6)
 Celkem hlasovalo 56 čtenářů

ČNB: Úrokové sazby ještě klesnou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Česká národní banka

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 30.08.2016 00:00 Vyplatí se ještě koupě bytu k pronájmu?

Úrokové sazby hypoték se stále drží na historických minimech. Ceny nemovitostí především ve velkých městech již od roku 2015 výrazně rostou. Nalézt optimální investiční byt je stále těžší, ale není to nemožné. Vyplatí se stále nákup investičního bytu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 29.08.2016 00:00 Ex-guvernéři ČNB: Přehřívá se trh nemovitostí?

Bývalí guvernéři České národní banky (ČNB) Miroslav Singer a Zdeněk Tůma minulý týden diskutovali na setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) o aktuálním makroekonomickém dění u nás i v zahraničí. Nevynechali ani otázku vývoje trhu nemovitostí.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

31.08.2016 14:01 I novostavba se může stát pro nové majitele hororem

Klíčem ke koupi každé nemovitosti mimo jiné je její technický stav. U starších zástaveb je logické očekávat, že ne vše bude ve stoprocentním stavu. Neustále se něco opravuje a při koupi člověk předpokládá i rekonstrukci. Jinak tomu ale je u novostaveb, kde zákazník kupuje hotovou a čistou stavbu. Překvapením se pak mohou stát sami developeři, kteří předání bytu komplikují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.08.2016 15:08 Nulový úrok hypotéky? Nic není nemožné

Úrokové sazby hypoték se stále drží rekordně nízko. Banky se snaží být o krok napřed před konkurencí, klienty lákají na novinky. U dvou bank můžete dokonce získat nulový úrok. Stav na vašem účtu ale musí být v hodnotě nesplacené hypotéky.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.08.2016 13:35 Dlužníci se o svých dluzích dozvědí často až při exekuci

Pokud se člověk stane neplatičem, často kvůli různým nedoplatkům za služby, či zboží, pak má pramalou šanci se o svých závazcích dozvědět. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.08.2016 11:16 Fincentrum upevňuje pozici v oblasti hypoték

Obrat společnosti Fincentrum v České republice a na Slovensku vzrostl v prvním pololetí o 6 % na 812 milionů korun. Objem zprostředkovaných hypoték se na obou trzích zvýšil o 18 %. Poradci zprostředkovali hypotéky za více než 18 miliard korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.08.2016 12:58 Ceny nových bytů v Praze podražily

Meziročně vzrostla cena nemovitostí v hlavním městě Praha o 11,2 procenta. Průměrná cena nových bytů se pohybovala v květnu a červnu letošního roka ve výši 75 600 korun za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (127)
 
Spíše ano. (21)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (22)
 Celkem hlasovalo 200 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 17.08.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červenec 2016: O prázdninách zájem o hypotéky rapidně klesl

Po rekordním červnu se hypoteční trh o měsíc později dočkal studené sprchy. A rozhodně to není nic osvěžujícího. Úrokové sazby se stále sice drží na rekordně nízké úrovni, ale zájem o hypotéky značně poklesl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »