Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Co dělat, když nájemník neplatí nájem

Co dělat, když nájemník neplatí nájem

Neplatící nájemník je černou můrou pronajímatelů. Jak se mu co nejlépe vyhnout? A jak postupovat v případě, kdy nájemník zpozdí platbu nájemného nebo přestane zcela platit?

Ideálním řešením problému s neplatícím nájemníkem je zařídit, aby vůbec nenastal. Velmi důležitá je tedy prevence. Ta začíná již při výběru nájemníka. Pokud máte standardní nabídku pronájmu, tak si většinou můžete vybírat mezi více zájemci. Snažte se vybrat člověka, u kterého je menší šance, že se dostane do finančních problémů.

I když to není úplně stoprocentní, váš dojem z osobního setkání je velmi důležitý. Mnoho věcí se dá zjistit dopředu. Zahrajte si na detektiva, prověřte zájemce na internetu. Do registru dlužníků běžný smrtelník přístup nemá, ale mnohé o člověku napoví například Obchodní rejstřík. Pokud vám zájemce tvrdí, že platit nájem může až později, protože mu výplata chodí tehdy a tehdy a vy víte, že je zároveň společníkem či majitelem několika firem, pak je (pozor na shodu jmen) zřejmě něco v nepořádku.

Jakmile si mezi zájemci vyberete, je velmi důležité mít připravenu kvalitní nájemní smlouvu. Nájemní smlouva by měla být připravena profesionálem. V ideálním případě by měla být připravena právníkem, který by vás zastupoval v případném sporu s nájemníkem. Vzorové smlouvy z internetu nejsou zárukou kvality, i když některé z nich jsou použitelné.

Smlouva by měla obsahovat i sankce pro případ prodlevy při placení nájmu. Dle nového Občanského zákoníku je datum splatnosti nájmu do 5. dne příslušného měsíce. Teoreticky je možné s nájemníkem dohodnout jiný termín, například v situaci kdy nájemníkovi chodí výplata vždy 7. dne v měsíci.

Nájem inkasujte oproti dokladu, nejlépe na bankovní účet. Příjmy řádně evidujte a daňte. Různé kličky a optimalizace mohou věci komplikovat, pokud se budete chtít úředně domáhat dlužné sumy.

Součástí smlouvy by měla být rozumně stanovená kauce. Občanský zákoník umožňuje kauci až do výše šestiměsíčního nájmu. To ale není na současném realitním trhu příliš reálné. Na zmírnění či pokrytí škod obvykle stačí zhruba dvou až tříměsíční kauce

Ve vztahu s nájemníkem je velmi důležité, aby včas platil nájem. Pokud nezaplatí či zaplatí pozdě, je nutné ho na to ihned upozornit. Abyste se o této situaci dozvěděli včas, musíte pravidelně kontrolovat platby. Pokud ve stanoveném termínu nejsou peníze na účtu, neváhejte ho kontaktovat dopisem či emailem. Konverzaci archivujte, může se vám hodit později.

Ze strany nájemníka se nemusí vždy jednat o zlý úmysl, může jít i o omyl. V případě prvního či nepříliš často opakujícího se prohřešku je dobré situaci řešit v klidu, dotyčného upozornit a vyzvat k nápravě. Pokud má snahu situaci řešit, není potřeba uplatňovat sankce. Je ovšem smutnou pravdou, že nezaplacení nájmu je velmi jednoduchý způsob jak si bezúročně půjčit peníze, a řada lidí toho využívá. Vychází se ze zkušenosti, že pronajímatel se obvykle spokojí s pozdním uhrazením nájmu a žádné sankce neuplatňuje. 

V případě, že dojde k prodlevě u platby nájmu, je dobré postupovat u každého nájemníka individuálně. Pokud se jedná o bezproblémového člověka, o kterého stojíte, vyplatí se postupovat mírně. V případě jeho upřímné snahy situaci řešit nevyužívejte sankce, naopak nabídněte rozumný splátkový kalendář, případně nájemníka vyzvěte, ať sám navrhne řešení situace, které by bylo přijatelné pro obě strany.

U problémového nájemníka je nejlepší smluvní vztah ukončit a to i za cenu případné ztráty. Vymáhání dluhu není snadné, je časově náročné a drahé. Zejména u lidí, kteří pronajímají více nemovitostí, platí, že pokud by chtěli každý problém řešit soudně, nebudou dělat nic jiného.

Samotný soud trvá měsíce a během té doby nájemník byt nadále používá. Přitom se dá očekávat, že jeho vztah k pronajímateli a jeho majetku nebude zrovna vřelý. I v případě vítězství u soudu hrozí, že pohledávka bude nedobytná a ve finále stejně nic nedostanete, naopak vzniknou ještě další škody. V takovém případě je možné uvážit dohodu o tom, že nájemník odejde sám výměnou za odpuštění části či celého dluhu. Pro zachování klidu a duševní stability se tento postup vyplatí, i když nájemník jistě odchází s pocitem vítěze. Případnou dohodu by určitě měl koncipovat právník, velmi nedoporučuji snahu o nějaké dohody psané „na koleni“.

Základem prevence a následného úspěšného postupu s neplatícím nájemníkem je mít v pořádku smlouvu a účetnictví. Díky tomu máte možnost se v případě potřeby bránit. Snažte se ale dohodnout, je to méně namáhavé. Situaci řešte rychle, dvou až tříměsíční kauce by vám měla dát dostatek času a prostoru.

Pokud cítíte, že nájemník není schopen či ochoten situaci řešit, snažte se ho co nejdříve vystěhovat a to i za cenu ztráty. Velmi váhejte s případnými žalobami a konzultujte situaci s právníkem, neboť jak praví Sun Tzu: „Vítězí ten, kdo ví, kdy může či nemůže bojovat.“

Anketa

Máte zkušenosti s dražbou?

Ano, jako prodávající. (4)
 
Ano, jako kupující. (4)
 
Ano, kupoval/a jsem i prodával/a. (4)
 
Ne. (20)
 Celkem hlasovalo 32 čtenářů

Co dělat, když nájemník neplatí nájem >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (232)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 353 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »