Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Co dělat, když nájemník neplatí nájem

Co dělat, když nájemník neplatí nájem

Neplatící nájemník je černou můrou pronajímatelů. Jak se mu co nejlépe vyhnout? A jak postupovat v případě, kdy nájemník zpozdí platbu nájemného nebo přestane zcela platit?

Ideálním řešením problému s neplatícím nájemníkem je zařídit, aby vůbec nenastal. Velmi důležitá je tedy prevence. Ta začíná již při výběru nájemníka. Pokud máte standardní nabídku pronájmu, tak si většinou můžete vybírat mezi více zájemci. Snažte se vybrat člověka, u kterého je menší šance, že se dostane do finančních problémů.

I když to není úplně stoprocentní, váš dojem z osobního setkání je velmi důležitý. Mnoho věcí se dá zjistit dopředu. Zahrajte si na detektiva, prověřte zájemce na internetu. Do registru dlužníků běžný smrtelník přístup nemá, ale mnohé o člověku napoví například Obchodní rejstřík. Pokud vám zájemce tvrdí, že platit nájem může až později, protože mu výplata chodí tehdy a tehdy a vy víte, že je zároveň společníkem či majitelem několika firem, pak je (pozor na shodu jmen) zřejmě něco v nepořádku.

Jakmile si mezi zájemci vyberete, je velmi důležité mít připravenu kvalitní nájemní smlouvu. Nájemní smlouva by měla být připravena profesionálem. V ideálním případě by měla být připravena právníkem, který by vás zastupoval v případném sporu s nájemníkem. Vzorové smlouvy z internetu nejsou zárukou kvality, i když některé z nich jsou použitelné.

Smlouva by měla obsahovat i sankce pro případ prodlevy při placení nájmu. Dle nového Občanského zákoníku je datum splatnosti nájmu do 5. dne příslušného měsíce. Teoreticky je možné s nájemníkem dohodnout jiný termín, například v situaci kdy nájemníkovi chodí výplata vždy 7. dne v měsíci.

Nájem inkasujte oproti dokladu, nejlépe na bankovní účet. Příjmy řádně evidujte a daňte. Různé kličky a optimalizace mohou věci komplikovat, pokud se budete chtít úředně domáhat dlužné sumy.

Součástí smlouvy by měla být rozumně stanovená kauce. Občanský zákoník umožňuje kauci až do výše šestiměsíčního nájmu. To ale není na současném realitním trhu příliš reálné. Na zmírnění či pokrytí škod obvykle stačí zhruba dvou až tříměsíční kauce

Ve vztahu s nájemníkem je velmi důležité, aby včas platil nájem. Pokud nezaplatí či zaplatí pozdě, je nutné ho na to ihned upozornit. Abyste se o této situaci dozvěděli včas, musíte pravidelně kontrolovat platby. Pokud ve stanoveném termínu nejsou peníze na účtu, neváhejte ho kontaktovat dopisem či emailem. Konverzaci archivujte, může se vám hodit později.

Ze strany nájemníka se nemusí vždy jednat o zlý úmysl, může jít i o omyl. V případě prvního či nepříliš často opakujícího se prohřešku je dobré situaci řešit v klidu, dotyčného upozornit a vyzvat k nápravě. Pokud má snahu situaci řešit, není potřeba uplatňovat sankce. Je ovšem smutnou pravdou, že nezaplacení nájmu je velmi jednoduchý způsob jak si bezúročně půjčit peníze, a řada lidí toho využívá. Vychází se ze zkušenosti, že pronajímatel se obvykle spokojí s pozdním uhrazením nájmu a žádné sankce neuplatňuje. 

V případě, že dojde k prodlevě u platby nájmu, je dobré postupovat u každého nájemníka individuálně. Pokud se jedná o bezproblémového člověka, o kterého stojíte, vyplatí se postupovat mírně. V případě jeho upřímné snahy situaci řešit nevyužívejte sankce, naopak nabídněte rozumný splátkový kalendář, případně nájemníka vyzvěte, ať sám navrhne řešení situace, které by bylo přijatelné pro obě strany.

U problémového nájemníka je nejlepší smluvní vztah ukončit a to i za cenu případné ztráty. Vymáhání dluhu není snadné, je časově náročné a drahé. Zejména u lidí, kteří pronajímají více nemovitostí, platí, že pokud by chtěli každý problém řešit soudně, nebudou dělat nic jiného.

Samotný soud trvá měsíce a během té doby nájemník byt nadále používá. Přitom se dá očekávat, že jeho vztah k pronajímateli a jeho majetku nebude zrovna vřelý. I v případě vítězství u soudu hrozí, že pohledávka bude nedobytná a ve finále stejně nic nedostanete, naopak vzniknou ještě další škody. V takovém případě je možné uvážit dohodu o tom, že nájemník odejde sám výměnou za odpuštění části či celého dluhu. Pro zachování klidu a duševní stability se tento postup vyplatí, i když nájemník jistě odchází s pocitem vítěze. Případnou dohodu by určitě měl koncipovat právník, velmi nedoporučuji snahu o nějaké dohody psané „na koleni“.

Základem prevence a následného úspěšného postupu s neplatícím nájemníkem je mít v pořádku smlouvu a účetnictví. Díky tomu máte možnost se v případě potřeby bránit. Snažte se ale dohodnout, je to méně namáhavé. Situaci řešte rychle, dvou až tříměsíční kauce by vám měla dát dostatek času a prostoru.

Pokud cítíte, že nájemník není schopen či ochoten situaci řešit, snažte se ho co nejdříve vystěhovat a to i za cenu ztráty. Velmi váhejte s případnými žalobami a konzultujte situaci s právníkem, neboť jak praví Sun Tzu: „Vítězí ten, kdo ví, kdy může či nemůže bojovat.“

Anketa

Máte zkušenosti s dražbou?

Ano, jako prodávající. (4)
 
Ano, jako kupující. (4)
 
Ano, kupoval/a jsem i prodával/a. (4)
 
Ne. (20)
 Celkem hlasovalo 32 čtenářů

Co dělat, když nájemník neplatí nájem >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.08.2016 14:08 Stavba rodinných domů se od roku 2020 prodraží

Rok 2020 přinese změny ve výstavbě rodinných domů. Budou se stavět již jen domy s „téměř nulovou spotřebou energie“. Přísnější normy energetické náročnosti musí od letošního roku dodržovat již veřejné budovy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (94)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 161 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »