Udělal jsem si podobnou analýzu,o řád složitější,respektující více vlivů,ale princip i výsledky jsou podobné:Vyšlo mi,že rozdíl mezi koupí 3+1 v Praze na hypotéku 25 let za 3 miliony a jeho pronájmem je asi milionový výdělek v dnešních cenách.To je dneska asi necelá cena garsonky. Takže za 25 let investičně hypotečního riskování s bytem 3+1 máte výhled ušetřit na garsonku.Je li na začátku PV 3 miliony a FV je 4 miliony za 25 let,roční výdělek je cca 1,25%(nad inflaci)Potaď ekonomie. Teď nastupuje filosofie:Hypotéka je docela risk.Může se vám něco stát,můžete se rozvést,životní nehoda s hypotékou se prodraží. (Hodil by se článek,nač vás přijde prodej nemovitosti zatížené hypotékou,zadarmo to jistě není) Během 25 let může prasknout realitní bublina a pokud se podíváte na včerejší porodnost=zítřejší poptávku po bydlení,mimochodem v Praze taky praskne,IMHO docela brzo. Teď ta filosofie:každý se musí rozhodnout,jestli mu výhled na roční výnos 1,25% nad inflaci stojí za ten risk.Mě ne,a to jsem do toho ještě nezapočítal riziko té bubliny. A to nemluvím třeba o takových Dejvicích,kde průměrné roční nájemné činí asi 3,5% z ceny bytu.Tam už je výhled skutečně takový,že je lacinější si byt pronajmout než koupit.