Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daň z nemovitosti 2011: Pozor na spoluvlastníky!

Autor: Petr Zámečník | 06.01.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Daň z nemovitosti 2011: Pozor na spoluvlastníky!

Spoluvlastnictví nemovitosti vždy s sebou nese rizika a mnohdy též nemalé komplikace. S novelou zákona o dani z nemovitosti hrozí navíc sankce ze strany finančního úřadu. Jak se vyhnout nechtěnému daňovému úniku?

Až do loňského roku daňové přiznání k dani ze staveb u spoluvlastníků podával pouze jeden z nich. Ten se tímto krokem stával jejich společným zástupcem, styčným bodem mezi vlastníky a finančním úřadem. S ním následně finanční úřad komunikoval a on odváděl daň společně za všechny spolumajitele.

Novela zákona o dani z nemovitosti účinná od 1. ledna 2011 přináší změnu: Každý spolumajitel stavby může podat daňové přiznání a následně odvádět daň pouze za svůj spoluvlastnický podíl. To dosud bylo možné pouze u daně z pozemků. Změna ovšem znamená hrozbu, díky níž se mohou spoluvlastníci dostat do konfliktu s finančním úřadem a vyfasovat nemalé sankce.

Již samotné spoluvlastnictví podává základ sporům. Spoluvlastníci se musí dohodnout na správě a nakládání se společným majetkem. A každý z nich může mít jiné představy o způsobu jeho využití. Chce-li některý ze spolumajitelů svůj podíl prodat a vytrhnout se z bludného kruhu, zjistí, že hodnota jeho podílu je nižší, než by odpovídalo podílu na hodnotě celé stavby. Případný kupující si do ceny započítává mimo jiné očekávané spory s dalšími spoluvlastníky, čehož si jsou ostatní spolumajitelé vědomi a snaží se tak cenu pro své předkupní právo stlačit co nejníže.

Zejména u staveb, jejichž spolumajitelé mezi sebou nemají nejpříznivější vztahy, může hrozit zneužití novely zákona o dani z nemovitostí. Podá-li kterýkoli ze spolumajitelů daňové přiznání za svůj spoluvlastnický podíl do 31. ledna 2011, vzniká tím povinnost i ostatním spolumajitelům daňové přiznání podat. Finanční úřad se přitom při vyměřování sankcí nebude zajímat, zda ostatní spoluvlastníci o podání daňového přiznání věděli, či nikoli.

Nepodají-li spoluvlastníci také daňové přiznání, vyměří jim daň finanční úřad. Samozřejmě s navýšením o sankci. Ta není nikterak malá.

Pokud daňový plátce nepodá daňové přiznání nejpozději do 5 dnů po termínu podání daňového přiznání, za každý následující den mu finanční úřad vyměří pokutu ve výši 0,05 % z daňové povinnosti za každý další den prodlení. Minimální výše sankce je přitom 500 Kč a maximální pokuta může dosahovat 5 % daňové povinnosti. To je do jisté míry zmírnění předchozí úpravy, kdy v případě nepodání daňového přiznání či jeho zpoždění činila sankce 10 % daňové povinnosti. Na druhou stranu stanovení minimální pokuty na 500 Kč prodraží zejména daň z nemovitosti, která bývá relativně nízká.

Nezaplatil-li by spoluvlastník navíc daň, na což má čas až do 31. května 2011 (o výjimkách čtěte v článku Nemovitosti a daně v roce 2011: Kdy podat přiznání a zaplatit daň?), hrozí mu úrok z prodlení ve výši repo sazby ČNB zvýšené o 14 procentních bodů, tedy aktuálně 14,75 % ročně. Je-li ale daňová povinnost nízká, nemusí být tato sankce vyměřena.

Novela by byla příliš silnou zbraní v rukou rozhádaných spoluvlastníků. Proto finanční úřady nebudou sankce vymáhat v případě, kdy měli v minulosti spolumajitelé společného zástupce. Cílem finančních úřadů není stanovovat maximální sankce, veškeré pokuty a sankční úroky mají (a snad i slouží) sloužit především jako motivace k řádnému a včasnému plnění daňových povinností.


S jistotou se sankcím můžete vyhnout tak, že podáte daňové přiznání k dani z nemovitostí z vašeho podílu bez ohledu na kroky ostatních spoluvlastníků. Toto samozřejmě neplatí, nejsou-li mezi spolumajiteli spory a vše probíhá bez komplikací. Pak by podávání samostatných daňových přiznání bylo zbytečnou administrativní zátěží pro všechny spoluvlastníky i pro finanční úřad.

Novinkou u daně z nemovitostí je pro spolumajitele též možnost stanovit si společného zmocněnce. Tím může být kdokoli i bez vztahu k předmětné nemovitosti, kupříkladu daňový poradce. Zmocněnec podává daňové přiznání svým jménem a daň mezi spoluvlastníky rozúčtovává.

Anketa

Budete letos podávat daňové přiznání k dani z nemovitostí?

Ano. (240)
 
Ne. (52)
 
Nevím... (5)
 Celkem hlasovalo 297 čtenářů

Daň z nemovitosti 2011: Pozor na spoluvlastníky! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (106)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 174 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »