Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daň z nemovitosti 2011: Pozor na spoluvlastníky!

Autor: Petr Zámečník | 06.01.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Daň z nemovitosti 2011: Pozor na spoluvlastníky!

Spoluvlastnictví nemovitosti vždy s sebou nese rizika a mnohdy též nemalé komplikace. S novelou zákona o dani z nemovitosti hrozí navíc sankce ze strany finančního úřadu. Jak se vyhnout nechtěnému daňovému úniku?

Až do loňského roku daňové přiznání k dani ze staveb u spoluvlastníků podával pouze jeden z nich. Ten se tímto krokem stával jejich společným zástupcem, styčným bodem mezi vlastníky a finančním úřadem. S ním následně finanční úřad komunikoval a on odváděl daň společně za všechny spolumajitele.

Novela zákona o dani z nemovitosti účinná od 1. ledna 2011 přináší změnu: Každý spolumajitel stavby může podat daňové přiznání a následně odvádět daň pouze za svůj spoluvlastnický podíl. To dosud bylo možné pouze u daně z pozemků. Změna ovšem znamená hrozbu, díky níž se mohou spoluvlastníci dostat do konfliktu s finančním úřadem a vyfasovat nemalé sankce.

Již samotné spoluvlastnictví podává základ sporům. Spoluvlastníci se musí dohodnout na správě a nakládání se společným majetkem. A každý z nich může mít jiné představy o způsobu jeho využití. Chce-li některý ze spolumajitelů svůj podíl prodat a vytrhnout se z bludného kruhu, zjistí, že hodnota jeho podílu je nižší, než by odpovídalo podílu na hodnotě celé stavby. Případný kupující si do ceny započítává mimo jiné očekávané spory s dalšími spoluvlastníky, čehož si jsou ostatní spolumajitelé vědomi a snaží se tak cenu pro své předkupní právo stlačit co nejníže.

Zejména u staveb, jejichž spolumajitelé mezi sebou nemají nejpříznivější vztahy, může hrozit zneužití novely zákona o dani z nemovitostí. Podá-li kterýkoli ze spolumajitelů daňové přiznání za svůj spoluvlastnický podíl do 31. ledna 2011, vzniká tím povinnost i ostatním spolumajitelům daňové přiznání podat. Finanční úřad se přitom při vyměřování sankcí nebude zajímat, zda ostatní spoluvlastníci o podání daňového přiznání věděli, či nikoli.

Nepodají-li spoluvlastníci také daňové přiznání, vyměří jim daň finanční úřad. Samozřejmě s navýšením o sankci. Ta není nikterak malá.

Pokud daňový plátce nepodá daňové přiznání nejpozději do 5 dnů po termínu podání daňového přiznání, za každý následující den mu finanční úřad vyměří pokutu ve výši 0,05 % z daňové povinnosti za každý další den prodlení. Minimální výše sankce je přitom 500 Kč a maximální pokuta může dosahovat 5 % daňové povinnosti. To je do jisté míry zmírnění předchozí úpravy, kdy v případě nepodání daňového přiznání či jeho zpoždění činila sankce 10 % daňové povinnosti. Na druhou stranu stanovení minimální pokuty na 500 Kč prodraží zejména daň z nemovitosti, která bývá relativně nízká.

Nezaplatil-li by spoluvlastník navíc daň, na což má čas až do 31. května 2011 (o výjimkách čtěte v článku Nemovitosti a daně v roce 2011: Kdy podat přiznání a zaplatit daň?), hrozí mu úrok z prodlení ve výši repo sazby ČNB zvýšené o 14 procentních bodů, tedy aktuálně 14,75 % ročně. Je-li ale daňová povinnost nízká, nemusí být tato sankce vyměřena.

Novela by byla příliš silnou zbraní v rukou rozhádaných spoluvlastníků. Proto finanční úřady nebudou sankce vymáhat v případě, kdy měli v minulosti spolumajitelé společného zástupce. Cílem finančních úřadů není stanovovat maximální sankce, veškeré pokuty a sankční úroky mají (a snad i slouží) sloužit především jako motivace k řádnému a včasnému plnění daňových povinností.


S jistotou se sankcím můžete vyhnout tak, že podáte daňové přiznání k dani z nemovitostí z vašeho podílu bez ohledu na kroky ostatních spoluvlastníků. Toto samozřejmě neplatí, nejsou-li mezi spolumajiteli spory a vše probíhá bez komplikací. Pak by podávání samostatných daňových přiznání bylo zbytečnou administrativní zátěží pro všechny spoluvlastníky i pro finanční úřad.

Novinkou u daně z nemovitostí je pro spolumajitele též možnost stanovit si společného zmocněnce. Tím může být kdokoli i bez vztahu k předmětné nemovitosti, kupříkladu daňový poradce. Zmocněnec podává daňové přiznání svým jménem a daň mezi spoluvlastníky rozúčtovává.

Anketa

Budete letos podávat daňové přiznání k dani z nemovitostí?

Ano. (240)
 
Ne. (52)
 
Nevím... (5)
 Celkem hlasovalo 297 čtenářů

Daň z nemovitosti 2011: Pozor na spoluvlastníky! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 01.07.2016 00:00 Kdy může zůstavitel vydědit nepominutelné dědice?

Jaké zákonné důvody poskytuje zůstaviteli občanský zákoník, aby mohl vydědit nepominutelného dědice? Může zůstavitel vydědit nepominutelného dědice, pokud je zadlužen natolik, že se nezachová povinný díl pro potomky dědice? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

01.07.2016 11:57 Evropskou třídu čekají investice za miliardy

Prodloužení linky metra A směrem k letišti přilákalo do Prahy 6 pozornost řady developerů. Na povznesetní Evropské třídy se chce zaměřit i město. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1041)
 
Ne. (1431)
 
Nevím. (37)
 Celkem hlasovalo 2509 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »