Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daň z nemovitostí 2011: Změny v daňovém přiznání

Autor: Petr Zámečník | 10.01.2011 08:09 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Daň z nemovitostí 2011: Změny v daňovém přiznání

Termín podání daňového přiznání k dani z nemovitostí se neúprosně blíží. Oproti loňskému roku zaznamenal formulář daňového přiznání několik změn. Jak formulář vyplnit a na co dát při sestavování přiznání obzvláště pozor?

Daňové přiznání (či dílčí daňové přiznání) k dani z nemovitostí nemusí podávat majitel nemovitosti každý rok. Podává se tehdy, došlo-li ke změně ve vlastněné nemovitosti (např. ke změně kvalifikace pozemku, k přístavbě dalšího podlaží u nemovitosti apod.), případně ke koupi či částečnému prodeji nemovitosti. V případě, kdy v daném území daňový poplatník prodá svou poslední nemovitost, stačí tuto skutečnost finančnímu úřadu oznámit.

Termín pro podání daňového přiznání je k poslednímu lednovému dni, v letošním roce tedy 31. ledna 2011. Sankce za pozdní podání daňového přiznání od nového roku nastupují až v okamžiku, kdy není daňové přiznání podáno do pěti dnů po řádném termínu. Od dalšího dne nastupuje pokuta ve výši 0,05 % denně z vyměřené daně, ovšem v minimální předepsané výši 500 Kč - a to zejména u daně z nemovitostí, která je zpravidla v řádu stokorun až tisícikorun, není zrovna málo.

Formulář daňového přiznání k dani z nemovitostí je téměř celý totožný s loňským. Rozdíly nastávají až od řádku č. 322.

Tip: Rady na vyplnění daňového přiznání do řádku č. 321 naleznete v článku "Daňové přiznání k dani z nemovitostí 2010: Podrobný návod k vyplnění"

Změny daňového formuláře souvisí se změnou v zákoně o dani z nemovitostí. Nově může spoluvlastník stavby podat daňové přiznání i pouze za svůj díl nemovitosti - dříve měl tuto možnost pouze u daně z pozemků. U staveb ještě v loňském roce podával daňové přiznání pouze jeden ze spoluvlastníků a daň platili všichni nerozdílně (tedy bylo jedno, kdo ji fakticky zaplatí). Tato "loňská" možnost ovšem trvá i nadále.

V řádku č. 322 v loňském roce výpočet končil - a následovalo již jen upravení o místní koeficient. Nyní se do tohoto řádku vepíše hodnota daně, která před upravením o místní koeficient odpovídá celé stavbě.

Řádek č. 323 slouží k určení velikosti spoluvlastnického podílu. Podíl je možné vyčíst z listu vlastnictví. Pokud je daňové přiznání podávané za celou stavbu (bez rozdělení podílů vlastnictví), řádek se nevyplňuje.

Na řádku č. 324 spočítáme podíl spoluvlastníka na dani z nemovitosti tak, že daň z řádku č. 322 vynásobíme číslem z řádku 323 a) a vydělíme číslem z řádku 323 b) (tedy vynásobíme zlomkem odpovídajícím podílu spoluvlastníka). Pokud je daňové přiznání podáváno za celou nemovitost, opíše se na toto místo částka z řádku č. 317 nebo 322 (pokud jsou uplatňována osvobození). Daň je zaokrouhlena na celé koruny nahoru.

Následující řádky č. 325 a 326 jsou opět známé z předchozího formuláře (pouze jejich původní čísla byla 323 a 324). Místní koeficient pro řádek č. 325 může (ale nemusí) stanovit obec, v jejímž katastrálním území stavba stojí. Měl by být vyvěšen na vývěsce obecního (městského) úřadu a na internetových stránkách obce. Jeho výše dosahuje 2, 3, 4, nebo 5. Řádek č. 326 je výsledkem užití prosté násobilky mezi řádky č. 324 a 325. Není-li místní koeficient obcí stanoven, řádky se nevyplňují.

Čtvrtý oddíl daňového přiznání prošel především zjednodušením. Do řádků č. 401 a 402 se uvede vždy součet daňové povinnosti za jednotlivé typy staveb a pozemků. Pokud je podáváno daňové přiznání za spoluvlastnický podíl, musí být v příslušném řádku uvedeno minimálně 50 Kč (je-li tedy kupříkladu podáváno přiznání za spoluvlastnický podíl k dani ze staveb a podíl na dani je menší než 50 Kč, uvede se do řádku 50 Kč). To neplatí v případě, že je podáváno přiznání za pozemky či stavby bez rozlišení spoluvlastnictví, a v případě, kdy jsou všechny podíly daného daňového poplatníka od daně osvobozeny.

Řádek č. 403 je prostým součtem předchozích.

Pokud daňový poplatník podává dodatečné daňové přiznání, musí uvést do řádku č. 404 poslední známou vyměřenou daňovou povinnost za aktuální daňové období. Rozdíl nově přiznané daně z řádku č. 403 a předchozí daňové povinnosti z řádku č. 404 uvede do řádku č. 405.



Drobnou úpravou prošla též část daňového přiznání týkající se informací o daňovém subjektu či jeho zástupci. Jedná se vesměs o zjednodušení a zlidštění formuláře. Jedinou záludnější položkou je způsob zastupování zástupcem, které se označuje kódem uvedeným a vysvětleným přímo na daňovém formuláři.

Anketa

Budete letos podávat daňové přiznání k dani z nemovitostí?

Ano. (240)
 
Ne. (52)
 
Nevím... (5)
 Celkem hlasovalo 297 čtenářů

Daň z nemovitostí 2011: Změny v daňovém přiznání >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.06.2016 12:59

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.06.2016 00:00 Fotbalové Euro se blíží. Airbnb přidělává hoteliérům vrásky

Fotbalové Mistrovství Evropy ve Francii začne již zítra. Hotely se plní a zdražují. Turistického ruchu chtějí využít i místní obyvatelé, internet se proto hostitelskými nabídkami jen hemží. Krátkodobý pronájem přes Airbnb dělá vrásky hoteliérům. Některá města začala již dokonce s platformou otevřený boj. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.06.2016 10:53 V Praze vyrostou desítky tisíc nových bytů

Nový projektový záměr chystají pro Prahu místní developeři. Chystají výstavbu 70 tisíc nových bytů. Ty mají vzniknout hlavně v Karlíně a na Smíchově. Do pěti let počítají s výstavbou 23 tisíc nových bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (998)
 
Ne. (1417)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2447 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »