EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

19. 02. 2015

0 komentářů

Do průmyslových a logistických nemovitostí bylo v regionu EMEA investováno rekordních 22 miliard eur

 


 

Podle studie společnosti Colliers International „Vývoj evropského průmyslového a logistického trhu v roce 2015“ překonaly investice do průmyslových a logistických nemovitostí v regionu EMEA úroveň roku 2007 a dosáhly výše 22 miliard eur. Regionu vévodila Velká Británie.

Velká Británie se ukázala být nejsilnějším a nejpřitažlivějším trhem, což potvrzuje fakt, že zde byla investována více než třetina (37 procent) veškerých kapitálových investic v daném sektoru v regionu EMEA. Celkově bylo ve Velké Británii investováno 8,3 miliard eur, což je více než dvojnásobek výkonu dalších nejlepších trhů, a to Skandinávie (3,7 miliard eur) a Německa (3,6 miliard eur) [i].

Tim Davies, ředitel EMEA Industrial, Colliers International, poznamenal: „Trh prochází oživením, a to zejména ve Spojeném království, které vévodí regionu EMEA. Růst nájmů v Británii byl výrazně silný, stejně tak tomu bylo ve Švédsku, zejména ve Stockholmu.“

„Obecně platí, že všechny hlavní trhy Evropy se vyvíjejí velmi pozitivně a sekundární trhy je následují. Za zmínku také stojí fakt, že díky několika významným obchodům konečně došlo k resuscitaci trhů ve Španělsku a Irsku. Irsko zaznamenalo výjimečný růst nájemného o 22,8 procent v Dublinu (€ 6,50psf*), a to i přesto, že tento trh byl v porovnání s jinými trhy EMEA daleko více zasažen. Na druhé straně, nabídka průmyslového a logistického sektoru je velmi nedostatečná, což znamená, že můžeme očekávat, že příjmy z nájmů i kapitálové hodnoty i nadále porostou. V průběhu roku 2015 můžeme očekávat také nárůst spekulativní výstavby,“ uvedl Tim Davies.

V roce 2014 se spekulativní výstavba opět objevila ve Spojeném království, Polsku, České republice a Švédsku.

REKLAMA

V rámci Spojeného království dosáhly pronájmy nejvyššího objemu od roku 2010 v čele s maloobchodníky a poskytovateli logistických služeb. Došlo k uzavření obchodů s několika významnými společnostmi zásobujícími domácnosti, jako jsou Waitrose a Eddie Stobart. Obě tyto společnosti si samy postavily nemovitosti na míru. To je rovněž důkazem nedostatečné nabídky prvotřídních nemovitostí.

Není divu, že tento nedostatek vedl k růstu nájmů v Belfastu (o 12,5 %, £ 4,50psf), Birminghamu (o 11,8 %, £ 6,15psf), Manchesteru (o 11,1 %, £ 5,00psf), Bristolu (o 4,3 %, £ 6,00psf) a londýnském Heathrow (o 3,4 %, £ 15psf).

Nabídka, která byla k dispozici v Dánsku, Švédsku a Norsku, obecně nesplňovala požadavky nájemníků; v důsledku toho došlo k omezení aktivity a úroveň nájemného zůstala neměnná. Výjimku tvořily Stockholm (9,1 %, € 5,90psf) a Göteborg (4,5 %, € 5,70psf). Kvůli nedostatku kvalitních nemovitostí a nízkým provozním nákladům v Dánsku uvažuje řada nájemníků v Kodani o výstavbě vlastních nemovitostí místo pronájmu. Několik vlastníků nemovitostí ve Švédsku začalo se spekulativní výstavbou, aby mohli vyhovět požadavkům nájemců, tedy mít prostory k dispozici během šesti až devíti měsíců.

V Německu byly během roku 2014 ceny pronájmů převážně stabilní, rostly v Mnichově (o 4,8 %, € 7,40psf) a Stuttgartu (o 1,8 %, € 6,40psf). Německé nabídce v loňském roce dominovaly především projekty na klíč, jakým je například sklad pro Home24 v Berlíně. Zájem o menší jednotky v blízkosti velkých měst, jako je Frankfurt, byl tažen zejména sektorem e-commerce a prodejci potravin.

REKLAMA

Španělsko a Irsko také těžily z významných meziročních růstů objemů investic, ve Španělsku to bylo 604 milionů eur (nárůst o 298 %) a v Irsku 240 milionů eur (nárůst o 687 %). Portugalsko po dvou letech stagnace vykázalo aktivitu díky akvizici společnosti Blackstone v Azambuje v hodnotě 95,9 milionů eur. Trh v Řecku přivedly k životu dvě akvizice společnosti Grivalia Properties.

Polsko, Česká republika a Rumunsko v rámci regionu EMEA zaznamenaly nejvyšší množství investovaného kapitálu do průmyslového sektoru. Nájemní transakce v Polsku a České republice byly ovlivněny zejména sektorem e-commerce, provozovateli dopravy a logistiky a automobilovou výrobou.

* všechny uvedené hodnoty jsou na roční bázi



[i] vychází z předběžných údajů RCA

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

spořit na bydlení

Jak si spořit na bydlení, když už nechcete stavební spoření

Podpora stavebního spoření byla omezena na pouhých tisíc korun státní podpory za rok. A to při úložce 20 000 Kč ročně. Pokud vezmeme v úvahu to, že výkonnost stavebního spoření je velmi nízká a v posledních letech nedokázala ani porazit inflaci, tak je možná čas najít si jiný způsob spoření na bydlení.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

21. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *