Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Domek na Floridě? Druhé bydlení ano, investice ne...

Autor: Petr Zámečník | 04.04.2008 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 8 komentářů
Domek na Floridě? Druhé bydlení ano, investice ne...

Uvažovali jste o pořízení domku na slunné Floridě nebo v centru dění rušného Manhattanu? Hledáte-li letovisko pro svůj odpočinek či základnu pro své obchody, pak příliš neváhejte. Chcete-li ale „jen“ investovat, buďte více než obezřetní!

Letovisko na slunných plážích

Pořízení domku či bytu v oblasti slunných pláží a celoročního léta proběhne v představách snad každého Čecha. Moře se z české kotliny odplavilo ještě před příchodem našeho praotce a poslední zmínku o něm nalezneme v Shakespearových básních. A přitom dovolená u moře byla snem mnoha rodin i v dobách, kdy se o soukromém vlastnictví hovořilo veřejně pouze pejorativně.

Koupit si letovisko na pobřeží bezmála kdekoli na světě již není nepřekonatelný právní problém. Stačí mít dostatek peněz... a nebo štěstí na dobrou koupi. A právě nyní se naskýtá vhodná příležitost v USA.

Co stojí za levnými domy v USA?

Ceny nemovitostí ve Spojených státech amerických v posledních měsících výrazně poklesly. Důvodem je hypoteční krize, která se přenesla (zcela pochopitelně) i do realitního sektoru. Co se stalo?

Zatímco kupříkladu v České republice jsou hypoteční úvěry poskytovány s anuitními splátkami, to znamená, že klient banky od počátku splácí jak úroky, tak díl jistiny úvěru, v USA banky mnohdy poskytovaly hypotéky, u nichž v prvních letech klienti platili jen úroky... a často ani ty ne - a o nesplacené úroky se jim navyšoval dluh. Banky přitom počítaly s růstem cen nemovitostí, který měl dostatečně pokrýt zvyšující se úvěr. Jistinu měli klienti začít splácet až později.

S čím Američané příliš nepočítali, byl růst úrokových sazeb jejich centrální banky (FED). To zvýšilo i úrokové sazby hypoték a v období, kdy banka po nich chtěla platit i jistinu úvěru, zjistili, že nemají dost peněz na splácení. Jiný úvěr jim už nikdo nepůjčil a tak banka zabavila jejich dům - jenže ceny nemovitostí kvůli vysoké nabídce padaly... a padají dodnes. Jen za poslední čtyři měsíce cena některých amerických domů a bytů klesla o desítky procent.

Pro české občany působí velmi pozitivně sílící česká koruna a slábnoucí americký dolar. To činí nemovitosti v USA pro nás ještě dostupnější a levnější.

Dům či byt jako investici? Nedoporučuji...

Mnoho lidí si neuvědomuje, jaké náklady a pracnost jsou spojeny s vlastnictvím a pronajímáním nemovitosti. Je-li nemovitost, kterou chcete pronajímat, navíc vzdálena přes oceán, náklady jsou ještě vyšší. Ano, může se o to postarat vaše realitní kancelář, ale...

Příklad hovoří za vše...
Jose Torres, realitní makléř, který do Česka nedávno přicestoval na pozvání společnosti Mediterránea Real Estate Investments, zabývající se zprostředkováním koupě a prodeje nemovitostí pro české občany mimo jiné v USA, uvedl jeden příklad, hovořící za všechny.

Máte-li v New Yorku nemovitost v ceně přibližně 1 mil. USD, můžete ji pronajímat za řádově 5 000 USD měsíčně. Z toho je nutné počítat cca 1 000 USD na údržbu nemovitosti. Další 300 USD připadne na místní daně a poplatky. Zbývá 3 700 USD měsíčně, tedy 44 400 USD ročně. To představuje výnos z investované částky 4,44 %. Tím to ale nekončí.

Je potřeba počítat také s majetkovou daní. Ta se pohybuje podle údajů společnosti mezi 1 až 2 % a liší se podle státu, kde se nemovitost nachází. Roční výnos po veškerých nákladech a daních (bez daně z příjmů z pronájmu) tak v uvedeném příkladu činí cca 2,5 až 3,5 %.

K tomu připadnou další náklady. Na koupi nemovitosti si připravte poplatky v objemu cca 3 až 6 % z kupní ceny. Při následném prodeji se připravte na obdobnou částku a připočítejte ještě prodejní daň ve výši 0,7 %. Budete-li i pak v zisku, jistě vás nepřekvapí daň ze zisku.

Ano, můžete spekulovat na růst cen nemovitostí. Může vám pomoci také slabý dolar, který, pokud se vzchopí, vaše zisky zvýší. To jsou ale další rizikové faktory - ani růst cen nemovitostí není jistý a co bude s dolarem se přou analytici na celém světě. Můžete vydělat. Buďte si ale vědomi rizik a nákladů, které ponesete.

Druhý domov...

Jiná situace nastává, chcete-li si dům či byt na Floridě (či jinde v USA) pořídit jako druhé bydlení, rekreační chatu či domek. Po poklesu cen nemovitostí a pádu amerického dolaru je nyní optimální příležitost. Ceny rodinných domů, které se v přepočtu na české koruny v roce 2006 blížily 6 mil. Kč, dnes mírně přesahují 3 mil. Kč a nedosahují tak ani cen z roku 2002.

A kdo by si nechtěl splnit svůj sen...

Anketa

Uvažujete o koupi nemovitosti v USA?

Ano, jako investici. (48)
 
Ano, jako druhé (rekreační) bydlení. (143)
 
Ne. (108)
 
Ještě nevím. (22)
 Celkem hlasovalo 321 čtenářů

Domek na Floridě? Druhé bydlení ano, investice ne... >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Odkazující články

Kupte si dům v tropech Petr Zámečník | 20.07.2012 00:00

Poslední přidané komentáře (celkem 8 komentářů)

jak nakupovat v usa, mýty a skutečnost thomas | 01.11.2009 20:46
Foreclosure Help Monique | 10.03.2009 21:21
RE: RE: Porovnani cen nemovitosti ... | 10.04.2008 16:53
RE: Porovnani cen nemovitosti Marie | 09.04.2008 09:56
RE: Porovnani cen nemovitosti | 07.04.2008 08:34

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (106)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 174 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »