Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Evropané již mohou nakupovat české nemovitosti

Autor: Luboš Svačina | 12.05.2009 00:10 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Evropané již mohou nakupovat české nemovitosti

Obyvatelé Evropské unie mohou od letošního května nakupovat české nemovitosti bez omezení. Výjimkou jsou pouze zemědělské pozemky. Fronty před realitními kancelářemi však ani náznakem nehrozí.

Letos 1. května oslavila Česká republika 5leté výročí vstupu do Evropské unie. Zároveň k tomuto datu došlo k uplynutí přechodného období, po které platilo pro cizí státní příslušníky omezení při nabývání nemovitostí v České republice. Tyto podmínky upravuje Devizový zákon 219/1995 Sb., konkrétně paragraf č. 17.

Podle tohoto ustanovení mohou cizí státní příslušníci nabývat nemovitostí v České republice následujícím způsobem: 

  • ze země mimo Evropskou unii s trvalým pobytem v České republice bez omezení,
  • cizí státní příslušník ze země Evropské unie s průkazem o povolení k pobytu pro občana Evropské unie může nabýt pozemek, budovu či bytovou jednotku bez omezení s výjímkou pozemků určených k zemědělským účelům,
  • zemědělských pozemků může nabývat občan ze země Evropské unie pouze s průkazem o povolení k trvalému pobytu pro občana Evropské unie a pouze v tom případě, je-li v tuzemsku evidován jako zemědělský podnikatel a má povolení k trvalému pobytu alespoň 3 roky,
  • cizinec ze země Evropské unie s průkazem o povolení k přechodnému pobytu pro občana Evropské unie může v tuzemsku nabýt nezemědělský pozemek, budovu či jednotku bez omezení; nemůže však nabýt zemědělský pozemek
  • Nabývá-li cizinec (ze země Evropské unie bez povolení k pobytu anebo ze země mimo Evropskou unii bez povolení k pobytu nebo s povolením jen k přechodnému pobytu) v tuzemsku nemovitost do společného jmění manželů, musí jeho manželem být buď český státní občan (bez ohledu na místo pobytu), nebo cizinec (ze země Evropské unie nebo mimo ní) s povoleným trvalým pobytem v České republice.

Výjimky:

  • Ostatní osoby, které nebyly uvedeny v předchozích odstavcích, mohou české nemovitosti nabývat pouze například děděním, koupí od příbuzného v řadě přímé (sourozence nebo manžela), na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví či výstavbou na vlastním pozemku. Další výjimky uvádí devizový zákon.

Od 1. května 2009 výše zmíněná ustanovení týkající se nabývání českých nemovitostí, s výjimkou nabývání zemědělské půdy, přestávají pro občany Evropské unie platit resp. jsou jim nadřazeny mezinárodní smlouvy o volném pohybu osob a kapitálu, které při svém vstupu uzavřela Česká republika s Evropskou unií. Evropané mohou nakupovat domy, byty a další nemovitosti bez omezení. 

Jedinou výjimkou jsou zemědělské a lesní pozemky. U tohoto typu nemovitostí budou platit přechodná ustanovení až do začátku května 2011, ve výjimečném případě až do roku 2014. To však pouze v takovém případě "Bude-li dostatečně prokázáno, že po uplynutí přechodného období nastanou vážná narušení nebo hrozba vážných narušení trhu se zemědělskou půdou v České republice, rozhodne Komise na žádost České republiky o prodloužení přechodného období o nejvýše tři roky." jak se říká v doprovodném textu k přechodnému ustanovení.

Uvolnění podmínek nabývání toho příliš nezmění

Uvolněním podmínek nabývání nemovitostí se situace na českém trhu příliš nezmění a před realitními kancelářemi se pravděpodobně fronty zájemců z členských zemí EU tvořit nebudou.

Není totiž žádným tajemstvím, že cizinci, kteří si chtěli v České republice kou­pit nemovitost pro bydlení nebo k rekreaci, tedy s výjimkou nemovitostí sloužících výhradně k podnikání, a zmíněnou zemědělskou a lesní půdu, si ji již koupili. Buď si za tímto účelem obstarali potřebné povolení k pobytu nebo použili prostředníky, kteří podmínky nabytí splňovali. Existují také případy, kdy nákupy byly realizovány na účet pro tyto účely založené právnické osoby - například společnosti s ručením omezeným se sídlem v ČR, na které se omezení nevztahovalo, a k jejichž založení stačí základní vklad 200 000.-. 

Finanční krize přistřihla kupujícím křídla

Realitní kanceláře potvrzují, že zahraniční poptávka po českých nemovitostech se v souvislosti se změnou podmínek nabývání nijak zásadně nezměnila. Finanční krize, a z ní vyplývající nízká koupěschopnost zahraničních investorů, a zároveň relativně vysoké ceny českých nemovitostí v porovnání se zahraničím, kde nyní došlo k výrazné korekci cen, mají spíše za důsledek klesající zájem zahraničních kupců o české nemovitosti. Téměř se vytratil zájem klientů z Velké Británie, Německa a Nizozemí, kteří v minulosti tvořili významné procento kupujících. 

Průběžný zájem, avšak nevymykající se průměru, evidují realitní kanceláře v případě našich slovenských sousedů, kteří do České republiky přišli za prací a nakupují zde nemovitosti v blízkosti místa svého zaměstnání. Zájem o české nemovitosti přetrvává také mezi kupujícími z Ruska a Vietnamu. Nicméně jejich poptávka je silně diferencovaná podle krajů a měst. 

„Lze říci, že mezi cizinci, kteří hledají nemovitosti na prodej, jsou v současné době nejaktivnější Rusové. Zajímají se o byty, rodinné domy, chalupy na Šumavě i průmyslové nemovitosti. Ani v jejich případě ale nejde o masové nákupy, spíše jednotlivé případy,“ řekl Karel Exl z českobudějovické pobočky realitní kanceláře REMAX.

Zahraniční poptávce také nepřispívá stále nižší dostupnost hypotečních úvěrů pro financování nákupu nemovitostí, což potvrzuje Petr Korytar z Hanácké realitní kanceláře, který pro server Novinky.cz uvedl: „Neočekávám, že by se zájem cizinců o nákup nemovitostí v regionu v budoucnu zvýšil. Nizozemci například před časem kupovali domy v horských oblastech i kvůli tomu, že u nás bylo levněji, což už neplatí. Rusové jsou zase při nákupu nemovitosti omezeni tím, že potřebují k převedení peněz souhlas svého ministerstva financí a Vietnamci mají spíš tendenci stěhovat se do velkoměst, kde je větší kupní síla,“ a dodal: "podle mého názoru má navíc většina cizích státních příslušníků problém při získávání úvěru či hypotéky v tuzemských bankách.

Anketa

Prodal/a byste svou nemovitost zájemci ze zahraničí?

Beze všeho. (51)
 
Ano, pokud by zaplatil více než zájemce z tuzemska (7)
 
Rozhodně ne. (14)
 Celkem hlasovalo 72 čtenářů

Evropané již mohou nakupovat české nemovitosti >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.09.2016 12:03 Ceny bytů ve většině krajských měst míří vzhůru

Ve druhém čtvrtletí letošního roku zdražily byty v krajských městech včetně Prahy o 6,1 procenta. Nejvýraznější byl růst v Plzni, kde se oproti prvnímu čtvrtletí zvýšila průměrná prodejní cena o 14,4 procenta na 33 800 korun za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (225)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 346 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »