Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Evropané již mohou nakupovat české nemovitosti

Autor: Luboš Svačina | 12.05.2009 00:10 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Evropané již mohou nakupovat české nemovitosti

Obyvatelé Evropské unie mohou od letošního května nakupovat české nemovitosti bez omezení. Výjimkou jsou pouze zemědělské pozemky. Fronty před realitními kancelářemi však ani náznakem nehrozí.

Letos 1. května oslavila Česká republika 5leté výročí vstupu do Evropské unie. Zároveň k tomuto datu došlo k uplynutí přechodného období, po které platilo pro cizí státní příslušníky omezení při nabývání nemovitostí v České republice. Tyto podmínky upravuje Devizový zákon 219/1995 Sb., konkrétně paragraf č. 17.

Podle tohoto ustanovení mohou cizí státní příslušníci nabývat nemovitostí v České republice následujícím způsobem: 

  • ze země mimo Evropskou unii s trvalým pobytem v České republice bez omezení,
  • cizí státní příslušník ze země Evropské unie s průkazem o povolení k pobytu pro občana Evropské unie může nabýt pozemek, budovu či bytovou jednotku bez omezení s výjímkou pozemků určených k zemědělským účelům,
  • zemědělských pozemků může nabývat občan ze země Evropské unie pouze s průkazem o povolení k trvalému pobytu pro občana Evropské unie a pouze v tom případě, je-li v tuzemsku evidován jako zemědělský podnikatel a má povolení k trvalému pobytu alespoň 3 roky,
  • cizinec ze země Evropské unie s průkazem o povolení k přechodnému pobytu pro občana Evropské unie může v tuzemsku nabýt nezemědělský pozemek, budovu či jednotku bez omezení; nemůže však nabýt zemědělský pozemek
  • Nabývá-li cizinec (ze země Evropské unie bez povolení k pobytu anebo ze země mimo Evropskou unii bez povolení k pobytu nebo s povolením jen k přechodnému pobytu) v tuzemsku nemovitost do společného jmění manželů, musí jeho manželem být buď český státní občan (bez ohledu na místo pobytu), nebo cizinec (ze země Evropské unie nebo mimo ní) s povoleným trvalým pobytem v České republice.

Výjimky:

  • Ostatní osoby, které nebyly uvedeny v předchozích odstavcích, mohou české nemovitosti nabývat pouze například děděním, koupí od příbuzného v řadě přímé (sourozence nebo manžela), na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví či výstavbou na vlastním pozemku. Další výjimky uvádí devizový zákon.

Od 1. května 2009 výše zmíněná ustanovení týkající se nabývání českých nemovitostí, s výjimkou nabývání zemědělské půdy, přestávají pro občany Evropské unie platit resp. jsou jim nadřazeny mezinárodní smlouvy o volném pohybu osob a kapitálu, které při svém vstupu uzavřela Česká republika s Evropskou unií. Evropané mohou nakupovat domy, byty a další nemovitosti bez omezení. 

Jedinou výjimkou jsou zemědělské a lesní pozemky. U tohoto typu nemovitostí budou platit přechodná ustanovení až do začátku května 2011, ve výjimečném případě až do roku 2014. To však pouze v takovém případě "Bude-li dostatečně prokázáno, že po uplynutí přechodného období nastanou vážná narušení nebo hrozba vážných narušení trhu se zemědělskou půdou v České republice, rozhodne Komise na žádost České republiky o prodloužení přechodného období o nejvýše tři roky." jak se říká v doprovodném textu k přechodnému ustanovení.

Uvolnění podmínek nabývání toho příliš nezmění

Uvolněním podmínek nabývání nemovitostí se situace na českém trhu příliš nezmění a před realitními kancelářemi se pravděpodobně fronty zájemců z členských zemí EU tvořit nebudou.

Není totiž žádným tajemstvím, že cizinci, kteří si chtěli v České republice kou­pit nemovitost pro bydlení nebo k rekreaci, tedy s výjimkou nemovitostí sloužících výhradně k podnikání, a zmíněnou zemědělskou a lesní půdu, si ji již koupili. Buď si za tímto účelem obstarali potřebné povolení k pobytu nebo použili prostředníky, kteří podmínky nabytí splňovali. Existují také případy, kdy nákupy byly realizovány na účet pro tyto účely založené právnické osoby - například společnosti s ručením omezeným se sídlem v ČR, na které se omezení nevztahovalo, a k jejichž založení stačí základní vklad 200 000.-. 

Finanční krize přistřihla kupujícím křídla

Realitní kanceláře potvrzují, že zahraniční poptávka po českých nemovitostech se v souvislosti se změnou podmínek nabývání nijak zásadně nezměnila. Finanční krize, a z ní vyplývající nízká koupěschopnost zahraničních investorů, a zároveň relativně vysoké ceny českých nemovitostí v porovnání se zahraničím, kde nyní došlo k výrazné korekci cen, mají spíše za důsledek klesající zájem zahraničních kupců o české nemovitosti. Téměř se vytratil zájem klientů z Velké Británie, Německa a Nizozemí, kteří v minulosti tvořili významné procento kupujících. 

Průběžný zájem, avšak nevymykající se průměru, evidují realitní kanceláře v případě našich slovenských sousedů, kteří do České republiky přišli za prací a nakupují zde nemovitosti v blízkosti místa svého zaměstnání. Zájem o české nemovitosti přetrvává také mezi kupujícími z Ruska a Vietnamu. Nicméně jejich poptávka je silně diferencovaná podle krajů a měst. 

„Lze říci, že mezi cizinci, kteří hledají nemovitosti na prodej, jsou v současné době nejaktivnější Rusové. Zajímají se o byty, rodinné domy, chalupy na Šumavě i průmyslové nemovitosti. Ani v jejich případě ale nejde o masové nákupy, spíše jednotlivé případy,“ řekl Karel Exl z českobudějovické pobočky realitní kanceláře REMAX.

Zahraniční poptávce také nepřispívá stále nižší dostupnost hypotečních úvěrů pro financování nákupu nemovitostí, což potvrzuje Petr Korytar z Hanácké realitní kanceláře, který pro server Novinky.cz uvedl: „Neočekávám, že by se zájem cizinců o nákup nemovitostí v regionu v budoucnu zvýšil. Nizozemci například před časem kupovali domy v horských oblastech i kvůli tomu, že u nás bylo levněji, což už neplatí. Rusové jsou zase při nákupu nemovitosti omezeni tím, že potřebují k převedení peněz souhlas svého ministerstva financí a Vietnamci mají spíš tendenci stěhovat se do velkoměst, kde je větší kupní síla,“ a dodal: "podle mého názoru má navíc většina cizích státních příslušníků problém při získávání úvěru či hypotéky v tuzemských bankách.

Anketa

Prodal/a byste svou nemovitost zájemci ze zahraničí?

Beze všeho. (51)
 
Ano, pokud by zaplatil více než zájemce z tuzemska (7)
 
Rozhodně ne. (14)
 Celkem hlasovalo 72 čtenářů

Evropané již mohou nakupovat české nemovitosti >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 13.07.2016 14:37

Zbyněk Drobiš | 08.07.2016 00:00 Kolik osob může žít v nájemním bytě?

Nový občanský zákoník upravuje problematiku počtu osob žijících v bytě, a to stanovením jednotlivých práv a povinností nájemce a pronajímatele. Pojďme se blíže zaměřit na tuto zákonnou úpravu k lepší znalosti nájemního práva. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2016 13:16 Na čtrnácti místech Prahy vyrostou mrakodrapy

Ve čtrnácti lokalitách v Praze vyrostou mrakodrapy až s 27 podlažími. S výstavbou mrakodrapů na Roztylech, Chodově, Rohanském ostrově, ve Vysočanech či Libni počítá návrh nového metropolitního územního plánu Prahy, který by měl platit od roku 2020. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.07.2016 13:00 AirBnB se zaměří na byznysmeny

Ubytovací platforma AirBnB rozšiřuje své pole působnosti, připravuje web pro byznysmeny. Platforma navíc začala ve Spojených státech nabízet ubytování v soukromých bytech firemním klientům přes cestovní agentury.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.07.2016 12:59 Metrostav míří před soud kvůli šizení stavebních prací

Jedna z největších stavebních společností v České republice Metrostav čelí obžalobě z šizení některých stavebních prací při opravě hotelu Bohemia v Chrudimi. Pracovníci společnosti se měli údajně pokusit o dotační podvod za desítky milionů korun.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1192)
 
Ne. (1488)
 
Nevím. (49)
 Celkem hlasovalo 2729 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »