Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Fincentrum Hypoindex duben 2011: Sazby klesají... o 5 tisícin vzhůru

Autor: Petr Zámečník | 18.05.2011 00:00 | Kategorie: Hypotéky | 1 komentář
Fincentrum Hypoindex duben 2011: Sazby klesají... o 5 tisícin vzhůru

Svět je plný paradoxů. V dubnu úrokové sazby jednotlivých fixací klesaly, přesto souhrnný indikátor Fincentrum Hypoindex vzrostl. Jak je to možné? Na hypotečním trhu navíc setrvává oživení - přes mírný pokles oproti březnu meziročně stoupl o více než 50 %.

Souhrnný ukazatel Fincentrum Hypoindex v dubnu vykázal růst, přestože všechny dílčí úrokové sazby poklesly. "Fincentrum Hypoindex vzrostl v dubnu o 5 tisícin procenta při nepatrném poklesu všech sledovaných fixací. Důvodem tohoto zdánlivého paradoxu je mimo mírného nárůstu ostatních sazeb, které nejsou jednotlivě sledovány, změna ve struktuře objemu sjednaných hypotečních úvěrů," uvádí Josef Rajdl, analytik společnosti Fincentrum.

Graf 1: Vývoj úrokových sazeb hypoték

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Nejvíce poklesly úrokové sazby u tříletých a jednoletých fixací - o 6 bazických bodů. Nejnižší pokles zaznamenaly úrokové sazby s pětiletou fixací, které klesly pouze o 1 bazický bod.

"Oproti minulému měsíci klesl podíl objemu „levných“ pětiletých fixací a variabilních sazeb ve prospěch dražších jednoletých a tříletých fixací. U pětiletých fixací došlo ke skutečnému snížení jejich podílu na sjednaných hypotékách i co do počtu sjednaných hypotečních úvěrů, zatímco u variabilních sazeb klesla průměrná výše hypotéky a váha počtu variabilních sazeb na sjednaných hypotečních úvěrech se prakticky nezměnila," doplňuje Josef Rajdl.

Tabulka 1: Meziměsíční měna počtu a objemu poskytnutých hypoték

 

Změna objemu

Změna počtu

Všechny fixace

94%

92%

Jednoletá fixace

118%

115%

Tříletá fixace

104%

99%

Pětiletá fixace

85%

84%

Variabilní sazby

80%

96%

Ostatní

112%

127%

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Celem bylo pokytnuto 5 857 hypotečních úvěrů na bydlení v objemu 9,752 mld. Kč. Průměrná výše poskytnuté hypotéky tak dosáhla 1 665 091 Kč.

Zatímco objem poskytnutých úvěrů klesl oproti březnu o 6 %, objem hypoték s pětiletou fixací klesl o 15 %. Oproti tomu banky poskytly úvěry s tříletou fixací s objemem o 4 % vyšším. Jistý vliv mohou mít též variabilní fixace s tradičně nízkou úrokovou sazbou s pětinovým poklesem a jednoleté fixace s téměř pětinovým nárůstem objemu. Tyto hypotéky ovšem tvoří pouze nepatrný díl celkově poskytnutých hypotečních úvěrů.

Graf 2: Měziměsíční vývoj struktury objemu a počtu poskytnutých hypoték

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů sice oproti minulému měsíci klesl, avšak o více než 50 % překonal loňské dubnové výsledky. Nedosáhl pouze na dubnový objem hypoték z rekordního roku 2007, do kterého mu ovšem chybělo pouze 5,8 %. Již druhý měsíc v řadě se tak hypoteční trh dostává do předkrizového drivu.

Tip: Historický vývoj Fincentrum Hypoindexu

Variabilní sazby... jsou drahé?

Průměrná úroková sazba hypoték s variabilním úročením dosahovala v minulém měsíci 3,29 % po poklesu o 2 bazické body. Sazby se drží na nejnižších úrovní od počátku jejich sledování. Mírně nižší byly pouze v listopadu a prosinci 2010. Jenže...

...variabilní sazby hypoték jsou navázány na PRIBOR. Nejčastěji je využíván měsíční PRIBOR. Ten se podle statistik České národní banky pohyboval v dubnu 2011 na průměrné výši 0,98 %. Co z toho vyplývá? Marže bank (včetně rizikových přirážek) na variabilní úrokové sazbě dosahuje řádově 2,31 %.

Kde lze aktuálně ušetřit?

ČSOB nabízí možnost sjednání hypotéky s odkladem čerpání až na dva roky. Při splnění podmínek klient získá sazbu 4,04 % a možnost uskutečnit mimořádnou splátku bez poplatků.

Zažádáte-li o hypotéku u Komerční banky do konce května a podepíšete-li úvěrovou smlouvu do konce června, ušetříte poplatek za sjednání hypotéky, který je v akci zdarma. Podmínkou je ale sjednání alespoň pětileté fixace úrokových sazeb.

Pro pětileté fixace snižuje v akci poplatek za sjednání hypotéky také Volksbank. Kdo si úvěr sjedná do konce května, zaplatí "jen" 1 999 Kč. Podmínkou je ale doložení příjmů. V akci zároveň snižuje úrokové sazby.

Poplatek za zpracování hypotéky snížila i GE Money Bank. Klient zaplatí za vyřízení úvěru 2 900 Kč, pokud zažádá o účelovou hypotéku.

Úrokovou sazbu "od" 2,5 % nabízí v květnu UniCredit Bank. Sazba je variabilní navázaná na 1M PRIBOR. Splácet hypotéku lze i mimořádnými splátkami, ovšem za poplatek 1 % ze splacených prostředků.

Česká spořitelna snížila již v dubnu poplatek za vedení úvěrového účtu. Místo 200 Kč zaplatí klient u jiných bank dlouhodobě obvyklý poplatek 150 Kč měsíčně.

Tabulka 2: Souhrnná data za měsíc duben 2011 

Doba fixace úrokové sazby

Všechny fixace

1 rok

3 roky

5 let

Variabilní ÚS

Fincentrum Hypoindex

4,28 %

4,60 %

4,42 %

4,18 %

3,29 %

Změna oproti minulému měsíci (b. p.)

1

-6

-6

-1

-2

Průměrná výše hypotéky (tis. Kč)

1665

1940

1782

1575

1685

Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč)

6206

6378

6282

6155

5692

Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč)

7536

7699

7607

7488

7046

Účelovost úvěrů:

         

Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů

61%

63%

47%

58%

45%

Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů

23%

22%

24%

25%

20%

Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů

16%

15%

30%

16%

35%

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na
http://www.hypoindex.cz/).

Anketa

Je pro vás výše poplatku za vyřízení hypotéky rozhodující při výběru financující banky?

Ano (21)
 
Ne (21)
 Celkem hlasovalo 42 čtenářů

Fincentrum Hypoindex duben 2011: Sazby klesají... o 5 tisícin vzhůru >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

XdAdEyVpTpmPAgR Irene | 28.08.2011 13:33

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 29.08.2016 00:00 Ex-guvernéři ČNB: Přehřívá se trh nemovitostí?

Bývalí guvernéři České národní banky (ČNB) Miroslav Singer a Zdeněk Tůma minulý týden diskutovali na setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) o aktuálním makroekonomickém dění u nás i v zahraničí. Nevynechali ani otázku vývoje trhu nemovitostí.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

18.08.2016 11:16 Fincentrum upevňuje pozici v oblasti hypoték

Obrat společnosti Fincentrum v České republice a na Slovensku vzrostl v prvním pololetí o 6 % na 812 milionů korun. Objem zprostředkovaných hypoték se na obou trzích zvýšil o 18 %. Poradci zprostředkovali hypotéky za více než 18 miliard korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.08.2016 12:58 Ceny nových bytů v Praze podražily

Meziročně vzrostla cena nemovitostí v hlavním městě Praha o 11,2 procenta. Průměrná cena nových bytů se pohybovala v květnu a červnu letošního roka ve výši 75 600 korun za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.08.2016 16:08 Česká spořitelna umožní refinancování hypotéky online

Česká spořitelna jako další finanční dům zavádí možnost refinancování online. Pak již klientovi zbývá pouze podepsat smlouvu.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

11.08.2016 11:14 Chcete byt? Půjčte si od státu

Pokud hodláte kupovat nemovitost, anebo jí jen rekonstruovat, tak pak jistěš hledáte řešení jakým způsobem tuto investici financovat. Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) nabízí žadatelům nejvýhodnější úvěr na trhu a přitom stále není vyčerpán. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

02.08.2016 15:26 Česká spořitelna nově refinancuje hypotéku online

Česká spořitelna nově umožňuje refinancovat hypotéky, kterým končí fixace u jiné banky, online v jednoduché webové aplikaci. Žádost lze vyplnit během 15 minut a potřebné dokumenty zaslat elektronicky.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (110)
 
Spíše ano. (18)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 179 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 17.08.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červenec 2016: O prázdninách zájem o hypotéky rapidně klesl

Po rekordním červnu se hypoteční trh o měsíc později dočkal studené sprchy. A rozhodně to není nic osvěžujícího. Úrokové sazby se stále sice drží na rekordně nízké úrovni, ale zájem o hypotéky značně poklesl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »