Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Fincentrum Hypoindex duben 2011: Sazby klesají... o 5 tisícin vzhůru

Autor: Petr Zámečník | 18.05.2011 00:00 | Kategorie: Hypotéky | 1 komentář
Fincentrum Hypoindex duben 2011: Sazby klesají... o 5 tisícin vzhůru

Svět je plný paradoxů. V dubnu úrokové sazby jednotlivých fixací klesaly, přesto souhrnný indikátor Fincentrum Hypoindex vzrostl. Jak je to možné? Na hypotečním trhu navíc setrvává oživení - přes mírný pokles oproti březnu meziročně stoupl o více než 50 %.

Souhrnný ukazatel Fincentrum Hypoindex v dubnu vykázal růst, přestože všechny dílčí úrokové sazby poklesly. "Fincentrum Hypoindex vzrostl v dubnu o 5 tisícin procenta při nepatrném poklesu všech sledovaných fixací. Důvodem tohoto zdánlivého paradoxu je mimo mírného nárůstu ostatních sazeb, které nejsou jednotlivě sledovány, změna ve struktuře objemu sjednaných hypotečních úvěrů," uvádí Josef Rajdl, analytik společnosti Fincentrum.

Graf 1: Vývoj úrokových sazeb hypoték

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Nejvíce poklesly úrokové sazby u tříletých a jednoletých fixací - o 6 bazických bodů. Nejnižší pokles zaznamenaly úrokové sazby s pětiletou fixací, které klesly pouze o 1 bazický bod.

"Oproti minulému měsíci klesl podíl objemu „levných“ pětiletých fixací a variabilních sazeb ve prospěch dražších jednoletých a tříletých fixací. U pětiletých fixací došlo ke skutečnému snížení jejich podílu na sjednaných hypotékách i co do počtu sjednaných hypotečních úvěrů, zatímco u variabilních sazeb klesla průměrná výše hypotéky a váha počtu variabilních sazeb na sjednaných hypotečních úvěrech se prakticky nezměnila," doplňuje Josef Rajdl.

Tabulka 1: Meziměsíční měna počtu a objemu poskytnutých hypoték

 

Změna objemu

Změna počtu

Všechny fixace

94%

92%

Jednoletá fixace

118%

115%

Tříletá fixace

104%

99%

Pětiletá fixace

85%

84%

Variabilní sazby

80%

96%

Ostatní

112%

127%

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Celem bylo pokytnuto 5 857 hypotečních úvěrů na bydlení v objemu 9,752 mld. Kč. Průměrná výše poskytnuté hypotéky tak dosáhla 1 665 091 Kč.

Zatímco objem poskytnutých úvěrů klesl oproti březnu o 6 %, objem hypoték s pětiletou fixací klesl o 15 %. Oproti tomu banky poskytly úvěry s tříletou fixací s objemem o 4 % vyšším. Jistý vliv mohou mít též variabilní fixace s tradičně nízkou úrokovou sazbou s pětinovým poklesem a jednoleté fixace s téměř pětinovým nárůstem objemu. Tyto hypotéky ovšem tvoří pouze nepatrný díl celkově poskytnutých hypotečních úvěrů.

Graf 2: Měziměsíční vývoj struktury objemu a počtu poskytnutých hypoték

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů sice oproti minulému měsíci klesl, avšak o více než 50 % překonal loňské dubnové výsledky. Nedosáhl pouze na dubnový objem hypoték z rekordního roku 2007, do kterého mu ovšem chybělo pouze 5,8 %. Již druhý měsíc v řadě se tak hypoteční trh dostává do předkrizového drivu.

Tip: Historický vývoj Fincentrum Hypoindexu

Variabilní sazby... jsou drahé?

Průměrná úroková sazba hypoték s variabilním úročením dosahovala v minulém měsíci 3,29 % po poklesu o 2 bazické body. Sazby se drží na nejnižších úrovní od počátku jejich sledování. Mírně nižší byly pouze v listopadu a prosinci 2010. Jenže...

...variabilní sazby hypoték jsou navázány na PRIBOR. Nejčastěji je využíván měsíční PRIBOR. Ten se podle statistik České národní banky pohyboval v dubnu 2011 na průměrné výši 0,98 %. Co z toho vyplývá? Marže bank (včetně rizikových přirážek) na variabilní úrokové sazbě dosahuje řádově 2,31 %.

Kde lze aktuálně ušetřit?

ČSOB nabízí možnost sjednání hypotéky s odkladem čerpání až na dva roky. Při splnění podmínek klient získá sazbu 4,04 % a možnost uskutečnit mimořádnou splátku bez poplatků.

Zažádáte-li o hypotéku u Komerční banky do konce května a podepíšete-li úvěrovou smlouvu do konce června, ušetříte poplatek za sjednání hypotéky, který je v akci zdarma. Podmínkou je ale sjednání alespoň pětileté fixace úrokových sazeb.

Pro pětileté fixace snižuje v akci poplatek za sjednání hypotéky také Volksbank. Kdo si úvěr sjedná do konce května, zaplatí "jen" 1 999 Kč. Podmínkou je ale doložení příjmů. V akci zároveň snižuje úrokové sazby.

Poplatek za zpracování hypotéky snížila i GE Money Bank. Klient zaplatí za vyřízení úvěru 2 900 Kč, pokud zažádá o účelovou hypotéku.

Úrokovou sazbu "od" 2,5 % nabízí v květnu UniCredit Bank. Sazba je variabilní navázaná na 1M PRIBOR. Splácet hypotéku lze i mimořádnými splátkami, ovšem za poplatek 1 % ze splacených prostředků.

Česká spořitelna snížila již v dubnu poplatek za vedení úvěrového účtu. Místo 200 Kč zaplatí klient u jiných bank dlouhodobě obvyklý poplatek 150 Kč měsíčně.

Tabulka 2: Souhrnná data za měsíc duben 2011 

Doba fixace úrokové sazby

Všechny fixace

1 rok

3 roky

5 let

Variabilní ÚS

Fincentrum Hypoindex

4,28 %

4,60 %

4,42 %

4,18 %

3,29 %

Změna oproti minulému měsíci (b. p.)

1

-6

-6

-1

-2

Průměrná výše hypotéky (tis. Kč)

1665

1940

1782

1575

1685

Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč)

6206

6378

6282

6155

5692

Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč)

7536

7699

7607

7488

7046

Účelovost úvěrů:

         

Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů

61%

63%

47%

58%

45%

Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů

23%

22%

24%

25%

20%

Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů

16%

15%

30%

16%

35%

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na
http://www.hypoindex.cz/).

Anketa

Je pro vás výše poplatku za vyřízení hypotéky rozhodující při výběru financující banky?

Ano (21)
 
Ne (21)
 Celkem hlasovalo 42 čtenářů

Fincentrum Hypoindex duben 2011: Sazby klesají... o 5 tisícin vzhůru >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

XdAdEyVpTpmPAgR Irene | 28.08.2011 13:33

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 29.07.2016 00:00 Neriskujte! Nepůjčujte rodině bez smlouvy

Žádné dluhy nejsou bez rizik. Částku do 10 tisíc korun si Češi nejčastěji půjčují od svých příbuzných, ale až 92 procent z nich neuzavírá žádnou smlouvu. Půjčit na dobré slovo rodině se ale nemusí vyplatit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.07.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červen 2016: Splátka hypotéky pod 5 tisíc korun? Žádný problém

Psát o rekordech na hypotečním trhu už je trochu zbytečné. Stejně další měsíc jsou zase čísla jiná a v roce 2016 pokaždé vyšší. Ne jinak tomu bylo i v červnu, kdy hypoteční úvěry znovu lámaly rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku. Nejprve se ale podíváme na červen v hypotečních číslech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

29.07.2016 12:59 Providentu ubývají klienti, zisk přesto roste

Společnosti Provident Financial v Česku se v prvním pololetí letošního roku dařilo i přes úbytek zákazníků. Zisk úvěrové společnosti se zvýšil z loňských 7,8 milionu liber na 8,2 milionu liber (zhruba 263 milionů korun).  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.07.2016 11:35 Hypotéky dostanou přísnější pravidla

V souvislosti s novým zákonem hodlá téměř čtvrtina bankéřů České národní banky zpřísnit pravidla pro vydávání hypoték. V praxi to znamená, že pro mnoho klientů se tak stane velmi obtížným hypotéku získat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.07.2016 12:42 Senát schválil novelu o dani z nemovitosti

Vláda přesunula platbu daně z nemovitosti nově na kupující stranu. Navrhované snížení daně ze čtyř na tři procenta novým návrhem již neprošlo. Novelu musí podepsat ještě prezident Miloš Zeman a bude platit od podzimu letošního roku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.06.2016 15:11 Refinancování úvěru se někde může prodražit

Nabídky jednotlivých bank na refinancování úvěrů se mohou lišit i o desítky tisíc korun. Při refinancování úvěru ve výši 70 tisíc korun se splatností na 72 měsíců můžete ušetřit téměř šest tisíc korun, nebo si připlatit až téměř 22 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.06.2016 13:59 Finanční rezervu si tvoří stále více Čechů

Čechů, kteří si vytvářejí finanční rezervu, přibývá. Od roku 2010 vzrostl počet domácností, které by dokázaly ihned koupit novou pračku o devět procentních bodů na 72 procent. Výpadek měsíčního příjmu však stále nedokáže pokrýt bez půjčky více než čtvrtina lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1262)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2827 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 29.07.2016 00:00 Neriskujte! Nepůjčujte rodině bez smlouvy

Žádné dluhy nejsou bez rizik. Částku do 10 tisíc korun si Češi nejčastěji půjčují od svých příbuzných, ale až 92 procent z nich neuzavírá žádnou smlouvu. Půjčit na dobré slovo rodině se ale nemusí vyplatit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 18.07.2016 00:00 Zahltí nový zákon o úvěru spotřebitele?

Třicetidenní lhůta Senátu na projednání zákona o úvěru pro spotřebitele vypršela. Senát návrh zákona přijal na poslední chvíli a putuje k prezidentovi, který se již dříve vyjádřil, že zákonu bránit nebude. Věřitelé se tak již brzy prohnou pod tíhou nových povinností a klient zase pod množstvím informací, které budou věřitelé povinni poskytovat.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »