Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Hypotéka naruby vstupuje na český trh

Hypotéka naruby vstupuje na český trh

Lidé po šedesátce mají novou šanci, jak si užít příjemné a bezstarostné stáří. Zpětná hypotéka nově umožní českým seniorům s vlastním bytem či domem získat finanční přilepšení. Společnost Finemo.cz nabízí penzistům půjčku zajištěnou nemovitostí ve formě jednorázové výplaty či pravidelné doživotní renty.

Za dům si dovolenou nekoupím

Popularita vlastního bydlení v České republice roste. Lidé si pořizují nemovitosti, splácejí hypotéku, ale ve stáří se jim peněz ani na běžný život nedostává. Renta z nemovitosti od společnosti Finemo.cz je bezúčelový úvěr zajištěný nemovitostí, který není průběžně splácen. Hypotéka naruby, nebo-li reversní hypotéka je určena seniorům od 60 let, kteří vlastní nemovitost a nemají dostatek peněz.

„Hlavní výhoda oproti doposud jedinému řešení složité finanční situace, kterým byl prodej nemovitosti, spočívá v tom, že senior využije „nečinné“ peníze, které má uložené ve své nemovitosti, aniž by se musel stěhovat pryč. Zůstává nadále majitelem své nemovitosti, čerpá Rentu z nemovitosti a o nemovitost nadále pečuje jako o vlastní,“ uvedl k výhodám Renty z nemovitosti Marek Rokoský, jednatel společnosti Finemo.cz.

Zpětná hypotéka byla původně určena vdovám a vdovcům ve Spojených státech, kteří si po smrti svého partnera nemohli dovolit dožít ve svém domě. S postupem času došlo k rozšíření zpětné hypotéky nejen do dalších států (například do Německa nebo Velké Británie), ale i jejího využití.

„Renta z nemovitosti je založena na principu bezúčelového úvěru, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti, kterou vlastní klient. Po zjištění ceny nemovitosti je část hodnoty nemovitosti vyplacena klientovi buď hned, nebo formou pravidelné renty. Klient přitom zůstává bydlet ve svém, o byt či dům se nadále řádně stará. Peníze, které mu formou Renty poskytneme, budou splatné až po jeho úmrtí, odstěhování nebo v případě, že by se rozhodl nemovitost prodat,“ vysvětluje fungování nového finančního produktu Jiří Vránek, jednatel společnosti Finemo.cz. Prodej nemovitosti je podmíněn ukončením Renty z nemovitosti. Majitel v takovém případě musí zaplatit úvěr společně s úroky.

Dědicové o dědictví nepřijdou

V Česku se objevily náznaky vzniku zpětné hypotéky již několikrát. V cestě jí ovšem stály zejména etické otázky a skutečnost, že doživotní rentu smí vyplácet pouze subjekt s pojišťovací licencí. Společnost Hild, která s myšlenkou zpětné hypotéky přišla již v roce 2008, nabízela klientům odkup nemovitosti s právem doživotního užívání. Společnost samozřejmě vydělala více v případě, kdy důchodce zemřel předčasně. Případným dědicům se také nelíbilo, že by o své dědictví přišli.

U Renty z nemovitosti od společnosti Finemo.cz ale zůstává senior majitelem nemovitosti. Finemo.cz se chce navíc zpočátku zaměřit na důchodce bez dětí a s finančními problémy. „Renta z nemovitosti je velmi specifický finanční produkt. Uvědomujeme si, že v České republice je mnoho věcí jinak než v zemích, kde je již zpětná hypotéka s oblibou využívána, a že mnozí penzisté svou nemovitost plánují přenechat svým potomkům. V první fázi bychom naši Rentu z nemovitosti proto rádi nabídli užšímu okruhu klientů. A to buď bezdětným seniorům, pro které může Renta být ideálním způsobem jak si přilepšit k důchodu, anebo penzistům, kteří bojují s dluhy nebo velmi nízkým důchodem. Využití peněz z bytu či domu pro ně může být výhodným řešením vážného problému,“ uvedl Jiří Vránek.

Kolik dostanu a zaplatím?

Společnost Finomo.cz poskytuje klientům až 50 procent hodnoty nemovitosti. Každý klient je posuzován individuálně, záleží nejen na věku zájemce, ale také například na jeho zdravotním stavu. Získané peníze mohou penzisté využít na cokoliv, co si přejí, a nejen na běžné výdaje. Mohou si například zmodernizovat bydlení nebo vyrazit na dovolenou nebo za jinou zábavu.

Pokud majitel nemovitosti zemře, je úvěr splatný. Úvěr zaplatí dědicové buď z vlastních prostředků, nebo z prodeje nemovitosti. Úvěr je splatný také v případě, že se senior rozhodne svůj dům či byt prodat nebo v něm nežije déle než šest měsíců. Majitel je povinen podle smlouvy se o svou nemovitost řádně starat. Kdyby o nemovitost náležitě nepečoval, nemovitost by mohla ztratit na své hodnotě. Proto je i neplnění povinností smlouvy důvodem ke splacení úvěru.

„Úrokovou sazbu stanovujeme individuálně, v tomto roce je nastavena kolem 9,5 %, což je o něco více než je např. úroková sazba americké hypotéky u Hypoteční banky – aktuálně přes 7,5 %, ale RPSN cca 11 %, což je obdobná výše RPSN jako u nás. U nás má ale klient oproti americké hypotéce zajištěno, že nebudeme požadovat peníze o které případný zůstatek úvěru převýší cenu nemovitosti (např. v případě dožití se velmi nadprůměrného věku, případně při poklesu ceny nemovitosti). Navíc u nás klient nemusí průběžně nic splácet,“ dodává Jiří Vránek.

Pravidelná doživotní renta s sebou tedy nese zjevné podnikatelské riziko. Senior se může dožít velmi vysokého věku a vyplacená renta může překročit hodnotu nemovitosti. V takovém případě společnost po dědicích náhradu převyšující hodnotu nemovitosti nepožaduje. Společnost ale klade důraz na řádnou péči o nemovitost a platby účtů a pojištění spojených s nemovitostí.

Problém stárnutí obyvatel a nízkých penzí se line celou Evropou. Zajistit se na stáří pomocí zpětné hypotéky vidí jako vhodný způsob financování penzistů i samotná Evropská unie. Vyplývá to ze studie, kterou si Evropská komise nechala zpracovat již v roce 2012.

Hypotéka naruby vstupuje na český trh >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Vtip nebp realita Jakub | 06.10.2015 12:28

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 27.09.2016 00:00 Hypotéka bez doložení příjmů? Spěchejte…

Zdaleka ne každý má možnost či chuť prokázat bance své příjmy. A nemusí se přitom jednat o kriminálníka s pochybnou činností. Pokud chce takový člověk hypotéku, musí si pospíšit. Banky hypotéky bez doložení příjmů postupně ruší a s novým zákonem o úvěru se mohou stát zcela nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.09.2016 15:06

Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00 Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zpřísní i podmínky poskytování úvěrů nebankovním poskytovatelům. Na otázky o důsledcích nového zákonu o úvěru odpovídal Tomáš Konvička, obchodní ředitel společnosti Fair Credit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.09.2016 15:20 ČNB plánuje legislativně omezit poskytování hypoték

Díky legislativnímu omezení hypoték by získala možnost, určovat bankám nejen částku, kterou budou moci půjčovat klientům ve vztahu k jejich příjmům. Zároveň ale také stanovit maximální výši zástavy.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.09.2016 13:38 Podzimní „Hypodny“ se vrací do Raiffeisenbank

V Raiffeisenbank odstartovaly 19. září 2016 podzimní „Hypodny“. Na klienty čeká při podání žádosti o hypoteční úvěr do 11. listopadu zvýhodněná úroková sazba a při podpisu smlouvy s fixací alespoň na tři roky do konce listopadu bonus 4 000 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:12

14.09.2016 10:29 Doba hypoték s dlouhou fixací je u konce

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, díky kterému banky přestanou mít motivaci dále nabízet hypoteční úvěry s dlouhou dobou fixace. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:14

13.09.2016 11:42 Omezení stoprocentních hypoték se blíží. Lidé o ně stejně zájem nemají

Od 1. října 2016 klesne na základě doporučení České národní banky (ČNB) výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %. Banky zvýšený zájem klientů o stoprocentní hypotéky zatím nezaznamenaly. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:18

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 355 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00 Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh

Nový zákon o úvěru začne platit od 1. prosince 2016. Zákon se zaměřuje mimo jiné i na pravidla a povinnosti pro zprostředkovatele. Kdo a za jakých podmínek bude moci poskytovat spotřebitelské úvěry a potažmo i hypotéky? (Aktualizováno) Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »