Hypotéky: Jiný kraj, jiný mrav

Hypotéka. Pro mnoho lidí jediná možnost pořízení vlastního bydlení. A jak se říká: Jiný kraj, jiný mrav. Stejně tak je tomu i u hypotečních úvěrů a jejich využívání. Zcela bez překvapení vede Praha. V kterém kraji se hypotékám lidé vyhýbají?

„V Praze je blaze,“ říká staré úsloví. A má nepochybně pravdu. Do té doby, než přijde na lámání chleba cena bydlení. Pořídit si byt, neřku-li dům v Praze znamená posbírat několik milionů korun a odevzdat je předchozímu majiteli nebo developerovi. Není proto divu, že na tisíc pražských obyvatel připadne více než 100 hypotečních úvěrů. To znamená, že každý desátý obyvatel Prahy, včetně nemluvňat, je zadlužený u banky.

Hypotéku čerpá zpravidla domácnost, nikoli jednotlivec. A protože je v domácnosti podle Českého statistického úřadu v průměru 2,5 jedince, vychází na 1000 domácností přes 250 hypoték – tedy více než každá čtvrtá pražská domácnost je majitelem hypotečního úvěru. Celorepublikový průměr je přitom 119 hypoték na 1000 domácností – a hypotéku tak má přibližně každá osmá domácnost.

Tabulka 1: Počet hypoték na osobu a na domácnost

Zdroj: Vlastní zpracování z dat MMR a ČSÚ

Překvapivě nejméně hypotéky využívají lidé ve Středočeském kraji. A to navzdory skutečnosti, že Středočeský kraj bývá vyhledávanou alternativou k bydlení přímo v hlavním městě. V absolutním objemu hypotečních úvěrů se přesto Středočeši drží na 4. příčce.

Tabulka 2: Počet a objem hypoték občanů v krajích

Zdroj: MMR k 31. 12. 2010

Objem hypoték je z pochopitelných důvodů také nejvyšší v Praze. Dosahuje téměř 2 mil. Kč. Druhým krajem podle průměrné výše hypotéky je přitom Středočeský kraj a Jihomoravský kraj s výší 1,422 mil. Kč s tím, že celkový průměr výše hypotéky v České republice je necelých 1,5 mil. Kč.

Aktuálně se průměrná výše hypotéky podle Fincentrum Hypoindexu pohybuje na úrovni kolem 1,7 mil. Kč. Důvodem pro odlišnou částku od Ministerstva pro místní rozvoj je skutečnost, že v rámci Fincentrum Hypoindexu sledujeme nově poskytnuté hypotéky, MMR sleduje celkové počty a celkovou nesplacenou jistinu hypoték.

Tabulka 3: Průměrná výše (zůstatku jistiny) hypotéky občanů

Zdroj: Vlastní zpracování z dat MMR

Zajímavostí jsou podnikatelské hypotéky v Praze, které dosahují průměrné výše téměř 45 mil. Kč a přesahují tak mnohonásobně průměrnou výši podnikatelských hypoték v ostatních částech České republiky. Dáno je to pravděpodobně vysokým podílem větších developerských projektů financovaných hypotékou. Až na druhé příčce se usídlil Jihomoravský kraj s hlavním centrem Brnem a průměrnou výší hypotéky mírně nad 10 mil. Kč.