Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Jak dopadne stárnutí populace na realitní trh?

Autor: Petr Zámečník | 17.06.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Jak dopadne stárnutí populace na realitní trh?

"Koupím si byt, abych v důchodu něco měl," zní častý názor na pořízení bytu či rodinného domu do osobního vlastnictví. Po splacení hypotéky ale nejsou rizikem jen nezbytné výdaje na údržbu. Zásadní vliv bude mít i stárnutí populace.

Jednou z často udávaných výhod pořízení bytu či rodinného domu do osobního vlastnictví je: "Když si koupím byt a za 30 let ho splatím, budu v důchodu něco mít. A když budu potřebovat peníze, byt prodám a přestěhuji se do menšího." Úvaha je to v zásadě dobrá, naráží ale na jednu drobnost: Demografický vývoj.

Zanechme nyní stranou náklady na údržbu bytu, které se pohybují podle odhadu Občanského sdružení majitelů bytů, domů a jiných nemovitostí na úrovni kolem 55 Kč/m2 a podle účetních i daňových odpisů je nemovitost odepsána řádově za 30 let (a tedy, zjednodušeně řečeno, jednou za třicet let je třeba investovat celou původní částku na její údržbu). Je zde skryté další nebezpečí v podobě stárnutí populace.

V důchodu budeme chudší...

Přestože je penzijní reforma na spadnutí, nijak extrémně vyskakovat si v důchodu nebudeme moci. Reforma pouze udrží penzijní systém ufinancovatelný. Náhradový poměr (tedy podíl penze ku příjmu před penzí) v následujících letech nejprve dokonce klesne, pak se vrátí přibližně na současnou úroveň.

Řešením by byly soukromé úspory, ale ty současná generace třicátníků a čtyřicátníků příliš nevytváří. Vždyť musí splácet hypotéku, děti také něco stojí... nemluvě o množství spotřebního zboží, které nezbytně nutně musí mít i za cenu drahého úvěru.

Nižší příjmy spojené s nižší životní úrovní povedou domácnosti penzistů k hledání úsporného bydlení - tedy především menších bytů s nízkými nároky na vytápění a údržbu.

Stárnutí populace - realita

Před stárnutím populace varují demografové již léta. Rodí se méně dětí a lidé se dožívají vyššího věku. Poslední demografické prognózy dokonce hovoří o zrychlování stárnutí populace. Stačí se podívat na vývoj za posledních sedmnáct let.

Graf 1: Vývoj věkové struktury obyvatelstva mezi roky 1991 a 2008


Zdroj:
PROGNÓZA POPULAČNÍHO VÝVOJE ČESKÉ REPUBLIKY NA OBDOBÍ 2008–2070, RNDr. Boris Burcin, Ph.D., RNDr. Tomáš Kučera, CSc.

A v následujících letech se bude situace ještě dále zhoršovat.

Graf 2 - 5: Demografická prognóza


Zdroj:
PROGNÓZA POPULAČNÍHO VÝVOJE ČESKÉ REPUBLIKY NA OBDOBÍ 2008–2070, RNDr. Boris Burcin, Ph.D., RNDr. Tomáš Kučera, CSc.

Stárnutí populace má dopady na realitní trh i bez ohledu na pravděpodobné snížení příjmů (a tedy schopnosti koupit či pronajmout si nemovitost) budoucích generací. Liší se především preference lidí v různém věku. Byt pořizovaný ve 30 letech pro rodinu s dětmi tak zřejmě nebude odpovídat preferencím penzistů na odpočinku. I toto snižuje potenciál při prodeji bytu "v případě potřeby".

Jak se liší preference?

Developerská společnost FINEP si nechala zpracovat průzkum preferencí bydlení podle věku zákazníků. Rozdíly jsou poměrně zásadní a mohou v budoucnu ovlivnit poptávku po různých typech nemovitostí.

„Zjistili jsme, že u mladých lidí se mísí vztah k lokalitě s požadavkem na dostatek zeleně a sportovního vyžití. Ze všech věkových skupin jsou nejochotnější dojíždět do práce delší dobu z okrajových částí Prahy. Hraniční čas je 50 minut,“ uvádí Michal Kocián, předseda představenstva FINEP Holding.

Lidé do 50 let jsou podle výsledků průzkumu nejnáročnější. "Byt pro ně není jen střechou nad hlavou, ale také zhodnocující se investicí. Neváhají připlatit za luxusnější bydlení v blízkosti MHD, s dobrým napojením nočních spojů. V jejich výběru se objevují lokality, jejichž hlavní devizou je blízkost metra. Jedná se o lidi v produktivním věku, kteří jsou ochotni a schopni investovat značný kapitál," uvádí zpráva společnosti FINEP. Náročnější jsou i na dojezdovou vzdálenost, kdy chtějí být v centru města do 20 minut.

„U mužů nad 50 let je překvapivě stále častěji spouštěcím impulsem ke koupi bytu rozvod. Pro rozvedené muže je často na prvním místě cena a z ostatních nároků jsou ochotni slevit,“ říká Michal Kocián. Senioři obecně vyžadují lokality s blízkostí pošty, obchodů a lékaře.

V posledních letech se stává bydlení pro seniory atraktivním pro developerské společnosti. Je pravděpodobné, že se stárnoucí populací bude nabývat dále na atraktivitě. A kdo pak bude kupovat byty od současných třicátníků a čtyřicátníků?

Anketa

Zajímáte se o stav domu při koupi bytu?

Ano. (66)
 
Ne. (5)
 Celkem hlasovalo 71 čtenářů

Jak dopadne stárnutí populace na realitní trh? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1232)
 
Ne. (1501)
 
Nevím. (52)
 Celkem hlasovalo 2785 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »