ale houby, tak cernobile to neni; kouknete treba sem: http://www.ifid.ca/pdf_workingpapers/WP2001A.pdf http://www.ifid.ca/pdf_workingpapers/WP2001A.pdf "The decision of whether to go long (fixed) or short (floating) should depend on your tolerance for risk as well as your ability to withstand increases in mortgage payments. You can always expect a financial reward for going with the float, although the precise magnitude will ebb and flow depending on the economic environment."

Ale jistě nikdo nerozporuje to,co je zde uvedeno.Jenže to přímo naráží na problém s finanční gramotností,a to nejen u nás.Proč si myslíte,že se z variabilních sazeb vyklubal takový problém v USA,kdy to byl jeden ze zcela zásadních problémů,ze kterých se vyklubal tamní hypokrach? Proč si průměrný variabilní hypoklient bere vyšší hypotéku,než průměrný fixovaný klient?No protože fixovaná splátka je pochopitelně vyšší a on by si ji nemohl dovolit!A to je obvykle vyšší tak o 1,5%.To jedno a půl procenta pro něj dělá ten obrovský rozdíl,kdy si tu výši toho dluhu,co si chce vzít,může dovolit jen s variabilní ÚS. Jaký následek pak bude mít pro takového průměrného variabilního hypoklienta dočasné zvýšení hyposazby o 3 nebo 4% po dobu pouhého 1 roku?Nepochybně krach a nucený prodej jeho nemovitosti.A je jedno,že po roce se US může vrátit na původní hodnoty. Takže ano,pokud bude hypo variabilní sazba používána protřelými burziány,nelze nic namítat.Realita je ovšem opačná a pokud se tento nástroj rozšíří,bude to masivně používáno lidmi,kteří si budou bláhově myslet,že tyto sazby vydrží po celou dobu splácení dluhu.Kdo se chtěl poučit,poučil se na tom,kdo a jak si tyto hypotéky bral v USA.Nepoučitelní se nepoučí.

Naprosto souhlasím. Jen si nejsem jistý, jestli tomu riziku lidi rozumí... s čím se občas setkávám, je neuvěřitelný :-(.

Bohužel neumím moc anglicky, takže si to nepřečtu:-( Už jenom samotný fakt, že je PRIBOR sazba na svých historických minimech, je pro mne dostatečně varujícím signálem, abych ji nebral. Z hlediska fin. plánování je rozhodně lepší fixovat a to klidně na co nejdelší dobu, protože pokud si zafixuji splátky třeba na 15 let, pak reálná hodnota dluhu se díky inflaci každým rokem snižuje.

Reálná hodnota dluhu se snižuje de facto nezávisle na délce fixace úrokové sazby. Jediné, před čím vás fixace ochrání, je případný prudký růst sazeb reagující na vysokou neočekávanou inflaci. Ale standardně si za delší fixaci zaplatíte víc, protože všechno něco stojí - a jistota obzvlášť.