Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Jak se vyhnout 150korunovému poplatku za správu hypotéky?

Autor: Luboš Svačina | 19.04.2010 00:00 | Kategorie: Hypotéky | 0 komentářů
Jak se vyhnout 150korunovému poplatku za správu hypotéky?

Bank, které nabízí vedení úvěrového účtu k hypotéce bez poplatku, je jak šafránu. Standardně je to pouze mBank. Konkurence tuto službu nabízí, ovšem pouze na žádost klienta. Které? A za jakých podmínek?

Český hypoteční trh má několik zvláštností a jednou z nich je poplatek za vedení úvěrového účtu k hypotéce. Nejen, že banky v zahraničí tento poplatek většinou neznají, v ČR je tato zvláštnost umocněna tím, že tuzemské banky se až podezřele shodují na jeho výši – 150 Kč.  

Nulové poplatky = vyšší transparentnost

Výjimkou na českém hypotečním trhu je mBank, která kromě správcovského poplatku neúčtuje klientům ani poplatek za vyřízení úvěru. Výhodou bezpoplatkového konceptu mBank je zejména transparentnost nabídky, protože klient téměř okamžitě ví, kolik jej bude hypotéka měsíčně stát. Kdyby na tento model přistoupily  všechny banky na trhu, klientovi by toto opatření výrazně usnadnilo rozhodování při výběru nejvýhodnější varianty. Nyní, pokud si chce potencionální zájemce udělat objektivní srovnání nabídek jednotlivých bank, musí do svých propočtů započítat jak výši splátky, která se odvíjí od úrokové sazby, tak výši poplatků, které zaplatí v souvislosti s vyřízením úvěru a jeho správou.

I přesto, že banky by se s velkou pravděpodobností snažily „utrpěnou ztrátu“ spojenou se zrušením poplatků kompenzovat jinde – tedy zvýšením úrokových sazeb, byla by to přijatelná daň za zvýšení transparentnosti tuzemského hypotečního trhu. Navíc i případné „rozpouštění poplatků“ v úrokové sazbě je v porovnání s účtováním poplatků "zvlášť" z pohledu klienta výhodnější, jelikož zaplacené úroky z úvěru si může odečíst od základu daně, čímž si sníží daňovou povinnost a tím pádem dostane část poplatků prostřednictvím daňové vratky na konci roku zpět.

Hypotéky bez poplatků

Vedle mBank existují na českém hypotečním trhu ještě 3 banky (GE Money Bank a UniCredit Bank), které vedle standardních hypoték umějí na žádost klienta, nabídnout také hypotéku bez poplatku za vyřízení a správu úvěru. Bohužel nabídka daňově výhodnějších hypoték této trojice se neobejde bez určitých omezení (např. minimální doba fixace) a navíc s výjimkou UniCredit Bank poskytovatelé neuvádí ve svých sazebnících výši úrokových sazeb. Žádná z bank však nezastírá, že k poskytnutí této hypotéky spojuje s navýšením úrokové sazby.

mBank

mBank v současné době nabízí hypotéky jak s fixovanou tak variabilní úrokovou sazbou. Úrokové sazby pro jednotlivé fixace uvádí tabulka č. 1. Tyto sazby navíc mBank uvádí nikoliv jako sazby "od", ale jako garantované.
 
Tabulka 1: Úrokové sazby mBank
  Úroková sazba v závislosti na LTV
Fixace LTV 0 - 50 % 50 % - 60 % 60 % - 70 % LTV 70 % - 80 %
1 rok 4,72% 4,79% 4,86% 4,93%
2 roky 4,85% 4,92% 4,99% 5,06%
3 roky 5,13% 5,20% 5,27% 5,34%
4 roky  5,36% 5,43% 5,50% 5,57%
5 let 5,49% 5,56% 5,63% 5,70%

Na českém hypotečním trhu kromě mBank existují ještě 3 banky, které na žádost klienta umí nabídnout daňově výhodnější hypotéku bez poplatku za vyřízení a správu hypotéky. Jsou to Hypoteční banka, GE Money Bank a UniCredit Bank. Bohužel nabídka této trojice se neobejde bez určitých omezení (např. minimální doba fixace) a navíc s výjimkou UniCredit Bank není klient schopen z veřejně dostupných materiálů získat informaci, s jakou úrokovou sazbou může v této variantě počítat. Žádná z bank však nezastírá, že k poskytnutí této hypotéky spojuje s navýšením úrokové sazby.

Hypoteční banka

Hypotéku bez poplatků nabízí za standardní úrokové sazby navýšené o fixní odchylku, která je platná po celou dobu splatnosti hypotéky. Hypotéku bez poplatku poskytuje pouze u úvěrů s dobou fixace delší než 3 roky. Výši úrokové sazby stanovuje banka individuálně a výše přirážky se odvíjí od délky sjednané fixace.

Klientům účtuje poplatek za vyřízení hypotéky na úrovni 0,8 % z částky úvěru (min. 8000 Kč, max. 25 000 Kč). Poplatek za vedení úvěrového účtu činí 150 Kč/měsíčně.

GE Money Bank

Další z bank, která nabízí daňově zvýhodněnou hypotéku je GE Money Bank. Bohužel zmínku o této variantě na jejich webových stránkách nenaleznete. Markéta Dvořáčková, tisková mluvčí, na náš dotaz k tomuto produktu uvedla: „Ano, naši klienti mají možnost zohlednit v úrokové sazbě např. poplatek za zpracování úvěru nebo poplatek za vedení úvěrového účtu. Navýšení sazby se odvíjí od typu produktu a zvolené služby.“

Standardní poplatek za vyřízení hypotéky od GE Money Bank činí 0,8 % z částky úvěru (min. 8000 Kč, max. 25 000 Kč). Poplatek za vedení úvěrového účtu činí 150 Kč/měsíčně.

UniCredit Bank

UniCredit Bank tuto variantu hypotéky nabízí pod názvem Hypotéka Plus a jako jediná z trojice bank také uvádí nabídkové úrokové sazby. Rozdíl mezi standardní úrokovou sazbou činí minimálně 3 desetiny procentního bodu. Podmínkou získání Hypotéky Plus je fixace minimálně na 3 roky a splatnost úvěru 5 a více let.

Tabulka 1: Úrokové sazby hypoték UniCredit Bank

Fixní období INDIVIDUAL INDIVIDUAL do 90% FLEXI PLUS TWIN Neresidenční Neúčelový
1 4.44 5.52 4.74 4.56 4.79 6.70
3 4.54 5.62 4.99 4.84 4.66 4.89 6.80
5 4.64 5.72 5.9 4.94 4.76 4.99 6.90
10 5.44 6.52 5.79 5.74 5.56 5.79 7.70
Základní sazba pro hypotéky 1,22% p.a.


UniCredit bank účtuje klientům u standardních hypoték poplatek za vyřízení ve výši 0,8 % z objemu úvěru, min. 8 000 Kč, max. 30 000 Kč. Vedení úvěrového účtu má zpoplatněno 150 Kč.

Příklad

Klient plánuje pořízení bydlení na hypotéku. Chce si zažádat o hypotéku v objemu 1 milion korun, preferuje 3letou fixace a rozhoduje se mezi standardní a bezpoplatkovou variantou. UniCredit Bank mu nabízí standardní hypotéku INDIVIDUAL s úrokovou sazbou 5,2 % nebo hypotéku PLUS se sazbou 5,5 %. Následující tabulka porovnává náklady na splácení obou variant hypoték při době splatnosti 20 let. Součástí tabulky je také modelace 2milionové hypotéky.   

Tabulka 3: Porovnání variant INDIVIDUAL a PLUS
  Hypotéka 1 mil. Kč  Hypotéka 2 mil. Kč 
Hypotéka  INDIVIDUAL   PLUS   INDIVIDUAL   PLUS 
Úroková sazba  5,2 % 5,5 % 5,2 % 5,5 %
Poplatek za vyřízení hypotéky               8 000 Kč                    -   Kč        16 000 Kč              -   Kč
Měsíční splátka               6 710 Kč               6 879 Kč        13 421 Kč       13 758 Kč
Měsíční splátka včetně poplatku za vedení úvěrového účtu               6 860 Kč               6 879 Kč        13 571 Kč       13 758 Kč
Suma ročních splátek*            74 631 Kč             74 403 Kč       147 461 Kč    148 804 Kč
Rozdíl                                              228 Kč                                  1 343 Kč
Suma ročních splátek na konci fixace*          225 345 Kč          224 696 Kč         443 806 Kč          447 875 Kč
Rozdí                                         649 Kč                                   4 069 Kč

* ve výpočtu je zohledněn také daňový odpočet za zaplacené úroky z úvěru

Klient s hypotékou na 1 milion korun by v případě hypotéky PLUS platil měsíčně o 19 korun více, nicméně díky daňovým odpočtům by na tom byl po roce splácení nákladově o 228 Kč lépe, než klient se standardní hypotékou. Přitom nelze zapomenout na to, že klient s hypotékou INDIVIDUAL již musel jednorázově zaplatit poplatek 8 000 Kč za vyřízení hypotéky. V konečném součtu potom klient s hypotékou PLUS za první rok ušetřil 8228 Kč. Po třech letech by úspora činila 8649 Kč.

V případě dvoumilionové hypotéky navýšení úrokové sazby o 3desetiny procentního bodu znamená navýšení měsíční splátky o více než 300 Kč a i po uplatnění daňových odpočtů vychází hypotéka PLUS nákladově dráž o 1343 Kč. Avšak po zohlednění poplatku za vyřízení hypotéky, který činil 16 000 Kč, je na tom klient s hypotékou PLUS po prvním roce o 13 657 korun lépe než klient s hypotékou INDIVIDUAL. Po třech letech, kdy klientovi končí fixace, činí tento rozdíl již jen 11931 Kč, stále však ve prospěch hypotéky PLUS.

Závěr

Údaje uvedené v tabulce 3 je nutné vnímat jako modelový příklad. O výhodnosti zvolené varianty vždy rozhoduje nastavení úrokových sazeb, výše úvěru, ale také doba splatnosti úvěru. Obecně je však možné říci, že bezpoplatková hypotéka se spíše vyplácí u úvěrů na menší částky a úvěry s dlouhou dobou splatnosti, kde 150 Kč představuje v poměru k měsíční splátce zajímavou úsporu. U vyšších částek 150korunový poplatek nehraje tak důležitou roli a bezpoplatková hypotéka se klientovi vyplácí pouze do doby, než se mu úspora na poplatku za vyřízení rozplyne v relativně vyšších měsíčních splátkách. Poté se pozitivní efekt vytrácí.

Anketa

Jak se vyhnout 150korunovému poplatku za správu hypotéky? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.05.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex duben 2016: Další rekord padl a banky hypotéky dál zlevňují

Rok 2016 se teprve přehoupl do druhého čtvrtletí a už tu máme další absolutní rekord. Rekordmanem nejsou ani objemy ani počty, ale průměrné úrokové sazby. Hypotéky své úroky drží stále pod dvěma procenty a v dubnu dokonce poklesly na rekordních 1,94 procenta. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 13.05.2016 00:00 Robert Pelikán: Exekutoři budou zaplaceni dost a exekutorské úřady nezavřou

Ministerstvo spravedlnosti ČR připravuje snížení exekutorského tarifu. Exekutoři varují: „Stát bez exekutorů – stát bez práva.“ Ministr Robert Pelikán se kolapsu systému neobává: „Vyděláte si pořád dost.“ Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 06.05.2016 00:00 Hasák či kniha... Češi si půjčují nejen peníze

Půjčky se stále častěji stávají součástí každodenního života domácností. Půjčují si peníze i nářadí od souseda. Úvěr ale není půjčka a půjčka není půjčka, ale zápůjčka. Nepeněžní zápůjčky mnohdy spoří lidem prostředky. Co si lidé nejčastěji půjčují? Na jakou odměnu se sousedé mohou těšit? Jak lidé své úvěry splácí a zápůjčky vrací? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

23.05.2016 11:39 Británie zkouší hypotéky pro seniory

Britská společnost Hodge Lifetime spustila pilotní projekt hypotéky pro seniory. Hypotéka 55+ posouvá věk dlužníka, do něhož musí úvěr splatit ze 70 na 95 let. Jiná společnost připravuje hypotéky splatné dokonce až do 120 let. Čeští senioři se zřejmě zatím podobného produktu nedočkají. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.05.2016 14:12 Výbor souhlasí s levnějším splacením hypotéky při prodeji nemovitosti

Sněmovní rozpočtový výbor doporučil schválit pozměňovací návrh zákona o úvěru poslance ČSSD Václava Votavy. Návrh počítá se splacením 25 procent hypotéky bez poplatku každý rok měsíc před výročím uzavření smlouvy. Měl by také umožnit splatit hypotéku s minimálním poplatkem při prodeji nemovitosti.  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.05.2016 08:55

11.05.2016 12:34 Nová akční nabídka Hypoteční banky nabízí klientům úrokovou sazbu 1,89 %

Pěkná hypotéka, nová akční nabídka Hypoteční banky, dává klientům možnost získat úrokovou sazbu 1,89 % s možností fixace na 3, 5, 7 či dokonce 10 let, a to pro všechny úvěry na bydlení ve výši nad 1 milion Kč s LTV do 70 % včetně a také bez poplatků za sjednání a správu úvěru.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

11.05.2016 11:05 Česká spořitelna snížila úrokové sazby u hypoték, nejnižší pevná sazba začíná na 1,79 % p. a.

Česká spořitelna snížila úrokové sazby hypoték pro fixace 3, 4, 5 a 8 let. Klienti si tak mohou zajistit nízkou sazbu, a tím pádem i nízkou splátku na mnoho let dopředu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.04.2016 13:05 S hypotékou musí mladým vypomáhat rodiče

Levné hypotéky a možnost vhodné investice do vlastního bydlení láká čím dál více mladých lidí. Ti mají ale problém s finanční hotovostí, jelikož rozpočet na hypotéku v novostavbě je leckdy nad jejich možnosti. Proto se téměř polovina z nich neobejde bez výpomoci od rodičů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (779)
 
Ne. (1304)
 
Nevím. (28)
 Celkem hlasovalo 2111 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Petr Zámečník | 13.05.2016 00:00 Robert Pelikán: Exekutoři budou zaplaceni dost a exekutorské úřady nezavřou

Ministerstvo spravedlnosti ČR připravuje snížení exekutorského tarifu. Exekutoři varují: „Stát bez exekutorů – stát bez práva.“ Ministr Robert Pelikán se kolapsu systému neobává: „Vyděláte si pořád dost.“ Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.05.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex duben 2016: Další rekord padl a banky hypotéky dál zlevňují

Rok 2016 se teprve přehoupl do druhého čtvrtletí a už tu máme další absolutní rekord. Rekordmanem nejsou ani objemy ani počty, ale průměrné úrokové sazby. Hypotéky své úroky drží stále pod dvěma procenty a v dubnu dokonce poklesly na rekordních 1,94 procenta. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »