Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Jak se změní pravidla pro realitní makléře?

Jak se změní pravidla pro realitní makléře?

Realitní trh je divočina. Ministerstvo pro místní rozvoj ji chce zkultivovat, a tak si nechalo připravit návrhy řešení, jak na to. Co čeká realitní makléře?

Ministerstvo pro místní rozvoj spolu s Ministerstvem průmyslu a obchodu, Ministerstvem financí a Ministerstvem spravedlnosti nechalo připravit „Analýzu současné situace v oblasti podnikání realitních kanceláří a návrh variant řešení“ s cílem kultivace realitního trhu. Návrh obsahuje tři možnosti úprav současné legislativy a pravidel podnikání realitních kanceláří a makléřů.

Navrhované varianty počítají s různým rozsahem zásahů do stávajících právních podmínek působení na realitním trhu. Varianta 1 spočívá pouze v „jednoduchém“ přesunutí živnosti „Realitní činnost“ ze živností volných mezi vázané. Varianta 2 naopak nezasahuje do živnostenského zákona, ale vytváří zákon o realitním podnikání. Varianta 3 vedle speciálního zákona předpokládá vymezení realitní činnosti zcela mimo působnost živnostenského zákoníku podobně, jako jsou např. advokáti. Varianta 4 je ještě přísnější, počítá s vytvořením vázané živnosti a ještě nastavením specializovaného zákona. Varianta 5 předpokládá kromě nového zákona navíc zařazení realitního podnikání mezi koncesované živnosti.

Varianta 1

Varianta 1 možných úprav podnikání na realitním trhu se opírá o slovenské zkušenosti, kde jsou stanoveny přísné podmínky pro samotný vstup do odvětví. Pro získání vázané živnosti musí žadatel na Slovensku navíc doložit odbornou způsobilost buď vysokoškolským vzděláním ekonomického, právnického, stavebního nebo architektonického směru. Alternativou je maturita a 5 let praxe v oboru.

Otevřít realitní kancelář na Slovensku je možné i s pomocí odpovědného zástupce, pokud její majitel nesplňuje zákonné požadavky. Jednotliví makléři buď musí mít také vázanou živnost, nebo musí pracovat v zaměstnaneckém poměru, kde za ně ručí zaměstnavatel. Nevylučuje se ale ani činnost „tipařů“, kteří mají pouze činnost volnou a nejsou zprostředkovateli obchodu.

Slovenské zkušenosti ovšem ukazují, že toto není cesta, která by pomohla realitní trh zkultivovat.

V návrhu Varianty 1 se počítá s mírnějším posuzováním odborné způsobilosti. Vedle vysokoškolského vzdělání odpovídajícího zaměření by měla stačit maturita s roční praxí nebo prokázání dílčí kvalifikace pro činnost obchodníka s realitami. Systém dílčích kvalifikací otvírá realitní činnost i lidem se základním vzděláním, kteří prokáží potřebné kompetence.

Přínosem této varianty je především síto, kdy do realitního podnikání nepůjde každý, kdo nemůže najít jinou práci, ale pouze skuteční zájemci. Zároveň stát bude mít evidenci lidí, kteří se realitní činností zabývají. Neřeší ale nejvážnější problémy současného stavu realitního trhu.

Varianta 2

Varianta 2 nepočítá se změnou živnostenského zákona, ale se samostatným vymezením činnosti realitních kanceláří a makléřů zákonem. Realitní činnost by tak zůstala i nadále živností volnou, ale byla by upravena dalšími zákony, jako je tomu např. u pěstitelského pálení.

Nově vzniklý „zákon o realitním podnikání“ by zakládal registr realitních kanceláří a realitních makléřů, vymezoval základní rozsah zprostředkování v realitní oblasti, stanovil způsob nakládání s prostředky klientů a zadal povinné pojištění odpovědnosti pro realitní kanceláře a realitní makléře.

Pro zápis do rejstříku realitních makléřů a realitních kanceláří by bylo kromě ohlášení živnosti nezbytné i prokázání odborné způsobilosti ve stejném rozsahu, v jakém Varianta 1 počítá pro získání vázané živnosti.

Realitní kancelář může vybírat zálohy i peníze za koupi nemovitosti. Tyto ale musí evidovat na zvláštním účtu a musí je mít podloženy smluvně. Návrh Varianty 2 počítá i s úpravou insolvenčního zákona tak, aby tyto klientské prostředky nemohly spadnout do majetkové podstaty v případě insolvenčního řízení s realitní kanceláří.

Povinné profesní pojištění odpovědnosti by mělo být povinné uzavřít do 15 dnů od zápisu do registru pojišťovacích makléřů a kanceláří. Zákon by měl také stanovit minimální výši pojistného krytí.

Od Varianty 2 si tvůrci studie slibují mnohem větší ochranu práv klientů realitních kanceláří, zvýšení jejich důvěryhodnosti a s tím spojený růst počtu transakcí prováděných přes realitní makléře. To by mělo mít pozitivní dopad i na příjmy státního rozpočtu.

Varianta 3

Varianta 3 vyčleňuje realitní podnikání zcela mimo živnostenský zákon. Na obdobném principu podnikají např. advokáti, daňoví poradci, pojišťovací zprostředkovatelé nebo obchodníci s cennými papíry.

Podmínky pro realitní činnost jsou ve Variantě 3 stejné jako ve Variantě 2, pouze není potřeba ohlašovat živnost volnou. Nevýhodou je, že se v takovém případě musí vytvořit nový kontrolní orgán, neboť by již na realitní makléře nedohlížely živnostenské úřady.

Varianta 4

Varianta 4 je kombinací zařazení realitní činnosti mezi vázané živnosti (Varianta 1) a vytvoření samostatného zákona vymezující působení realitních kanceláří a realitních makléřů (Varianta 2). Výhodou této varianty by bylo, že není nutné vytvářet specializovaný registr realitních makléřů a kanceláří.

Varianta 5

Pokud by byla přijata Varianta 5, zařadila by se realitní činnost mezi koncesované živnosti po bok cestovních kanceláří, střelnic či pohřební služby. V takovém případě by se kromě živnostenského úřadu k udělení povolení k činnosti realitní kanceláře či makléře vyjadřoval ještě další státní úřad.

Součástí Varianty 5 je i vytvoření samostatného zákona o činnosti realitních kanceláří a makléřů. Ten by již neupravoval vstup do odvětví, ale pouze výkon realitní činnosti. V tomto bodě se Varianta 5 podobá Variantě 2.

Shrnutí

S největší pravděpodobností nebude uplatněna Varianta 0, která počítá s ponecháním současného stavu. Všechny ostatní varianty předpokládají přinejmenším zpřísnění vstupu do odvětví, pro který bude nezbytné prokázat odbornou způsobilost.

Odborná způsobilost bude prokázána vysokoškolským vzděláním ekonomického, právního, stavebního či architektonického směru, maturitou a roční praxí nebo v rámci systému dílčích kvalifikací. Vytvoření systému dílčích kvalifikací je podle studie otázkou přibližně jednoho roku. Přinejmenším rok tedy bude platit současný stav.

Jak se změní pravidla pro realitní makléře? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

Re: Radek | 02.09.2014 11:20
orangee | 01.09.2014 15:39

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1262)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2827 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »