Každý kraj je jiný. Jaké nemovitosti jsou v jednotlivých částech země hledány? Zatímco v Praze zájemci o nemovitosti hledají především byty, ve Středočeském kraji dominují domy a vily. Které oblasti jsou doménou chat a chalup? A jak velké byty jsou požadovány?
Bydlet potřebuje každý. Kdo se nechce spokojit s nájmem a nechce za přístřeší využít mostní oblouk, musí si pořídit byt nebo rodinný dům. A co lidé hledající nemovitost preferují? Podle statistik serveru Hledámreality.cz jednoznačně vedou byty. V rámci celé České republiky dosahují podílu 62,53 % vyhledávání ze všech typů realit - včetně pozemků, komerčních realit a dalších. Rodinné domy představují pouze 20% podíl.
Preference ale nejsou stejné v celé České republice. Byty jednoznačně vedou zejména v Praze. Mezi vyhledávanými pražskými nemovitostmi byty zaujímají téměř 91,5 %! Kontrastem je hned „sousední“ Středočeský kraj, v němž procento hledaných bytů dosahuje jen 29,56 % a naopak dominují rodinné domy a vily se 39,52 %.
Důvody propastného rozdílu mezi Prahou a jejím okolím jsou zřejmé. V prvé řadě je v Praze mnohem méně rodinných domů než bytů a jejich cena je zpravidla mnohonásobně vyšší. Proto lidé, kteří preferují rodinný dům a chtějí zůstat v dosahu zaměstnání v Praze, vyhledávají ve Středočeském kraji.
Tabulka 1: Podíl hledaných nemovitostí podle druhu
|
Druh nemovitosti |
Byty |
Domy a vily |
Nájemní domy |
Chaty a rekreační objekty |
Pozemky |
Ostatní |
|
Celá ČR |
62,53% |
19,92% |
1,34% |
4,06% |
5,87% |
6,28% |
|
Praha |
91,47% |
3,82% |
0,81% |
0,61% |
1,32% |
1,97% |
|
Středočeský kraj |
29,56% |
39,52% |
1,85% |
10,33% |
10,46% |
8,28% |
|
Liberecký kraj |
43,27% |
30,47% |
0,84% |
7,24% |
8,16% |
10,02% |
|
Ústecký kraj |
53,12% |
26,07% |
1,80% |
4,72% |
8,26% |
6,03% |
|
Karlovarský kraj |
56,39% |
27,77% |
2,04% |
2,73% |
2,73% |
8,34% |
|
Plzeňský kraj |
35,44% |
32,56% |
1,12% |
7,63% |
9,40% |
13,85% |
|
Jihočeský kraj |
36,89% |
27,08% |
2,73% |
6,75% |
11,87% |
14,68% |
|
Vysočina |
37,31% |
29,35% |
0,50% |
8,46% |
12,44% |
11,94% |
|
Pardubický kraj |
40,76% |
37,72% |
0,65% |
6,85% |
6,09% |
7,93% |
|
Královéhradecký kraj |
45,25% |
29,62% |
1,43% |
6,92% |
7,78% |
9,00% |
|
Olomoucký kraj |
43,91% |
34,60% |
0,79% |
5,57% |
7,99% |
7,14% |
|
Jihomoravský kraj |
51,35% |
25,80% |
1,64% |
4,27% |
7,79% |
9,15% |
|
Zlínský kraj |
49,55% |
29,45% |
1,54% |
0,77% |
5,93% |
12,76% |
|
Moravskoslezský kraj |
51,15% |
25,73% |
1,83% |
5,68% |
7% |
8,61% |
Zdroj: Statistiky Hledámreality.cz, 26. května 2009
Za pozornost stojí i skutečnost, že kromě Prahy zaujímají byty více než 50 % zájmu vyhledávání jen v Ústeckém, Karlovarském, Moravskoslezském a Jihomoravském kraji.
Pozemky vládnou Jihočeskému kraji a Vysočině. Pravděpodobně se v těchto oblastech jedná především o zemědělské pozemky, které jsou v těchto krajích levné a lze očekávat zájem investorů po pádu omezení nákupu zemědělské půdy cizinci. Zřejmě především stavební pozemky jsou vyhledávány ve Středočeskému kraji. Kdo nehledá již postavený rodinný dům, hledá pozemek, na němž si ho nechá postavit, nebo postaví sám.
Překvapením asi není ani skutečnost, že rekreační objekty jsou s největším zastoupením vyhledávány ve Středočeském kraji, kde jako v jediném překračují 10% hranici. Mnohé oblasti tohoto kraje nabízejí klid a překrásnou přírodu, aniž by byly příliš vzdáleny od české metropole.
Na pomyslné druhé příčce se usídlila Vysočina následována Plzeňským a Libereckým krajem.
Pomineme-li Prahu, kde hledání rekreačních objektů nezabírá ani jedno procento, jsou tyto nejméně vyhledávané ve Zlínském kraji, kde je poměrně málo velkých měst a mnohem větší podíl lidí než v jiných oblastech bydlí v místech, která si lidé z měst volí za rekreační oblast. Obdobná situace je v Jihomoravském a Ústeckém kraji, kde podíl hledaných chat a chalup nedosahuje ani 5 %. Svůj díl na tom mají i relativně nižší příjmy obyvatel.
Byty jsou vyhledávány především v Praze. Ceny bytů v Praze ale většině zájemcům neumožňují jejich financování z úspor, a tak se obrací na hypoteční úvěry. Ani s nimi ovšem nejsou pro „běžného člověka“ dostupné větší byty. Tomu odpovídá i struktura hledaných bytů.
Tabulka 2: Velikost hledaných bytů
|
Velikost bytu |
Garsoniéra |
1+kk |
1+1 |
2+kk |
2+1 |
3+kk |
3+1 |
4+kk |
4+1 |
Větší |
Atypický |
|
Celá ČR |
8,36% |
10,01% |
9,98% |
13,21% |
13,28% |
8,98% |
10,05% |
2,01% |
2,04% |
20,75% |
1,33% |
|
Praha |
10,67% |
11,79% |
11,60% |
15,94% |
15,69% |
10,30% |
11,18% |
1,36% |
1,35% |
9,50% |
0,62% |
|
Středočeský kraj |
4,25% |
5,01% |
4,70% |
4,93% |
6,83% |
4,32% |
6,37% |
4,86% |
3,26% |
52,21% |
3,26% |
|
Liberecký kraj |
5,49% |
6,59% |
14,29% |
13,19% |
9,89% |
3,30% |
7,69% |
2,20% |
2,20% |
32,96% |
2,20% |
|
Ústecký kraj |
4,83% |
4,51% |
6,23% |
5,80% |
6,23% |
3,87% |
7,73% |
3,65% |
3,97% |
50,07% |
3,11% |
|
Karlovarský kraj |
3,49% |
4,30% |
5,11% |
4,57% |
6,99% |
5,11% |
3,76% |
3,49% |
3,76% |
55,93% |
3,49% |
|
Plzeňský kraj |
3,15% |
4,58% |
5,44% |
5,73% |
8,88% |
3,72% |
8,02% |
3,44% |
3,44% |
50,45% |
3,15% |
|
Jihočeský kraj |
0% |
5% |
5,83% |
21,67% |
25% |
13,33% |
13,33% |
8,33% |
7,50% |
0,01% |
0% |
|
Vysočina |
0% |
13,16% |
7,89% |
18,42% |
23,68% |
10,53% |
23,68% |
2,63% |
0% |
0,01% |
0% |
|
Pardubický kraj |
3,51% |
4,15% |
6,07% |
3,83% |
3,51% |
3,83% |
6,39% |
4,15% |
4,15% |
56,90% |
3,51% |
|
Královéhradecký kraj |
4,24% |
4,52% |
5,65% |
4,24% |
5,93% |
3,39% |
6,50% |
3,39% |
3,95% |
54,80% |
3,39% |
|
Olomoucký kraj |
3,12% |
7,43% |
7,19% |
6,47% |
7,43% |
7,67% |
5,76% |
3,12% |
2,88% |
46,05% |
2,88% |
|
Jihomoravský kraj |
1,88% |
13,03% |
12,72% |
13,94% |
14,06% |
11,97% |
11,86% |
1,81% |
2,04% |
15,71% |
0,98% |
|
Zlínský kraj |
4,55% |
3,03% |
3,03% |
10,61% |
43,94% |
10,61% |
9,09% |
0% |
13,64% |
-0,02% |
1,52% |
|
Moravskoslezský kraj |
5,56% |
7,94% |
7,14% |
3,17% |
33,33% |
2,38% |
30,95% |
0,79% |
3,79% |
4,95% |
0% |
Zdroj: Statistiky Hledámreality.cz, 26. května 2009
Z tabulky patrný až extrémní zájem o velké byty v některých krajích je dán především metodikou zpracování. Při vyhledávání velkých bytů zájemce zpravidla volí více kategorií (např. 5+kk, 5+1, 6+kk, 6+1 atd.) - a každá si tak zaznamená „čárku“ za vyhledávání.
Zda se jedná o družstevní nebo osobní vlastnictví při vyhledávání bytů zpravidla nerozhoduje. Ve statistikách se to projeví tak, že obě možnosti mají stejné množství hlasů.
Tabulka 3: Osobní vs. družstevní vlastnictví
|
Vlastnictví |
Osobní |
Družstevní |
Jiné |
|
Celá ČR |
50,40% |
47,61% |
1,99% |
|
Praha |
50,79% |
48,45% |
0,76% |
|
Středočeský kraj |
51,43% |
30,95% |
17,62% |
|
Liberecký kraj |
40% |
53,33% |
6,67% |
|
Ústecký kraj |
38,82% |
34,87% |
26,32% |
|
Karlovarský kraj |
44,07% |
30,51% |
25,42% |
|
Plzeňský kraj |
35,29% |
33,33% |
31,37% |
|
Jihočeský kraj |
44,44% |
37,04% |
18,52% |
|
Vysočina |
33,33% |
66,67% |
0% |
|
Pardubický kraj |
62,22% |
37,78% |
0% |
|
Královéhradecký kraj |
54,29% |
42,86% |
2,86% |
|
Olomoucký kraj |
40,63% |
34,38% |
25% |
|
Jihomoravský kraj |
48,05% |
49,97% |
1,98% |
|
Zlínský kraj |
46,67% |
33,33% |
20% |
|
Moravskoslezský kraj |
68,57% |
31,43% |
0% |
Zdroj: Statistiky Hledámreality.cz, 26. května 2009
Mezi „jiné“ formy vlastnictví patří kupříkladu účelově založená obchodní společnost, která vlastní Má stát zrušit daň z nemovitostí?Anketa
Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Odhadnout vývoj cen bytů a rodinných domů se pokouší kde kdo. Mezi nimi je i Hypoteční banka, která čtvrtletně vydává svůj HB index. Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí podle ní? Ceny bytů klesají a rodinných domů rostou. Největší růst ale zaznamenaly pozemky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
