Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Jana Skálová: U daně z nemovitostí může zmizet předmět daně

Jana Skálová: U daně z nemovitostí může zmizet předmět daně

O nemovitost nepřijdete. Pokud ale Senát či noví poslanci nic neudělají, zmizí vám povinnost platit daň ze staveb. Jak je to možné? Na tuto a další otázky odpovídá v rozhovoru k novele Občanského zákoníku Jana Skálová, partnerka TPA Horwath a členka Prezidia Komory daňových poradců.

Jak se nepřijetí doprovodných zákonů k novému Občanskému zákoníku projeví ve zdanění nemovitostí? Součástí balíku byl i zákon o dani z nabytí nemovitých věcí, v současné době je ale účinný zákon o dani z převodu nemovitostí a ten by nepozbyl platnosti.

Ten by nepozbyl platnosti. Pokud by se nerealizovala žádná změna v současném stavu, tak by platil standardní zákon o „trojdani“ – tedy zákon o dani z převodu nemovitostí, o dědické dani a dani darovací. Podle něj bychom v příštím roce zdaňovali převody nemovitosti.

To znamená, že u nemovitostí nejsou komplikace v souvislosti s nepřijetím doprovodných zákonů?

U nemovitostí jsou komplikace, ale ne u daně z převodu nemovitostí, ale u daně z nemovitostí. Máme speciální zdanění nemovitostí, kde je daň z pozemků a daň ze staveb. Úderem 1. 1. 2014 se dle nového Občanského zákoníku nemovitou věcí stane spojený pozemek a budova. Pokud jste vlastníkem pozemku i budovy, budete mít již jen jedinou věc nemovitou. Do konce roku přitom máte dvě věci – pozemek a stavbu. A každá z nich je předmětem daně z nemovitostí.

Od Nového roku si budete říkat: „Jak mám zdanit daní z nemovitostí? Vždyť už mám jenom jednu.“ Na dani z nemovitostí, která je mimochodem příjmem obecních rozpočtů, by mohlo dojít k výrazným propadům, protože by začal být chaos. Někdo by to zdanil, jiný nikoli a nikdo by nevěděl, jak to zdanit.

Co byste doporučila vy, pokud nebudou schváleny alternativní doprovodné zákony? Jakým způsobem ke zdanění nemovitostí přistoupit, aby to bylo co nejčistší?

Jsem velmi konzervativní a k řešením typu „není to v zákoně, nebudu danit“ nejsem moc nakloněná. Věřím, že by se to stihnout mělo, legislativa by přijít měla a vše dobře dopadne. Nechci malovat katastrofické scénáře.

To je optimistický pohled. Ale co když nastane ten pesimistický?

Daň každého podnikatelského subjektu je náklad. Je to něco, co snižuje jeho majetek. Obecná koncepce říká, že platit daně mám, ale mám platit takové daně, o jaké si stát řekne – takové, které jsou uloženy na základě zákona. Pokud zákon neukládá jasně, zřetelně a srozumitelně, tak je legální postup všech daňových poplatníků, aby hledali cestu, jak se mají chovat. A touto koncepcí, když se bude řídit většina populace, tak by díra do státního rozpočtu mohla být značně velká.

Pokud budu vlastnit zastavěný pozemek a nebudu již separátním majitelem stavby, tak pokud Senát či nová Poslanecká sněmovna neschválí jinou úpravu, budu danit pouze pozemek jako stavební parcelu?

Ano. V podstatě od 1. 1. 2014 byste nezaplatil žádnou daň ze stavby, která na tom pozemku stojí. Za současného textu zákona o dani z nemovitostí by vám zmizel předmět pro daň ze stavby.

Je to opravdu katastrofický scénář, nechci šířit žádné poplašné zprávy, ale pokud nedojde ke změně, tak by se na situaci dalo takto nazírat.

Mění se předmět daně podle nového Občanského zákoníku. Vznikne tím povinnost všem majitelům nemovitostí podat znovu daňové přiznání?

Domnívám se, že by neměla vznikat povinnost podávat znovu daňové přiznání právě s ohledem, že by novela zákona o dani z nemovitostí měla podmínky upravit tak, aby nával daňových přiznání nenastal a daň z nemovitostí by se platila ve stejné výši jako doposud.  Jenom se musí přizpůsobit novému občanskému právu. A to je ta důležitá věc, na kterou čekáme.

Praxe vypadá tak, že pokud jsem dlouhodobějším vlastníkem nemovitosti, a tudíž nemám povinnost podávat daňové přiznání, finanční úřad zašle každoročně složenku s částkou, kterou mám zaplatit. Pokud nedojde k úpravě zákona o dani z nemovitostí, finanční úřady začnou pravděpodobně zasílat složenky ve výši, o které hovoří současná letošní úprava. Co když s předepsanou výší na základě nového Občanského zákoníku nebudu souhlasit? Jak bych měl postupovat?

Nejvhodnější by bylo vejít v komunikaci se správcem daně. Pak je ale otázka, zda by finanční úřad přistoupil či nepřistoupil k úpravě výše daňové povinnosti. To nelze předem říci.

Z pohledu právní jistoty daňových poplatníků jsou složenky docela fajn. Pro spoustu lidí, kteří nemají daňové znalosti, je složenka praktickou připomínkou a významnou pomocí.

Nehledě na to, že složenkou se vyřeší jednak právní nejistota ohledně výše daně, ale také účetní záležitosti. Pokud finanční úřad předepíše daň a daňový poplatník ji nerozporuje, může si ji dát do svého účetnictví na základě složenky.

Přesně tak.

Jsou ještě nějaké další „drobnosti“ v oblasti nemovitostí, které je potřeba upravit?

Celý balík daňových zákonů obsahoval i novelu zákona o dani z přidané hodnoty. V celé řadě zákonů jde i o terminologické změny. Doprovodné zákony a dokumenty k nim měly přes tisíc stránek, takže úpravu v návaznosti na nový Občanský zákoník vyžaduje mnohem více zákonů.

Děkuji za rozhovor.

Jak právní nejistota kolem nového Občanského zákoníku dopadá na investice? Čtěte v druhé části rozhovoru na Investujeme.cz.


Anketa

Považujete daň z nabytí za lepší než daň z převodu?

Ano. (30)
 
Ne. (115)
 Celkem hlasovalo 145 čtenářů

Jana Skálová: U daně z nemovitostí může zmizet předmět daně >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.06.2016 12:59

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.06.2016 10:53 V Praze vyrostou desítky tisíc nových bytů

Nový projektový záměr chystají pro Prahu místní developeři. Chystají výstavbu 70 tisíc nových bytů. Ty mají vzniknout hlavně v Karlíně a na Smíchově. Do pěti let počítají s výstavbou 23 tisíc nových bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (999)
 
Ne. (1417)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2448 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »