Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Jana Skálová: U daně z nemovitostí může zmizet předmět daně

Jana Skálová: U daně z nemovitostí může zmizet předmět daně

O nemovitost nepřijdete. Pokud ale Senát či noví poslanci nic neudělají, zmizí vám povinnost platit daň ze staveb. Jak je to možné? Na tuto a další otázky odpovídá v rozhovoru k novele Občanského zákoníku Jana Skálová, partnerka TPA Horwath a členka Prezidia Komory daňových poradců.

Jak se nepřijetí doprovodných zákonů k novému Občanskému zákoníku projeví ve zdanění nemovitostí? Součástí balíku byl i zákon o dani z nabytí nemovitých věcí, v současné době je ale účinný zákon o dani z převodu nemovitostí a ten by nepozbyl platnosti.

Ten by nepozbyl platnosti. Pokud by se nerealizovala žádná změna v současném stavu, tak by platil standardní zákon o „trojdani“ – tedy zákon o dani z převodu nemovitostí, o dědické dani a dani darovací. Podle něj bychom v příštím roce zdaňovali převody nemovitosti.

To znamená, že u nemovitostí nejsou komplikace v souvislosti s nepřijetím doprovodných zákonů?

U nemovitostí jsou komplikace, ale ne u daně z převodu nemovitostí, ale u daně z nemovitostí. Máme speciální zdanění nemovitostí, kde je daň z pozemků a daň ze staveb. Úderem 1. 1. 2014 se dle nového Občanského zákoníku nemovitou věcí stane spojený pozemek a budova. Pokud jste vlastníkem pozemku i budovy, budete mít již jen jedinou věc nemovitou. Do konce roku přitom máte dvě věci – pozemek a stavbu. A každá z nich je předmětem daně z nemovitostí.

Od Nového roku si budete říkat: „Jak mám zdanit daní z nemovitostí? Vždyť už mám jenom jednu.“ Na dani z nemovitostí, která je mimochodem příjmem obecních rozpočtů, by mohlo dojít k výrazným propadům, protože by začal být chaos. Někdo by to zdanil, jiný nikoli a nikdo by nevěděl, jak to zdanit.

Co byste doporučila vy, pokud nebudou schváleny alternativní doprovodné zákony? Jakým způsobem ke zdanění nemovitostí přistoupit, aby to bylo co nejčistší?

Jsem velmi konzervativní a k řešením typu „není to v zákoně, nebudu danit“ nejsem moc nakloněná. Věřím, že by se to stihnout mělo, legislativa by přijít měla a vše dobře dopadne. Nechci malovat katastrofické scénáře.

To je optimistický pohled. Ale co když nastane ten pesimistický?

Daň každého podnikatelského subjektu je náklad. Je to něco, co snižuje jeho majetek. Obecná koncepce říká, že platit daně mám, ale mám platit takové daně, o jaké si stát řekne – takové, které jsou uloženy na základě zákona. Pokud zákon neukládá jasně, zřetelně a srozumitelně, tak je legální postup všech daňových poplatníků, aby hledali cestu, jak se mají chovat. A touto koncepcí, když se bude řídit většina populace, tak by díra do státního rozpočtu mohla být značně velká.

Pokud budu vlastnit zastavěný pozemek a nebudu již separátním majitelem stavby, tak pokud Senát či nová Poslanecká sněmovna neschválí jinou úpravu, budu danit pouze pozemek jako stavební parcelu?

Ano. V podstatě od 1. 1. 2014 byste nezaplatil žádnou daň ze stavby, která na tom pozemku stojí. Za současného textu zákona o dani z nemovitostí by vám zmizel předmět pro daň ze stavby.

Je to opravdu katastrofický scénář, nechci šířit žádné poplašné zprávy, ale pokud nedojde ke změně, tak by se na situaci dalo takto nazírat.

Mění se předmět daně podle nového Občanského zákoníku. Vznikne tím povinnost všem majitelům nemovitostí podat znovu daňové přiznání?

Domnívám se, že by neměla vznikat povinnost podávat znovu daňové přiznání právě s ohledem, že by novela zákona o dani z nemovitostí měla podmínky upravit tak, aby nával daňových přiznání nenastal a daň z nemovitostí by se platila ve stejné výši jako doposud.  Jenom se musí přizpůsobit novému občanskému právu. A to je ta důležitá věc, na kterou čekáme.

Praxe vypadá tak, že pokud jsem dlouhodobějším vlastníkem nemovitosti, a tudíž nemám povinnost podávat daňové přiznání, finanční úřad zašle každoročně složenku s částkou, kterou mám zaplatit. Pokud nedojde k úpravě zákona o dani z nemovitostí, finanční úřady začnou pravděpodobně zasílat složenky ve výši, o které hovoří současná letošní úprava. Co když s předepsanou výší na základě nového Občanského zákoníku nebudu souhlasit? Jak bych měl postupovat?

Nejvhodnější by bylo vejít v komunikaci se správcem daně. Pak je ale otázka, zda by finanční úřad přistoupil či nepřistoupil k úpravě výše daňové povinnosti. To nelze předem říci.

Z pohledu právní jistoty daňových poplatníků jsou složenky docela fajn. Pro spoustu lidí, kteří nemají daňové znalosti, je složenka praktickou připomínkou a významnou pomocí.

Nehledě na to, že složenkou se vyřeší jednak právní nejistota ohledně výše daně, ale také účetní záležitosti. Pokud finanční úřad předepíše daň a daňový poplatník ji nerozporuje, může si ji dát do svého účetnictví na základě složenky.

Přesně tak.

Jsou ještě nějaké další „drobnosti“ v oblasti nemovitostí, které je potřeba upravit?

Celý balík daňových zákonů obsahoval i novelu zákona o dani z přidané hodnoty. V celé řadě zákonů jde i o terminologické změny. Doprovodné zákony a dokumenty k nim měly přes tisíc stránek, takže úpravu v návaznosti na nový Občanský zákoník vyžaduje mnohem více zákonů.

Děkuji za rozhovor.

Jak právní nejistota kolem nového Občanského zákoníku dopadá na investice? Čtěte v druhé části rozhovoru na Investujeme.cz.


Anketa

Považujete daň z nabytí za lepší než daň z převodu?

Ano. (32)
 
Ne. (115)
 Celkem hlasovalo 147 čtenářů

Jana Skálová: U daně z nemovitostí může zmizet předmět daně >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 05.08.2016 00:00 Mladým se plní sny o bydlení

Vlastní bydlení si pořizují stále mladší lidé. Věková hranice se za poslední rok posunula dokonce pod hranici 40 let. Mladým pomáhají plnit sny především velmi příznivé podmínky na hypotečním trhu. Nechtějí ale bydlet stejně jako jejich rodiče. Co je pro mladé při výběru bytu nejdůležitější?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.08.2016 14:08 Stavba rodinných domů se od roku 2020 prodraží

Rok 2020 přinese změny ve výstavbě rodinných domů. Budou se stavět již jen domy s „téměř nulovou spotřebou energie“. Přísnější normy energetické náročnosti musí od letošního roku dodržovat již veřejné budovy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.08.2016 15:42 Developeři závádí pořadníky na nové byt

Poptávka především po menších nových bytech převyšuje nabídku. Developeři proto zavádějí na byty pořadníky. Byty, které nabízejí o letošních prázdninách, budou k nastěhování až v letech 2018 či 2019, zájemcům to ale nevadí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (80)
 
Spíše ano. (16)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 146 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »