Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Jana Skálová: U daně z nemovitostí může zmizet předmět daně

Jana Skálová: U daně z nemovitostí může zmizet předmět daně

O nemovitost nepřijdete. Pokud ale Senát či noví poslanci nic neudělají, zmizí vám povinnost platit daň ze staveb. Jak je to možné? Na tuto a další otázky odpovídá v rozhovoru k novele Občanského zákoníku Jana Skálová, partnerka TPA Horwath a členka Prezidia Komory daňových poradců.

Jak se nepřijetí doprovodných zákonů k novému Občanskému zákoníku projeví ve zdanění nemovitostí? Součástí balíku byl i zákon o dani z nabytí nemovitých věcí, v současné době je ale účinný zákon o dani z převodu nemovitostí a ten by nepozbyl platnosti.

Ten by nepozbyl platnosti. Pokud by se nerealizovala žádná změna v současném stavu, tak by platil standardní zákon o „trojdani“ – tedy zákon o dani z převodu nemovitostí, o dědické dani a dani darovací. Podle něj bychom v příštím roce zdaňovali převody nemovitosti.

To znamená, že u nemovitostí nejsou komplikace v souvislosti s nepřijetím doprovodných zákonů?

U nemovitostí jsou komplikace, ale ne u daně z převodu nemovitostí, ale u daně z nemovitostí. Máme speciální zdanění nemovitostí, kde je daň z pozemků a daň ze staveb. Úderem 1. 1. 2014 se dle nového Občanského zákoníku nemovitou věcí stane spojený pozemek a budova. Pokud jste vlastníkem pozemku i budovy, budete mít již jen jedinou věc nemovitou. Do konce roku přitom máte dvě věci – pozemek a stavbu. A každá z nich je předmětem daně z nemovitostí.

Od Nového roku si budete říkat: „Jak mám zdanit daní z nemovitostí? Vždyť už mám jenom jednu.“ Na dani z nemovitostí, která je mimochodem příjmem obecních rozpočtů, by mohlo dojít k výrazným propadům, protože by začal být chaos. Někdo by to zdanil, jiný nikoli a nikdo by nevěděl, jak to zdanit.

Co byste doporučila vy, pokud nebudou schváleny alternativní doprovodné zákony? Jakým způsobem ke zdanění nemovitostí přistoupit, aby to bylo co nejčistší?

Jsem velmi konzervativní a k řešením typu „není to v zákoně, nebudu danit“ nejsem moc nakloněná. Věřím, že by se to stihnout mělo, legislativa by přijít měla a vše dobře dopadne. Nechci malovat katastrofické scénáře.

To je optimistický pohled. Ale co když nastane ten pesimistický?

Daň každého podnikatelského subjektu je náklad. Je to něco, co snižuje jeho majetek. Obecná koncepce říká, že platit daně mám, ale mám platit takové daně, o jaké si stát řekne – takové, které jsou uloženy na základě zákona. Pokud zákon neukládá jasně, zřetelně a srozumitelně, tak je legální postup všech daňových poplatníků, aby hledali cestu, jak se mají chovat. A touto koncepcí, když se bude řídit většina populace, tak by díra do státního rozpočtu mohla být značně velká.

Pokud budu vlastnit zastavěný pozemek a nebudu již separátním majitelem stavby, tak pokud Senát či nová Poslanecká sněmovna neschválí jinou úpravu, budu danit pouze pozemek jako stavební parcelu?

Ano. V podstatě od 1. 1. 2014 byste nezaplatil žádnou daň ze stavby, která na tom pozemku stojí. Za současného textu zákona o dani z nemovitostí by vám zmizel předmět pro daň ze stavby.

Je to opravdu katastrofický scénář, nechci šířit žádné poplašné zprávy, ale pokud nedojde ke změně, tak by se na situaci dalo takto nazírat.

Mění se předmět daně podle nového Občanského zákoníku. Vznikne tím povinnost všem majitelům nemovitostí podat znovu daňové přiznání?

Domnívám se, že by neměla vznikat povinnost podávat znovu daňové přiznání právě s ohledem, že by novela zákona o dani z nemovitostí měla podmínky upravit tak, aby nával daňových přiznání nenastal a daň z nemovitostí by se platila ve stejné výši jako doposud.  Jenom se musí přizpůsobit novému občanskému právu. A to je ta důležitá věc, na kterou čekáme.

Praxe vypadá tak, že pokud jsem dlouhodobějším vlastníkem nemovitosti, a tudíž nemám povinnost podávat daňové přiznání, finanční úřad zašle každoročně složenku s částkou, kterou mám zaplatit. Pokud nedojde k úpravě zákona o dani z nemovitostí, finanční úřady začnou pravděpodobně zasílat složenky ve výši, o které hovoří současná letošní úprava. Co když s předepsanou výší na základě nového Občanského zákoníku nebudu souhlasit? Jak bych měl postupovat?

Nejvhodnější by bylo vejít v komunikaci se správcem daně. Pak je ale otázka, zda by finanční úřad přistoupil či nepřistoupil k úpravě výše daňové povinnosti. To nelze předem říci.

Z pohledu právní jistoty daňových poplatníků jsou složenky docela fajn. Pro spoustu lidí, kteří nemají daňové znalosti, je složenka praktickou připomínkou a významnou pomocí.

Nehledě na to, že složenkou se vyřeší jednak právní nejistota ohledně výše daně, ale také účetní záležitosti. Pokud finanční úřad předepíše daň a daňový poplatník ji nerozporuje, může si ji dát do svého účetnictví na základě složenky.

Přesně tak.

Jsou ještě nějaké další „drobnosti“ v oblasti nemovitostí, které je potřeba upravit?

Celý balík daňových zákonů obsahoval i novelu zákona o dani z přidané hodnoty. V celé řadě zákonů jde i o terminologické změny. Doprovodné zákony a dokumenty k nim měly přes tisíc stránek, takže úpravu v návaznosti na nový Občanský zákoník vyžaduje mnohem více zákonů.

Děkuji za rozhovor.

Jak právní nejistota kolem nového Občanského zákoníku dopadá na investice? Čtěte v druhé části rozhovoru na Investujeme.cz.


Anketa

Považujete daň z nabytí za lepší než daň z převodu?

Ano. (32)
 
Ne. (115)
 Celkem hlasovalo 147 čtenářů

Jana Skálová: U daně z nemovitostí může zmizet předmět daně >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 356 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »