Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kdy můžete při koupi bytu skončit bez peněz... i bez bytu

Autor: Pavel Řehulka | 21.07.2009 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 3 komentáře
Kdy můžete při koupi bytu skončit bez peněz... i bez bytu

Při koupi bytu vždy vyvstává ožehavá otázka: Jak za něj bezpečně zaplatit? Jednou z levnějších možností platby je složení peněz na společný účet v bance. Má ale nemalá úskalí. Proč se společným účtům vyvarovat?

V minulém dílu seriálu „Tipy o nákupu bytů a jejich pronajímání“ jsme si říkali, jak můžete skončit bez bytu, i když je už napsaný na vaše jméno.

Při koupi bytu na vás ale číhá ještě jedno nebezpečí...
...a tím je možnost, že za byt zaplatíte, ale na konci dne nebudete mít ani peníze, ani byt.

Vlastníkem bytu se totiž nestáváte podpisem kupní smlouvy... ale (zjednodušeně) až dnem, kdy katastrální úřad zapíše vaše jméno na list vlastnictví. Většina lidí to ví, a logicky se proto chce "pojistit" při nákupu nemovitosti tím, že odmítají zaplatit do té doby, než bude vlastnictví přepsáno na ně.

Potíž je ale přirozeně v tom, že prodávající má zase strach, že když nechá nemovitost nejdříve přepsat na kupujícího, ten mu pak třeba vůbec nezaplatí. A nikdo v této situaci nechce ustoupit.

Tento problém lze samozřejmě vyřešit několika způsoby a jedním z nich, na který se chci zaměřit, je skládání peněz na společný bankovní účet. Tuto variantu někdy volí lidé proto, aby ušetřili za notářské poplatky nebo se jim zdají poplatky za vázaný bankovní účet moc vysoké. Většinou ale neví, že tím podstupují obrovské riziko.

Jak složení peněz na společný bankovní účet funguje?

Kupující a prodávající se sejdou v bance a zde otevřou účet. Na podpisovém vzoru k účtu stanoví, že podmínkou pro výběr nebo převod peněz je podpis obou osob - kupujícího i prodávajícího. Kupující na účet vloží částku odpovídající kupní ceně. A protože ví, že prodávající nemůže peníze nikam převést nebo vybrat bez jeho podpisu, má pocit, že tímto krokem vyzrál nad "všemi těmi realitními kancelářemi a notáři, kteří si za úschovu kupní ceny účtují spoustu peněz".

Tato metoda je sice levná, proto je tak populární, je ale také nebezpečná.

Podpisový vzor k účtu se sice bude skládat ze dvou podpisů - vašeho a prodávajícího. A jakýkoliv převod bude tedy vyžadovat oba podpisy. Majitelem účtu ale může být vždy jen jeden právní subjekt, v případě fyzické osoby tedy jen jeden člověk. A pokud se tento člověk - majitel účtu - rozhodne účet zrušit... může tak udělat bez souhlasu druhé strany.

Jestliže bude tedy majitelem účtu prodávající, při použití tohoto postupu se může stát, že jako kupující složíte peníze na společný účet, zanesete na katastr návrh na vklad vlastnického práva a budete očekávat, že peníze ze společného účtu uvolníte svým podpisem až po tom, co bude vlastnické právo převedeno na vás.

Pokud ale prodávající - jako majitel účtu - zajde v mezidobí do banky a řekne: "Ruším účet," banka mu je bez řečí na místě vyplatí. A pokud následně katastrální úřad odmítne přepis vlastnického práva realizovat (čehož může vykutálený prodávající dosáhnout např. tím, že do kupní smlouvy jakoby "omylem" zapomene uvést informaci nebo formulaci, která je pro přepis nezbytná), celé řízení se tak zastaví... a vy zůstanete bez bytu i bez peněz.

Některé banky sice umožňují zřízení společného účtu pro několik osob a to může vypadat jako řešení: Každá z těchto osob má totiž postavení majitele účtu a operace s tímto účtem - včetně změny a rušení účtu - provádějí podle smlouvy o zřízení účtu vždy společně.

Právě potřeba společného postupu se ale projeví jako zásadní problém v momentě, kdy se strany rozhádají. Pokud totiž jeden ze společných majitelů účtu odmítne operaci autorizovat, peníze zůstanou zablokovány v bance. A pokud ve smlouvě o zřízení účtu není postup, jak z této situace ven, může to být také navždy.

K úschově peněz v období od podpisu kupní smlouvy do doručení potvrzení o zápisu vlastnického práva slouží mnohem bezpečnější způsoby úschovy vašich peněz. Pokud ale trváte na tom, že je složíte na společný bankovní účet, založte tento účet vaším jménem. Nebo využijte vázaný bankovní účet. Jen tak budete mít jistotu, že se prodávající s vašimi penězi neztratí.

Autor článku je autorem investičního kurzu "Jak kupovat a pronajímat byty".

Anketa

Vyplatí se kupovat byt za účelem jeho pronájmu?

Rozhodně ano. (29)
 
Spíše ano. (15)
 
Spíše ne. (12)
 
Rozhodně ne. (26)
 
Nevím. (3)
 Celkem hlasovalo 85 čtenářů

Kdy můžete při koupi bytu skončit bez peněz... i bez bytu >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

RE: nakopat buržoustům prdel! Radek | 10.10.2011 14:38
nakopat buržoustům prdel! tahnetedohaje | 07.10.2011 22:20
NeChcete si ty peníze uschovat u mi? Důchodce | 22.07.2009 15:43

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1262)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2827 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »