Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kdy můžete při koupi bytu skončit bez peněz... i bez bytu

Autor: Pavel Řehulka | 21.07.2009 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 3 komentáře
Kdy můžete při koupi bytu skončit bez peněz... i bez bytu

Při koupi bytu vždy vyvstává ožehavá otázka: Jak za něj bezpečně zaplatit? Jednou z levnějších možností platby je složení peněz na společný účet v bance. Má ale nemalá úskalí. Proč se společným účtům vyvarovat?

V minulém dílu seriálu „Tipy o nákupu bytů a jejich pronajímání“ jsme si říkali, jak můžete skončit bez bytu, i když je už napsaný na vaše jméno.

Při koupi bytu na vás ale číhá ještě jedno nebezpečí...
...a tím je možnost, že za byt zaplatíte, ale na konci dne nebudete mít ani peníze, ani byt.

Vlastníkem bytu se totiž nestáváte podpisem kupní smlouvy... ale (zjednodušeně) až dnem, kdy katastrální úřad zapíše vaše jméno na list vlastnictví. Většina lidí to ví, a logicky se proto chce "pojistit" při nákupu nemovitosti tím, že odmítají zaplatit do té doby, než bude vlastnictví přepsáno na ně.

Potíž je ale přirozeně v tom, že prodávající má zase strach, že když nechá nemovitost nejdříve přepsat na kupujícího, ten mu pak třeba vůbec nezaplatí. A nikdo v této situaci nechce ustoupit.

Tento problém lze samozřejmě vyřešit několika způsoby a jedním z nich, na který se chci zaměřit, je skládání peněz na společný bankovní účet. Tuto variantu někdy volí lidé proto, aby ušetřili za notářské poplatky nebo se jim zdají poplatky za vázaný bankovní účet moc vysoké. Většinou ale neví, že tím podstupují obrovské riziko.

Jak složení peněz na společný bankovní účet funguje?

Kupující a prodávající se sejdou v bance a zde otevřou účet. Na podpisovém vzoru k účtu stanoví, že podmínkou pro výběr nebo převod peněz je podpis obou osob - kupujícího i prodávajícího. Kupující na účet vloží částku odpovídající kupní ceně. A protože ví, že prodávající nemůže peníze nikam převést nebo vybrat bez jeho podpisu, má pocit, že tímto krokem vyzrál nad "všemi těmi realitními kancelářemi a notáři, kteří si za úschovu kupní ceny účtují spoustu peněz".

Tato metoda je sice levná, proto je tak populární, je ale také nebezpečná.

Podpisový vzor k účtu se sice bude skládat ze dvou podpisů - vašeho a prodávajícího. A jakýkoliv převod bude tedy vyžadovat oba podpisy. Majitelem účtu ale může být vždy jen jeden právní subjekt, v případě fyzické osoby tedy jen jeden člověk. A pokud se tento člověk - majitel účtu - rozhodne účet zrušit... může tak udělat bez souhlasu druhé strany.

Jestliže bude tedy majitelem účtu prodávající, při použití tohoto postupu se může stát, že jako kupující složíte peníze na společný účet, zanesete na katastr návrh na vklad vlastnického práva a budete očekávat, že peníze ze společného účtu uvolníte svým podpisem až po tom, co bude vlastnické právo převedeno na vás.

Pokud ale prodávající - jako majitel účtu - zajde v mezidobí do banky a řekne: "Ruším účet," banka mu je bez řečí na místě vyplatí. A pokud následně katastrální úřad odmítne přepis vlastnického práva realizovat (čehož může vykutálený prodávající dosáhnout např. tím, že do kupní smlouvy jakoby "omylem" zapomene uvést informaci nebo formulaci, která je pro přepis nezbytná), celé řízení se tak zastaví... a vy zůstanete bez bytu i bez peněz.

Některé banky sice umožňují zřízení společného účtu pro několik osob a to může vypadat jako řešení: Každá z těchto osob má totiž postavení majitele účtu a operace s tímto účtem - včetně změny a rušení účtu - provádějí podle smlouvy o zřízení účtu vždy společně.

Právě potřeba společného postupu se ale projeví jako zásadní problém v momentě, kdy se strany rozhádají. Pokud totiž jeden ze společných majitelů účtu odmítne operaci autorizovat, peníze zůstanou zablokovány v bance. A pokud ve smlouvě o zřízení účtu není postup, jak z této situace ven, může to být také navždy.

K úschově peněz v období od podpisu kupní smlouvy do doručení potvrzení o zápisu vlastnického práva slouží mnohem bezpečnější způsoby úschovy vašich peněz. Pokud ale trváte na tom, že je složíte na společný bankovní účet, založte tento účet vaším jménem. Nebo využijte vázaný bankovní účet. Jen tak budete mít jistotu, že se prodávající s vašimi penězi neztratí.

Autor článku je autorem investičního kurzu "Jak kupovat a pronajímat byty".

Anketa

Vyplatí se kupovat byt za účelem jeho pronájmu?

Rozhodně ano. (30)
 
Spíše ano. (15)
 
Spíše ne. (12)
 
Rozhodně ne. (26)
 
Nevím. (3)
 Celkem hlasovalo 86 čtenářů

Kdy můžete při koupi bytu skončit bez peněz... i bez bytu >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

RE: nakopat buržoustům prdel! Radek | 10.10.2011 14:38
nakopat buržoustům prdel! tahnetedohaje | 07.10.2011 22:20
NeChcete si ty peníze uschovat u mi? Důchodce | 22.07.2009 15:43

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.09.2016 12:03 Ceny bytů ve většině krajských měst míří vzhůru

Ve druhém čtvrtletí letošního roku zdražily byty v krajských městech včetně Prahy o 6,1 procenta. Nejvýraznější byl růst v Plzni, kde se oproti prvnímu čtvrtletí zvýšila průměrná prodejní cena o 14,4 procenta na 33 800 korun za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (225)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 346 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »