Klienty čeká v roce 2008 výrazné zvýšení měsíční splátky hypotéky

Nejen nové, ale i stávající hypoteční úvěry v roce 2008 podraží, a lidé tak ročně za financování bydlení zaplatí o několik tisíc více. Průměrná sazba hypoték trvale roste, v listopadu byla 5,28 % a v průběhu roku 2008 se může podle odhadů analytiků Fincentra přiblížit dokonce k 7 %. (Tisková zpráva Fincentrum)

Dražší hypotéky v roce 2008 se netýkají pouze zájemců o nové bydlení, ale také všech, kterým v průběhu roku končí tzv. fixace. Jestliže ještě před třemi lety mohli lidé uzavřít velmi výhodnou hypotéku s téměř poloviční úrokovou sazbou, v letošním roce je čeká nepříjemné překvapení. "Pokud někdo v roce 2005 uzavřel hypotéku na 2 miliony korun s tříletou fixací, která mu skončí v průběhu roku 2008, musí letos počítat s navýšením měsíční splátky o 1500 Kč, často i více," říká Petr Stuchlík, člen představenstva Fincentrum. "Zvýšení splátky o několik tisíc spolu s dalšími zdraženími může zásadně ohrozit rozpočet domácnosti," dodává Stuchlík.

Existuje určité řešení, jak negativní dopady rostoucích sazeb zmírnit. Většinu uzavřených hypoték lze totiž tzv. refinancovat, což znamená získat výhodnější úrokovou sazbu u jiné banky. Zajímavých nabídek na refinancování hypoték neustále přibývá, avšak lidé o této možnosti tolik neví a zůstávají u jedné banky i přesto, že by jinde získali lepší podmínky.

"Banky často po skončení první fixace nabízejí klientům zbytečně vysoké sazby a spoléhají na to, že klient nabízené podmínky přijme. Jednak z neznalosti možnosti refinancování, jednak z nedostatku času," říká Petr Stuchlík. Banka totiž obvykle vyžaduje vyjádření k nově nabízené úrokové sazbě do dvou týdnů, což klientům nestačí k získání lepších podmínek u jiné banky. "Pokud si klient nestihne zajistit refinancování u jiné banky, může při současném růstu úrokových sazeb očekávat zvýšení sazby až na dvojnásobek sazby původní," dodává Petr Stuchlík.

Fincentrum proto důrazně doporučuje všem, kterým v roce 2008 končí fixace jejich hypotéky, aby s dostatečným předstihem před tímto datem prověřili možnost refinancování hypotéky u jiné banky. Pokud jim jejich banka nenabídne alespoň stejné podmínky, mohou svůj úvěr rychle převést jinam. Úspora může díky refinancování činit 10 až 15 tisíc korun ročně.

Vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí, sazeb hypotečních úvěrů a postupné deregulaci nájmů bude v roce 2008 nadále růst obliba nájemního bydlení. "Ve větších městech je mnoho nových bytů, které jejich majitelé nabízejí k pronájmu. Například byt, který při financování na hypotéku včetně všech poplatků bude stát majitele v roce 2008 měsíčně 19 tisíc korun, může si zájemce pronajmout za 13 tisíc korun včetně poplatků za služby a energie," dodává Petr Stuchlík.

Zdroj: Investujeme.cz