Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kolik ve skutečnosti stojí vyřízení hypotéky?

Autor: Luboš Svačina | 12.12.2008 00:00 | Kategorie: Hypotéky | 4 komentáře
Kolik ve skutečnosti stojí vyřízení hypotéky?

Žádost o hypotéku a její zpracování. To není pouze tzv. "poplatek za vyřízení". S touto položkou náklady na vyřízení úvěru zdaleka nekončí. Počítejte s nimi a nenechte si zkazit radost z nového bydlení.

S vyřízením hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření souvisí spousta dalších výdajů. Část z nich lze pečlivým výběrem financující banky snížit, jiným se nevyhnete. Klient zvažující koupi nemovitosti a její financování úvěrem, by si měl proto předem připravit dostatečný finanční polštář, ze kterého bude celou "nákupní operaci“ financovat. Za co všechno zaplatíte? 

Poplatek za vyřízení úvěru

Trendem posledních měsíců je částečné či úplné rušení poplatku za vyřízení hypotéky. Také stále častěji banky nabízí zdarma zpracování úvěru v rámci nejrůznějších marketingových akcí. Do konce listopadu úlevu na poplatku nabízela například Hypoteční banka, která klientům navíc neúčtovala ani poplatek za vedení úvěrového účtu (150 Kč/měsíc).

Cena za zpracování úvěru se napříč spektrem českých hypoteční bank výrazně liší. Při výpočtu banky nejčastěji vycházejí z částky poskytovaného úvěru, samotná výše poplatku je určena procentem z částky úvěru, přičemž minimální a maximální výše poplatku je limitována. Srovnání poplatků za vyřízení úvěru jsme věnovali pozornost v článku „Chcete hypotéku bez poplatku za zpracování?“.

Výši poplatku za zpracování si rovněž každá banka určuje individuálně, a to zpravidla jako procento z částky úvěru. Je jí například UniCredit Bank, GE Money Bank, skupina kolem Hypoteční banky (ČSOB, Poštovní spořitelna, částečně Česká pojišťovna) a další. Nicméně na trhu již působí banky, které tento poplatek od klientů vůbec nevybírají (mBank, Raiffeisenbank) anebo jeho výši radikálně snížili (Česká spořitelna, Komerční banka), což může pro klienta ve fázi vyřizování úvěru představovat úžasnou úsporu nákladů. Při vybírání vhodné varianty financování však nezapomínejte na výši úrokové sazby. Banka může hypotéku poskytnout sice bez poplatku, ale klientovi ji stejně zpětně "naúčtuje" v rámci měsíčních splátek hypotéky.

Cenové rozpětí: 0 - 30 000 Kč

Poplatek za odhad nemovitosti

Každý hypoteční úvěr musí být zajištěn nemovitostí. K tomu, aby banka zjistila, jakou má nemovitost hodnotu a kolik může klientovi maximálně půjčit, slouží znalecký odhad ceny nemovitosti. I přesto, že odhad je primárně určen pro účely banky, poplatek za zpracování odhadu zpravidla platí žadatel o úvěr. Cena odhadu se pohybuje v řádu tisícikorun. Některé banky klientům odhad nemovitosti neúčtují, a to především u tzv. refinančních hypoték, kde klient může použít původní odhad.
 
Cenové rozpětí: dražší je posuzování hodnoty rodinného domu 4 – 7 000 Kč, v případě bytu si odhadce zpravidla účtuje od 2 000 do 5 000 Kč

Platba pojistného za pojištění nemovitosti, příp. domácnosti a odpovědnosti

Nejen že každý hypoteční úvěr musí být zajištěn nemovitostí, ale zastavená nemovitost musí být navíc pojištěna proti možným škodám, která by mohla způsobit ztrátu její hodnoty. Povinností každého žadatele je samotnou nemovitost pojistit a pojistku tzv. vinkulovat ve prospěch banky. Vinkulace omezuje klienta v nakládání s výplatou pojistného plnění v případě pojistné události. Peníze z pojistky musí pojištěný primárně použít na navrácení poškozené nemovitosti do původního stavu. 

Při výpočtu pojistného se vychází z ceny nemovitosti, resp. pojistné částky, na kterou je nemovitost pojištěna. Kromě tohoto parametru ovlivňuje cenu pojištění také typ nemovitosti, sjednání spoluúčasti, propojištěnosti apod. Platby pojistného probíhají nečastěji jednou za rok, ale pojišťovny nabízí také možnost področního placení (pololetní, čtvrtletní).

Cenové rozpětí: výše ročního pojistného se zpravidla pohybuje v řádech promile maximálně jednotek procent pojistné částky

Poplatek za čerpání na návrh na vklad vlastnického práva

Tomuto poplatku je možné se vyhnout, nicméně jedná se o jeden z často užívaných způsobů, jak urychlit čerpání hypotéky. Standardně banka umožňuje hypotéku čerpat až ve chvíli, kdy je sjednané zástavní právo (ve prospěch banky) zaneseno do katastru nemovitostí. Banky však na žádost klienta, a zpravidla za poplatek, umožní hypotéku čerpat pouze na základě katastrem potvrzeného Návrhu na vklad zástavního práva k nemovitosti.

Cenové rozpětí:  0 – 1 500 Kč

Kolky

Hypoteční banka klientovi umožní čerpání úvěru až po splnění celé řady podmínek, kde jednou z nejdůležitějších je, jak již bylo uvedeno, sjednání zástavního práva k nemovitosti ve prospěch financující banky. Vklad zástavního práva se provádí podáním Návrhu na vklad zástavního práva na příslušném katastrálním úřadě.

Stejně tak vlastníkem nemovitosti se stává kupující až ve chvíli, kdy změnu vlastníka zapíše příslušný katastrální úřad. Za oba zmíněné úkony účtuje katastrální úřad poplatek ve výši 500 Kč. Platba probíhá formou kolku nalepeného na „vkladovém“ formuláři. V některých případech může správní poplatek za zapsání uhradit realitní kancelář.

Cena: 500 Kč/kolek 

...a další

Do této kategorie by se schovaly všechny další poplatky a výdaje, které jsou klientům účtovány pouze u některých typů úvěrů (např. poplatek za postupné čerpání apod.). Nebo "korunové poplatky" jako je například poplatek za vedení úvěrového účtu (150 Kč/měsíc), poplatek notáři nebo matričnímu úřadu za ověření podpisů, výpis z katastru nemovitostí atd. Zapomněl jsem na něco?

Kolik ve skutečnosti stojí vyřízení hypotéky? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

YdsZNGXYNTWJf mesnoaju | 09.01.2009 19:50
RE: Co na to banka? Davite | 08.01.2009 11:56
RE: Co na to banka? už jsem slyšel lepší... | 13.12.2008 12:25
Co na to banka? Samuel | 12.12.2008 12:46

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 30.08.2016 00:00 Vyplatí se ještě koupě bytu k pronájmu?

Úrokové sazby hypoték se stále drží na historických minimech. Ceny nemovitostí především ve velkých městech již od roku 2015 výrazně rostou. Nalézt optimální investiční byt je stále těžší, ale není to nemožné. Vyplatí se stále nákup investičního bytu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 29.08.2016 00:00 Ex-guvernéři ČNB: Přehřívá se trh nemovitostí?

Bývalí guvernéři České národní banky (ČNB) Miroslav Singer a Zdeněk Tůma minulý týden diskutovali na setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) o aktuálním makroekonomickém dění u nás i v zahraničí. Nevynechali ani otázku vývoje trhu nemovitostí.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

30.08.2016 15:08 Nulový úrok hypotéky? Nic není nemožné

Úrokové sazby hypoték se stále drží rekordně nízko. Banky se snaží být o krok napřed před konkurencí, klienty lákají na novinky. U dvou bank můžete dokonce získat nulový úrok. Stav na vašem účtu ale musí být v hodnotě nesplacené hypotéky.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.08.2016 13:35 Dlužníci se o svých dluzích dozvědí často až při exekuci

Pokud se člověk stane neplatičem, často kvůli různým nedoplatkům za služby, či zboží, pak má pramalou šanci se o svých závazcích dozvědět. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.08.2016 11:16 Fincentrum upevňuje pozici v oblasti hypoték

Obrat společnosti Fincentrum v České republice a na Slovensku vzrostl v prvním pololetí o 6 % na 812 milionů korun. Objem zprostředkovaných hypoték se na obou trzích zvýšil o 18 %. Poradci zprostředkovali hypotéky za více než 18 miliard korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.08.2016 12:58 Ceny nových bytů v Praze podražily

Meziročně vzrostla cena nemovitostí v hlavním městě Praha o 11,2 procenta. Průměrná cena nových bytů se pohybovala v květnu a červnu letošního roka ve výši 75 600 korun za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.08.2016 16:08 Česká spořitelna umožní refinancování hypotéky online

Česká spořitelna jako další finanční dům zavádí možnost refinancování online. Pak již klientovi zbývá pouze podepsat smlouvu.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (120)
 
Spíše ano. (20)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (22)
 Celkem hlasovalo 192 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 17.08.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červenec 2016: O prázdninách zájem o hypotéky rapidně klesl

Po rekordním červnu se hypoteční trh o měsíc později dočkal studené sprchy. A rozhodně to není nic osvěžujícího. Úrokové sazby se stále sice drží na rekordně nízké úrovni, ale zájem o hypotéky značně poklesl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »