Komerční banka obnovuje nabídku a tlačí sazby dolů

Komerční banka přichází s inovovanou produktovou nabídkou, skrze níž chce jednak přitáhnout pozornost nových klientů a jednak upevnit vztah se svými stávajícími klienty. Co balíček novinek obsahuje, v čem spočívají jeho výhody a na co si dát případně pozor?

Mimořádná splátka úvěru

Jedním z kritérií, podle kterých se klienti rozhodují mezi jednotlivými bankami a jejich produkty je kromě výše úrokové sazby a poplatků také flexibilita samotného produktu. Tedy možnost měnit například výši splátek, případně splátky pozastavit, nebo naopak úvěr splatit předčasně. Komerční banka v rámci Flexibilní hypotéky sice klientům umožňuje dočasně měnit výši splátky, nicméně za předčasné splacení si jak u standardních úvěrů (Klasik, Plus), tak u Flexibilní hypotéky až doposud účtovala sankční poplatky, které klienty od mimořádných splátek dokázaly dokonale odradit.

Od 30. srpna přichází s novinkou, kdy klientům s Flexibilní hypotékou umožňuje uhradit mimořádnou splátku až do výše 20 % původní částky hypotečního úvěru zdarma . Tuto splátku je možné uhradit vždy po uhrazení 12 měsíčních splátek od uzavření smlouvy. Na rozdíl od konkurence Komerční banka v případě mimořádné splátky nestanovuje její minimální výši, klient může předčasně splatit klidně 5000 Kč, pokud to uzná za vhodné.

Důležité je v případě této novinky zdůraznit, že mimořádné splátky jsou k dispozici pouze klientům s Flexibilní hypotékou. Přechod ze standardní hypotéky Klasik nebo Plus na Flexibilní hypotéku banka sice umožňuje kdykoliv, tedy i v průběhu splácení, klient však musí počítat s tím, že za vyhotovení dodatku a změně úvěrových podmínek si banka účtuje poplatek 2000 Kč a na rozdíl od standardní hypotéky si za vedení Flexibilní hypotéky měsíčně připlatí 100 Kč. Vedení úvěrového účtu totiž stojí 250 korun měsíčně.    

Nově nyní také platí, že klient s Flexibilní hypotékou si může svou pravidelnou splátku snížit až o 50%, nebo splácení na 3 měsíce přerušit, případně po dočerpání úvěru využít ročního odkladu počátku splácení.

Hypotéka pro dlouhodobé klienty bez dokládání příjmů

Komerční banka pod tlakem konkurence uvolnila některá kritéria a podmínky poskytování úvěrů. Podle zatím neveřejných informací poradenské společnosti Partners banka již nebude po svých klientech při žádosti o úvěr požadovat potvrzení o výši příjmu potvrzené zaměstnavatelem, pokud si nechají svou výplatu od identifikovatelného zaměstnavatele zasílat alespoň 6 měsíců zpětně na účet v KB.

Čerpání bez dokládání faktur

V rámci zjednodušování procesů a odbourávání nadbytečné administrativy mění od září Komerční banka také podmínky čerpání hypotéky na výstavbu. Podle nových pravidel, která začnou platit v průběhu září, již nebude po klientech požadovat dokládání faktur za provedené práce a nakoupený materiál a prostředky připíše rovnou klientům na účet. Účel užití prostředků v souladu s úvěrovou smlouvou bude nově dokládán pouze Zprávou o stavu výstavby, jejíž pravdivost budou namátkově kontrolovat odhadci nemovitostí pověření Komerční bankou. Dosud tento způsob čerpání nabízela Raiffeisenbank, Hypoteční banka a České spořitelně. Od září se k nim přidává ještě UniCredit Bank.  

Vedle této zásadní změny Komerční banka také upravila další podmínky čerpání. Při použití budované nemovitosti jako zástavy probíhá čerpání postupně a pokaždé je možné čerpat pouze/až 200 % současné hodnoty zajištění. Klient tedy začne stavět s tím, že bance ručí stavebním pozemkem. Na pozemek v hodnotě 1 milion korun mu banka nabídne 1. čerpání až 2 000 000 Kč. Při použití jiné nemovitosti jako zástavy úvěru Komerční banka umožní čerpání 50 % částky předem na započetí výstavby a zbývajících 50 % poskytne až po první návštěvě.

Hypotéka s tříletou fixací od 3,95 %

Produktové inovace Komerční banka navíc doplnila zvýhodněním úrokové sazby pro hypotéky do 85 % hodnoty zastavené nemovitosti s fixací na tři roky. Klienti, kteří si o tuto variantu hypotéky zažádají do konce září letošního roku mohou v ideálním případě získat úrokovou sazbu od 3,95 %. Ačkoliv banka uvádí, že poskytnutí této sazby není spojeno s uzavřením žádného pojistného produktu, konkrétní podmínky, jak této sazby dosáhnout, neuvedla. Základní podmínkou je splácení úvěru z účtu vedeného v Komerční bance a podpis smlouvy nejpozději do 12. listopadu 2010. Záležet však bude zcela jistě také na bonitě klienta, jeho platební historii a konečně i vyjednávacích schopnostech.

Tabulka 1: Výše nabídkových úrokových sazeb KB (platné od 30. 8. 2010)

Počet let fixace	1	2	3	4	5	10	15
Klasik (max. 85 %)	4,55%	4,35%	3,95%	4,25%	4,35%	4,85%	5,15%
Plus (max. 100 %)	5,35%	5,15%	4,75%	5,05%	5,15%	5,65%	5,95%