Hypoteční banka: lidé si loni poprvé více půjčovali na byty než rodinné domy

Hypoteční banka zveřejnila dosažené výsledky v roce 2007. Z údajů mimo jiné vyplynulo, že v loňském roce si poprvé její klienti na hypotéku pořídili více bytů než rodinných domů.

Zveřejněné statistiky hypoteční banky dokreslují statistiky, které vykazoval v loňském roce celý hypoteční trh v České republice. V podstatě ve všech vykazovaných kategoriích jednotlivé hodnoty vykazují plynulý růst, nicméně zajímavé je sledovat i vývoj některých ukazatelů podle regionu, zvyklostí žadatelů apod.

Průměrná výše hypotéky podle regionu

   

2004

 

2005

 

2006

 

2007

 

Průměrná výše hypotéky v ČR

 

1 052

 

1 251

 

1 414

 

1 725

 

Průměrná výše hypotéky v Čechách

 

942

 

1 099

 

1 245

 

1 529

 

Průměrná výše hypotéky na Moravě

 

931

 

1 057

 

1 194

 

1 463

 

Průměrná výše hypotéky v Praze

 

1 398

 

1 644

 

1 851

 

2 212

 

Meziroční růst průměrné výše hypotéky (v %):

 

2004/05

2005/06

2006/07

Průměrná výše hypotéky v ČR

18,9

13,0

22,0

Průměrná výše hypotéky v Čechách

16,7

13,3

22,8

Průměrná výše hypotéky na Moravě

13,5

13,0

22,5

Průměrná výše hypotéky v Praze

17,6

12,6

19,5

Kvůli vyšším cenám nemovitostí si pražští klienti loni průměrně půjčili téměř o půl milionu víc, než je celorepublikový průměr. Naproti tomu mezi průměrnou výší hypotéky v Čechách a na Moravě žádný zásadní rozdíl nebyl. Průměrná hypotéka v celé ČR měla v uplynulých čtyřech letech rostoucí tendenci (od roku 2004 vzrostla o cca 60 %). 

Vývoj počtu poskytnutých úvěrů jejich parametrů  

 

2004

2005

2006

2007

Počet nových klientů

11 078

14 637

18 649

23 412

Objem poskytnutých hypoték FO (v mld. Kč)

11,6

18,3

26,4

40,4

Průměrná délka splatnosti úvěru (v letech)

19,8

20,7

22,1

24,1

Počet klientů Hypoteční banky se od roku 2004 zdvojnásobil, přičemž objem poskytnutých hypoték fyzickým osobám se za stejné období zvětšil téměř 3,5krát. Co se týče průměrné doby splatnosti hypotéky je patrné že dochází k prodlužování této doby, což pravděpodobně souvisí s výraznějším růstem výše poskytovaných úvěrů než je růst přímu domácností a klientům potom nezbývá nic jiného než úvěr "natáhnout" na delší dobu.

Nejčastěji pořizovaná nemovitost (v %)

 

2004

2005

2006

2007

Byt

27,4

34,1

39,7

45,9

Rodinný dům

56,3

44,1

43,8

41,0

Pozemek

1,7

2,3

2,8

4,1

Z této tabulky vyplývá zajímavý poznatek, který hovoří o změně preferencí žadatelů o úvěr. Zatímco v roce 2004 si lidé na hypotéku nejčastěji pořizovali rodinný dům (56,3 %), v minulém roce již to byly byty které této statistice vládly (45,9 %). Hlavním důvodem může být především nárůst bytové výstavby v posledních letech. Třetí nejčastěji pořizovanou nemovitostí byl pozemek, jehož podíl se za poslední čtyři roky zvýšil více než dvojnásobně.

Zajímavý bude bezpochyby také letošní rok, kdy hypoteční banky chystají předložit klientům velké množství novinek a s velkou pravděpodobností bude růst počet klientů uvažujících o refinancování svých hypoték.

„Přicházejí daňové změny, došlo k navýšení úrokových sazeb a přibývá aktivních hráčů na hypotečním trhu,“ komentuje vývoj Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky. „V loňském roce došlo k jistému předzásobení se hypotékami, a proto si nemyslím, že meziroční růst může být vyšší než 10 procent. Pokud se podíváme na vývoj po čtvrtletích, budou určitě první letošní měsíce o dost slabší – trh se bude dostávat do standardních kolejí. Největší zájem o úvěry čekáme v letních měsících a začátkem podzimu,“ doplňuje Jan Sadil.

Zdroj: Investujeme.cz

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *