EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Ceny bytů rostly a růst budou

 


 

Praha rostla o téměř šest procent

Konečné údaje Českého statistického úřadu (ČSÚ) za rok 2015 zatím nebyly zveřejněny. Podle posledních dostupných informací ze třetího čtvrtletí 2015 vzrostla meziročně průměrná realizovaná cena nových bytů v Praze o 5,6 procenta. Růst o bezmála šest procent podle developerů vydržel i do konce roku.

Na růst cen působí zejména zvýšená poptávka po bytech. Poptávka roste především díky nízkým úrokovým sazbám, odložené poptávce z minulých let či realitním investicím lidí, kteří mají nadbytek finančních prostředků a zároveň jsou pro ně investice do nemovitosti bezpečným přístavem s přiměřeným výnosem.  

Dalším aspektem, který ovlivňuje ceny nového bydlení, jsou ceny stavebních prací. Zdražení stavebních prací o čtyři procenta již zaznamenaly dvě třetiny firem. S dalším navýšením v průměru o pět procent počítá v příštích dvou letech až 85 procent developerských společností. „Zdražování stavebních prací pochopitelně může ovlivnit rychlost přílivu nových bytů na trh u vybraných projektů a především jejich ceny,“ myslí si Tal Grozner ze společnosti Star Group.

Růstu cen přispívají prodeje luxusních nemovitostí

Průměrný nový byt v Praze lze pořídit přibližně za 3,5 milionu korun. „Podle statistik Central Group rostly ceny srovnatelných bytů o šest procent, celková cenová hladina nových bytů se však zvedla asi o 14 procent, a to vzhledem k zařazení mnohem většího počtu luxusnějších projektů blíže centru Prahy do prodeje,“ říká Dušan Kunovský z Central Group.

Zájem o luxusní nemovitosti v Praze roste. Dlouhodobě poptávka převyšuje nabídku. Nedostatkovým zbožím na trhu luxusních nemovitostí jsou zejména menší byty (do 65 m2 a do 6,5 miliónů korun) s parkováním a terasami s výhledem na město. Největší zájem mají klienti o luxusní byty na Praze 1. V této lokalitě rostou ceny poměrně stabilně. V průměru rostou ceny o čtyři procenta ročně. „V Nejbližších letech lze očekávat v luxusním segmentu stabilní růst cen bytů. Do roku 2018 očekáváme celkový nárůst cen o 12 – 15 procent,“ říká analytik společnosti Lexxus Norton, Ondřej Diblík.

REKLAMA

Průměrné ceny vzrostou mírně

Průměrná cena prodaných bytů na konci třetího čtvrtletí 2015 dosáhla podle průzkumu Trigemy, Skanska Reality a Ekospolu 58 156 korun za metr čtvereční, což představovalo meziroční nárůst o 4,3 procenta. V případě, že nedojde k poklesu poptávky, mohla by průměrná cena za metr čtvereční podle mluvčího Trigemy Radka Poláka překročit v letošním roce hranici 60 tisíc korun, tedy zhruba o další tři procenta.

„Mírně, v řádu jednotek procent, porostou opět průměrné realizované ceny srovnatelných bytů. Postupně se budou do statistik promítat velké i menší developerské projekty v centru a širším centru města, jejichž výstavba byla zahájena v loňském a letošním roce a které jsou dražší než výstavba na okraji metropole. Celková cenová hladina prodávaných bytů tak opět vzroste zhruba o deset procent,“ říká Dušan Kunovský.

Růst cen zatím nezhoršil dostupnost bydlení. Co ale není, může být. Mírný nárůst totiž dosud brzdily rekordně levné hypoteční úvěry, které ale již příliš prostoru pro zlevňování nemají. Pokud bude tedy růst cen pokračovat a současně nedojde ke zrychlení růstu příjmů domácností, dostupnost bydlení se zhorší.  

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *