Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kupujete novostavbu na splátky? DPH zaplatíte i z úroků!

Autor: Petr Zámečník | 13.01.2012 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Kupujete novostavbu na splátky? DPH zaplatíte i z úroků!

Developeři prodávají své novostavby i na splátky. Za odložení plateb si účtují úroky. Daň z přidané hodnoty ale nezaplatíte jen z ceny nemovitosti, ale také ze zaplacených úroků. Proč, když finanční služby jsou od DPH osvobozeny? S DPH se můžete setkat i u pronájmu.

 

Růstu snížené sazby daně z přidané hodnoty od 1. ledna 2012 z 10 % na 14 % si všiml snad každý. Více tak zaplatí lidé nejen za potraviny a novostavby, ale i za úroky za odklad platby za pořízenou nemovitost. To nejvíce pocítili lidé, kteří koupili novostavbu v loňském roce ještě s nižší sníženou sazbou daně, ale část plateb si odložili do roku letošního.

Finanční služby jsou sice od daně z přidané hodnoty osvobozeny. Bohužel zákon o dani z přidané hodnoty hovoří poměrně jasně o platbách za dodané zboží či službu, které dani z přidané hodnoty podléhají: „Základem daně je vše, co jako úplatu obdržel nebo má obdržet plátce za uskutečněné zdanitelné plnění, včetně částky na úhradu spotřební daně od osoby, pro kterou je zdanitelné plnění uskutečněno, nebo od třetí osoby, bez daně za toto zdanitelné plnění.“[1]

Součástí plateb za nemovitost jsou i úroky placené za odklad splátek. A jako takové jsou daní z přidané hodnoty zatížené. Nelze na ně uplatnit osvobození týkající se finančních služeb[2], přestože zákon v osvobození od daně finanční služby specifikuje mimo jiné jako poskytování úvěrů a peněžních půjček[3].

Developer sice může poskytnout „půjčku na nemovitost“ formou odkladu jejího zaplacení, pokud si ale účtuje úroky, daň z přidané hodnoty připočítá i k nim a úrokovou platbu zvýší o 14 %.

Důvodem pro zahrnutí úroků z „dodavatelské půjčky“ do výpočtu DPH je pravděpodobně obava z obcházení zákona a daňovým únikům. Pokud zájemce kupuje např. byt v ceně 1 mil. Kč, k němu je 14 % DPH celých 140 tis. Kč. Kdyby nebyly úroky z půjčky zahrnuty do základu daně, mohl by (zjednodušeně) developer nabídnout zájemci byt za 500 tis. Kč s odkladem plateb se 100% úrokem – a poskytl by mu tak slevu ve výši 70 tis. Kč na úkor všech daňových poplatníků v České republice.

DPH a pronájem bytů

Od daně z přidané hodnoty jsou osvobozeny i nájmy nemovitostí. Zákon o dani z přidané hodnoty je vymezuje jako „převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení“[4].

Nájem je v zákoně dále blíže vymezen: „Nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně. Osvobození se nevztahuje na krátkodobý nájem stavby bytů a nebytových prostor, nájem prostor a míst k parkování vozidel, nájem bezpečnostních schránek nebo trvale instalovaných zařízení a strojů. Krátkodobým nájmem stavby, bytů a nebytových prostor se rozumí nájem, popřípadě včetně vnitřního movitého vybavení či dodání elektřiny, tepla, chladu, plynu nebo vody, nejdéle na 48 hodin nepřetržitě.“[5]

Pronajímatel se ale může rozhodnout, že nájem daní zatíží. Zákon konkrétně říká: „Plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností se uplatňuje daň.“[6]

Proč by pronajímatel dobrovolně zatížil nájem daní z přidané hodnoty? Důvod je jednoduchý: Aby si mohl uplatnit zaplacenou daň „na vstupu“. Osvobození nájmu od DPH je „bez nároku na odpočet daně“, což znamená, že si pronajímatel nemůže odečíst daň, kterou zaplatil při nákupu zboží a služeb souvisejících s pronájmem.

Jak vypadá platba daně, když pronajímatel bude uplatňovat DPH u pronájmu? Pokud pronajímatel pronajme byt za 10 tis. Kč a uplatní DPH ve výši 20 %, zaplatí nájemník celkem 12 tis. Kč. Jakmile si ale koupí počítač, aby mohl nájemné evidovat, zaplatí za něj řekněme 8 tis. Kč + 1 600 Kč daně. Finančnímu úřadu pak vykáže čistý příjem DPH ve výši 400 Kč a ty také zaplatí. Kdyby pronajímatel neuplatňoval daň u pronájmu, nemůže žádat vrácení zaplacené daně za počítač.

Rozhodnutí uplatňovat daň z pronájmu nemovitostí nemusí vadit ani nájemníkovi. Ten jenom musí být také plátcem DPH. Pak si i on zaplacenou daň v souvislosti s pronájmem uplatní „na vstupu“ a o ni odvede méně peněz finančnímu úřadu.



[1] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 36 Základ daně, odst. 1

[2] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 51 Plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně, odst. 1 c)

[3] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 54 Finanční činnosti, odst. 1 c)

[4] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 51 Plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně, odst. 1 e)

[5] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 56 Převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení, odst. 3

[6] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 56 Převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení, odst. 4

Anketa

Bude rok 2012 lepší než rok 2011?

Ano. (106)
 
Ne. (256)
 
Nechám se překvapit. (56)
 Celkem hlasovalo 418 čtenářů

Kupujete novostavbu na splátky? DPH zaplatíte i z úroků! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Radovan Novotný | 31.08.2016 00:00 Že by ceny bytů ještě více vyskočily? Všechno je možné!

I když před deseti lety vládly optimistické ekonomické výhledy, byly i tehdy vyslovovány obavy o udržitelnosti cen bytů a domů. O prognózu vývoje trhu rezidenčních nemovitostí se před deseti lety pokusili vědečtí pracovníci Sociologického ústavu AV ČR Martin Lux a Petr Sunega. Jak se jim předpověď vydařila? Lze dnes prognózovat něco jiného? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 30.08.2016 00:00 Vyplatí se ještě koupě bytu k pronájmu?

Úrokové sazby hypoték se stále drží na historických minimech. Ceny nemovitostí především ve velkých městech již od roku 2015 výrazně rostou. Nalézt optimální investiční byt je stále těžší, ale není to nemožné. Vyplatí se stále nákup investičního bytu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.08.2016 00:00 Ex-guvernéři ČNB: Přehřívá se trh nemovitostí?

Bývalí guvernéři České národní banky (ČNB) Miroslav Singer a Zdeněk Tůma minulý týden diskutovali na setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) o aktuálním makroekonomickém dění u nás i v zahraničí. Nevynechali ani otázku vývoje trhu nemovitostí.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (127)
 
Spíše ano. (21)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (22)
 Celkem hlasovalo 200 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »