Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kupujete novostavbu na splátky? DPH zaplatíte i z úroků!

Autor: Petr Zámečník | 13.01.2012 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Kupujete novostavbu na splátky? DPH zaplatíte i z úroků!

Developeři prodávají své novostavby i na splátky. Za odložení plateb si účtují úroky. Daň z přidané hodnoty ale nezaplatíte jen z ceny nemovitosti, ale také ze zaplacených úroků. Proč, když finanční služby jsou od DPH osvobozeny? S DPH se můžete setkat i u pronájmu.

 

Růstu snížené sazby daně z přidané hodnoty od 1. ledna 2012 z 10 % na 14 % si všiml snad každý. Více tak zaplatí lidé nejen za potraviny a novostavby, ale i za úroky za odklad platby za pořízenou nemovitost. To nejvíce pocítili lidé, kteří koupili novostavbu v loňském roce ještě s nižší sníženou sazbou daně, ale část plateb si odložili do roku letošního.

Finanční služby jsou sice od daně z přidané hodnoty osvobozeny. Bohužel zákon o dani z přidané hodnoty hovoří poměrně jasně o platbách za dodané zboží či službu, které dani z přidané hodnoty podléhají: „Základem daně je vše, co jako úplatu obdržel nebo má obdržet plátce za uskutečněné zdanitelné plnění, včetně částky na úhradu spotřební daně od osoby, pro kterou je zdanitelné plnění uskutečněno, nebo od třetí osoby, bez daně za toto zdanitelné plnění.“[1]

Součástí plateb za nemovitost jsou i úroky placené za odklad splátek. A jako takové jsou daní z přidané hodnoty zatížené. Nelze na ně uplatnit osvobození týkající se finančních služeb[2], přestože zákon v osvobození od daně finanční služby specifikuje mimo jiné jako poskytování úvěrů a peněžních půjček[3].

Developer sice může poskytnout „půjčku na nemovitost“ formou odkladu jejího zaplacení, pokud si ale účtuje úroky, daň z přidané hodnoty připočítá i k nim a úrokovou platbu zvýší o 14 %.

Důvodem pro zahrnutí úroků z „dodavatelské půjčky“ do výpočtu DPH je pravděpodobně obava z obcházení zákona a daňovým únikům. Pokud zájemce kupuje např. byt v ceně 1 mil. Kč, k němu je 14 % DPH celých 140 tis. Kč. Kdyby nebyly úroky z půjčky zahrnuty do základu daně, mohl by (zjednodušeně) developer nabídnout zájemci byt za 500 tis. Kč s odkladem plateb se 100% úrokem – a poskytl by mu tak slevu ve výši 70 tis. Kč na úkor všech daňových poplatníků v České republice.

DPH a pronájem bytů

Od daně z přidané hodnoty jsou osvobozeny i nájmy nemovitostí. Zákon o dani z přidané hodnoty je vymezuje jako „převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení“[4].

Nájem je v zákoně dále blíže vymezen: „Nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně. Osvobození se nevztahuje na krátkodobý nájem stavby bytů a nebytových prostor, nájem prostor a míst k parkování vozidel, nájem bezpečnostních schránek nebo trvale instalovaných zařízení a strojů. Krátkodobým nájmem stavby, bytů a nebytových prostor se rozumí nájem, popřípadě včetně vnitřního movitého vybavení či dodání elektřiny, tepla, chladu, plynu nebo vody, nejdéle na 48 hodin nepřetržitě.“[5]

Pronajímatel se ale může rozhodnout, že nájem daní zatíží. Zákon konkrétně říká: „Plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností se uplatňuje daň.“[6]

Proč by pronajímatel dobrovolně zatížil nájem daní z přidané hodnoty? Důvod je jednoduchý: Aby si mohl uplatnit zaplacenou daň „na vstupu“. Osvobození nájmu od DPH je „bez nároku na odpočet daně“, což znamená, že si pronajímatel nemůže odečíst daň, kterou zaplatil při nákupu zboží a služeb souvisejících s pronájmem.

Jak vypadá platba daně, když pronajímatel bude uplatňovat DPH u pronájmu? Pokud pronajímatel pronajme byt za 10 tis. Kč a uplatní DPH ve výši 20 %, zaplatí nájemník celkem 12 tis. Kč. Jakmile si ale koupí počítač, aby mohl nájemné evidovat, zaplatí za něj řekněme 8 tis. Kč + 1 600 Kč daně. Finančnímu úřadu pak vykáže čistý příjem DPH ve výši 400 Kč a ty také zaplatí. Kdyby pronajímatel neuplatňoval daň u pronájmu, nemůže žádat vrácení zaplacené daně za počítač.

Rozhodnutí uplatňovat daň z pronájmu nemovitostí nemusí vadit ani nájemníkovi. Ten jenom musí být také plátcem DPH. Pak si i on zaplacenou daň v souvislosti s pronájmem uplatní „na vstupu“ a o ni odvede méně peněz finančnímu úřadu.



[1] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 36 Základ daně, odst. 1

[2] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 51 Plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně, odst. 1 c)

[3] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 54 Finanční činnosti, odst. 1 c)

[4] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 51 Plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně, odst. 1 e)

[5] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 56 Převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení, odst. 3

[6] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 56 Převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení, odst. 4

Anketa

Bude rok 2012 lepší než rok 2011?

Ano. (106)
 
Ne. (256)
 
Nechám se překvapit. (56)
 Celkem hlasovalo 418 čtenářů

Kupujete novostavbu na splátky? DPH zaplatíte i z úroků! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1023)
 
Ne. (1425)
 
Nevím. (34)
 Celkem hlasovalo 2482 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »