Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kupujete novostavbu na splátky? DPH zaplatíte i z úroků!

Autor: Petr Zámečník | 13.01.2012 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Kupujete novostavbu na splátky? DPH zaplatíte i z úroků!

Developeři prodávají své novostavby i na splátky. Za odložení plateb si účtují úroky. Daň z přidané hodnoty ale nezaplatíte jen z ceny nemovitosti, ale také ze zaplacených úroků. Proč, když finanční služby jsou od DPH osvobozeny? S DPH se můžete setkat i u pronájmu.

 

Růstu snížené sazby daně z přidané hodnoty od 1. ledna 2012 z 10 % na 14 % si všiml snad každý. Více tak zaplatí lidé nejen za potraviny a novostavby, ale i za úroky za odklad platby za pořízenou nemovitost. To nejvíce pocítili lidé, kteří koupili novostavbu v loňském roce ještě s nižší sníženou sazbou daně, ale část plateb si odložili do roku letošního.

Finanční služby jsou sice od daně z přidané hodnoty osvobozeny. Bohužel zákon o dani z přidané hodnoty hovoří poměrně jasně o platbách za dodané zboží či službu, které dani z přidané hodnoty podléhají: „Základem daně je vše, co jako úplatu obdržel nebo má obdržet plátce za uskutečněné zdanitelné plnění, včetně částky na úhradu spotřební daně od osoby, pro kterou je zdanitelné plnění uskutečněno, nebo od třetí osoby, bez daně za toto zdanitelné plnění.“[1]

Součástí plateb za nemovitost jsou i úroky placené za odklad splátek. A jako takové jsou daní z přidané hodnoty zatížené. Nelze na ně uplatnit osvobození týkající se finančních služeb[2], přestože zákon v osvobození od daně finanční služby specifikuje mimo jiné jako poskytování úvěrů a peněžních půjček[3].

Developer sice může poskytnout „půjčku na nemovitost“ formou odkladu jejího zaplacení, pokud si ale účtuje úroky, daň z přidané hodnoty připočítá i k nim a úrokovou platbu zvýší o 14 %.

Důvodem pro zahrnutí úroků z „dodavatelské půjčky“ do výpočtu DPH je pravděpodobně obava z obcházení zákona a daňovým únikům. Pokud zájemce kupuje např. byt v ceně 1 mil. Kč, k němu je 14 % DPH celých 140 tis. Kč. Kdyby nebyly úroky z půjčky zahrnuty do základu daně, mohl by (zjednodušeně) developer nabídnout zájemci byt za 500 tis. Kč s odkladem plateb se 100% úrokem – a poskytl by mu tak slevu ve výši 70 tis. Kč na úkor všech daňových poplatníků v České republice.

DPH a pronájem bytů

Od daně z přidané hodnoty jsou osvobozeny i nájmy nemovitostí. Zákon o dani z přidané hodnoty je vymezuje jako „převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení“[4].

Nájem je v zákoně dále blíže vymezen: „Nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně. Osvobození se nevztahuje na krátkodobý nájem stavby bytů a nebytových prostor, nájem prostor a míst k parkování vozidel, nájem bezpečnostních schránek nebo trvale instalovaných zařízení a strojů. Krátkodobým nájmem stavby, bytů a nebytových prostor se rozumí nájem, popřípadě včetně vnitřního movitého vybavení či dodání elektřiny, tepla, chladu, plynu nebo vody, nejdéle na 48 hodin nepřetržitě.“[5]

Pronajímatel se ale může rozhodnout, že nájem daní zatíží. Zákon konkrétně říká: „Plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností se uplatňuje daň.“[6]

Proč by pronajímatel dobrovolně zatížil nájem daní z přidané hodnoty? Důvod je jednoduchý: Aby si mohl uplatnit zaplacenou daň „na vstupu“. Osvobození nájmu od DPH je „bez nároku na odpočet daně“, což znamená, že si pronajímatel nemůže odečíst daň, kterou zaplatil při nákupu zboží a služeb souvisejících s pronájmem.

Jak vypadá platba daně, když pronajímatel bude uplatňovat DPH u pronájmu? Pokud pronajímatel pronajme byt za 10 tis. Kč a uplatní DPH ve výši 20 %, zaplatí nájemník celkem 12 tis. Kč. Jakmile si ale koupí počítač, aby mohl nájemné evidovat, zaplatí za něj řekněme 8 tis. Kč + 1 600 Kč daně. Finančnímu úřadu pak vykáže čistý příjem DPH ve výši 400 Kč a ty také zaplatí. Kdyby pronajímatel neuplatňoval daň u pronájmu, nemůže žádat vrácení zaplacené daně za počítač.

Rozhodnutí uplatňovat daň z pronájmu nemovitostí nemusí vadit ani nájemníkovi. Ten jenom musí být také plátcem DPH. Pak si i on zaplacenou daň v souvislosti s pronájmem uplatní „na vstupu“ a o ni odvede méně peněz finančnímu úřadu.



[1] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 36 Základ daně, odst. 1

[2] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 51 Plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně, odst. 1 c)

[3] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 54 Finanční činnosti, odst. 1 c)

[4] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 51 Plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně, odst. 1 e)

[5] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 56 Převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení, odst. 3

[6] Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, § 56 Převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení, odst. 4

Anketa

Bude rok 2012 lepší než rok 2011?

Ano. (106)
 
Ne. (256)
 
Nechám se překvapit. (56)
 Celkem hlasovalo 418 čtenářů

Kupujete novostavbu na splátky? DPH zaplatíte i z úroků! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 30.09.2016 00:00 Sousedské boje: Kokrhajícího kohouta zákonem neumlčíte

Sousedy si většinou člověk nevybere. Navíc problémoví nájemníci se mohou v bytech kolem vás střídat jak na běžícím páse. Ať už vám vadí kouření, hluk nebo smrad z odpadků na chodbě, moc s tím nenaděláte. Ale jsou případy, kdy v sousedských sporech nejste úplně bezmocní. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 29.09.2016 20:13

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

29.09.2016 16:00 Nová pražská čtvrť na Praze 5

Poblíž pražského Smíchova by měla vyrůst nová zástavba. Developer hovoří o kapacitě až pro 12 tisíc lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (237)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (41)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 361 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »