EUR 25.320

USD 23.408

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.320

USD 23.408

09. 02. 2015

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Leden na čas zamrazil padající sazby hypoték

 


 

Leden na trhu hypoték bývá zpravidla obdobím, kdy banky rekapitulují uplynulý rok a pilují strategii pro nadcházející období. Úrokové sazby se proto v tomto období příliš nemění. A výjimkou není ani letošní rok. V rámci našeho průběžného monitoringu vývoje nabídkových úrokových sazeb, jehož výstupem jsou úrokové indexy GOFI, jsme zaznamenaly změnu v nastavení úrokových sazeb u Wüstenrot hypoteční banky, Oberbank, Expobank, Hypoteční banky. 

Titulní index GOFI70 však meziměsíčně klesl o pouhou 1 setinu procentního bodu na 2,35 %. V porovnání s loňským lednem však hodnota indexu klesla již o 0,77 %, neboť loni touto dobou hodnota indexu činila 3,08 %. V korunovém vyjádření tento propad sazeb znamená úsporu na měsíční splátce v řádu stovek až jednotek tisíc korun. V případě modelové 2milionové hypotéky s 20letou splatností rozdíl v splátce činí 719 Kč (leden 2014: 11172 Kč vs. leden 2015: 10453 Kč).
clipboard0583

INDEX GOFI70/85/100vyjadřuje průměr nabídkových úrokových sazeb hypoték poskytovaných do 70/85/100 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) vypočtený z nabídek 14 bank působících na českém trhu

Shodně o jednu setinu procentního bodu klesly meziměsíčně také indexy s vyšším LTV. GOFI85 se zhoupl z 2,54 % na 2,53 %. Hodnota indexu GOFI100 poklesla na 3,48 %. Zatímco v meziměsíčním srovnání indexy stagnují, při pohledu 12 měsíců na zpět je situace naprosto odlišná. Loni touto dobou totiž index 100% hypoték čněl o procento výš na 4,42 %. Optikou výše měsíční splátky modelové hypotéky klient letos zaplatí o 1235 korun méně.

Variabilní sazby stále mimo hlavní proud

REKLAMA

Nulovou aktivitu vykazují variabilní úrokové sazby. Index GOFI 70 VAR stagnuje na úrovni 2,51 % a v porovnání s indexem průměrných fixních sazeb GOFI 70 je nyní o 16 setin procentního bodu výše. Tato nadmíru neobvyklá situace je odrazem mizivého zájmu bank tento typ sazeb poskytovat. Gró nyní představují hypotéky s fixní úrokovou sazbou a naopak roste nabídka hypoték s dlouhými (7, 10, 15letými) fixacemi. Variabilní sazby vzhledem k stabilnímu makroekonomickému prostředí mohou být pro určitý segment klientů zajímavou alternativou a z pohledu bank jednou z cest jak navýšit svůj tržní podíl, alfou a omegou je ovšem výše marže. 
clipboard0584

Kam zamíří sazby v první polovině roku 2015?

Loňský leden odstartoval pokles úrokových sazeb, který přetrvává do dnes. V únoru očekáváme další pokles úrokových sazeb zhruba v intencích posledních měsíců loňského roku. A markantní změnu trendu neočekáváme ani v první polovině letošního roku.

Základním kamenem, na kterém stavíme náš odhad, je vyjádření ČNB, která navzdory oživující ekonomice deklarovala, že bude i nadále intervenovat za slabší korunu a neplánuje změnu nastavení úrokových sazeb. K tomu je však třeba přičíst neutuchající apetit bank po nových hypotékách, které jsou pro ně atraktivní jak svou nízkou úrovní rizika, tak možností křížového prodeje dalších produktů. V důsledku vzájemné konkurence bank proto předpokládáme, že sazby budou v prvním pololetí vykazovat pozvolný klesající trend. Indexy budou směřovat k hranici 2 procent, nicméně v individuálních případech – a ve spolupráci se zkušeným hypotečním specialistou – se bude klientům pozvolna otvírat příležitost dosáhnout na sazbu okolo 1,50 %.

Očekávanou událostí letošního roku je rozšíření počtu poskytovatelů hypoték o Airbank, která slíbila představit unikátní koncept hypotéky s odlišnou cenovou strategií, což může sazbami opět zamíchat.
Zdroj : GOLEM FINANCE, banky, www.hypoindex.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *