Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Líbí se vám byt podle inzerátu? Máte smůlu, realita může být úplně jiná

Líbí se vám byt podle inzerátu? Máte smůlu, realita může být úplně jiná

Vyberete si podle inzerátu ideální nemovitost pro vás a dokonce se prodává i s vybavením. Jdete se na byt podívat a opravdu vám vyhovuje. Jenže pak se začne jednat o koupi a všechno je jinak. Vybavení si chce majitel nakonec odvézt a snížení ceny byste se domohli tak za deset let. Co teď? Je vlastně inzerát závazný?

Inzerát je v podstatě jen informační nabídka, ze které často sedí jen lokalita a počet místností. Když se půjdete na byt podívat, nebo dojde na soupis věcí, všechno může být jinak. Dokonce ani přiložené fotografie nemusí odpovídat realitě.

Inzerát je bohužel jen nezávazná nabídka, a nemůžete se na ni odvolávat. Navíc řada inzerátů obsahuje ilustrační fotografie, které mnohdy neodpovídají tomu, co ve skutečnosti majitel jako součást bytu chce prodat. Třeba plyšového medvěda svých ratolestí či plakát s oblíbenou celebritou v dceřině pokojíčku. Něco z toho, co vidíte na fotkách, byste asi ani nechtěli koupit.  Vše je o dohodě. Finálně ale dbejte na to, aby vaše dohoda dostala i řádnou písemnou podobu,“ radí Michal Zadák, manažer serveru Sreality.cz.

Když pak dojde na sepisování kupní smlouvy, měli byste trvat na soupisu věcí, které v bytě zůstanou. Na smluvní dohodu se sice můžete odvolat, ale pak se musíte soudit a to vám rozhodně vaši situaci neulehčí. Pokud vás netrápí, že musíte co nejdřív čerpat hypoteční úvěr, raději od koupě odstupte a poohlédněte se po jiném bytě.

Páka existuje – dávkujte peníze

Jestliže si nejste jisti, že vám prodávající v bytě nechá vše, co slíbil, peníze za prodej nemovitosti mu neposílejte hned všechny, ale postuně je dávkujte. „Kupní smlouvu koncipovat tak, že část peněz bude z úschovy uvolněna poté, co bude nemovitost předána vč. jeho součástí. Kupující má možnost odmítnout byt převzít, tedy část peněz nebude vyplacena,“ říká Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

Problém může také nastat při předávání bytu. Psali jsme o příběhu odmontovaných pákových baterií, vysazených dveří atd. A to se tehdy prodávala nemovitost částečně vybavená. Co tedy má v bytě zůstat, když se byt prodává nevybavený. „Jedná se o věci, jež jsou nedílnou součástí bytu, právě sanitární vybavení, dveře apod. pokud není ve smlouvě uvedeno jinak,“ uvedl Martin Fojtík z Fincetnrum Reality.

Samozřejmě, že se má za to, že v bytě zůstanou rozvody elektřiny, vypínače a zásuvky, rozvody vody, plynu či vstupní dveře. Tyto věci se dají považovat za součást věci, které k ní podle její povahy náleží a nemohou být odděleny, aniž by se tím věc znehodnotila, jak praví Občanský zákoník. Nicméně třeba takové dveře do jednotlivých pokojů či žaluzie již by součástí koupě být nemusely, pokud by se prodávajícímu hodily na chalupu. Prostě i vybavení je předmětem kupního vztahu a ovlivňuje kupní cenu a co a za jakou cenu koupíte je jen a jen na vaší vzájemné dohodě,“ doplnil Michal Zadák.

Pro ty, kteří jsou opravdu nedůvěřiví, je tu další rada. Při procházení bytu s prodávajícím, si vyfoťte vše, co by mělo v bytě zůstat. Myslete také na vybavení koupelny, toalety, dveře do pokojů, žaluzie atd. Pokud nemáte vlastní nebo zprostředkovanou špatnou zkušenost, ani vás nenapadne, že by prodávající tyhle věci v bytě nenechal. Ale opravdu se to může stát. Vše, co vyfotíte, můžete pak přiložit k soupisu v kupní smlouvě, aby bylo zaručeno, jakých věcí se přenechání týká.

Líbí se vám byt podle inzerátu? Máte smůlu, realita může být úplně jiná >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 27.09.2016 00:00 Hypotéka bez doložení příjmů? Spěchejte…

Zdaleka ne každý má možnost či chuť prokázat bance své příjmy. A nemusí se přitom jednat o kriminálníka s pochybnou činností. Pokud chce takový člověk hypotéku, musí si pospíšit. Banky hypotéky bez doložení příjmů postupně ruší a s novým zákonem o úvěru se mohou stát zcela nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00 Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zpřísní i podmínky poskytování úvěrů nebankovním poskytovatelům. Na otázky o důsledcích nového zákonu o úvěru odpovídal Tomáš Konvička, obchodní ředitel společnosti Fair Credit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.09.2016 13:38 Podzimní „Hypodny“ se vrací do Raiffeisenbank

V Raiffeisenbank odstartovaly 19. září 2016 podzimní „Hypodny“. Na klienty čeká při podání žádosti o hypoteční úvěr do 11. listopadu zvýhodněná úroková sazba a při podpisu smlouvy s fixací alespoň na tři roky do konce listopadu bonus 4 000 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:12

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (231)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 352 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »