Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Líbí se vám byt podle inzerátu? Máte smůlu, realita může být úplně jiná

Líbí se vám byt podle inzerátu? Máte smůlu, realita může být úplně jiná

Vyberete si podle inzerátu ideální nemovitost pro vás a dokonce se prodává i s vybavením. Jdete se na byt podívat a opravdu vám vyhovuje. Jenže pak se začne jednat o koupi a všechno je jinak. Vybavení si chce majitel nakonec odvézt a snížení ceny byste se domohli tak za deset let. Co teď? Je vlastně inzerát závazný?

Inzerát je v podstatě jen informační nabídka, ze které často sedí jen lokalita a počet místností. Když se půjdete na byt podívat, nebo dojde na soupis věcí, všechno může být jinak. Dokonce ani přiložené fotografie nemusí odpovídat realitě.

Inzerát je bohužel jen nezávazná nabídka, a nemůžete se na ni odvolávat. Navíc řada inzerátů obsahuje ilustrační fotografie, které mnohdy neodpovídají tomu, co ve skutečnosti majitel jako součást bytu chce prodat. Třeba plyšového medvěda svých ratolestí či plakát s oblíbenou celebritou v dceřině pokojíčku. Něco z toho, co vidíte na fotkách, byste asi ani nechtěli koupit.  Vše je o dohodě. Finálně ale dbejte na to, aby vaše dohoda dostala i řádnou písemnou podobu,“ radí Michal Zadák, manažer serveru Sreality.cz.

Když pak dojde na sepisování kupní smlouvy, měli byste trvat na soupisu věcí, které v bytě zůstanou. Na smluvní dohodu se sice můžete odvolat, ale pak se musíte soudit a to vám rozhodně vaši situaci neulehčí. Pokud vás netrápí, že musíte co nejdřív čerpat hypoteční úvěr, raději od koupě odstupte a poohlédněte se po jiném bytě.

Páka existuje – dávkujte peníze

Jestliže si nejste jisti, že vám prodávající v bytě nechá vše, co slíbil, peníze za prodej nemovitosti mu neposílejte hned všechny, ale postuně je dávkujte. „Kupní smlouvu koncipovat tak, že část peněz bude z úschovy uvolněna poté, co bude nemovitost předána vč. jeho součástí. Kupující má možnost odmítnout byt převzít, tedy část peněz nebude vyplacena,“ říká Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

Problém může také nastat při předávání bytu. Psali jsme o příběhu odmontovaných pákových baterií, vysazených dveří atd. A to se tehdy prodávala nemovitost částečně vybavená. Co tedy má v bytě zůstat, když se byt prodává nevybavený. „Jedná se o věci, jež jsou nedílnou součástí bytu, právě sanitární vybavení, dveře apod. pokud není ve smlouvě uvedeno jinak,“ uvedl Martin Fojtík z Fincetnrum Reality.

Samozřejmě, že se má za to, že v bytě zůstanou rozvody elektřiny, vypínače a zásuvky, rozvody vody, plynu či vstupní dveře. Tyto věci se dají považovat za součást věci, které k ní podle její povahy náleží a nemohou být odděleny, aniž by se tím věc znehodnotila, jak praví Občanský zákoník. Nicméně třeba takové dveře do jednotlivých pokojů či žaluzie již by součástí koupě být nemusely, pokud by se prodávajícímu hodily na chalupu. Prostě i vybavení je předmětem kupního vztahu a ovlivňuje kupní cenu a co a za jakou cenu koupíte je jen a jen na vaší vzájemné dohodě,“ doplnil Michal Zadák.

Pro ty, kteří jsou opravdu nedůvěřiví, je tu další rada. Při procházení bytu s prodávajícím, si vyfoťte vše, co by mělo v bytě zůstat. Myslete také na vybavení koupelny, toalety, dveře do pokojů, žaluzie atd. Pokud nemáte vlastní nebo zprostředkovanou špatnou zkušenost, ani vás nenapadne, že by prodávající tyhle věci v bytě nenechal. Ale opravdu se to může stát. Vše, co vyfotíte, můžete pak přiložit k soupisu v kupní smlouvě, aby bylo zaručeno, jakých věcí se přenechání týká.

Líbí se vám byt podle inzerátu? Máte smůlu, realita může být úplně jiná >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 29.06.2016 00:00 Žít na dluh a nesplácet je normální?

Nějakou formu půjčky má v současné době 35 procent Čechů. Nejčastěji si lidé půjčují na koupi bytu či domu, na domácí spotřebiče či na rekonstrukci. Život na dluh se stává běžnou záležitostí stejně jako rostoucí počet lidí, kteří nejsou schopni své půjčky řádně splácet. Finanční instituce si proto musejí dávat velmi dobrý pozor, komu půjčku poskytují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.06.2016 15:11 Refinancování úvěru se někde může prodražit

Nabídky jednotlivých bank na refinancování úvěrů se mohou lišit i o desítky tisíc korun. Při refinancování úvěru ve výši 70 tisíc korun se splatností na 72 měsíců můžete ušetřit téměř šest tisíc korun, nebo si připlatit až téměř 22 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1020)
 
Ne. (1425)
 
Nevím. (34)
 Celkem hlasovalo 2479 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 21.06.2016 00:00 V sedmi letech bez jízdenky, v dospělosti v exekuci

Scénář je jednoduchý. Dítě jede autobusem, necvakne si jízdenku a přijde revizor. Doma se však malý nezbeda o pokutě nezmíní, nebo zmíní a rodiče ji nezaplatí, každopádně na problémy je zaděláno raz dva. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 13.06.2016 00:00 Bezplatnou hypotéku nenajdete všude

Banky se stále častěji přiklánějí k rušení poplatků. Službu, za kterou někde zaplatíte i desetitisíce, jinde dostanete zadarmo. Zatímco se banky pozvolna odklánějí od účtování měsíčních poplatků za správu úvěru, poplatků za sjednání hypotečního úvěru se některé banky drží zuby nehty. (Aktualizováno: 14.6.2016 16:00) Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 20.06.2016 00:00 Češi financují bydlení nebezpečně na krev

Splátka hypotéky a další výdaje související s bydlením tvoří u 47 % lidí více než polovinu všech příjmů domácností. Pro desetinu jde dokonce o více než tři čtvrtiny všech příjmů. Neuváženě vysoká investice do nemovitosti je pak může přivést do nebezpečné finanční situace. Vyplývá to z průzkumu agentury Ipsos zpracovaného pro finančně-poradenskou společnost Fincentrum.  Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »