Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Líbí se vám byt podle inzerátu? Máte smůlu, realita může být úplně jiná

Líbí se vám byt podle inzerátu? Máte smůlu, realita může být úplně jiná

Vyberete si podle inzerátu ideální nemovitost pro vás a dokonce se prodává i s vybavením. Jdete se na byt podívat a opravdu vám vyhovuje. Jenže pak se začne jednat o koupi a všechno je jinak. Vybavení si chce majitel nakonec odvézt a snížení ceny byste se domohli tak za deset let. Co teď? Je vlastně inzerát závazný?

Inzerát je v podstatě jen informační nabídka, ze které často sedí jen lokalita a počet místností. Když se půjdete na byt podívat, nebo dojde na soupis věcí, všechno může být jinak. Dokonce ani přiložené fotografie nemusí odpovídat realitě.

Inzerát je bohužel jen nezávazná nabídka, a nemůžete se na ni odvolávat. Navíc řada inzerátů obsahuje ilustrační fotografie, které mnohdy neodpovídají tomu, co ve skutečnosti majitel jako součást bytu chce prodat. Třeba plyšového medvěda svých ratolestí či plakát s oblíbenou celebritou v dceřině pokojíčku. Něco z toho, co vidíte na fotkách, byste asi ani nechtěli koupit.  Vše je o dohodě. Finálně ale dbejte na to, aby vaše dohoda dostala i řádnou písemnou podobu,“ radí Michal Zadák, manažer serveru Sreality.cz.

Když pak dojde na sepisování kupní smlouvy, měli byste trvat na soupisu věcí, které v bytě zůstanou. Na smluvní dohodu se sice můžete odvolat, ale pak se musíte soudit a to vám rozhodně vaši situaci neulehčí. Pokud vás netrápí, že musíte co nejdřív čerpat hypoteční úvěr, raději od koupě odstupte a poohlédněte se po jiném bytě.

Páka existuje – dávkujte peníze

Jestliže si nejste jisti, že vám prodávající v bytě nechá vše, co slíbil, peníze za prodej nemovitosti mu neposílejte hned všechny, ale postuně je dávkujte. „Kupní smlouvu koncipovat tak, že část peněz bude z úschovy uvolněna poté, co bude nemovitost předána vč. jeho součástí. Kupující má možnost odmítnout byt převzít, tedy část peněz nebude vyplacena,“ říká Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

Problém může také nastat při předávání bytu. Psali jsme o příběhu odmontovaných pákových baterií, vysazených dveří atd. A to se tehdy prodávala nemovitost částečně vybavená. Co tedy má v bytě zůstat, když se byt prodává nevybavený. „Jedná se o věci, jež jsou nedílnou součástí bytu, právě sanitární vybavení, dveře apod. pokud není ve smlouvě uvedeno jinak,“ uvedl Martin Fojtík z Fincetnrum Reality.

Samozřejmě, že se má za to, že v bytě zůstanou rozvody elektřiny, vypínače a zásuvky, rozvody vody, plynu či vstupní dveře. Tyto věci se dají považovat za součást věci, které k ní podle její povahy náleží a nemohou být odděleny, aniž by se tím věc znehodnotila, jak praví Občanský zákoník. Nicméně třeba takové dveře do jednotlivých pokojů či žaluzie již by součástí koupě být nemusely, pokud by se prodávajícímu hodily na chalupu. Prostě i vybavení je předmětem kupního vztahu a ovlivňuje kupní cenu a co a za jakou cenu koupíte je jen a jen na vaší vzájemné dohodě,“ doplnil Michal Zadák.

Pro ty, kteří jsou opravdu nedůvěřiví, je tu další rada. Při procházení bytu s prodávajícím, si vyfoťte vše, co by mělo v bytě zůstat. Myslete také na vybavení koupelny, toalety, dveře do pokojů, žaluzie atd. Pokud nemáte vlastní nebo zprostředkovanou špatnou zkušenost, ani vás nenapadne, že by prodávající tyhle věci v bytě nenechal. Ale opravdu se to může stát. Vše, co vyfotíte, můžete pak přiložit k soupisu v kupní smlouvě, aby bylo zaručeno, jakých věcí se přenechání týká.

Líbí se vám byt podle inzerátu? Máte smůlu, realita může být úplně jiná >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Roman Klein | 01.06.2016 00:00 Nový zákon o úvěru pro spotřebitele: Můžete ušetřit na hypotékách ještě více?

Počátkem roku začali poslanci projednávat novelizaci zákona o úvěru pro spotřebitele. Nyní zákon prochází čtením v Poslanecké sněmovně. Ještě není schválen a už ovlivňuje všechny, kteří uvažují o hypotéce. Ptáte se jak? Možná víc, než tušíte. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 31.05.2016 00:00 Novostavba, nebo starší byt? Rizika se skrývají všude

Realitní trh sužuje nedostatek nových bytů. Starších bytů je ale dostatečné množství. Kupující se proto stále častěji poohlížejí po starších tzv. secondhandových bytech. Bydlení ve starším bytě bývá levnější, ale přináší i určitá rizika. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 30.05.2016 00:00 Chcete si přivydělat? Pronajměte svůj byt turistům

Krátkodobé pronájmy zažívají v posledních letech nevídaný boom. Češi této formě přivýdělku teprve přicházejí na chuť. Láká je především vidina snadného výdělku. Bez práce ale nejsou koláče. Kolik si krátkodobým pronájmem můžete vydělat a co vás to bude stát? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 26.05.2016 00:00 Zdraží nový zákon o úvěru hypotéky?

Banky si v současnosti u hypotečních úvěrů účtují až nemravné poplatky za mimořádnou splátku. Stavební spořitelny své zajištěné klienty nechtějí pouštět již vůbec. To by mělo skončit s novým zákonem o úvěru. Hrozí tím zdražení hypoték? Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.05.2016 15:17

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

31.05.2016 14:12 Končí lhůta pro zaplacení daně z nemovitosti

31. května končí lhůta pro platbu daně z nemovitých věcí. Úrok z prodlení se ale počítá až od pátého pracovního dne po termínu, což letos odpovídá 7. červnu. Daňovou složenku je možné zaplatit na poště bez poplatku, na pokladně finančního úřadu či bezhotovostně.   Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.05.2016 10:25 Realitní trh v Londýně je mnohem dál než v Čechách

S opravdu přísnými pravidly se můžete setkat v Londýně, pokud si chcete pronajmout byt. Tamní realitní trh je totiž mnohem dál co se týká referenčních požadavků než tuzemský. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (822)
 
Ne. (1322)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2173 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 26.05.2016 00:00 Zdraží nový zákon o úvěru hypotéky?

Banky si v současnosti u hypotečních úvěrů účtují až nemravné poplatky za mimořádnou splátku. Stavební spořitelny své zajištěné klienty nechtějí pouštět již vůbec. To by mělo skončit s novým zákonem o úvěru. Hrozí tím zdražení hypoték? Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »