Hospodářská recese a rostoucí nezaměstnanost se promítá i do poklesu nájemného. V některých městech se nájemné snížilo jen za poslední čtvrtrok o více než 10 %! V meziročním srovnání jsou ale oblasti i s více než 65% růstem. Kde nájmy padají a kde naopak rostou?
Pokles ekonomické aktivity se promítá do všech oblastí života - a v neposlední řadě i do vývoje nájemného. Z deseti lokalit s nejvyšším nájemným za poslední čtvrtletí nepoklesly nájmy pouze ve třech - a z nich jen ve dvou lokalitách dochází dokonce k růstu.
I díky poklesu nájmů v Ostravě se mezi nejdražší znovu zařadily Karlovy Vary. Frýdek-Místek se po hlubokém propadu nájmů v únoru opět vyhoupl na post 7. nejdražšího města.
Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších a některých dalších lokalitách
|
Město |
Nájemné standardního bytu |
|||||
|
květen 2009 |
únor 2009 |
listopad 2008 |
srpen 2008 |
květen 2008 |
únor 2008 |
|
|
Praha |
10 472 Kč |
11 084 Kč |
11 016 Kč |
10 268 Kč |
10 676 Kč |
10 268 Kč |
|
Brno |
8 160 Kč |
8 704 Kč |
8 976 Kč |
8 228 Kč |
7 888 Kč |
7 956 Kč |
|
Benešov |
8 092 Kč |
8 432 Kč |
8 704 Kč |
8 092 Kč |
7 956 Kč |
7 616 Kč |
|
Kladno |
7 956 Kč |
8 432 Kč |
9 044 Kč |
8 092 Kč |
8 568 Kč |
9 044 Kč |
|
Mladá Boleslav |
7 480 Kč |
8 364 Kč |
8 568 Kč |
9 384 Kč |
9 180 Kč |
8 908 Kč |
|
Kolín |
7 412 Kč |
7 956 Kč |
8 024 Kč |
7 208 Kč |
N/A |
7 412 Kč |
|
Frýdek-Místek |
7 412 Kč |
6 936 Kč |
8 296 Kč |
8 840 Kč |
8 296 Kč |
8 092 Kč |
|
Beroun |
7 344 Kč |
8 296 Kč |
8 296 Kč |
8 364 Kč |
8 840 Kč |
8 568 Kč |
|
Mělník |
7 276 Kč |
7 276 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Karlovy Vary |
7 276 Kč |
7 140 Kč |
7 548 Kč |
7 548 Kč |
N/A |
7 004 Kč |
|
Ostrava |
7 140 Kč |
7 684 Kč |
7 820 Kč |
7 956 Kč |
7 548 Kč |
8 432 Kč |
|
Kutná Hora |
7 072 Kč |
7 072 Kč |
7 208 Kč |
7 684 Kč |
8 024 Kč |
7 412 Kč |
|
Rakovník |
6 936 Kč |
7 412 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Hradec Králové |
6 800 Kč |
6 868 Kč |
7 208 Kč |
7 752 Kč |
N/A |
7 344 Kč |
|
Zlín |
6 664 Kč |
7 276 Kč |
7 752 Kč |
7 548 Kč |
7 888 Kč |
7 344 Kč |
|
Plzeň |
6 664 Kč |
7 276 Kč |
7 412 Kč |
7 684 Kč |
N/A |
7 140 Kč |
|
České Budějovice |
6 596 Kč |
6 460 Kč |
6 936 Kč |
6 868 Kč |
N/A |
6 800 Kč |
|
Olomouc |
6 392 Kč |
6 732 Kč |
6 392 Kč |
6 188 Kč |
N/A |
6 052 Kč |
|
Jihlava |
6 052 Kč |
6 868 Kč |
6 800 Kč |
6 868 Kč |
N/A |
6 256 Kč |
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %
Zdroj: IRI
K největšímu meziročnímu poklesu došlo v Mladé Boleslavi, jejíž prosperita je závislá na automobilovém průmyslu. Pokles nájemného o necelých 17 % ovšem bez větší odchylky kopíruje i pokles cen bytů.
Pokles na roční bázi se projevil u pěti ze sedmi nejdražších měst, k nimž jsou k dispozici data.
Tabulka 2: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v nejdražších a některých dalších městech
|
Město |
Změna nájemného |
|
|
květen 2009/únor 2009 |
květen 2009/květen 2008 |
|
|
Praha |
-5,52% |
-1,91% |
|
Brno |
-6,25% |
3,45% |
|
Benešov |
-4,03% |
1,71% |
|
Kladno |
-5,65% |
-7,14% |
|
Mladá Boleslav |
-10,57% |
-18,52% |
|
Kolín |
-6,84% |
N/A |
|
Frýdek-Místek |
6,86% |
-10,66% |
|
Beroun |
-11,48% |
-16,92% |
|
Mělník |
0,00% |
N/A |
|
Karlovy Vary |
1,90% |
N/A |
|
Ostrava |
-7,08% |
-5,41% |
|
Kutná Hora |
0,00% |
-11,86% |
|
Rakovník |
-6,42% |
N/A |
|
Hradec Králové |
-0,99% |
N/A |
|
Zlín |
-8,41% |
-15,52% |
|
Plzeň |
-8,41% |
N/A |
|
České Budějovice |
2,11% |
N/A |
|
Olomouc |
-5,05% |
N/A |
|
Jihlava |
-11,88% |
N/A |
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
Na meziroční bázi růstem skončily nájmy v 5 nejlevnějších lokalitách, k nimž jsou k dispozici roční data, i v některých dalších, patřících k levným městům. Novinkou v Top 10 nejlevnějších je město Písek, kterému uvolnil místo Jindřichův Hradec po růstu cen o 6,85 %.
Přestože na roční bázi dochází stále i u nejlevnějších lokalit k růstu, v posledním čtvrtletí zaznamenala řada z těchto měst pokles, jemuž vévodí Děčín s -11,27%.
Tabulka 3: Nájemné v deseti nejlevnějších a některých dalších lokalitách
|
Město |
Nájemné |
|||||
|
květen 2009 |
únor 2009 |
listopad 2008 |
srpen 2008 |
květen 2008 |
únor 2008 |
|
|
Semily |
4 012 Kč |
4 216 Kč |
4 216 Kč |
4 012 Kč |
3 876 Kč |
3 876 Kč |
|
Děčín |
4 284 Kč |
4 828 Kč |
4 828 Kč |
4 624 Kč |
4 148 Kč |
4 012 Kč |
|
Bruntál |
4 760 Kč |
4 420 Kč |
4 624 Kč |
5 032 Kč |
N/A |
4 556 Kč |
|
Sokolov |
4 896 Kč |
4 828 Kč |
4 896 Kč |
4 556 Kč |
N/A |
4 420 Kč |
|
Prachatice |
4 964 Kč |
4 760 Kč |
4 624 Kč |
4 012 Kč |
3 876 Kč |
3 808 Kč |
|
Tábor |
4 964 Kč |
5 304 Kč |
4 896 Kč |
4 896 Kč |
N/A |
N/A |
|
Náchod |
4 964 Kč |
5 304 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Cheb |
5 032 Kč |
5 100 Kč |
5 032 Kč |
4 692 Kč |
4 692 Kč |
N/A |
|
Jeseník |
5 100 Kč |
5 372 Kč |
5 236 Kč |
5 100 Kč |
4 624 Kč |
4 080 Kč |
|
Písek |
5 236 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Jindřichův Hradec |
5 304 Kč |
4 964 Kč |
5 168 Kč |
4 556 Kč |
4 760 Kč |
4 488 Kč |
|
Ústí nad Labem |
5 780 Kč |
5 984 Kč |
6 460 Kč |
6 256 Kč |
N/A |
5 304 Kč |
|
Louny |
5 848 Kč |
5 644 Kč |
5 576 Kč |
5 168 Kč |
4 760 Kč |
5 100 Kč |
|
Teplice |
5 916 Kč |
5 712 Kč |
6 052 Kč |
6 052 Kč |
4 692 Kč |
4 012 Kč |
|
Litoměřice |
5 916 Kč |
5 916 Kč |
5 644 Kč |
5 712 Kč |
N/A |
5 236 Kč |
|
Most |
6 188 Kč |
5 712 Kč |
4 828 Kč |
4 284 Kč |
3 740 Kč |
3 400 Kč |
|
Karviná |
6 256 Kč |
6 460 Kč |
6 188 Kč |
6 596 Kč |
N/A |
6 596 Kč |
|
Chomutov |
6 732 Kč |
5 644 Kč |
5 440 Kč |
4 692 Kč |
4 012 Kč |
3 536 Kč |
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %
Zdroj: IRI
Mezi levnými lokalitami lze nalézt ale i města, v nichž během jednoho roku došlo k více než 65% nárůstu nájmů. Jsou jimi Most a Chomutov. Shodou okolností obě města v žebříčku nejlevnějších cen bytů zaujímají druhou a třetí příčku.
Tabulka 4: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v nejlevnějších a některých dalších městech
|
Město |
Změna nájemného |
|
|
květen 2009/únor 2009 |
květen 2009/květen 2008 |
|
|
Semily |
-4,84% |
3,51% |
|
Děčín |
-11,27% |
3,28% |
|
Bruntál |
7,69% |
N/A |
|
Sokolov |
1,41% |
N/A |
|
Prachatice |
4,29% |
28,07% |
|
Tábor |
-6,41% |
N/A |
|
Náchod |
-6,41% |
N/A |
|
Cheb |
-1,33% |
7,25% |
|
Jeseník |
-5,06% |
10,29% |
|
Písek |
N/A |
N/A |
|
Jindřichův Hradec |
6,85% |
11,43% |
|
Ústí nad Labem |
-3,41% |
N/A |
|
Louny |
3,61% |
22,86% |
|
Teplice |
3,57% |
26,09% |
|
Litoměřice |
0,00% |
N/A |
|
Most |
8,33% |
65,45% |
|
Karviná |
-3,16% |
N/A |
|
Chomutov |
19,28% |
67,80% |
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
Vývoj nájemného lze jen obtížně předvídat - stejně jako růst či pokles cen nemovitostí. Jeho výše závisí na mnoha faktorech. Aktuálně nejdůležitějším, který může ovlivnit vývoj nájemného, je hloubka a délka recese v Česku a s ní související nezaměstnanost.
V delším období bude nájemné ovlivněno vývojem cen nemovitostí a cenou peněz, neboť nájemní byty jsou budovány za účelem zisku. Nepochybně vliv bude mít i postupující deregulace, která přiměje více lidí řešit svou bytovou situaci pořízením vlastního bydlení.
Z dlouhodobého pohledu se nájemné ustálí na úrovni převyšující splátku dlouhodobé hypotéky na srovnatelný byt. Proč?
Zaplatí tržní nájemné náklady bydlení?
Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Odhadnout vývoj cen bytů a rodinných domů se pokouší kde kdo. Mezi nimi je i Hypoteční banka, která čtvrtletně vydává svůj HB index. Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí podle ní? Ceny bytů klesají a rodinných domů rostou. Největší růst ale zaznamenaly pozemky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
