Dvacet let po pádu totalitního režimu jsme se dočkali alespoň částečného návratu trhu do oblasti nájemního bydlení. Tedy jak kdo, drtivá většina našich občanů byla nucena žít v „džungli“ tržních vztahů po celou tu dobu. Pro početnou, sociálně různorodou, pravděpodobně voličsky zajímavou, a dekrety obdařenou minoritu však stát po dvě dekády udržoval skleníkové prostředí netržních, regulovaných vztahů (komentář Dušana Koňaříka z realitní společnosti CIB).
V posledních letech, když se pozice státu ve vztahu k vlastníkům bytů s regulovaným nájemným stala neúnosnou a politici tváří v tvář hrozbě náhrady škod konečně začali činit reálné kroky směřující k ukončení regulace, jsme téměř denně slýchali alarmující zvěsti o armagedonu, který nás čeká. O ubohých nájemnících, vyštvaných nenasytnými pronajímateli ze svých domovů, prázdných bytech, vylidněných centrech měst, statisících soudních sporů o nájemné zavalujících naše soudy.
A co se ve skutečnosti stalo? Ukázalo se, že lidé byli a jsou na skončení regulace připraveni podstatně lépe, než jejich političtí představitelé. Většina nájemníků rozumně uznala, že stávající situace nebyla udržitelný a dohodla se s pronajímateli na nové výši nájemného. Většina soukromých pronajímatelů rozumně vyšla svým nájemníkům vstříc a poskytla jim přiměřený čas na adaptaci. Přes silácká prohlášení vlivových skupin v tisku (Sdružení vlastníků domů, Sdružení nájemníků) se trh s nájemními byty pomalu, ale jistě stabilizuje, soudních sporů je vzhledem k celkovému počtu nájemníků poskrovnu a sociální smír trvá. A cenové mapy nájemného? Ukazuje se, že už prakticky nikoho nezajímají, život se přes ně převalil a jde dál.
Zvítězila tedy dobrá věc a problém je jednou provždy vyřešen? Němci by odpověděli důvtipným slovem jein, tedy ano i ne. Pozornost všech se nyní soustředí na další kolo zápasu, kterým bude nová kodifikace občanského práva. Lze očekávat tuhý střet pronajímatelů s obhájci současného stavu, kdy je nájemník se smlouvou na dobu neurčitou v podstatě nevypověditelný. Majitel však má být schopen – při respektování přiměřených práv nájemce – disponovat se svým majetkem.
Nynější situace vede místo ochrany nájemníků spíše k jejich poškozování. Málokdo je ochoten pronajmout byt jinak než na dobu určitou, obvykle v délce jednoho roku a bez sebemenší garance prodloužení. Proti tomu stojí orgie populismu na radnicích některých měst, které si tvrdošíjně vydržují vybrané skupiny voličů zachováním nízkého nájemného v obecních bytech, o jejichž neprůhledném přidělování kolují legendy. Z „boje o nájemné“ se tak stala nastavovaná politická kaše, z jejíchž zbytků se pokouší týt lokální političtí šíbři bez ohledu na stranický dres. Je tedy na politicích, aby se rozhodli, zda jsou i nadále ochotni platit za životní jistoty „vybraných“ nejistotou ostatních. A je na voličích, aby politikům tuto otázku položili.
Výpověď z nájmu bez udání důvodu? Ano! Petr Zámečník | 14.03.2012 00:00
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
