Nízké úroky hypoték nejsou pro koupi nemovitosti rozhodující

Jaký je vývoj na realitním trhu v posledních týdnech? Jaké jsou ceny, jak je to s hypotékami, a jaký vývoj předpokládají realitní makléři v příštím roce? To jsou otázky, které RE/MAX Česká republika položil hlavním realitním kancelářím své sítě.

 

1. Oživují, podle Vašeho názoru, nízké ceny hypoték realitní trh ke konci roku?

2. O jaké nemovitosti je nyní největší zájem a v jaké cenové relaci ?

3. Jaký je, podle Vás, předpokládaný vývoj v prodeji nemovitostí pro příští rok?

Pavel Hájek, ředitel RE/MAX Consult Kladno

1. Oživují, podle Vašeho názoru, nízké ceny hypoték realitní trh ke konci roku?

Nízké úroky jsou pro kupující jistě příjemné, ale rozhodující faktor pro koupi nemovitosti to není. Letošní rok je z hlediska poptávky i počtu uzavřených transakcí lepší než ten loňský, ale žádný růst ke konci roku, tj. v posledních měsících, nepozorujeme.

2. O jaké nemovitosti je nyní největší zájem a v jaké cenové relaci ?

Stále platí okřídlené úsloví, že každá nemovitost má svého kupce. Největší objem je vždy v běžných nemovitostech: ve městech jsou to byty, v okolí Prahy a Kladna starší rodinné domy kolem dvou milionů Kč a novostavby domů do 4,5 milionu. Větší domy nebo luxusní nemovitosti se prodávají také, ale celkově je jich mnohem méně.

3. Jaký je předpokládaný vývoj v prodeji nemovitostí pro příští rok?

Ohledně cen očekáváme další stagnaci, počet transakcí by měl být rovněž stejný nebo dokonce vyšší. Trh by se měl po několikaletém postupném cenovém poklesu celkově usadit a stabilizovat. Každopádně jde spíše o otázku pro ekonoma, realitní trh totiž bude kopírovat ekonomický vývoj v zemi. Klíčový bude hospodářský vývoj v sousedním Německu, neboť vývoj naší ekonomiky je na Německo do značné míry navázán.

Ing. Ivo Masák, ředitel kanceláře RE/MAX Jumbo, Karlovy Vary

1. Oživují, podle Vašeho názoru, nízké ceny hypoték realitní trh ke konci roku?

Řekl bych, že velmi mírně. V karlovarském kraji je nejnižší úroveň mezd a platů v ČR, lidé mají potíže s hypotékou již někde na hranici 1,5 mil Kč !

2. O jaké nemovitosti je nyní největší zájem a v jaké cenové relaci?

Především jde o byty 3+1, 4+1 a větší, a to v důsledku přestěhování do většího bytu. A pak o menší rodinné domy před rekonstrukcí do cca 1,5 milionu korun.

3. Jaký je, podle Vás, předpokládaný vývoj v prodeji nemovitostí pro příští rok?

Ještě nedávno to vypadalo, že mírně rostoucí, ale po posledních zprávách o vývoji EU i ČR bych spíše řekl, že to bude stagnace nebo mírná degrese !

Karel Hašek, Dis., REMAX A-City, Hlinsko v Čechách

1. Oživují, podle Vašeho názoru, nízké ceny hypoték realitní trh ke konci roku?

Nízké úrokové sazby vedou k většímu zájmu klientů o přeúvěrování stávajících hypoték, ale i k většímu zájmu o nové hypoteční úvěry. Jakmile úrok hypotéky klesne pod 3,5 %, je velmi kladně hodnocen zájemci, a Ti jsou pak více nakloněni samotné koupi vybrané nemovitosti.

2. O jaké nemovitosti je nyní největší zájem a v jaké cenové relaci ?

Pokud budeme brát na zřetel objem prodejů v celé ČR, kupující shánějí více malometrážních bytů, těm dávají přednost před koupí větších bytů či RD. Pokud se však cena RD pohybuje do 1,500000,-Kč, zvažují jeho koupi.

 3. Jaký je, podle Vás, předpokládaný vývoj v prodeji nemovitostí pro příští rok?

Lidé se budou snažit prodat nepotřebné nemovitosti za účelem zisku peněz, které budou chtít použít na poplacení úvěr, či jako rezervu pro případ potřeby. Mnoho klientů bude vystaveno exekucím, nedobrovolným dražbám, míra insolvence se zvýší. Trend prohlášení úpadku bude i nadále mít vzrůstající tendenci.

Ing.Věra Lukešová RE/MAX Abri, Praha 8, Karlín

1. Oživují, podle Vašeho názoru, nízké ceny hypoték realitní trh ke konci roku?

Obecně nižší úrokové sazby hypoték zvyšují poptávku po nemovitostech, ale ke konci roku není tento faktor významnější, než v jiném ročním období. Pro současnou situaci je typická větší opatrnost, a to jak ze strany bank, tak ze strany občanů, což poptávku po hypotečních úvěrech snižuje. Přesto očekávám ke konci roku jistou stimulaci poptávky po nemovitostech, způsobenou především plánovaným zvýšením DPH u novostaveb z 10 na 14% od 1. 1. 2012. Již několik měsíců můžeme pozorovat trend růstu prodejů nových bytů. Developeři, kteří v tomto období snížili ceny, své projekty prodávají.

2. O jaké nemovitosti je nyní největší zájem a v jaké cenové relaci ?

S ohledem na avizované zvýšení DPH z 10 na 14% od 1. 1. 2012 je v poslední době zvýšený zájem o nové byty o velikosti 2+kk a větší. Cena těchto bytů se v Praze pohybuje od 43 do 70 tisíc korun za m2. Toto obrovské rozpětí s sebou nese velmi silný tlak kupujících na cenu. Vzhledem k tomu, že máme v současné době na realitním trhu značný převis nabídky nad poptávkou, jsou prodávající, pokud chtějí prodat, nuceni cenu upravit na rozumnou mez. U výše zmíněných bytů v Praze je to do 50 tisíc za m2.

3. Jaký je, podle Vás, předpokládaný vývoj v prodeji nemovitostí pro příští rok?

V roce 2012 očekávám pokles výstavby nových bytů a domů v rámci developerských projektů, protože trh je v současné době z větší části nasycen. Převis nabídky tlačí ceny nemovitostí dolů. A tento trend se v příštím roce nezmění. Předpokládám, že se ceny nemovitostí dostanou přibližně na úroveň roku 2006-2007. Dalšími faktory, které ovlivňují realitní trh, je zvýšená opatrnost občanů v oblasti zadlužování a větší mobilita obyvatelstva. Stále více lidí je ochotno se dočasně stěhovat za prací, což zvyšuje zájem o pronájmy. Realitní trh pravděpodobně pozitivně ovlivní trend, který můžeme pozorovat v posledním roce, a to migrace ze satelitních městeček zpět do velkých měst u mladých párů s dětmi a naopak staršího obyvatelstva do satelitů. Podle mého názoru se také zvýší podíl prodejů a pronájmů zprostředkovaných realitními kancelářemi, protože se zvyšuje tlak zaměstnavatelů na výkonnost a efektivitu, takže zaměstnanci již nebudou mít prostor řešit své soukromé záležitosti v rámci pracovní doby.

Jan Zachystal, MBA, RE/MAX Alfa, Praha

1. Oživují, podle Vašeho názoru, nízké ceny hypoték realitní trh ke konci roku?

Nízké sazby hypoték poptávku určitě oživily, stejně jako fakt, že ceny za poslední dva roky výrazně klesly a již se začínají dostávat do hladiny, která je pro kupující zajímavá.  

2. O jaké nemovitosti je nyní největší zájem a v jaké cenové relaci?

Největší zájem je stabilně o menší byty do 2 miliónů Kč s dobrou dopravní dostupností a vybaveností v místě.  

3. Jaký je, podle Vás, předpokládaný vývoj v prodeji nemovitostí pro příští rok

Trend cen nemovitostí je v současnosti sále ještě klesající. Očekávám, že v průběhu příštího roku budou ceny v závislosti na lokalitě ještě klesat.

Lucie Krajná , RE/MAX Česká republika

1. Oživují, podle Vašeho názoru, nízké ceny hypoték realitní trh ke konci roku?

Zda-li výhodné hypotéky ovlivňují právě prodej na konci roku si nejsem jistá, patrné je oživení celý tento rok. Výše hypoték výrazně překročila loňský a předminulý rok, což určitě ovlivňuje realitní trh jako takový.

2. O jaké nemovitosti je nyní největší zájem a v jaké cenové relaci?

Největší zájem registruji u bytů 2kk, 2+1 či menších RD s nízkými provozními náklady v dobrých lokalitách s dobrou občanskou vybaveností a infrastrukturou. Cena se samozřejmě liší v jednotlivých lokalitách.

3. Jaký je, podle Vás, předpokládaný vývoj v prodeji nemovitostí pro příští rok

Trend převisu nabídky nad poptávkou bude určitě pokračovat, stejně tak jako rozevírající se nůžky mezi cenami nemovitostí na dobrých s horších adresách. 

Mgr. Zdeněk Pilbauer , RE/MAX 365 , Rychnov nad Kněžnou

1. Oživují, podle Vašeho názoru, nízké ceny hypoték realitní trh ke konci roku?

Zjednodušeně ano. Ale odpověď není tak jednoduchá. Ti klienti, kteří jsou bonitní, na tomto stavu samozřejmě vydělávají. Ale mám pocit, že solventních klientů stále ubývá. V našem kraji v posledních letech došlo k rozvoji průmyslové výroby a s tím i souvisí pokles nezaměstnanosti. Na druhou stranu žen bez práce rozhodně neubylo. Jsme tedy ve stavu, kdy v rodině často pracuje jen jeden. Navíc obyvatelé jsou předluženi špatnými úvěry např. z kreditních karet, a tím si výrazně zhoršují přístup k velice výhodným hypotékám. Zájemců o koupi vlastního bydlení přibývá. Pomáhají k tomu i velice nízké sazby úroků. Klienti nám často neprocházejí hodnocením bank, a projdou-li, jejich rozpočet je velice napnutý a dosti často jsme nuceni snížit kupní cenu ještě v závěru o pár desítek tisíc, aby se transakce vůbec uskutečnila.

2. O jaké nemovitosti je nyní největší zájem a v jaké cenové relaci?

Stále přetrvává zájem o byty v cihlových domech a zvláště pak o byty s nízkými náklady na energie a služby, případně fond oprav. Cena však musí být zajímavá. V poslední době sleduji trend, kdy se více generační rodiny opět sestěhovávají do jednoho většího bytu či domu. Tím samozřejmě šetří náklady na energie a služby. Prodejem dvou či více menších bytů získají zajímavou hotovost a kupují dům, kde pak bydlí společně. Tento trend opět souvisí s nezaměstnaností, kdy rodiče nebo prarodiče s jistými důchody podporují děti v nákladech na bydlení.

3 .Jaký je, podle Vás, předpokládaný vývoj v prodeji nemovitostí pro příští rok?

V této nejisté době, kdy nevíme, jak se bude vyvíjet situace v Eurozóně a zda euro, jak ho známe dnes, přetrvá, je každá prognóza vývoje ekonomiky zbytečná. Paradoxně však může tento nepříznivý stav finančních trhů nahrávat trhu s nemovitostmi. Ceny jsou již natolik nízké, že se jistě vyplatí ukládat peníze do „čtyř stěn“. Otázkou je, co udělají banky s úroky z hypoték a jak budou ochotni lidem půjčovat. To by mohlo tento příznivý stav radikálně zvrátit a uvrhnout trh s nemovitostmi opět do záporných čísel. Také nepředpokládám, že by zvýšení DPH na nové byty výrazně zamíchalo trhem a byty zdražovaly. V současné situaci by to kupující rozhodně neakceptovali. Celkově jsem ve vývoji obchodů s realitami v našem regionu optimistický.