Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Novostavba v Praze? Nejlevněji ve Štěrboholech

Autor: Petr Zámečník | 08.03.2012 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Tagy: Praha byty developeři novostavby
Novostavba v Praze? Nejlevněji ve Štěrboholech

Pražské byty patří mezi nejdražší v České republice. Cena pražských novostaveb se ale pohybuje v širokém rozpětí. A závisí především na lokalitě. Byty v nejdražších lokalitách jsou přitom více než dvakrát tak drahé oproti bytům v lokalitách nejlevnějších.

O ceně bytu rozhoduje především lokalita. Její atraktivitu pak zvyšuje dopravní a občanská vybavenost. Ideálním místem k bydlení je tak domek za Prahou, ale v dochozí vzdálenosti od centra, obklopený parkem či přímo horami s lesem, nemocnicí, školkou, základní a střední školou, obchodním centrem, ideálně na přestupní stanici dvou linek metra… ideál je zkrátka nedostupný a každý si musí volit podle svých preferencí – a finančních možností.

Podle cen bytů v novostavbách je jednoznačně nejatraktivnější lokalitou Smíchov. Developeři si říkají v průměru 75 455 Kč/m2 za byt v novostavbě v této destinaci. Nejmenší zájem ze očividně o byty ve Štěrboholech, kde si developeři v průměru říkají o 37 382 Kč/m2. Průměrná cena bytu v Praze přitom činí 48 433 Kč/m2 bez DPH.

Asi nikoho nepřekvapí, že nejdražší byty jsou na Praze 1 a 2. Ostatně i Smíchov s nejdražšími byty v novostavbách v Praze se rozkládá z části v těchto pražských obvodech. Průměrná cena bytů v centru Prahy se pohybuje na úrovni 71 818 Kč/m2. Nejméně oblíbeným obvodem je naopak Praha 9.

Obrázek 1: Ceny bytů v novostavbách podle pražských obvodů

ekospol-mapa-obvody-1

Zdroj: Analýza Ekospol

Obecně platí, že čím je lokalita vzdálenější od centra Prahy, tím jsou ceny bytů v novostavbách nižší. Vedle Smíchova si tak nejvíce zaplatí lidé, kteří si chtějí byt pořídit ve Vršovicích (73 182 Kč/m2), které jsou dokonce dražší než Vinohrady (71 818 Kč/m2), a nad 70 tis. Kč/m2 se vešel ještě Veleslavín.

Zajímavostí jsou ceny bytů v novostavbách v Karlíně. Ten patřil dříve spíše k méně oblíbeným lokalitám. Po pražských povodních a developerském boomu v této lokalitě se i díky výbornému spojení do centra i okrajových částí Prahy stala jednou z nejdražších v Praze. Průměrná cena novostaveb v Karlíně se dnes pohybuje na úrovni 69 105 Kč/m2.

Obrázek 2: Ceny bytů v novostavbách podle katastrálních území

ekospol-mapa-katastralni-uzemi

Zdroj: Analýza Ekospol

Ceny bytů v novostavbách zlevňují

Současná průměrná cena bytů v Praze podle analýzy developerské společnosti Ekospol ukazuje na výrazné meziroční zlevnění. Před rokem zveřejnila obdobnou analýzu společnost Trigema, které vzešla průměrná cena pražského bytu v novostavbě na 63 067 Kč/m2, tedy po odečtení vlivu DPH došlo k meziročnímu snížení cen o více než 15,5 %. Zároveň ale stoupla daň z přidané hodnoty z 10 % na 14 %, celkové zlevnění pro zájemce se tak pohybuje na úrovni kolem 10 %.

Smíchov podle loňské analýzy společnosti Trigema nebyl nejdražším katastrálním územím, ale s cenou 90 940 Kč/m2 (vč. DPH) se zařadil až na čtvrté místo. Nejdražší loni bylo Podolí s cenou 150 517 Kč/m2.

Kam půjdou ceny novostaveb dál?

Pro developery se koncem února objevila nová hrozba. Vláda představila svůj úsporný plán, v rámci něhož chce sjednotit sazby DPH na 19 % nebo 20 %. Ještě letos. V každém případě by se jednalo o druhé zvýšení daně v letošním roce.

Hrozba zvýšení daně povede pravděpodobně stejně jako dříve k hysterii ze strany kupujících, kteří ve snaze ušetřit na dani budou ochotni zaplatit vyšší ceny. Do sjednocení sazeb daně tak lze očekávat spíše nárůst cen novostaveb. Po sjednocení sazeb zájem opadne, a tak i developeři budou muset s cenami dolů. Otázkou je, zda sleví více, než o kolik vzroste daň

Anketa

Ceny bytů v novostavbách do roka...

...klesnou. (34)
 
...budou stejné. (6)
 
...stoupnou. (7)
 Celkem hlasovalo 47 čtenářů

Novostavba v Praze? Nejlevněji ve Štěrboholech >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

EKOSPOL

Trigema

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 30.09.2016 00:00 Sousedské boje: Kokrhajícího kohouta zákonem neumlčíte

Sousedy si většinou člověk nevybere. Navíc problémoví nájemníci se mohou v bytech kolem vás střídat jak na běžícím páse. Ať už vám vadí kouření, hluk nebo smrad z odpadků na chodbě, moc s tím nenaděláte. Ale jsou případy, kdy v sousedských sporech nejste úplně bezmocní. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 29.09.2016 20:13

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.09.2016 12:59 Nejvyšší budova v Praze změnila majitele

Transakce v hodnotě 4,4 miliardy korun proběhla mezi původním vlastníkem společnosti PPF Real Estate Holding a ČS nemovitostním fondem, který budovu kupuje.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.09.2016 16:00 Nová pražská čtvrť na Praze 5

Poblíž pražského Smíchova by měla vyrůst nová zástavba. Developer hovoří o kapacitě až pro 12 tisíc lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (242)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (42)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 367 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »