Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Novostavba v Praze? Nejlevněji ve Štěrboholech

Autor: Petr Zámečník | 08.03.2012 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Tagy: Praha byty developeři novostavby
Novostavba v Praze? Nejlevněji ve Štěrboholech

Pražské byty patří mezi nejdražší v České republice. Cena pražských novostaveb se ale pohybuje v širokém rozpětí. A závisí především na lokalitě. Byty v nejdražších lokalitách jsou přitom více než dvakrát tak drahé oproti bytům v lokalitách nejlevnějších.

O ceně bytu rozhoduje především lokalita. Její atraktivitu pak zvyšuje dopravní a občanská vybavenost. Ideálním místem k bydlení je tak domek za Prahou, ale v dochozí vzdálenosti od centra, obklopený parkem či přímo horami s lesem, nemocnicí, školkou, základní a střední školou, obchodním centrem, ideálně na přestupní stanici dvou linek metra… ideál je zkrátka nedostupný a každý si musí volit podle svých preferencí – a finančních možností.

Podle cen bytů v novostavbách je jednoznačně nejatraktivnější lokalitou Smíchov. Developeři si říkají v průměru 75 455 Kč/m2 za byt v novostavbě v této destinaci. Nejmenší zájem ze očividně o byty ve Štěrboholech, kde si developeři v průměru říkají o 37 382 Kč/m2. Průměrná cena bytu v Praze přitom činí 48 433 Kč/m2 bez DPH.

Asi nikoho nepřekvapí, že nejdražší byty jsou na Praze 1 a 2. Ostatně i Smíchov s nejdražšími byty v novostavbách v Praze se rozkládá z části v těchto pražských obvodech. Průměrná cena bytů v centru Prahy se pohybuje na úrovni 71 818 Kč/m2. Nejméně oblíbeným obvodem je naopak Praha 9.

Obrázek 1: Ceny bytů v novostavbách podle pražských obvodů

ekospol-mapa-obvody-1

Zdroj: Analýza Ekospol

Obecně platí, že čím je lokalita vzdálenější od centra Prahy, tím jsou ceny bytů v novostavbách nižší. Vedle Smíchova si tak nejvíce zaplatí lidé, kteří si chtějí byt pořídit ve Vršovicích (73 182 Kč/m2), které jsou dokonce dražší než Vinohrady (71 818 Kč/m2), a nad 70 tis. Kč/m2 se vešel ještě Veleslavín.

Zajímavostí jsou ceny bytů v novostavbách v Karlíně. Ten patřil dříve spíše k méně oblíbeným lokalitám. Po pražských povodních a developerském boomu v této lokalitě se i díky výbornému spojení do centra i okrajových částí Prahy stala jednou z nejdražších v Praze. Průměrná cena novostaveb v Karlíně se dnes pohybuje na úrovni 69 105 Kč/m2.

Obrázek 2: Ceny bytů v novostavbách podle katastrálních území

ekospol-mapa-katastralni-uzemi

Zdroj: Analýza Ekospol

Ceny bytů v novostavbách zlevňují

Současná průměrná cena bytů v Praze podle analýzy developerské společnosti Ekospol ukazuje na výrazné meziroční zlevnění. Před rokem zveřejnila obdobnou analýzu společnost Trigema, které vzešla průměrná cena pražského bytu v novostavbě na 63 067 Kč/m2, tedy po odečtení vlivu DPH došlo k meziročnímu snížení cen o více než 15,5 %. Zároveň ale stoupla daň z přidané hodnoty z 10 % na 14 %, celkové zlevnění pro zájemce se tak pohybuje na úrovni kolem 10 %.

Smíchov podle loňské analýzy společnosti Trigema nebyl nejdražším katastrálním územím, ale s cenou 90 940 Kč/m2 (vč. DPH) se zařadil až na čtvrté místo. Nejdražší loni bylo Podolí s cenou 150 517 Kč/m2.

Kam půjdou ceny novostaveb dál?

Pro developery se koncem února objevila nová hrozba. Vláda představila svůj úsporný plán, v rámci něhož chce sjednotit sazby DPH na 19 % nebo 20 %. Ještě letos. V každém případě by se jednalo o druhé zvýšení daně v letošním roce.

Hrozba zvýšení daně povede pravděpodobně stejně jako dříve k hysterii ze strany kupujících, kteří ve snaze ušetřit na dani budou ochotni zaplatit vyšší ceny. Do sjednocení sazeb daně tak lze očekávat spíše nárůst cen novostaveb. Po sjednocení sazeb zájem opadne, a tak i developeři budou muset s cenami dolů. Otázkou je, zda sleví více, než o kolik vzroste daň

Anketa

Ceny bytů v novostavbách do roka...

...klesnou. (34)
 
...budou stejné. (6)
 
...stoupnou. (7)
 Celkem hlasovalo 47 čtenářů

Novostavba v Praze? Nejlevněji ve Štěrboholech >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

EKOSPOL

Trigema

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 05.08.2016 00:00 Mladým se plní sny o bydlení

Vlastní bydlení si pořizují stále mladší lidé. Věková hranice se za poslední rok posunula dokonce pod hranici 40 let. Mladým pomáhají plnit sny především velmi příznivé podmínky na hypotečním trhu. Nechtějí ale bydlet stejně jako jejich rodiče. Co je pro mladé při výběru bytu nejdůležitější?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.08.2016 14:08 Stavba rodinných domů se od roku 2020 prodraží

Rok 2020 přinese změny ve výstavbě rodinných domů. Budou se stavět již jen domy s „téměř nulovou spotřebou energie“. Přísnější normy energetické náročnosti musí od letošního roku dodržovat již veřejné budovy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (88)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 155 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »